❶ 徐州湖濱附近有二手房出售嗎
你可以在附近的二手房中介，或者去網上58同城上搜索一下試試
❷ 徐州黃集鎮有二手房
有的，可以關注房產交易中心,也可以通過各大二手房網站了解。
二手房交易十大注意事項：
一、房屋產權是否明晰
有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
二、土地情況是否清晰
二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利;還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對於買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。
三、交易房屋是否在租
有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可"買賣不破租賃"，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。
四、房屋手續是否齊全
房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。
五、福利房屋是否合法
房改房、安居工程、經濟適用房本身是一種福利性質的政策性住房，在轉讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質、房屋所有權范圍上有一定的國家規定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。
六、物管費用是否拖欠
有些房主在轉讓房屋時，其物業管理費，電費以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費用長期拖欠，且已欠下數目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔。
七、市政規劃是否影響
有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響採光、價格等市政規劃情況，才急於出售，作為買受人在購買時應全面了解詳細情況。
八、單位房屋是否侵權
一般單位的房屋有成本價的職工住房，還有標准價的職工住房，二者土地性質均為劃撥，轉讓時應繳納土地使用費。再者，對於標准價的住房一般單位享有部分產權，職工在轉讓時，單位享有優先購買權。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權益。
九、中介公司是否違規
有些中介公司違規提供中介服務，如在二手房貸款時，為買受人提供零首付的服務，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己佔了便宜，豈不知如果被銀行發現，所有的責任有可能自己都要承擔。
十、合同約定是否明確
二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那麼全面，但對於一些細節問題還應約定清楚，如：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮
❸ 求徐州二手房買賣流程。（急急急）
咨詢：
登記：如果您覺得找房源是一件費時費力費錢的事，那麼，你可以去各大房產網上登記以及尋找您還可以運用其他的方式
配對：挑選房源時注意的四大因素
如何在您能夠承受的價格範圍內做出一個最合理的投資;交通狀況，社區環境，戶型結構，都是我們在挑選房源時要注意的問題。
看房：怎樣選擇現房
選擇現房首先是否明廳明室。起居室、卧室、廚房、餐室、衛生間、書房等，是家人經常活動的空間，直接採光可以避免白天開燈，節約能源。另外，陽光燦爛會使您的生活更開心。
滿意談價：購房殺價的竅門
有人說，買房屋勝敗的關鍵就要看你殺價的本領了，這話不無道理，對於想做投資的購房者而言更是如此。只有買到便宜的房屋才有自己的利潤空間.否則拋出之後不但沒賺甚至要賠本。
定金：「兩個定金」作用大不同
定金糾紛是二手房買賣中非常普遍的問題，主要原因是上下家沒能充分理解「定金」的法律意義。二手房買賣如果是在中介的主持下簽訂買賣合同的，在交易過程中一般有兩個定金。
簽定意向：買賣雙方簽訂書面協議預防發生糾紛
