一、認真查驗相關文件開發項目必須取得《土地使用權證》、《建設專用地規劃許可證》、《建設工屬程規劃許可證》和《建設工程施工許可證》;查驗開發商是否取得《商品房銷售(預售)許可證》，並核實自己擬購買的房屋是否在《商品房銷售(預售)許可證》上所載的房屋棟號范圍內。二、注意定金條款購房者購買期房時，一般要向開發商交付定金。根據《擔保法》規定，雙方約定的定金數額不能超過合同總價款的20%。三、區分定金和預付款四、注意購房合同中的面積五、注意購房合同中不可抗力條款延期交房是商品房交易中的一個最為突出的問題，為避免承擔違約責任，開發商常常以不可抗力為借口。為避免這方面的損失，購房人在簽約時，一定要對涉及到不可抗力的有關條款給予高度重視。六、對開發商產權證辦理義務的約定。
『貳』 買新房時 選期房好還是現房好
婚房究竟要怎樣選擇？現房好還是期房好？看看這些你就明白了！
雖然說現房基本生活配套、交通等設施相對完善，對於不少即將走進婚姻殿堂的夫妻來說都是第一選擇，但是有些現房之所以還有剩餘，戶型、朝向等較差，選擇現房的夫妻一定要謹慎選擇。
期房是指在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋。購買期房能選到相對好一點的戶型、南北朝向等優勢的房間，但對於新婚夫妻來說，交房時間相當重要，雖然說售樓員會事先告訴購房者具體的交房時間，但由於工程進度等外在不確定因素的影響，不能准時交房的事件不再少數，最終導致的結果便是婚期臨近而婚房遲遲不能接。
據調查，一半以上的購房者在選擇婚房時，最先考慮的便是生活配套，尤其是教育問題。除此之外，還應考慮樓盤的升值空間，最重要的兩點便是地段和品牌，將來政府的規劃和發展趨向。
對於不少即將走入婚姻殿堂的年輕人來說，資金並不充裕，所以在價位的選擇上，不能盲目的貪圖便宜。價格稍微便宜的樓盤相對來說比較偏僻，生活配套並不完善，不要以為有車就能解決一切問題，試想如果買個牙膏牙刷都要驅車前往，加上油費停車費，長期如此，倒不如花貴一點的錢在交通方便的地方買房。
雖然說現在的年輕人手裡沒幾個錢，但大部分買房家裡還是會有一定支持。全款還是貸款？不僅要看家庭的實力，還要結合夫妻兩人的經濟實力。即使能一次性全款付清，但小編還是建議按揭貸款，用剩餘的錢去做另外的投資，同時也能提高現有的生活質量。在選擇月供時，小編建議，年齡在25—30歲的購房者月供可以佔到家庭收入的40%—45%。
據調查，60%的年輕人都不能接受二手房作為新房，他們表示，雖然說是毛坯沒有裝修過，但是總覺得心裏面過不去那個坎，還是要選擇新房。一般來說用於投資的二手房地理位置好、生活配套完善、只要戶型周正、朝向樓層沒有太大的問題二手房，都可以入手。
（以上回答發布於2017-02-15，當前相關購房政策請以實際為准）
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『叄』 買房是現房好還是期房好 該怎麼選
期房：價格低、風險大
一般來說，預售的期房優點是開盤價位較低，購房居民往往能得到較理想的折扣，付款方式相對比較寬松，還款壓力較輕。若再能了解一些市政和道路規劃，則可能具有增值空間，產生投資保值功能。此外，房源較多，留給購房者的選擇空間比較大，有利於選擇到滿意的戶型和樓層。
但購買風險較大，購房者僅僅看了模型中的綠地景觀、整體規劃、戶型等方面就決定買房，到工程完工後，很有可能發現房子和想像中差距較大，在房屋面積、共攤面積上也有可能出現糾紛。如果開發商在交房前遇到其他因素停工或者倒閉，購房者將成為較大的受害者。此外，期房合同上寫明的交房時間往往都會逾期，不管是開發商原本就有意欺騙還是其他客觀原因，都將給購房者帶來不便。
『肆』 請問買期房好，還是買現房好呢
雖然現房的價格比較高，優惠力度比較小，但是如果是品質比較好的小區的現房，版購買現房也是不錯的權選擇。
因為期房存在很多不確定的因素，而且購買風險也比較大，開發商在建設過程中設計、資金等原因導致的工程停頓，都會給購房者帶來損失，同時市場行情與價格漲跌難以預測。
由於與開發商的信息及專業知識的不對等，僅憑開發商的廣告、資料宣傳來判斷、預測樓盤狀況，存在房屋標准、質量與預售承諾不符的風險。
雖然期房缺乏保障，如果購房者不急著入住的話，可以選擇一個比較靠譜的開發商的期房，因為一般來說好的開發商開發的期房項目的安全系數高，房屋格局、配套設施、周圍環境等也是有所保障的，但是購房者在看房的時候考核開發商的實力就顯得非常重要了。