⑴ 買期房交定金需要注意什麼
一、認真查驗相關文件開發項目必須取得《土地使用權證》、《建設用地規劃許可證回》、《建設工答程規劃許可證》和《建設工程施工許可證》;查驗開發商是否取得《商品房銷售(預售)許可證》，並核實自己擬購買的房屋是否在《商品房銷售(預售)許可證》上所載的房屋棟號范圍內。二、注意定金條款購房者購買期房時，一般要向開發商交付定金。根據《擔保法》規定，雙方約定的定金數額不能超過合同總價款的20%。三、區分定金和預付款四、注意購房合同中的面積五、注意購房合同中不可抗力條款延期交房是商品房交易中的一個最為突出的問題，為避免承擔違約責任，開發商常常以不可抗力為借口。為避免這方面的損失，購房人在簽約時，一定要對涉及到不可抗力的有關條款給予高度重視。六、對開發商產權證辦理義務的約定。
⑵ 現在准備買期房，後天交押金，說給個訂房收據，有什麼需要注意的嗎
一般開發商不會這樣，在交完房款的同時是會與你簽購房合同的，當然也會有機打發票！
⑶ 期房定金交了能退嗎
不可以退。
根據《中華人民共和國合同法》第一百一十五條：當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金。
因不可抗力不能履行合同的，根據不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規定的除外。當事人遲延履行後發生不可抗力的，不能免除責任。
當事人一方違約後，對方應當採取適當措施防止損失的擴大；沒有採取適當措施致使損失擴大的，不得就擴大的損失要求賠償。當事人因防止損失擴大而支出的合理費用，由違約方承擔。
當事人一方因第三人的原因造成違約的，應當向對方承擔違約責任。當事人一方和第三人之間的糾紛，依照法律規定或者按照約定解決。因當事人一方的違約行為，侵害對方人身、財產權益的，受損害方有權選擇依照本法要求其承擔違約責任或者依照其他法律要求其承擔侵權責任。
(3)期房押金擴展閱讀：
當事人可以通過和解或者調解解決合同爭議。當事人不願和解、調解或者和解、調解不成的，可以根據仲裁協議向仲裁機構申請仲裁。涉外合同的當事人可以根據仲裁協議向中國仲裁機構或者其他仲裁機構申請仲裁。
當事人沒有訂立仲裁協議或者仲裁協議無效的，可以向人民法院起訴。當事人應當履行發生法律效力的判決、仲裁裁決、調解書；拒不履行的，對方可以請求人民法院執行。
⑷ 想買房子交了押金，但房子其實還沒蓋好..
交不交錢取決於個人
市場好的情況下都是看期房，看不到現房，你等到現房來買，基本買不到房
交錢要看什麼情況，開發商沒拿到預售證，這個錢交了你也是可以退的（沒有預售證不能收取任何費用，這是國家規定）。
開發商有預售證這個錢交了一般退不了，或則協商退
一般價格出來了基本快開盤了，預售差不多下來了，這個時候可以簽正常的認購合同了，交不交錢看自己買不買。
看價格交錢不交錢別人逼迫不了你，價格看的合適可以交，看的不合適可以不買不交，前面的押金協商來退。
⑸ 我買的期房在銀行抵押呢，開發商可以出售嗎我想退房可以嗎押金能退嗎
買的是期房而且還在銀行抵押，開發商出售不了，除非你不還貸了。想退房夠嗆，很麻煩，不如一賣了之。既然已經買了，不明白為什麼還有押金一說？
⑹ 期房一般交多少定金
1、開發商未拿到預售許可證不可以接受定金、買賣。該行為開發商已經違規操作了，外面也有不少小地方的開發商有類似操作，基本上都是一些資金實力不是很強，又只有個別項目在開發的小型開發商公司或個人，這樣購房就存在很大的風險。最大的風險就是交錢了遲遲拿不到房子或產證拿不下來，上海有很多的爛尾樓就是這樣的，最後開發商沒錢了，開發不下去了，銀行貸款又還不起，直接就公司關閉破產了，這種情況下你的利益就沒法保證，因為你的定金或房款都不屬於法律保護內的，是屬於你和開發商公司之間有債務關系，銀行是法律唯一保護的對象，他有權對房產進行處理。所以這種買賣開發商都會在價格上面讓利與業主之間達成共識，也就是說你得到的價格優惠和買回風險你覺得是否可以接受。
2、目前的經濟形式與房地產行業所面臨的困境，中資開發商融資更困難，而房地產開發投資上面又存在資金密度高、周轉時間長的性質，所以09年開發商極有可能資金鏈斷裂，像你的開發商的行為已經存在比較嚴重的資金問題了，否則也不用違規去融資了。
3、國家法律保護內的定金為標題物總成交價格的20%，超過以上的定金不在保護內，也就是說你打官事的話，房價20%部分的房款開發商應該進行賠償市場利息的，市場利息國家規定不超過國家公布的3年當期基準利率的3倍內都屬於保護內的。
4、你說的貸款首付問題，如果開發商之前承諾給你們的簽約時間變化，也就是他改變了之前達成共識的交易條件，你可以找開發商商談因為改變交易條件對你造成的經濟影響與承受的風險。具體數額要你們自己商量。因為不知道你們之前簽訂的協議所以不好提供辦法，這些都是建立在你很想買這個房子也願意承受風險的基礎上面才做的事情。
⑺ 看期房後交了定金1000元後，現在不想買了，能不能退押金
有簽合同嗎?如果沒有簽訂有效合同，是可以退還定金的。適當的時候可以用法律武器保衛自己的利益。
⑻ 是不是期房都可以先交定金然後再付首付
如果來項目沒有拿到預售許可證,你交自了定金,就要等到項目的預售許可證下來了簽合同交首付.(當然這是違規的)--——————————這里的定金，是不是可以在交首付的時候算在首付裡面呢？如果到時後悔不想買了，定金可以退嗎？定金都可以算在首付里。「定金」是不可以退的，這個「訂金」就可以退，「押金」也可以退。如果開發商在違規的情況收定金，可以退還，並處以已交款項一倍以內的罰款。
⑼ 去銀行拿期房抵押證明為什麼還要交押金
銀行有關系就不需要。說白了怕你最後不把他項權證送到銀行去。