在宣揚房地產中介誠信服務的今天，中介方在提升自身服務規范操作的同時，也不能對買賣雙方不守信的「跳單」行為聽之任之。
簽合同： 怎麼簽訂二手房合同
在二手房交易過程中出現的糾紛，有很多由於買賣雙方不熟悉房屋買賣流程以及注意事項，結果導致權益受到損害。那麼，怎樣才能避免自己的權益不受到損害呢
按揭：申請個人住房貸款需要辦理的手續
借款人到建設銀行經辦機構或已與建設銀行簽訂"合作協議"的開發商處填寫個人住房貸款借款申請表，並提供本人戶口本、身份證或其它有效居留證件等材料。
首付：貸款的條件及要求
對於即將要買房的我們，了解貸款的條件和要求以及貸款的類型是十分必要的，以免到時出現不必要的麻煩。所有貸款額必須為整數即千位數以上。
評估：交易雙方為確定合理的交易價格，以評估價作為交易價格的參考。以避免交易雙方因對房產價值的不了解，期望值相差太遠而影響交易的正常進行
驗證：如何審核賣方的房產證
產權證一定要看原件，同時應到有管轄權的部門，房屋所在區縣房地局查檔，以最終確認，該房屋是否具備上市交易的資格。
過戶：二手房過戶DIY分九步走
物業交割：水電氣等的過戶一個也不能「忘」
領證：識別真假產權證
打餘款：二手房貸款免擔保要小心餘款拿不到
❹ 徐州中駿雲景台價格真的挺高，接近一萬二了，還是毛坯房，買了以後能保值或升值嗎
長期看的話保值肯定沒問題，要能增值設計的因素就多些，區域發展水平和你買入時候的價位
❺ 徐州買二手房有什麼政策限制嗎
公積金貸款一般要交滿1年以上才可以用來買房的，至於二手房首付，這個沒有定數的，有些是付3成，有些是付4成。
如果你真想買房的話，建議你去你們當地信譽比較好的中介公司咨詢一下，中介公司雖然要受中介費，但是會幫你解決很多買房中的困難。
❻ 徐州市的有誰賣二手房
騰迅地產經紀有限公司是經國家有關部門嚴格審查批准，並依法取得房產經紀資質證和個人經紀資格證，公司專業從事房屋買賣、租憑、過戶代辦、抵押貸款以及樓盤代理等房產相關業務。致力於為客戶提供誠信、優質、便捷的全新無憂服務。我們本著「選擇騰迅，感動常在」的服務理念，堅持高起點，高標准，高要求的發展理念，憑借專業的水準和卓越的精英團隊，依託雄厚的綜合實力和社會的關心支持，積極進取，結合市場，制定出一套科學完整的管理體系和運營體系。率先提供光明全新的服務新概念，免除客戶後顧之憂。
❼ 誰能告訴我徐州錦綉濱湖小區頂樓7500元每平方貴嗎，是毛坯房
要看幾號樓了，靠後面的地勢沒有前面好，這個價格應該是後面的吧？
❽ 為什麼住建部要規定不準出售毛坯房
因為「毛坯房」沒有內部基本裝修，業主入住前需要自行裝修。
這樣由於裝修施工技術不同、施工標准不同，會對房屋整體結構造成損害，從而威脅到整棟大樓的安全性。所以，不提倡出售「毛坯房」。
(8)江蘇徐州40萬元以下毛坯房出售擴展閱讀：
房屋驗收：
在房地產市場中毛坯房依然占據著主角位置，雖然毛坯房在出售前大多已經過相關部門的工程驗收，但購房者在把毛坯房變成展現自我個性的空間之前，還需要對以下八個方面多加留意，毛坯房交房標准也可以參考以下：
1、毛坯房全部外飾面，包括陽台、雨罩的外飾面應按設計文件完成裝修工程。
2、戶門以內各房間採用預制樓板或現澆板頂棚的，應做到不抹灰、用膩子找平，達到板縫密實、無裂縫，接搓平順無錯台，表面平整、色澤基本均勻、線角順直；戶門以內各房間基層地面混凝土應做到表面平整、壓實，達到粘結牢固、無裂縫。
3、毛坯房各種管道應進行通水、試壓、通球試驗和暖氣熱工調試等驗收工作。
4、毛坯房交房標准有防水要求的房間地面應嚴格按照防水層、保護層的建築要求來規劃，在驗收時應進行兩次蓄水試驗，做到無滲漏。
5、公用部位、公共設施、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣設備(配電箱、櫃、盤、插座、開關、燈具等)等都應按設計文件完成全部裝修，並按規定完成各種測試項目。
6、毛坯房屋面工程項目進行蓄水、淋水試驗。
❾ 徐州二手商品房拿到房證之後就可以上市交易嗎，還是必須等二年後
第一，新購買的新建商品住房和二手住房，須取得《不動產權證》滿兩年後才能上市交易。
第二，新購買新建商品住房的認定時間以商品房買賣合同網簽時間為准，新購買二手住房的認定時間以取得產權登記受理通知書時間為准。
注意新房是網簽時間為准，二手房是取得不動產權證為准，這么說嘛，新房時間網簽時間為准，二手房房產證時間為准，也就是計算時間根據新房和二手房來計算，你買的是二手房，那就是你取的房產證時間來計算。