① 中國國籍可以在澳大利亞買房生活嗎
一、外籍人士向FIRB申請購買澳洲房產
經濟發達的澳大利亞房產業每年都會迎來無數海外人士，來自任何國家的臨時居民、外居民或短期簽證持有者都能夠向外國投資審查委員會（FIRB）申請在澳大利亞購買房地產。澳大利亞房地產協會（REIA）是澳大利亞對外國投資有一種受管制的方式，可以與美國等國家的開放式做法相比。它適用於購買投資澳洲物業住宅的海外人士，它的目標是增加新住房的供應。另外，非法定機構代表澳大利亞海外投資政策向政府提出建議，並提供了一些相關的購買指導。
二、購買澳大利亞房產的外籍購房人士
FIRB外國投資方法的指導原則是將其引入新的住宅，以增加供應。滿足條件的外籍人士（主要是臨時居民和外籍非居民）可以根據自身投資、居住等方面的需求，在澳洲購買房產！
1、臨時居民
臨時居民要麼是持有臨時簽證，允許他們在澳大利亞逗留超過12個月（無論簽證上留下多長時間），或申請永久簽證並持有過橋簽證，允許他們留在該國，直到該申請最終確定。在購買住宅物業之前，他們需要申請並獲得FIRB的外國投資批准，這需要符合某些標准：
①臨時居民可以購買不超過一個已建成的住宅，必須將其作為其主要居住地。他們不能出租物業的任何部分，必須確保物業在結算時空置。
②重建真正增加住房存量，他們通常也可以購買已建成的住宅進行重建；該項目在批准之日起四年內完成，現有住宅在拆遷和重建之前不得出租。
③臨時居民不能購買既定住房作為投資物業。
④對於新住宅，臨時居民面臨的限制很少，只要FIRB批准每次收購，他們就可以購買任意數量的住房。
①不能購買既定住房，但他們可以在不受任何條件限制的情況下購買新住宅。雖然FIRB通常需要在每次收購之前獲得批准，但他們可以購買的新住宅數量沒有限制。
②外籍非澳居民通常被允許購買已建成的住宅進行重建，只要重建真正增加住房存量，項目在批准之日起四年內完成，現有住宅在拆遷前不出租和重建。
③購買空置土地用於住宅開發，但需要在批准之日起四年內完成開發，並且項目完成的證據在收到後30天內提交。
當然，臨時居民也可以購買空置土地進行住宅開發，但需要在批准之日起四年內完成開發，並且項目完工的證據應在收到後30天內提交。
2、外籍非澳居民
外籍人士是通常不居住在澳大利亞的非公民。他們包括持有簽證的個人，這些簽證允許他們僅在有限的時間內留在澳大利亞，以及符合外國人定義的有限合夥企業的外國政府，公司和普通合夥人，以及符合該條款的信託的受託人。在購買住宅物業之前，這類人群需要申請並獲得FIRB的外國投資批准，這需要符合某些標准：
三、外籍人士購房對澳洲房產的意義
1、有助於抑制租金上漲
如果沒有外籍人士投資購房，很多新的建築項目根本就不可行。REIA認為外國投資對澳大利亞房地產發展有利，因為它增加了新住房的供應，增加了租賃物業的供應，使租金價格不再上漲。
2、促進房產市場經濟發展
外國投資者和首次購房者通常購買不同的房產。外國投資者通常購買價值超過100萬美元的房產，而首次購房者通常會選擇較低的價格。這一利好優勢促進房產市場的發展！
除了澳洲公民外，無論是中國人，還是其它外籍人士，只要符合條件同樣能夠在澳大利亞購買房產。
② 我是中國人，想在澳洲買房，該怎麼辦
中國人可以在澳大利亞買房嗎，需要的條件和流程如下：
抵押貸款的貸款條件：
有合法的身份；
有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；
有合法有效的購房合同；
以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款；
已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內；
能夠提供貸款行認可的有效擔保；
貸款行規定的其他條件。
房產抵押貸款流程：
借款人在銀行開立活期存款帳戶；
准備貸款要求的資料；
