1.取得面積測繪表並房地局備案。 2.取得預售許可證 3.簽訂商品房買賣合 4.合同房地局登記備案(同時列印發票) 5.銀行按揭辦理 6.房屋抵押辦理，繳納抵押手續費 7.繳納契稅 8.工程驗收結束後，繳納物業維修基金 9.繳納產權登記費用，辦理產權證
『貳』 期房貸款房產證怎麼辦理
期房在交房後90天後就可以去申請辦理房產證。
有按揭貸款的是需要在辦理房產證之前給銀行辦理一個他項權證（就是辦理抵押手續），然後才能辦理你的房產證。
『叄』 期房地塊被開發商抵押影響房產證辦理嗎
影響
1、確定開發商已經進行初始登記
開發商辦理初始登記是自己辦理房產證的必內要前提條件。通常容主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等，因此在收房入住後的2-3個月之後，可以向開發商詢問辦理初始登記的情況並在《購房合同》中對其加以約定，也可以到本地的房地產交易信息網站進行查詢。
2、到管理部門領取並填寫《房屋(地)所有權登記申請表》
准業主們申請表填寫之後需要開發商簽字蓋章。有的開發商手中會有現成的蓋好章的表格，只需到開發商處領取並填寫就行了。可以事先向開發商詢問，房產證應該在哪個部門辦理，然後直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。
3、必備材料之——測繪圖(表)
測繪表是登記部門確定房產證上標注面積的重要依據，取得途徑有三種：開放商處（攜身份證）；開發商指定的房屋面積計量站；或向登記部門申請對房屋面積進行測繪。
4、領取相關文件
集齊必要的申請文件，包括購房合同、房屋結算單、大房產證復印件等。填寫好的申請表需要請開發商審核並蓋章。
5、繳納公共維修基金、契稅這兩筆款項需向房產所在地區的小區辦或者指定的代收銀行繳納，作為辦理房產證的必需文件，繳費後務必保留好繳納憑證，一旦遺失會影響獲得房產證。
『肆』 期房 貸款已辦下 銀行要求辦理房產證,為什麼
這是個比較專業的問題. 你原先辦理的是預告登記,銀行拿到的是"預購商品房抵押權預告登記"證.本質上這不是物權的抵押而是一種"期權質押".如果在你期房還貸期間,開發商的房屋不建造下去,成了爛尾工程.你又據此不正常還貸了.則銀行承受了極大風險.它拿什麼去追回債務?房屋此時是一堆磚啊!!!,無使用價值. 你還不知道的事是,此階段,銀行貸款要找借款保證人的,它就是開發商, 銀行藉此用以轉移風險.借款合同還明確, 一旦債務人辦理了產權證,則開發商的擔保義務也告結束. 房產的<其他權利證明(就是抵押證)是要在辦理小產證的同時辦出的.這兩證辦出, 意味著房地產(物權)的各自權利被確立了,被抵押的是物權了.當然銀行就比較安全了.若你現房了,有產證了不還貸,銀行可以通過拍賣房屋來追回債務,銀行風險顯然小了很多。oldq=1)
『伍』 按揭買的房子，去辦理房產證還要去銀行做抵押登記嗎要辦理的話在哪裡辦理
按揭房子分為兩種··一種是新房 開發商有指定銀行辦理按揭事宜···開發商批量辦理房產證的
二種 是 二手房 需先銀行批復取舊證 國土局注銷抵押 過戶 ····
『陸』 買期房什麼時候給房產證
期房的購房者也應在房屋交付使用(開發商交鑰匙的時間)後90日內取得房產證，否則，開發商也要承擔違約責任。
根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
第十八條，由於出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：
(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限；
(二)商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
(三)商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
(6)期房抵押辦理房產證擴展閱讀：
商品房買賣的要求：
（依據：最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋）
第二十條出賣人與包銷人訂立商品房包銷合同，約定出賣人將其開發建設的房屋交由包銷人以出賣人的名義銷售的，包銷期滿未銷售的房屋，由包銷人按照合同約定的包銷價格購買，但當事人另有約定的除外。
第二十一條出賣人自行銷售已經約定由包銷人包銷的房屋，包銷人請求出賣人賠償損失的，應予支持，但當事人另有約定的除外。
第二十二條對於買受人因商品房買賣合同與出賣人發生的糾紛，人民法院應當通知包銷人參加訴訟；出賣人、包銷人和買受人對各自的權利義務有明確約定的，按照約定的內容確定各方的訴訟地位。
第二十三條商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款，因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。
因不可歸責於當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。
