看在什麼位置的 學校旁邊的 基本都好租 工廠旁邊的 小點的戶型 比較好
綜合看 還是65-80多平的好出租 不過還要看當地的生活水平等
希望能對您有所幫助
B. 合理的房價和租金的比例是多少啊
合理的房價和租金的比例國內各地都不大一樣，畢竟一線城市和二線、三線城市都不一樣的，但正常的一般不會超過1：200。而在一線城市都比較高。像上海是1：500左右。
用來衡量一個區域房產運行狀況良好的租售比一般界定為1∶300～1∶200。如果租售比高於1∶300，意味著房產泡沫已經顯現。如果低於1∶200，表明這一區域房產相對較大，後市看好。所以說，房價和租金的比例是1∶300～1∶200。
例如某小區：81平方米的電梯戶型帶傢具，1600元／月租金，賣價1萬每平方米，按此價格和租金水平計算，其租售比＝1600元／（1萬×81平方米），租售比約為1：506。超過1：200一倍多，說明泡沫很大，不適合。
(2)戶型租金擴展閱讀：
房價租售比的計算公式
1、房價租售比的計算公式：房價租售比＝單套月租／總價。備註：通常以租售比的倒數進行比較大小。如：舉例：泰州環某小區一套120平方米的住房，目前售價3000元／平方米，月租600元（帶部分傢具），合每平方米租金5元。租售比約1∶600，是1∶300的國際標准線的一半。
2、租售比作為房地產價值體系的體系指標，需要結合完全的指標體系進行演算，需對照所不同國家的各種情況進行合理調整。國家不同時期的房產政策的出台也會影響到租售比變化，從而直接影響著消費者購房。
C. 如果出租屋一樣的戶型租金差距大可以投訴嗎
出租屋一樣的戶型
租金差距很大
也無法投訴
屬於租戶的個人行為
D. 公租房一個月租金大約多少錢
各地有各地的關於公租房的政策，一般租金在十元一平米。
1、公租房租金由各地縣級政府房產局公租房管理部門報物價部門核定。地區不同、房源不同，租金價格都不同。各地廉租房的價格大都是1元／平米／月，公租房租金一般高於廉租房而又低於商品房的出租。
2、公租房是不賣的，在我國公租房只租不售，公租房的租金在10元／平方／月，物管費1元／平方／月左右。
3、租滿五年後可以購買，價格按照政府公布的建築成本加上利息（大約3500左右），前5年的租金可以沖抵購房款，但是此房以後只能由政府回購（購買價格加上利息回購），不能自行出售給其他第三方。
4、本文通過對購買公租房價格，公租房一個月多少錢。相關知識的講解，讓我們了解到，承租人在租賃公租房滿5年後可以購買公租房。2018年公租房一個月多少錢？租金標準是多少。
5、購買價格，可以按成本價＋利息購買自住。公租房的租金在10元／平方／月，物管費1元／平方／月左右。具體的價格按照本地的價格來定。
拓展資料：
公共租賃房：
公共租賃住房是指由國家提供政策支持，社會各種主體通過新建或者其他方式籌集房源、專門面向中低收入群體出租居住的保障性住房，是一個國家住房保障體系的重要組成部分。
公共租賃住房不是歸個人所有，而是由政府或公共機構所有，用低於市場價或者承租者承受起的價格，向新就業職工出租，包括一些新的大學畢業生，包括一些退休老人及殘疾人。還有一些從外地遷移到城市工作的群體。
2017年12月，公租房入選2017年民生熱詞榜。
截至2018年6月底，北京市已啟動公租房分配（含市場租房補貼）1.26萬套（戶），其中實物房源約1萬套，新增市場租房補貼發放2600戶。完成全年政府實事任務分配公租房1.5萬套（戶）的84%。
E. 國務院發文加快保障性租賃住房發展 以70平以下小戶型為主，租金要低！
「各地要把解決新市民、青年人等群體住房困難問題擺上重要議事日程，高度重視保障性租賃住房建設。」2021年7月2日，國務院辦公廳公布《國務院辦公廳關於加快發展保障性租賃住房的意見》（國辦發〔2021〕22號）（以下簡稱《意見》），其中表示，將加快發展保障性租賃住房，促進解決好大城市住房突出問題；以建築面積不超過70平方米的小戶型為主，租金低於同地段同品質市場租賃住房租金。
