『壹』 毛坯房交房注意事項有哪些
現在我們大部分人買房子都是買毛坯房，相對於精裝修來說，毛坯房的交房還是比較好驗收一些。但是毛坯房的的交房也是有一定的交房標准，而且我們需要注意的地方也是很多的。那麼，小編就來分享一下，現在的毛坯交房標准？毛坯房交房注意事項有哪些？
毛坯交房標准？毛坯房交房注意事項有哪些
毛坯交房標准？
1、毛坯房各種管道應進行通水、試壓、通球試驗和暖氣熱工調試等驗收工作。
2、公用部位、公共設施、各種管道（給、排、雨水、暖、熱）、電氣設備（配電箱、櫃、盤、插座、開關、燈具等）等都應按設計文件完成全部裝修，並按規定完成各種測試項目。毛坯房屋面工程項目進行蓄水、淋水試驗。
3、毛坯房交房標准有防水要求的房間地面應嚴格按照防水層、保護層的建築要求來規劃，在驗收時應進行兩次蓄水試驗，做到無滲漏。
4、其毛坯房全部外飾面，包括陽台、雨罩的外飾面應按設計文件完成裝修工程。
5、對戶門以內各房間採用預制樓板或現澆板頂棚的，應做到不抹灰、用膩子找平，達到板縫密實、無裂縫，接搓平順無錯台，表面平整、色澤基本均勻、線角順直；戶門以內各房間基層地面混凝土應做到表面平整、壓實，達到粘結牢固、無裂縫。
毛坯交房標准？毛坯房交房注意事項有哪些
毛坯房交房注意事項有哪些？
1、記得索要「三書一表」
毛坯房收房時須注意向開發商索要《建築工程質量認定書》《住宅質量保證書》《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》。其中，尤其應該注意索要《竣工驗收備案表》，而且不能只看開發商有沒有這張《備案表》，同時一定要仔細察看各個分項有沒有備案，例如消防設施等。
《竣工驗收備案表》對商有著嚴格的約束作用，只要將項目送交主管部門備案後，發展商就必須對終生負責，出了問題，如果是發展商的過失，可以追究其責任。
2、簽驗收單前先簽《物業管理公約》
在查看了房產後並准備簽收《房屋驗收單》之前，一定先簽訂《物業管理公約》，做一個事先約定，避免日後起糾紛。要清楚以後所要交納的物業管理費到底由哪些方面構成，清潔費、保安費、綠化費怎麼核定，做到明明白白。同時，考察一下的小區物業管理公司的資質，是否具備要求的管理標准。
3、毛坯房驗房要看房子各房間的六個面
無論的房子牆面是灰黑色的水泥砂漿抹灰、批過白色的膩子、還是已經刷好塗料、貼好瓷磚。看一看牆面顏色是否均勻，陰角、陽角和灰線是不是平直方正，楞角整齊。摸一摸表面是不是有不光滑、有脫皮、麻面和起砂等現象，敲一敲牆面是不是有空鼓的聲音，且數量較多，就得費心了，不過這些還只屬於一般性質量問題，由開發商返工修補就可以了。
以上就是小編為大家主要講述的毛坯交房標准，以及毛坯房交房注意事項有哪些的全部內容，現在毛坯房的交房標准我們是掌握了這些內容，但是注意事項卻不止文中所說的這些，還有很多要結合自己的實際來看，本文所述的內容都是一些常規的注意事項。
『貳』 請教毛坯房交房時的注意事項
終於快交房了，拿到鑰匙很是高興，准備裝修了這段時間都忙著跑里跑外准備材料。但在交房的同時也要學會毛坯房交房時如何驗房，不然到時候被開發商忽悠了都不知道。因為可能會有一些小小的環節，被忽略了，你自己也不是很清楚。那這樣的話交房就要學會一些技巧，對自己更有幫助哦！ 毛坯房屬於只進行了初步裝修的房屋，根據它的裝修狀態，又被稱作為「初裝修房」。收房驗房一直是並列進行的環節，對於毛坯房來說，收房驗房是必不可少的一個工作。本篇網路一起走進毛坯房收房驗房，將為大家介紹毛坯房收房驗房步驟，要點以及表格等內容。 