面簽銀行；
銀行報卷和審批；
銀行審批通過後，通知借款人審批結果，並與借款人簽訂借款合同；
到建委做抵押登記；
建委出它項權利證；
視情況辦理保險、公證等手續；
銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；
借款人按借款合同的規定還本付息。
③ 中國人可以在澳洲買房嗎
根據國家規定，以家庭為單位，只要是首套房子，首付不能低於總房價的30%，例如要購買一套價值100萬元的房子，那麼你的首付款至少是100萬*30%=30萬元。雖然有規定，只要拿總房價的30%就可以，可是還有一個貸款的問題。例如上述的總房價100萬的房子，如果採用公積金貸款，夫妻雙方的最高可以貸款45萬元，那麼剩餘的房款都要首付，也就是100萬元-45萬元=55萬元，即首付55萬元。如果採用商業貸款，還需要考察你的家庭收入情況和還貸能力，看能貸款多少錢，那總房價減去貸款的額度，剩餘的也都是要首付的。以上說的還都是首套房的演算法，當購買二套房時（以家庭為單位），貸款首付比例不得低於50%，例如總房價100萬元的房子，首付至少是100萬元*50%=50萬元。購買新房的時候是按照比例、貸款額度計算首付，如果購買二手房時，就需要跟房主協商首付，只要不低於購房的首付比例規定（≥30%
④ 弱弱的問中國人如何在澳洲買房
中國人怎麼購買澳洲房地產？是否限購？如何在國內購買？費用都有哪些？怎麼支付和匯款？可不可以貸款？是否需要親自去澳洲看房？……
網友和購房者有無數疑問，大概你們買房前，還需要看看這些問答！
1、海外人士是否可以投資及購買澳洲的房地產？
答：是的，可以。澳洲政府鼓勵外國人投資本國的房地產。
（1）對於住宅地產而言，外國人只能購買全新的住宅項目，而對於商業地產，工業地產等沒有新舊的限制；
（2）海外投資者的利益由澳洲健全的法律體系保護，隨著中澳關系的發展以及中國經濟市場化的進一步加強，中國各項法規會更加開放，使中國公民海外房產投資更加便利。
2、投資澳洲房地產的項目種類有哪些？
答：
（1）住宅項目有：公寓，單元房，獨棟別墅，聯排別墅，雙拼及多拼別墅，以及住宅土地；
（2）商業項目有：寫字間，商鋪，產權倉庫，產權停泊碼頭，以及商業土地；
（3）工業項目有：工業廠房，工業倉庫，以及工業土地；
（4）房地產股票類：土地開發類股票，住宅開發類股票，商業及工業開發類股票；
（5）房地產信託投資基金：股權型基金，債券型基金，混合型基金；
投資者可以根據自己的投資喜好，資金規模自己選擇適合的投資類型和項目。
3.海外人士投資及購買澳洲房地產是否有數量限制？
答：沒有限制。澳洲相關的規定，不限制海外人士投資及購買本地房產的數量。
如果投資者需要貸款購買澳洲房地產，銀行會評估投資人的收入狀況來決定貸款比例和貸款金額。
如果投資人的多套物業需要貸款，相應的收入要求也就會提高。
除此之外，每棟樓盤每次銷售的房屋數量，目前只有20%-30%能對海外銷售，另外70%-80%需要保留給當地居民或永居人士購買。（每個州的要求有所不同）
4.澳洲房地產的產權是如何規定的？
答：澳洲的房地產，除堪培拉首都地區是99年產權外，其它地區都是永久產權，可以世代相傳，留給後代是寶貴的，不可復制的土地資源類資產。相比國內70年的土地使用權，30年的房屋建築壽命而言，更有價值，更加保值和增值。
5.如果在國內購買澳洲房地產，如何將房款匯入澳洲？
答：如果您在國內，一般國內中資或外資銀行都具有外匯業務（如中國銀行、工商銀行、匯豐銀行、ANZ銀行等）。
每人每年能匯相當於5萬美元的金額匯至澳洲銀行帳戶。
如果需要匯出更多資金，可以用不同家庭成員的身份證換匯即可。
同時，也可以從澳洲駐中國的金融公司來換取澳元外匯。
6.投資者購買澳洲房產後，物業出租後帶來的租金收入是否要交相關稅金？
答：需要。
根據澳洲當地法律，任何人在澳洲所賺取的收入都必須交付稅金。