可探索利用集體建設用地
此前的6月18日，國務院召開常務會議，表示將加快發展保障性租賃住房，緩解新市民、青年人等群體住房困難。
關於保障性租賃住房對象標准，此次《意見》表示，將解決符合條件的「新市民、青年人等群體」的住房困難問題，以不超過70平方米的小戶型為主，租金低於同地段同品質市場租賃住房租金，准入和退出的具體條件、小戶型的具體面積由城市人民政府按照保基本的原則合理確定。
需要注意的是，保障性租賃住房的建設將「充分發揮市場機製作用」，引導多主體投資、多渠道供給，堅持「誰投資、誰所有」，由政府給予土地、財稅、金融等政策支持。
《意見》用了很大篇幅對「進一步完善土地支持政策」作出表述，包括人口凈流入的大城市和省級人民政府確定的城市，在尊重農民集體意願的基礎上，經城市人民政府同意，可探索利用集體經營性建設用地建設保障性租賃住房；支持利用城區、靠近產業園區或交通便利區域的集體經營性建設用地建設保障性租賃住房；農村集體經濟組織可通過自建或聯營、入股等方式建設運營保障性租賃住房；建設保障性租賃住房的集體經營性建設用地使用權可以辦理抵押貸款等。
值得注意的是，對於產業園，《意見》表示，將產業園區中工業項目配套建設行政辦公及生活服務設施的用地面積占項目總用地面積的比例上限由7%提高到15%，建築面積佔比上限相應提高，提高部分主要用於建設宿舍型保障性租賃住房，但同時「嚴禁建設成套商品住宅」。
《每日經濟新聞》記者注意到，今年以來，已有多地出台涉及租賃住房的新規。比如近日，北京市住建委、北京市發改委等四部門聯合印發《關於進一步推進非居住建築改建宿舍型租賃住房有關工作的通知》，進一步推進非居住建築改建宿舍型租賃住房，鼓勵其改建項目業態混合兼容，促進產業融合和新業態發展。
相關貸款予以差別化對待
貝殼研究院高級分析師黃卉向《每日經濟新聞》記者表示：「此次《意見》旨在從土地、資金、金融、稅收支持以及優化行政審批等五大方面全方位支持保障性租賃住房的發展，其重點是減輕保障性租賃住房的企業負擔，提高企事業單位、租賃企業等市場主體參與保障性租賃住房的積極性，大力增加保障性租賃房源供給，解決新市民、青年人等群體，特別是從事基本公共服務人員等群體的住房困難問題。」
黃卉提供了一組關於新市民的住房數據：「根據全國第七次人口普查數據，2020年我國有3.76億流動人口，由於普遍收入較低，租賃需求主要以小戶型、低租金為主，而市場供給的主體是60~90平方米、租金3000元以上的兩居室，公租房供給規模更小，導致新市民、青年人等住房條件較差、尋找合適房源困難，尤其是維持城市運行必不可缺的從事基本公共服務的群體。」
對於《意見》提及將充分發揮市場機製作用，黃卉表示：「此前以公租房形式解決無房低收入家庭的租房問題，政府財政壓力較大，提供的租賃房源規模有限，藉助市場的力量可以盤活市場存量，調動租賃企業積極性，提高保障性租賃住房的供給規模，通過支持專業化、規模化住房租賃企業參與保障性租賃住房，還有利於培育發展成熟的住房租賃市場。」
「《意見》出台後，各類保障性租賃住房項目面臨的障礙有望被突破，適合新市民、青年人等群體特別是從事基本公共服務人員的租賃房源規模擴大，能夠有效緩解住房租賃市場供給結構錯配的問題。」
