隨著樓市政策的不斷調控以及購房需求的逐步升級，以優惠價格為優勢的期房如今已經不再「一枝獨秀」。相反，即買即住、建築質量一目瞭然的現房優勢不斷突顯，吸引了諸多置業者的目光。與此同時，一些置業者在期房還是現房的選擇上也陷入兩難境地，是購買升值潛力更大一些的期房，還是選擇更為踏實的現房呢?
期房優勢：價格優惠潛力大缺點：存在不確定因素
為了能盡快募集資金，開發商通常會將在建的或尚未完成建設的、還不能交付使用的房屋以相對較低的價格進行提前預售，由於價格上給予的較大優惠，許多人對購買期房持積極態度。
「期房與現房相比，優惠價格有時能達到10%以上。對於全新開盤的房源來講，在房型、樓層、面積等方面也有較多選擇。」一名銷售人員介紹，購買期房之後，消費者對於在建樓盤的工程質量也可以進行隨時監督，對於平常看不到的牆體建築材料、內部線路安裝等也都會有更為直觀的了解。
「實行期房銷售的樓盤，開盤通常是以偏低的價格來搶占市場，在交付使用之後，原有的價值也會有一定的提升，升值潛力要比現房更大一些，但同時，由於期房多『看不見摸不著』，僅僅依靠建設樣板間等模型來估量效果，難免會出現建設規劃與實際建築出現差異的情況。」據銷售人員介紹，購買期房的不確定因素比較多，面積、戶型、質量等標准難以判斷，而一些樓盤出現延時交房、業主維權等現象也屢見不鮮，這在一定程度上也增加了置業者的購房風險。
現房優勢：眼見為實有保障缺點：房源選擇餘地小
與期房相比，現房即買即住的優勢，不僅大大節省了時間成本，在房屋質量上也更有保證。「看得清楚，心裡明白，買的時候自然也就更放心。」家住中原路的市民張先生表示，由於明年自己就要結婚了，時間上比較倉促，購買可裝修入住的現房對於自己來講不僅能夠省去諸多煩惱，也能節省一部分等房前的租金支出。
「相對於期房，現房雖然升值潛力要小一些，但價格基本穩定，不會有太大浮動，因此風險也會相對較小，而且在交房時，房屋質量、戶型等一目瞭然，這就避免了與規劃設計不符或質量不過關等問題的出現，住起來也更為踏實。」
雖然現房的購買、投資風險較低，但是與期房相比，其較高的價格也讓一部分置業者在是否購買的問題上躊躇不前，對於品質較好樓盤，房型、樓層等較好的房屋往往事先就被買走了，選擇餘地較小。
「由於現房佔用的資金時間較長，價格上也必然會多一些。」據公園道一號一名銷售人員介紹，雖然現房的房屋質量更為直觀，但是像房屋的牆體、上下水設備等隱蔽設施也只有經過較長的使用期後才會知道，因此置業者在選購樓盤時一定要選擇建築質量有保障的開發商。
專家建議：綜合定位，看準行情再出手
無論是期房還是現房，業內人士提醒，適合自己的才是最好的。買房時切忌盲目和沖動，對自身進行綜合定位，衡量了各方面的條件之後看準市場行情再出手。對於傾向於購買期房的置業者來講，最後是否能拿到和圖紙上一樣的房子，選擇信譽有保證的開發商是關鍵，對於房屋竣工後，房屋設施、質量配套等是否能如約履行、交房時間等承諾一定要在房屋合同中做明確規定。
而對於購買現房的置業者來講，只有已領房產證和土地使用證的房子才叫現房，因此購買時一定要謹慎仔細，確保所購房產真正「有保障」。
（以上回答發布於2017-01-08，當前相關購房政策請以實際為准）
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② 為什麼說能買現房別要期房不對比不知道
說到買房，讓人頭疼的不僅僅是高額的房價，房子的類型同樣也讓很多買房者糾結不已，買現房還是期房就是其中之一。我們知道現房就是開發商已經建好了的房子，並且很多裝修完，傢具家電也都置辦好了，買了之後可以直接交付使用的。而期房是開發商在建的、或者還未建的房子，買了之後還需等房子建好才能交付使用。那麼為什麼說能買現房別要期房?下面就給大家詳細對比介紹下。
買期房時有哪些風險呢?
1、房子變成爛尾樓
對於很多買期房的人來說，都希望房子能夠趕快建好，可以交付使用。然而，在現實生活中，很多期房由於種種原因導致遲遲不能完工，比如開發商資金斷裂導致工地停工，或者房子在規劃、建設方面存在違規行為導致被停工等。
這些情況都會導致房子遲遲不能交付使用，甚至有可能直接變成爛尾樓，買房者將會面臨巨大的經濟損失。
2、房子與預期差太多
很多時候開發商為了吸引買房者會故意誇大宣傳，做一些虛假廣告，而買房者由於買房心切，容易降低防騙意識，等到房子交付時發現房子的效果與預期不符。比如房子的戶型與規劃的不一樣，小區的配套設施不完善等等。
3、房子質量差
買房的時候最怕的就是買到手的房子經常出問題，比如漏水、漏電等情況。由於房子是先付款後建造的，買房者只有在房子交付使用後才能發現這些問題，即使發現了時間上也晚了，畢竟誰也不願自己的房子出問題。
4、建設工期不穩定，房價波動大
買期房最難以預測的就是房子的行情，期房由於建造工期長，房價容易波動，而且容易受周邊環境的影響。舉個例子，如果當時買的時候，樓盤還是挺火爆的，升值潛力也高，但是由於周邊交通和基礎設施建造不完善，很容易導致房子貶值，房價下降。
與期房比，現房有什麼優勢?
