Ⅰ 戶型設計是一個建築設計問題還是一個市場問題
戶型設計首先是建來築師的心血，源應該是個建築
設計問題
。個人認為單凡是
過得去
的設計師，設計出來的都不會很惡心。而且，作為買房者，
看盤
考慮的因素頗多，很難有太多的戶型供選擇。所以個人認為是設計問題，但是有些
房地產公司
會要求設計單位做一些暢銷戶型，還有也有一些專利戶型，就我而言，見到的很是比較少的
Ⅱ 超小戶型的超小戶型熱銷原因
「總價便宜」是第一大因素(64.5%)；50.8%的人表示是「基本能滿足年輕人需要」；30.1%的人指出是地版理位置權較好，交通方便；27.0%的人認為小戶型能適應高效率的都市生活。
超小戶型之所以熱銷，是因為10萬元就能買到一套房子，太吸引人了。而現在小戶型的單價也並不便宜，還沒建立起階梯消費。要解決年輕人住房的問題，還是需要規劃部門放開規劃指標。
小戶型確實賣得很好，因為除了住，房子還有很多額外的效用，包括滿足感、榮譽感、身份感等。購買小房子的門檻雖然低，但同樣可以獲得這些額外效用
Ⅲ 「322」戶型熱銷 主卧帶衛便利還是雞肋
所謂「322」戶型就是百平米左右戶型常見的三室兩廳雙衛戶型，三居及以上的戶型設計通常會安排兩個衛生間，一個是在公共區域，另一個則位於房間內。通常人們會將帶有衛生間的那個房間作為主衛，供主人使用，屬於一個更加獨立更加隱私的空間，那到底主卧帶衛生間好不好呢？
主卧里設計衛生間是優勢還是雞肋主要取決於家庭人口，如果你是和父母老人一起居住的話，或者是家庭成員較多的話，那卧室就最好能帶有一個衛生間，這樣上廁所洗漱都會比較方便，同時也更節省時間。對於小夫妻來說還能有個隱秘的空間。
如果是比較好客愛社交的主人，如果家裡只有一個衛生間，那家裡請客或者宴請朋友時，那就明顯會出現衛生間不夠用的情況，並且常會發生一些尷尬的事。
當然，除了便捷之外，雙衛的設計也有一些弊端需要了解，剛剛我們說的是它的優點，不足的是衛生間在房間內，通常沒有單獨的窗戶。通風不良加上沒有日照，時間長了就容易產生異味，味道會傳到你的房間內，污染卧室的空氣。而且在面積一定的情況下，多了個衛生間自然積壓了其他功能區的空間，打掃起來也麻煩。
如果家裡本身有兩個衛生間，並且完全夠用，又有富餘的情況，也可以根據實際需要將主衛進行改造一番，比如做成步入式衣櫃或者書房等等。這個想法雖然不錯，但真的改造起來就沒那麼簡單了，如果打定主意要做還是建議邀請專業的設計和施工團隊。畢竟樓上樓下依然是衛生間，如果改造質量不好，時不時的傳來了沖水的聲音，甚至出現漏水的情況，那將會給你帶來多少的麻煩呢。
如果你的卧房裡有保留衛生間的話，那最好可以在衛浴區里方式一些盆栽，我們可以通過這些綠植來吸收異味，讓衛生間里的味道變得更清新。如果主衛沒有窗戶的話，那就一定要安上換氣扇，這樣也能有效的將異味排出室外。
（以上回答發布於2017-05-25，當前相關購房政策請以實際為准）
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Ⅳ 想去五象新區看套房，有沒有熱銷大戶型推薦
五象瀾庭府、中南紫雲集都是南寧五象新區的熱門樓盤，中南紫雲集採用新亞洲風格，戶型面積有95-143㎡三至四房，而五象瀾庭府整體風格以新中式院落為肌理，戶型區間為70-125㎡二至四房房源，不過想要了解這兩樓盤的朋友，建議以自身需求來選擇
Ⅳ 沈陽市房地產項目中最受歡迎和最暢銷的戶型都是什麼啊
那得看購買人的經濟情況而定。項目是針對什麼消費群體。
一般，在沈陽小高層和多層都不錯。
明屋明廳的中、小戶型比較受歡迎。
Ⅵ 買房看樓盤的哪些指標
買房看樓盤的指標有：
1、項目位置、周邊環境：
決定地段，土地和項目價值的重要因素
2、佔地面積、容積率、綠化率、樓棟數
：盤有多大，是什麼樣的項目類型？通常幾千畝的項目能夠稱得上造城級別的項目。在這種項目里，往往會對土地進行分期規劃，同時布置一定的區域級商業。容積率決定項目的建築群密度，高密一般就是高層為主，中低密度可能是小高層、花園洋房，純低密恐怕就是相對高端的別墅群。這三者之間的價值差異將會比較明顯，對決定一個項目的客戶定位影響很大。綠化率算是住宅產品的附加值，而樓棟數則比較直觀地能夠反映項目的規模和大致的客戶定位。
3、梯戶比、主力戶型佔比、主力面積、暢銷戶型：
這組數據可以看到整個小區相對比較具象的客戶定位樓棟結構、主力戶型（一居室二居室三居室）分別在項目中的佔比，以及具體到每種戶型的面積。假如一個項目以小三居為主，比如萬科的很多青年置業項目，那麼他們的客戶定位一般都是偏年輕的都市白領多一些。如果一個項目最小戶型就是大三居，那麼這個項目的定位就會相對偏高一些。此外，一般每個項目都會有一些相對暢銷的戶型，在對客戶的把握和對產品的實現上都會有些高明之處，這一點也不妨了解一下，作為積累和研究上是比較有用處的。
4、銷售價格，開盤時間，去化速度，推售批次，開發周期：
這組數據偏銷售，比較直觀地反映項目的銷售定位——銷售價格：低價走量，高溢價求利潤。開盤時間能夠大致反映項目的銷售周期，配合開發周期能夠推斷出大致的推售進度。去化速度則反映項目是否暢銷，通過推售批次大致能判斷項目目前余貨的去化進度。
總之所有這一切基本是圍繞銷售服務的，如果是選擇項目競品的話以上幾個數據也十分重要。
Ⅶ 怎樣銷售滯銷戶型
一、暫停銷售暢銷戶型或者把暢銷戶型價格提高，通過價格比較來促進成交量。
二、把滯銷戶型納入活動銷售范圍，通過附送附加值如送產權車位、裝修補償、送物業管理費等進行促銷。
三、做限期限量特價搶購活動，把價格一降到位，讓購房者得到實惠。
四、找出滯銷原因，進行人為改進，通過改進瑕疵來提高銷售幾率。
五、在現有客戶中深層次挖掘出對這種戶型不介意的客戶，通過一些小活動促進客戶的購買慾望。
沒有賣不掉的房子，只有賣不掉房子的銷售員。
仔細想想各個細節是否到位。
還有懸賞分才5分，這些經驗是用錢也不一定買得到的，你也太小氣了吧！