值得注意的，《意見》還表示將對保障性租賃住房進一步加強金融支持，支持銀行業金融機構以市場化方式向保障性租賃住房自持主體提供長期貸款；按照依法合規、風險可控、商業可持續原則，向改建、改造存量房屋形成非自有產權保障性租賃住房的住房租賃企業提供貸款。完善與保障性租賃住房相適應的貸款統計，在實施房地產信貸管理時予以差別化對待。支持銀行業金融機構發行金融債券，募集資金用於保障性租賃住房貸款投放。支持企業發行企業債券、公司債券、非金融企業債務融資工具等公司信用類債券，用於保障性租賃住房建設運營。企業持有運營的保障性租賃住房具有持續穩定現金流的，可將物業抵押作為信用增進，發行住房租賃擔保債券。支持商業保險資金按照市場化原則參與保障性租賃住房建設。
F. 什麼樣的房子適合出租投資回報率較高，是大戶型還是小戶型
靠近學校的、步行街的、靠近商業中心的、交通方便的小戶型很好出租，投資回報率也高。大約有5-8%年投資回報率。並且物業增值也快些。當然，小區物業管理越好，增值也更有保障。
G. 北京毛胚房的租金與精裝修的租金之比是多少呢
說實話差不了太多的 500浮動最大了因為各有各的用途，保不齊 有人想租個毛坯放貨什麼的， 再說現在精裝也沒什麼好的 鋪點 幾十塊前的地板放點舊貨市場買的舊傢具什麼的就說是精裝，那種有的是還不如租個毛坯住著環保一些呢 你說呢 再說有的人租房 什麼都不要 傢具家電自己都不要的人也有。比如我，呵呵。
H. 想投資一處小戶型出租用。在哪裡買房好呢是二線城市還是四線城市呢
選擇一個較為熟悉的地方投資，大概知道當地經濟發展情況，了解類似的收入情況，還有後面的規劃情況。開發商做的承諾除非在合同上寫清楚，否則不要相信他們宣傳的所謂高回報。
I. 房屋租金一般如何計算
首先，房屋的租金，必須要和房屋的銷售價格掛鉤。
道理很簡單，房屋就是房東的資產，如果將房屋一次性變成現金資產後，存到銀行，也可以得到利息收入，
那麼房東出租房屋，收益必須要大於銀行的利息收入，房東才沒白忙和。
我們以60平米、價值120萬的單元房為例，計算一下它的合理租金是多少。
如果將120萬存到銀行，按照2年期定期利率計算（4.15%），每年的利息收入是4.98萬
核算到每月就是4150元。
也就是說這60平米的房屋每月租金至少應是4150元。
為什麼說是至少，因為房東還有很多其他支出沒有算進去。
1、供暖費
按照北京的標准，每平米每供暖季是30元。
所以房主在供暖費上，還要每年支出60×30=1800元
所以在租金上，每年還要增加1800元（150元/月）
因此，租金變為：4150+150=4300元/月
2、傢具/電器折舊費
一般企業的固定資產折舊標準是5年，但考慮到新房客入住時，通常要求更新電器或傢具，
所以，將折舊年限縮短為3年（還是比較保守的）
電視，冰箱，洗衣機，空調，熱水器，其他傢具等
合計：約13000元，每年折舊就是13000/3=4333元（360元/月），
所以在租金上，每月租金變為：4300+360=4660元/月
3、房屋修繕費
考慮到房屋老舊後，需要修繕翻新，這里只考慮房屋的重新粉刷。
以每5年進行一次，以每次2600元計算，每年就是520元。
所以在租金上，每月租金變為：4660+520=5180/月
4、房屋租賃稅
每月收了房租，當然還要交稅，房主可不能做違法的事情呦。
營業稅及附加（3.3%）
房產稅（4%）
個人所得稅（10%）
所以在租金上，每月租金變為5180元×117%=6060元/月
另外，還要抵消通貨膨脹帶來的損失（約6%）
房屋租金變為6423元/月
綜上所述，60平米的房子，如果每月的租金是6423元的話，剛剛和房主的支出平衡，
也就是說，房主還沒有得到回報。
為了能有回報，還要再加上5%，作為的房主利潤。
最終，體現在租金上，每月租金變為：6423元×5%=6744元/月
（這只是粗算，而且還很保守，還有很多細節沒有計算進去，比如說物業費，衛生費，上水下水的維護，等等）
也就是說，60平米，價值120萬的房屋，
每月要收租金6744元，才能達到比銀行存款利息收入多5%的收益，才算真正有了收益。
否則就是虧本的
J. 堅持小戶型、低租金 擴大保障性租賃住房供給