但是，該收入是出租後的凈收入。
所以建議投資人購買澳洲房產時從澳洲銀行貸款投資，這樣就可以最大限度的抵扣了租金收入，同時，澳洲的會計師會把物業的各項開支用於抵稅，您可以最大限度的獲得投資收益。
7.外國人購買澳洲房屋可以進行貸款嗎？如何貸款？
答：可以。
澳洲政府鼓勵外國人投資本國房地產，因此銀行對海外人士提出的房屋貸款申請是等同國民待遇的。
您可以將在澳洲的物業去澳洲的銀行進行貸款抵押，您所得到的利率與條款與澳洲當地人一樣。
同時澳洲多家國家級銀行在中國國內就可以辦理澳洲房產貸款業務。
在澳洲銀行中有多種貸款方式可以選擇：如等額本息、前5年只還利息等靈活產品供投資人選擇。
8.如果看中澳洲房產想購買，是否需要支付訂金或其他費用？
答：是的。
不管是在澳洲境內，還是通過海外代理公司，看中房屋後一般支付1-2萬元RMB將房屋預訂（訂金一般在首付後都會歸還）
同時律師從澳洲飛往國內講解合同，合同簽訂3天之內支付10%的首付款。
除此之外，涉及律師費用（近期行情，澳洲律師代理費用在1500元澳幣左右）。
在澳大利亞如果購買的是期房，一般在開發商通知購房者交房日期前規定時間內將尾款支付至律師的信託帳號，或提前辦理貸款合同（澳洲貸款合同最長有效期為6個月）
如果是現房，則在開發商指定的期限內（一般為60個工作日內），將尾款或房屋貸款支付到相關律師的信託帳號內即可。
而在昆士蘭州，所有其他費用都在交付日（settlementdate）支付。律師費，一般為首付10%時先行支付一半代理費用給律師，交房時將剩餘部分再支付。
物業印花稅，澳洲買房需要交物業印花稅（相當於中國的契稅），新南威爾士州為房屋總額的4.5%,維多利亞省為5.5%（期房可以根據開發商優惠減免，僅限維州）。
9.在國內購買澳洲房產，是否需要親自去澳洲看房嗎？
答：這完全取決於投資人對項目的認知程度及是否有可接受的替代方式。
由於澳洲的房產是預售制度，所以大部分的物業是在沒有建好的狀態下就售出了。所以購買者並不能夠親身走到房間里去感受，只能對周邊環境，及樣板間做考察。
而這些都是可以通過在澳洲的朋友，子女及朋友通過拍照，視頻等方式獲得，就避免了登陸察看的麻煩了，等房子建好後再親自驗房更合適。
10.如果投資購買了澳洲的物業，如何打理該投資物業呢？
答：澳洲的房屋中介公司會提供此類服務。
在澳洲有相當多專業、優秀的二手房中介提供中文服務可以為購房者提供租賃服務，為客戶收繳租金，支付市政費，排污費及物業管理費等和房屋相關費用及服務。
租金交易方式為月結，每個月匯入購買者在澳洲的帳戶，業主通常需要支付年租金的6.6%-8.8%給澳洲當地房產中介作為管理費。
11.投資人購買澳洲的房產，如果出租，是否容易找到租客呢？
答：在澳洲只要不是非常偏及陳舊的房產，通常都是能夠租出去的。澳洲現在空置率非常低，在近市區范圍內的房屋，墨爾本地空置率低於2%,悉尼低於3%,也就是說一百套房屋裡只有2-3套租不出去。只要您的物業租金價格合理，就會比較搶手。
12.若投資人將房產用作短期出租是否可行？收費標準是什麼？
答：是可行的。
一般可以委託專業短期及假期的租賃公司來管理自己的物業，通常該物業是坐落在繁華市中心和旅遊勝地等地方；通常的管理費用是租金收入的10%-12%不等；同時還有一些額外的費用，例如：電費，床上用品，傢具和家電的租金等等（租客只支付租金並不支付電費等費用）。
13.如果海外投資者在澳洲的房產增值後，將房產拋售後是否需要支付增值稅？
答：需要支付。
在澳洲投資房產，政府認為是一種投資行為，雖然澳洲房產可以隨買隨賣，但是澳洲政府不支持投機行為，因此政府規定，在購買一年內拋售的房地產，物業增值部分須繳增值稅50%,但在12月以後，則只要繳25%即可（同時可以抵扣任何可以抵扣的稅費如律師費、會計師費、房屋折舊費等等）。
14.投資者把在澳洲的房產賣出後，哪些開支可以作為房產增值稅收減免，用以沖減所得稅開支？
