買房時，面對期房和現房要如何決斷呢？一下為您羅列出期房現房的特點給您參版考：
期房：
1、價格權：開發商對於期房的優惠政策更多，如2萬抵4萬！
2、戶型：期房設計年代比新房新，能更好的規避當時市場上戶型缺點。
3、可供選擇多：期房開盤時間近，相比現房剩下的房源較多，選擇餘地自然就大一點。
4、上升空間：市場擴張的腳步讓新房離市中心越來越遠，期房所處的地段配套尚不健全。購買時的價格，比之日後配套完善時的價格，自然是低的。
現房：
1、即買即住：帶裝修可以拎包入住，毛坯交付的裝修一下即可入住，不需要像期房那樣經過漫長的等待。
2、瞭然於心：現房實地考察，所見即所得，房屋質量、社區環境、物業等大小細節都能親自體驗得到。
3、周邊配套成熟：現房大多完工幾年，周邊的生活、交通等配套都逐漸成熟完善，生活之於新房十分便利。
總之，各有千秋，還是要根據自身的實際需求來進行選擇。
⑵ 現房和期房應該怎樣選擇
一、二者的區別
1、入住時間
現房可以做到即買即住。期房的入住時間要根據開發專商的工程進度來定，一般是1至屬2年。
2、價格
期房在價格上具有明顯優勢，一般來說買期房比買現房在價格上可優惠10%以上。
3、選擇空間
購買期房，由於訂的是未竣工的房屋，基本所有的戶型都有，選擇空間較大。購買現房，在房型、朝向等選擇上，餘地較小。
4、購房風險
現房真實直觀，工程基本已經竣工且驗收合格，可以一眼看到實物，對裡面的房型、朝向都能一目瞭然。
期房尚未竣工，開發商實力不佳有可能成爛尾樓，或者一些前期規劃都可能改變，購買存在一定風險。
二、購買建議
1、如果急需入住，那麼建議選擇現房，畢竟周圍配套設施完善，可以即買即住，不過價格略貴；
2、如果不著急住，那麼可以選擇品牌開發商的期房，購房安全系數更高，當然在房屋的配套設施、格局設計和周圍環境上可能會發生改變。
總體來說，買房盡量買現房，自己看到的，還是比較讓人放心。選房的時候盡量選擇大品牌的開發商，小開發商的樓盤，質量有可能不過關。購房合同中，合同細則要詳實，樣板房是樣板房，是給大家看的，究竟什麼樣的，仔細看合同還是比較保險。
⑶ 買期房都要注意些什麼
建議看開抄發商資質是襲否齊全 還得看開發商銷售是否負責 物業是否到位 合同條款要看清楚 北京買房限制太多 房價泡沫也太大這時間當接盤俠 不建議買北京房 京北懷來是國家重點發展區 風水最好的觀瀾別墅單價現才1.7萬起 洋房現特價才1萬 可以買京北懷來的特價的才40萬起一套 小區跟世外桃源一樣 依山傍水風水寶地。 建議考慮北京官廳水庫南岸的觀瀾墅 近五公里的湖岸線 6.5公里的湖面有海的感覺 但是比海舒服，幾十分鍾到北京高鐵半小時到二環 25分鍾到清河 約15分鍾到昌平 太方便啦 小區很大3000畝風景如畫 英倫北歐風情 別具一格 很多老業主是北大清華老教授醫生企業主高知等精英 鄰里互助友愛 氛圍很好 配套跟大學有一拼 就差個銀行 有櫃員機 有急救直升機停機坪 往西三公里 有三甲醫院將要落地 我每次去了都不想走 活了幾十年很少見這么舒服的小區就是三亞陵水也沒這么好配套 物業和鄰居沒這么好。那邊屬於懷來 懷來的號010的 也有可能將來劃來北京呢 想知道更多可以聯系我。祝您健康闔家幸福。
⑷ 您好，2014年買了一套商品房（期房），交房時發現戶型與圖紙不符，之前開發商答應幫我把戶型改成和圖
問：您好，2014年買了一套商品房（期房），交房時發現戶型與圖紙不符，之前開發內商答應幫我把戶型改容成和圖紙一樣，後來說改不了了，退錢給我們。我們也沒要求要違約金，但是過去半個月了還一直沒辦好退款的手續，就一直說領導沒在，簽不了字。現在我只想他趕快退我錢，我該如何來維護自己的權益。
答：君同法律在線咨詢為您解答
您好！以您們的約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30％為標准適當減少；以您們約定的違約金低於造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數額。，當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30％為標准適當減少；當事人以約定的違約金低於造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數額。
⑸ 期房的結構被改動
如果合同有約定，是可以追究相關法律和經濟責任。
如果無約定，根據具體情況須找律師處理。
⑹ 期房怎樣改名
期房沒交房時是可以改名的，但期房改名也需要根據具體情況而定。
1、如果購買的期房還沒有進行商品合同備案且是全款買的房屋，可以直接到開放商更改合同名字即可。
2、如果購買的期房是採用按揭貸款，且房屋的已經備案和網簽，通常是無法改名的，只能等到房產證下來辦理二手房過戶。
根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條下列房地產，不得轉讓:
（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；
（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
（三）依法收回土地使用權的；
（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；
（五）權屬有爭議的；
（六）未依法登記領取權屬證書的；
（七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
(6)期房改格局擴展閱讀
期房優勢
(1)先期預購，戶型、位置利於選擇。由於訂的是未竣工的房屋，銷售工作剛剛開始，開發項目的所有房型都有，朝向好的戶型也在其中，購房者有了比較大的選擇餘地。
(2)價格能給予較大的優惠，一般為5%～10%，甚至更多。開發商開發一個樓盤一般需要1年～2年的時間，甚至更長。為了及時收回現金，對購買期房持極大的歡迎態度。
(3)付款輕松，隨施工進度付款，一般分為三次。首次付款時間為取得預售證時，一般僅付1萬元～2萬元的定金和總房款10%左右的首期房款；
第二次付款時間是工程進行到一半時，付款額約為總房款的60%；第三次付款時間為房屋已經交工或即將投入使用時，購房者將餘下的款項付完，同時開發商將房屋交付給購房者，也可選擇按揭付款。如果是一次性交付全款，可獲得更大的優惠。
(4)工程質量隨時可見，便於監督和提出意見。從付完定金的那一刻起，購房者就可隨時去觀看工程進度，對於房屋結構、牆體構造、水暖電等設備管路、管線、介面這些建好以後不易觀察的部分，這時都可一覽無余。
⑺ 我今年年初買了個期房，交了12萬訂金，前兩天房子下來和格局圖有出入，我想退房有沒有什麼法律賠付
一般訂購協議中會規定退款的時間及逾期賠付的辦法，多數按這個執行；當然，因為開發商存在違規預售的嫌疑，所以你們簽署的訂購協議應該是無效的，也就是說你可以要求開發商馬上退款；但是，賠付基本是沒有的，即使你走司法程序，法院只會支持你要回訂金，不會支持你索要「賠付」的。