步驟毛坯房收房驗房步驟從結構開始，然後才是牆體，水電及門窗。 一.結構：毛坯房結構是收房驗房時首需攻克的關卡。主要檢查地面的平整度，房間與陽台的連接處，以及看房屋的頂面是否有高低差存在。 二.牆體：牆體質量不過關，裝修後牆面容易出現開裂和瓷磚脫落和滲水的問題。 1.牆面空鼓，可以用小錘子輕巧來測驗。 2.牆體是否垂直，可以專業的測量尺緊貼牆面來查驗。 3.牆體是否是損壞，麻點像石灰爆點，這是石灰水未經足夠時間熟化導致的，頂部有麻點，對後期裝修很不利。對此，業主需警惕。 三.水電：水電不順，對於今後居住來說，會存在很多問題和麻煩。可以通過沖水聲來檢測水管的通暢度。而房屋內弱電的通路情況也是極為重要的，可以用兆歐表測試絕緣電阻值，以防後患。 四.門窗：門窗安裝是否符合標准，對居住質量有很大的影響。若是封密性差，會漏雨水不說，隔音和保暖都存在問題。主要看門是否可以上鎖，以及是否是正的，這需用到專業的測量儀器。對於房屋門框，要查驗框槽的完好情況。 新手都要學會毛坯房交房怎麼驗房的不然到時候會被開發商利用哦。 之前我也不懂，剛拿房嘛也沒有什麼經驗，去了一個朋友那裡她教了我很多這學問的知識。 以上就是毛坯房交房時如何驗房的一些介紹，希望對你有幫助！親的認可是我的最大動力哦！
『叄』 最近馬上要拿房了，毛坯房收樓注意事項主要有哪些
現在很多業主拿到房子後，由於自己對家裝不了解，一般都會請專業的驗房師幫忙檢驗房子的質量。當開發商通知收房時，大家不免心情激動，房子終於到手了！激動歸激動，驗房時可不能馬虎哦，要找驗房單位首先要驗收單位出具驗收報告，最好是找第三方裝飾監理公司，他們最了解這些流程，了解以後裝修的事情，在看看他們以前做過的項目驗收報告。還要到當地的現場考察。最近馬上要拿房了，毛坯房收樓注意事項主要有哪些? 方法/步驟 1 一、 驗房工具： 螺絲刀子和米尺，購房協議書，人數兩人以上，帶紙筆。毛坯房收樓注意事項應注意麵積和層高。 2 二、牆頂地六面： 1、牆體材料：是紅磚、輕體磚、煤渣磚、空心磚、還是預制板。 2、牆面：毛坯房收樓注意事項應注意牆面有無抹灰層，抹灰層有無空鼓，裂縫，起皮，斑駁，陰陽角大致方正。 牆面平整度在3～5毫米之間是比較正常的，門窗關閉看大面，門窗打開看小面，用米尺量頂地是否方正，特別是門窗洞口兩側，是否方正非常重要，外牆是否做了內保溫。 3、地面：有無抹灰層，有無壓光，用腳搓是否起沙，暖氣管、水管、電管是否走在地下有無標記，承諾做地採暖是否實現。收樓注意事項應注意廚房、陽台、衛生間的地面是否比其它地面低。 4、頂面：收樓注意事項主要注意和地面的方正有無大的歪斜，特別注意廚房、陽台、衛生間的頂面有無滲漏水現象。 以上就是關於毛坯收樓注意事項的一些分享，希望對你有幫助！另外，需要提醒下：找驗房師最好找專業機構的驗房師，因為普通驗房師只會給你提出一些房子的質量問題。 驗房時，一定要先驗收，檢查過房屋沒了問題，才可以簽字，這個是重點哦。不然到時候後悔了都來不及了哦！
『肆』 毛坯房交房時注意事項有哪些
毛坯房交房時注意事項有：
1、 看門
看門不僅僅只是讓你看看這個門的質量如何，樣式夠不夠漂亮，你還要注意看這扇門是否有損壞的地方，比如掉漆、凹陷、變形等。除此之外，你還需要看看門和門框的銜接處是不是夠緊密，有沒有留下很大的縫隙，另外也別忘了進行開關門的操作，看看是否能夠正常使用。
2、 看牆面
牆面也是毛坯房交房時必須要注意的問題，因為當你最初購買到這件房子的時候，房屋牆壁上是什麼都沒有的，但是交房的時候，牆壁是已經經過裝修的，所以要多加註意。你需要看看房屋的牆面是否平整，牆面上有沒有劃痕，如果牆壁上貼有壁紙，還要看看壁紙貼合得是否緊實，較好敲一敲牆面，看看是否有空鼓現象。