答：在澳洲除了購房的物業印花稅以外，所有投資者在澳洲的一切開支都可以作為稅收減免。因此持有澳洲房產的海外投資者要保留好一切和房產相關所發生費用的發票和收據（如飛機票、計程車票、水費、物業費、律師費及房屋折舊等費用）。
15、如果投資者將房產賣出，是否需要聘請專業會計師？
答：投資者如果獲利很多，需要聘請一個專業的、了解自己狀況的會計師幫助投資人合理規避稅收，使投資者的利益最大化。
16.海外投資者中的高齡人士投資購買澳洲房產可貸款嗎？
答：高齡人士可以貸款，其貸款年限也是最長為30年。但未成年人士是不能貸款的，如年滿18歲以下人士不能單獨貸款。如果未滿18周歲的人士，可以與成年人共同購買房子，可以由成年人出面貸款。
17.澳洲房產投資哪種房產回報率最高？
答：首先，投資者應該先清楚自己期望的投資目的是什麼是資本增長，還是租金回報；通常來說，資本增值和租金回報是魚與熊掌的關系-即較高的資本增長往往意味著較低的房租回報，反之亦然。土地的增值是驅使房產資本增長的原動力。土地增值時，房屋本身卻會因為破損和折舊等多種原因而折損價值。所以，對於一處房產來說，其所擁有土地面積（LandComponent）越大，其資本增長的潛力也就越大；這也就意味著房屋本身的租金收入不會太可觀。而對於高密集住宅區的公寓而言則不同，一個土地所有面積較小的公寓房雖然可以帶來較高的租金收入，但資本增長的潛力就比較一般。
18.如何選擇海外投資人的自住房產？
答：遵循『10分鍾』的選擇標准便可，即購買公寓要10分鍾走路可以抵達孩子就讀學校，工作單位，或商業中心，購物中心，銀行，醫療設施，地鐵站，公交站等設施區域；如果投資人購買的是別墅，即10分鍾開車抵達以上描述的設施即可。
19.對於澳洲住宅類房產可以細分幾類？
答：
（1）Unit/Apartment公寓：一般靠近火車站，Unit基本是三、四層，沒什麼附加設施；Apartment,通常為居民提供泳池，健身房等服務設施，相應的物業管理費也較高。該類型的房產土地地契為共享地契。
（2）Townhouse/Villa聯體別墅：是在一塊較大的土地蓋上幾棟房子，一般中間都有一堵或幾堵公共牆，Townhouse多為雙層和多層建築，Villa多為單層建築。該類型的房產土地地契為共享地契。
（3）Terrace:維多利亞式的建築，常見一整排的terrace,前面有個小庭院，後面可能有個較大的庭院。比house來說，面積小很多。
（4）Duplex/semi:Duplex是在一塊較大的地上，蓋起兩棟相連的房子，土地佔有面積較大，其地契通常和獨棟別墅的地契一樣，是獨立地契。
（5）House別墅：平常所說的house就是前面一個小花園，然後房子，然後後面一個大花園，該類型的房產的土地地契多為獨立地契，因此業主對土地的自住安排性很高，更有投資價值。
20.在澳洲買樓花（期房）的優勢有那些？
答：樓花，是地產物業市場的一個名詞，最早源自香港，是一種投資工具相當於不動產期貨，也稱為『預售房屋'.比較買現房，買樓花有幾大優勢：
（1）是能在印花稅上省下一筆錢；澳洲（部分地區）法律規定印花稅是按售房合同簽訂之日的房產價值徵收的。而如果買樓花，通常是在房產開工前就簽訂了合同，所以印花稅只需按地皮價徵收。
（2）買樓花，客戶可以按照自己的喜好來選擇，像樓層戶型等。因為在澳洲，特別是公寓多為樓花銷售，客戶在開盤之際有更多的選擇餘地，等到現房或接近現房時期，可供選擇的物業已經為數不多了。
（3）價格優勢；通常發展商在開盤之際，為了盡快的銷售過半，獲得銀行貸款，會把價格定位較低，從而投資人能夠以相對低的價格購買。
（4）首付低；買樓花簽合同時，只需要交納10%的定金，而余額要等到房子全部建成後才一並付清，或者是貸款（最高可貸款70%）。這當中可能有幾個月甚至1-2年的時間來准備餘款。但是房屋的增值卻可以享受到。