1、所見即所得
如果開發商允許的條件下，購房者可以直接看到房子的樣子，收房後可以直接拎包入住。買期房，往往要等1-2年的時間，才能看到自己買的房子長啥樣。在買房風險程度上，現房比期房的風險系數低，期房可能會有開發商資金不足，成為爛尾的風險。
例如濟南東部歷城區某樓盤，原規劃19層的建築最終蓋了30多層，導致樓盤最終未通過綜合驗收，至今無法辦理房產證，引起了眾多業主維權，至今處理未果，可見買期房的確是存在一定風險的。
2、可以避免不必要的糾紛
大家去售樓處看期房時，只能看到在售樓處設置的樣板間，周邊多數的配套，也只能在規劃圖紙上看到。期房的建設周期都很長，期間可能發生的變化也比現房多，例如小區周邊的公路沒有開通，收房時發現出行不便時，如果沒有將公路順利開通寫進購房合同的話，購房者很難維護自身的權益。
3、拎包入住簡單快捷
買現房可以實現拎包入住，期房一般需要等1-2年才能入住，對於著急入住的購房者來說，現房可以立即入住是很大的優點。
通過上面的對比介紹，大家知道為什麼現在很多人喜歡買現房了吧。現房可以讓購房者馬上看到「現實」的而非廣告中的房子，盡可能地減少不確定因素。買現房，購房者可以對房子的基本狀況、周邊配套情況、戶型設計、小區環境等各方面都有切實的感受和判斷。
（以上回答發布於2017-11-01，當前相關購房政策請以實際為准）
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③ 一個樓盤剩下最後一套房子了。買不買有什麼注意的問題。請問有懂得行家嗎
雖然說都是被人挑剩下的，但是價格會便宜很多，如果手頭拮據一點，會考慮一下。這樣就得綜合考慮，戶型，產權，朝向之類的是不是有問題和缺陷。
④ 買現房時需要注意些什麼
現房是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發商已辦妥所售房屋的房版產證的商品房，與權消費者簽訂商品房買賣合同後，購房者立即可以辦理入住並取得產權證。買現房要注意什麼?1、在房子的價格上面做好准備。計劃購置現房的置業者要對自己的資金能力進行准確評估，對置業地段和所購房屋面積有一個准確的判斷。2、看內部布局是否合理。比如客廳多面開門，不便擺設傢具;下水管道是否在室內，通風、採光是否良好等。3、檢查裝修質量。比如，看牆體是否容易脫白，室內是否散發出刺激性的氣體，電氣線路的安裝是否符合規范，電線、插座是否為次品或不合格產品等。4、小區的環境和生活配套也關乎居住質量。可以看看小區環境是否干凈安全，綠化率情況，項目自身配套的設施是否與廣告、合同相符。還需要看看配套是否完善齊備，如電梯的數量是否與小區的住戶相匹配等，小區的停車位是否充足等。5、配套是否齊備。如交通條件、商業配套設施、教育、醫療設施是否齊備，還要關注距離的遠近、規模的大小等。6、和開發商約定處理房產證的時間。
⑤ 買房子首付30％，剩下的錢怎麼付呢
首付後，剩下的也必須一次性付清的，你可以選擇公積金貸款或銀行的商業貸款。
⑥ 想買房子 對於一些名詞搞不懂 比如在售、待售、尾盤、開盤等 我想買後就能住 應該選哪種
在售：正在出售。（可能蓋好了， 也可能沒蓋好）
代售：沒有出售，價格未定。
尾盤：已經賣的差不多了，剩下的都是大家挑選後沒有看中的。
開盤：開始出售房子。
你要選擇買就能住的，那叫現房。
購買開盤、尾盤或者在售的現房。
⑦ 買房子售樓處說賣完了，是真的嗎
對很多人說，買房時一輩子的事情，所以買房前一定要經過深思熟慮。我閨蜜是做售樓的，在平時交談的時候她會和我們透漏一些房產的潛規則，多虧有她，不然我買到的房子會被坑死。下面盤點一些買房最容易被坑的6個雷區。
6、謹慎認識贈送的附加值
為了消除消費者對公攤過大的顧慮,開發商可能免公攤銷售，為了消除人們對電梯維護費的顧慮，開發商可能為了促銷免除幾年的電梯維護費用，為了消除人們對物業過高收費的顧慮，也可能贈送幾年的物業管理費，這些都是短期行為的刺激銷售政策，沒有什麼重大意義。
比如買屋送裝修,買房送傢具,送電器等，事實上銷售前計價稍微提升一點,就足以將這些支出打進房價,因此買房不要追求面子工程,即追求額外優惠,或者將這些贈送附加部分進行剝離,單純就房價與相關房型進行性價比的對比。