3、 看地面
毛坯房交房時要注意看地面，地面不平整會帶來很多麻煩。你需要注意看地面瓷磚鋪設得是否平整，有沒有缺角或者破裂的瓷磚，如果鋪設的是地板，那就要注意看地板有沒有出現凸起的現象，或者是銜接不緊密的情況出現等。
4、 看水路
看水路其實就是指看看下水管道是否能夠正常使用，尤其是廚房的下水管道和衛生間的下水管道，這兩個區域都是日後會經常使用到的。你可以打開廚房或者衛生間的水龍頭，看看是否能夠正常出水，然後接一些水從下水口倒入，看看能否正常下水，下水速度如何等。
5、 看電路
看電路其實就是看看家裡的電燈是不是都能夠正常使用，你可以開關幾次試一試。再者就是注意檢查一下插座，看看這些插座的位置設置得是否合適，是不是都能夠使用，如果可以的話，你可以用專業的試電筆測試一下。
『伍』 毛坯房交房拿鑰匙時候要注意什麼
1、應該先看外部：檢查外立面、外牆瓷磚和塗料、單元門、樓道。
2、然後再查內部：逐個查驗入戶門、門、窗、天棚、牆面、地面、牆磚、地磚、上下水、防水存水、強弱電、暖氣、煤氣、通風、排煙、排氣。
3、最後測相鄰：進行閉存水試驗、水表空轉等問題必須和樓上樓下鄰居配合。
實行監理的建設工程，建設單位應當委託具有相應資質等級的工程監理單位進行監理，也可以委託具有工程監理相應資質等級並與被監理工程的施工承包單位沒有隸屬關系或者其他利害關系的該工程的設計單位進行監理。
《建設工程質量管理條例》
而根據《建設工程質量管理條例》第十六條規定，建設工程竣工驗收又應當具備下列條件：
（一）完成建設工程設計和合同約定的各項內容；
（二）有完整的技術檔案和施工管理資料；
（三）有工程使用的主要建築材料、建築構配件和設備的進場試驗報告；
（四）有勘察、設計、施工、工程監理等單位分別簽署的質量合格文件；
（五）有施工單位簽署的工程保修書。
以上內容參考：網路-建設工程質量管理條例
『陸』 毛坯房交房應注意什麼
開發商將商品房交付使用時，應向購房人出示《商品房竣工驗收備案登記證》，交付住宅的還須提供《住房質量保證書》、《住宅使用說明書》和房屋實測面積報告;如未出示上述相關資料，購房者可拒絕接房並向建設行政主管部門投訴。
現場驗收：1、所交付的房屋是否是您所購買的房屋，其結構設計是否和原圖相符;2、房屋質量是否合格、門窗等是否與合同的約定相符;3、水電氣等附屬配套設施是否按合同到位;4、其他合同中約定的項目做得如何。
驗房中若有任何一項不符，均可拒絕簽收並在交接記錄上如實記載。凡竣工房屋，一般須做到「五通一平」，也就是給水、排水、供電、通訊、通路、土地平整。高層住宅樓生活供水系統，必須具有衛生防疫部門核發的用水合格證;高層住宅樓電梯，必須具有勞動部門核發安全運行合格證;高層住宅樓消防供水系統，必須經消防部門檢驗合格。房屋應按圖紙、文件要求達到設備齊全，手續完備。
購房人在房屋交付前，購房人有權先驗收房屋，發現有質量問題，開發商應限期維修，由此導致購房人逾期入住的，開發商應承擔違約責任。如果因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用後，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，購房人可以請求解除合同和賠償損失。購房人注意務必堅持先驗收後接收房屋，在未驗收前，不要接收房屋，從而更好的維護自己的權益。
『柒』 毛坯房交房注意事項都有哪些