21.購買及投資澳洲的樓花（期房）的風險是什麼呢？
答：
（1）期房投資不一定適合海外人士；公寓類的期房，適合在澳洲有高收入的本地人，他們可以通過公寓的高折舊來獲得政府退稅，而海外投資人沒有在澳洲有收入，而高折舊就意味著較高的損失。
（2）套現相對較難；相對於別墅而言，公寓房在二手買賣市場的停留時間較長，套現價值和抵押價值也相對低些。
（3）不是澳洲主流剛性購房需求的購買類型；澳洲本土人士還是以別墅作為自住和投資的較多；
（4）銀行估值風險較大；銀行對樓花變成現房後，不是按購買價格來批放貸款，而是以成房後的當地市場評估來計算。因此，可能的銀行對該房產的評估值比投資人購買時的價格還要低，造成投資人的措手不及，資金籌措困難。
22.什麼是房產的折舊，以及跟房產投資者有什麼關系呢？
答：根據所得稅評估法（1997年），澳洲房產建築價值隨著時間的推移而下降。房產折舊是基於其』使用壽命『。房產的折舊年限可達40年之久。不管是澳洲還是海外的房產投資者都可以根據房屋的折舊金額來減免其它項的投資收入，進而減少了稅費的支出。
23.澳洲房屋抵押貸款都需要准備什麼材料？
答：雖然澳洲的貸款機構不同，貸款金融產品不同，但所需要准備的材料差別不大，貸款機構要求提供，材料主要是分析海外投資人的財務狀況以保證自己貸款資金的安全，不管銀行要求什麼材料，主要是需要購房人提供的四個方面的信息：
（1）資產部分：原有房產，存款，汽車，財物等；
（2）債務部分：其它貸款情況，其它負債情況；
（3）收入部分：包括單位或公司的年收入證明信及工資單，其它投資收入，如房租，股息分紅等；
（4）支出部分：生活開支，撫養子女支出，旅遊及娛樂支出等，這部分一般是不做書面要求的，只需要填表告知即可；
此外，投資人還需要提供身份證明，也就是100pointsID.目前銀行的新政策規定：貸款申請人需要提供護照（70分），駕駛證（40分）。
24.澳洲銀行與非銀行金融組織--信貸基金的區別是什麼？
答：在中國，房屋貸款一般是由銀行放出；澳大利亞金融市場則有很大不同，除了銀行之外，澳大利亞還有很多其它的金融組織，也就是non-banklender,具有放出貸款的許可權。這些機構的資金來源並非是銀行，也不是儲蓄，而是通過基金，信託等手段募集資金、如養老金等。澳洲的華人客戶往往更希望選擇銀行，而澳大利亞本土人中有部分人群對銀行懷有很抵觸的情緒而選擇從基金公司來貸款。對於貸款人來說，更多應該注重產品而不是機構。關鍵看哪個金融貸款產品更適合自己的需要，而不是哪個機構更有名。而且相對於名氣等指標，衡量一家金融組織穩定與否的標準是查看該金融組織的信用評級，有不少非銀行金融組織的信用評級甚至高於銀行。
25.對於海外房產投資人而言，不同的貸款利率對貸款人的影響是什麼？
答：房屋貸款各個產品一般都分為可變利率（variablerate）和固定利率（fixedrate）。
（1）固定利率一般要比可變利率高一些。如可變利率為6%,那麼它的固定利率就可能為6.5%;您選擇固定利率就等於給自己的未來利率買了個保險，放貸人可能要多收取您費用作為自己資金自由度損失的回報。
（2）關於固定利率投資人需要注意兩點：
（a）固定利率有年限，通常為1-5年的鎖定期；而且選擇固定利率的貸款產品，投資人通常不可以提前還貸，沒有對沖賬戶的功能選擇。
（b）其實固定利率並不是一定』固定『的，您的固定利率是可以變動的，這個變動由您的貸款人來定，他們往往是根據不斷更新的金融信息來調整自己的固定利率。
⑤ 澳洲也可以購買期房嗎
當然可以
不過澳洲的管理相比國內要規范得多 期房的房款是進入政府專門的TRUST賬戶 而不是進開發商口袋 想弄個爛尾樓捲款走人是沒戲的
⑥ 中國人還可以在澳洲買房嗎
可以買的，其實澳洲限購政策的出台，從另一方面也說明澳洲的房產市場是極具投資潛力的。相關手續也沒有很復雜，找一家權威的代理機構幫你辦理就可以了。