第二十四條因商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除，致使商品房擔保貸款合同的目的無法實現，當事人請求解除商品房擔保貸款合同的，應予支持。
第二十五條以擔保貸款為付款方式的商品房買賣合同的當事人一方請求確認商品房買賣合同無效或者撤銷、解除合同的，如果擔保權人作為有獨立請求權第三人提出訴訟請求，應當與商品房擔保貸款合同糾紛合並審理。
未提出訴訟請求的，僅處理商品房買賣合同糾紛。擔保權人就商品房擔保貸款合同糾紛另行起訴的，可以與商品房買賣合同糾紛合並審理。
商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除後，商品房擔保貸款合同也被解除的，出賣人應當將收受的購房貸款和購房款的本金及利息分別返還擔保權人和買受人。
第二十六條買受人未按照商品房擔保貸款合同的約定償還貸款，亦未與擔保權人辦理商品房抵押登記手續，擔保權人起訴買受人，請求處分商品房買賣合同項下買受人合同權利的，應當通知出賣人參加訴訟。
擔保權人同時起訴出賣人時，如果出賣人為商品房擔保貸款合同提供保證的，應當列為共同被告。
第二十七條買受人未按照商品房擔保貸款合同的約定償還貸款，但是已經取得房屋權屬證書並與擔保權人辦理了商品房抵押登記手續，抵押權人請求買受人償還貸款或者就抵押的房屋優先受償的，不應當追加出賣人為當事人，但出賣人提供保證的除外。
『柒』 期房 貸款已辦下 銀行要求辦理房產證，為什麼
這是個比較專業的問題. 你原先辦理的是預告登記,銀行拿到的是"預購商品房抵押權預告登記"證.本質上這不是物權的抵押而是一種"期權質押".如果在你期房還貸期間,開發商的房屋不建造下去,成了爛尾工程.你又據此不正常還貸了.則銀行承受了極大風險.它拿什麼去追回債務?房屋此時是一堆磚啊!!!,無使用價值.
你還不知道的事是,此階段,銀行貸款要找借款保證人的,它就是開發商, 銀行藉此用以轉移風險.借款合同還明確, 一旦債務人辦理了產權證,則開發商的擔保義務也告結束. 房產的<其他權利證明>(就是抵押證)是要在辦理小產證的同時辦出的.這兩證辦出, 意味著房地產(物權)的各自權利被確立了,被抵押的是物權了.當然銀行就比較安全了.若你現房了，有產證了不還貸,銀行可以通過拍賣房屋來追回債務，銀行風險顯然小了很多。.
有的地方,銀行還要求該兩證都押在銀行呢(在還貸期間).
相關知識請參考我的知道回答(http://..com/question/196914401.html?oldq=1)
『捌』 銀行拿出期房抵押證明後是直接去房產局辦理房產證嗎
一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？
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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。
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『玖』 購買期房辦房產證需要什麼手續
一、需要的材料：
1.申請表
2.房屋買賣合同
3.簽訂預售合同的買賣雙方關於房號、房屋實測面積和房價結算的確認書
4.測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份
5.專項維修資金專用收據
6.契稅證明
7.購房者身份證明（復印）
8.房屋共有的提交共有協議
9.銀行的七天還貸證明
二、辦理流程：
第一步：簽訂委託協議
通常《購房合同》中有關於委託開發商代辦房產證的條款，這個條款本身就可以看作是一份單獨的委託協議。此外，很多開發商還會要求購房人在《購房合同》以外另簽一份委託其代辦房產證的委託書。
有些時候，開發商會把辦理相關手續的事務委託給專門的代理公司或律師辦理。
第二步：繳納房產證代辦費
售房人住的時候，開發商會要求您繳納。注意事項：
交錢之後，請您一定保留好收款憑證，並一定要求收款單位蓋公章，不要收「白條」。
第三步：自己到相關部門繳納公共維修基金、契稅
繳納的方法，可以詢問開發商或代理公司的辦事人員。公共維修基金一般由房產所在地區的小區辦收取，部分城市已經開始由銀行代收公共維修基金。注意事項：
請保證及時繳納公共維修基金和契稅，根據法律規定，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產證的必需文件，因此如果您不能及時繳納會影響到您獲得房產證。
請一定保留好繳納稅費的正式收繳憑證，並及時交給開發商或代理公司，以便他們下一步的申請工作。
第四步：按照約定時間領取房產證
開發商或代理公司代交上述稅費之後，申請辦理房產證，並辦理抵押登記後，您就可以領取房產證了。
如果貸款銀行扣押房產證和《購房合同》，您一定要找機會仔細核驗房產證上的記載，一旦存在記載錯誤，應及時要求更改。
注意事項：
1.仔細核對證書的數量，如果約定取得兩證，一定要核驗是否齊全;
2.仔細核對房產證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等重要信息，如與合同約定不符，要求開發商說明原因;
3.核對「他項權利」一欄記載的抵押事項。