堅持小戶型、低租金，引導多主體投資、多渠道供給
擴大保障性租賃住房供給(權威發布)
國務院辦公廳日前印發《關於加快發展保障性租賃住房的意見》(以下簡稱《意見》)，7日，國新辦舉行國務院政策例行吹風會介紹了相關情況。
保障性租賃住房主要解決符合條件的新市民、青年人等群體的住房困難
住房和城鄉建設部副部長倪虹介紹，經過多年發展，特別是黨的十八大以來，我國住房保障能力持續增強，累計建設各類保障性住房和棚改安置住房8000多萬套，幫助2億多困難群眾改善了住房條件。同時，隨著城鎮化進程加速和流動人口規模擴大，新市民、青年人等群體住房困難問題仍然比較突出，需加快完善以公租房、保障性租賃住房和共有產權住房為主體的住房保障體系。
其中的保障性租賃住房如何定義、有何特點？住房和城鄉建設部住房保障司司長曹金彪解釋，區別於公租房面向城鎮住房、收入「雙困難」家庭供應，共有產權住房主要面向有一定經濟承受能力但又買不起商品住房的新市民、青年人，保障性租賃住房主要解決符合條件的新市民、青年人等群體的住房困難問題，堅持小戶型、低租金，「比如新畢業的大學生，他們在北京工作，很多人不符合公租房的收入條件但住房存在困難。」
在曹金彪看來，此次《意見》的出台，有利於促進以人為核心的新型城鎮化，有利於推動加快建立多主體供給、多渠道保障、租購並舉的住房制度，並且有利於緩解住房租賃市場結構性供給不足，促進房地產市場平穩健康發展，「從調研情況看，現在大城市的住房租賃市場，總體情況不是沒有房子而是結構性供給不足。戶型大的房子供大於求，小戶型房子又供不應求。擴大保障性租賃住房供給可以彌補住房租賃市場缺少小戶型、低租金房源的不足。」
政府給予土地、財稅、金融等政策支持，充分發揮市場機製作用
「保障性租賃住房還有一個新的制度，就是由政府給予土地、財稅、金融等政策支持，充分發揮市場機製作用，引導多主體投資、多渠道供給。」曹金彪介紹，包括利用集體經營性建設用地、企事業單位自有閑置土地、產業園區配套用地，以及利用非居住存量房屋比如空置的商業辦公樓、工業廠房等，通過多種方式增加保障性租賃住房供給。
供給有了多渠道，又該如何引導多主體投資？畢竟相對於「快周轉」的開發模式，租賃住房資金沉澱量大、回報周期長，過去一些企業投資的意願不太高。倪虹說，這次《意見》提出的政策力度大、措施實、含金量高。比如允許利用企事業單位自有土地建設保障性租賃住房，變更土地用途，不補繳土地價款；降低稅費負擔並執行民用水電氣價格；支持銀行業金融機構以市場化方式向保障性租賃住房自持主體提供長期貸款，在實施房地產信貸管理時予以差別化對待等。
「這么多優惠政策，就是想讓市場主體能夠算得過來賬、能夠去做。這也是企業根據市場需求實現轉型發展的一條新路。發展保障性租賃住房，將是今後房地產企業去努力探索的一個方向。」倪虹說。
此次印發的《意見》還提出，城市人民政府對本地區發展保障性租賃住房，促進解決新市民、青年人等群體住房困難問題負主體責任。曹金彪說，當前，城市人民政府要重點做好定計劃、出辦法、建機制、強監管、做銜接等方面工作。強監管方面，要加強對保障性租賃住房建設、出租和運營管理的全過程監督，強化工程質量安全監管。保障性租賃住房不得上市銷售或變相銷售，嚴禁以保障性租賃住房為名違規經營或騙取優惠政策。
「從調研情況看，很多企事業單位有相當數量的自有閑置土地，同時企事業單位新就業職工的住房又比較困難。根據《意見》，人口凈流入的大城市和省級人民政府確定的城市，對企事業單位依法取得使用權的土地，經城市人民政府同意，在符合規劃、權屬不變、滿足安全要求、尊重群眾意願的前提下，允許用於建設保障性租賃住房。」曹金彪說，這實際上是明確了城市范圍並賦予城市自主權，但城市要不要用這項政策，要根據本地需求確定，沒有需求的地方不能盲目建設。
記者 丁怡婷