我個人是覺得專業的驗房機構驗房其實就和正常的驗房差不多呢！經過漫長的等待之後，你終於拿到了沾滿了汗水和心血的鑰匙。在激動和欣喜之餘，請你還是冷靜下來，因為可能會有一些小小的環節，就象你在品嘗新鮮美味的魚時，不小心卡在喉嚨里的刺，不但破壞了你的好心情和胃口，說不準還損壞你的身體。接下來我就詳細的給大家說說驗房吧！~ 一、記得索要「三書一表」 毛坯房收房時須注意向開發商索要《建築工程質量認定書》《住宅質量保證書》《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》。其中，尤其應該注意索要《竣工驗收備案表》，而且不能只看開發商有沒有這張《備案表》，同時一定要仔細察看各個分項有沒有備案，例如消防設施等。《竣工驗收備案表》對商有著嚴格的約束作用，只要將項目送交主管部門備案後，發展商就必須對終生負責，出了問題，如果是發展商的過失，可以追究其責任。 二、簽驗收單前先簽《物業管理公約》 在您查看了房產後並准備簽收《房屋驗收單》之前，您一定先簽訂《物業管理公約》，做一個事先約定，避免日後起糾紛。您要清楚以後所要交納的物業管理費到底由哪些方面構成，清潔費、保安費、綠化費怎麼核定，做到明明白白。同時，考察一下您的小區物業管理公司的資質，是否具備您要求的管理標准。 三、毛坯房驗房要看房子各房間的六個面 無論您的房子牆面是灰黑色的水泥砂漿抹灰、批過白色的膩子、還是已經刷好塗料、貼好瓷磚。看一看牆面顏色是否均勻，陰角、陽角和灰線是不是平直方正，楞角整齊。摸一摸表面是不是有不光滑、有脫皮、麻面和起砂等現象，敲一敲牆面是不是有空鼓的聲音，且數量較多，您就得費心了，不過這些還只屬於一般性質量問題，由開發商返工修補就可以了。 四、毛坯房驗房要細看裂縫 看牆地面、天花是否有可以看到的裂縫存在。看裂縫的部位、長度、是否有規律。如果裂縫無規律、長度較短、數量較多，並伴隨粉刷空鼓，那隻是一般的粉刷質量問題； 如果裂縫是斜的、水平的和垂直的，而且裂縫較長、連慣在一起，出現在門窗洞口角上、縱牆、外牆上，並且你家在靠頂層的幾層，那就比較麻煩了，這些裂縫很多被稱為溫度裂縫。溫度裂縫在不同的季節、溫度下裂縫的寬度大小是不一樣，並循環變化，原因是由於房屋結構構造設計、「質量通病」防範施工措施不力造成的，一般性返工修理，很難真正的解決。 五、毛坯房驗房重點驗防水 房子是用來遮風檔雨的，但是水滲漏是除了裂縫以外，最容易出現問題的地方。防水做的好不好現階段只能靠看。首先看天花：房間、陽台、廚房、衛生間，看有沒有被水浸濕過的水跡，特別是廚衛吊在天花上的白色排水管四周有沒有水滲漏流過的水跡。然後看牆面，在外牆牆角，空調機管線洞口，在外門窗洞口、窗檯處有沒有被水浸濕過的水跡。最後看外門、門窗扇關閉處、門窗框、扇材料拼合處，是否有沒有被水滲漏流過的水跡。 六、毛坯房驗房門窗很關鍵 質量良好的門窗，應該是表面應潔凈、平整光滑、大面應無劃痕碰傷;窗框、橫檔、窗扇材料沒有翹曲、變形;門窗扇、框四周密封膠條完整牢固，無缺漏；門窗自然關閉後，框、扇自然貼合，縫隙四周大小一致。門窗玻璃沒有裂紋破損，不松動，中空玻璃中空內層沒有灰塵和水蒸氣；橡膠密封條與玻璃及玻璃槽口的接縫平整，沒有卷邊脫槽、斷裂；密封膠粘結牢固，表面應光滑順直，無裂紋。 最後我還要友情提示一下哦！~驗房過程中發現的任何問題業主都應在陪同驗房人員在場的情況下記錄下來，如果是小問題應要求開發商在短期內整改，改好後再辦理入住手續。大概就是這樣哦！~希望能幫到你呢！要是覺得我的回答不錯，可以給我點個贊哦！~