房屋預售合同和正式合同有什麼區別?
預售合同在商品房預售時採用，房屋竣工交付使用，買受方付清全部房價款後，可直接辦理過戶手續。
商品房出售合同適用於商品房現居(竣工驗收合格取得房地產權證的商品房)銷售。
因此，現在簽的預售合同，交房時不再簽出售合同，可以直接辦理過戶手續。如果預售合同是在1997年5月31日前簽訂的，仍需按合同本身約定，在房屋交付使用時簽訂出售合同，方能辦理證戶手續。
購房合同的主要內容包括以下幾方面：
1、甲方土地使用依據及商品房狀況，包括位置、面積、現房、期房等;
2、房價，包括稅費、面積差異的處理、價格與費用調整的特殊約定等;
3、付款約定，包括優惠條件、付款時間、付款額、違約責任等;
4、交付約定，包括期限、逾期違約責任、設計變更的約定、房屋交接與違約方責任等;
5、質量標准，包括裝飾、設備的標准、承諾及違約責任和基礎設施、公共配套建築正常運轉的承諾、質量爭議的處理等;
6、產權登記和物業管理的約定;
7、保修責任;
8、乙方使用許可權;
9、雙方認定的爭議仲裁機構;
10、違約賠償責任;
11、其他相關事項及附件，包括房屋平面圖、裝飾、設備標准等。
在簽訂上述各項條款時，購房者尤其需要關注以下幾項基本問題：
1、購房合同的各項內容要盡可能全面、詳細、各項規定之間要避免相互沖突，尤其是不能與國家的政策法規相沖突;文字表述要清晰、准確;簽訂合同的買賣雙方身份、責任要明確，如合同中的甲方(賣方)不能是代理商或律師樓，而應是項目立項批准文件的投資建設單位，也不能以上級主管單位或下屬機構的名義簽訂合同，簽字人應是法人代表本人，或公司章程上授權的主要負責人。
2、合同上的項目名稱，一定要與項目位置聯系在一起，以免日後有出入。標明項目位置時，一定要具體、明確，如××市××區××街××號××花園××號樓××層××房。
房屋的戶型、面積一定要標示清楚，建築面積、使用面積及公用面積分攤原則等要明確說明，如以建築面積計價還要標明使用率。
3、房屋的檔次和裝修標准一般採用附件形式附在購房合同之後，這一內容的表述一定要詳細、具體。如技術的等級、材料的品牌、內部設施的種類、負荷標准、供應能力等一一予以說明。水、暖、電、通訊等設施要說明安裝到什麼程度。
4、其他如付款方式、產權保證等都應詳細、具體的加以說明。同時合同中一定要確定物業管理單位的產生辦法或具體的物業管理單位以及物業的收費標准，並對房屋整體結構、各部位配套設施及其部件的保修期給予明確規定。
5、違約責任的約定一定要對等，否則最終吃虧的是消費者。一般承擔違約責任的違約事項包括：
(1)簽訂認購書後，購房者不買房或要求換房，開發商不賣房或要求換房;
(2)購房者不按期付款;
(3)開發商不按期交房;
(4)面積變動超過約定幅度;
(5)房屋裝修標准、質量不合要求，保修不到位;
(6)產權過戶手續不全或不能按期辦理。
購房的時候如受到不當的對待的，可以通過法律途徑來維護自己的權利，具體的可以咨詢相關的律師。
B. 是現房，在賣房時還需要預售許可證嗎
注意弄清「現抄房」的概念。可以住人的房子，不一定就是「現房」。有的小區，人家住了三年了，還是「期房」呢。
只有該樓盤辦理了房地產初始登記，開發商就此拿到了產權證時，這樓盤才能稱作為「現房」了。到那時，與購房人訂立的房屋出售合同里，不再提及預售證了，而是開發商的房產證編號，作為可依法出售的依據。
C. 預售和現房有何區別
期房和現房的區別如下：
購買期房優勢：
（1） 價格優勢。開發商之所以樂意以期房出售，最大的目的就是為了盡快募集資金。在期房的銷售中，房地產開發商都會在價格上給予較大的優惠。一般來說，買期房比買現房在價格上可優惠10%以上。因此說，在如今利息連連下調的今天，買期房其實也是一種投資。
（2） 戶型設計上的優點。從市場角度來看，房地產開發商們對設計是十分看重的，因為設計好壞直接影響到產品的銷售的，所以相對而言，期房大多避開了當前市場上現房的設計弱點，因為現在的現房多是前幾年設計的。
（3） 可搶占購買先機，優先選擇好房子。人們通常會發現，去一個已經建好的現房項目買房時，往往那些層次好、朝向好、戶型結構好、景觀視野好的房子基本上都已經是名花有主了，餘下的多是或多或少有些缺陷的房型。而買房對於大多數家庭來說都是件大事，住房的層次、朝向、景觀等因素將直接影響到採光、通風，進而直接影響生活質量。如果是買期房，則可以在買主很少的時候就介入，占據購買先機，優先選擇綜合品質較好的房子。
（4） 具有較大的升值潛力。買期房如果買得合理、適當，其升值潛力比現房要大。在一些尚未形成規模的地帶，當時的期房售價較低，隨著開發住宅的增多，形成了一定的規模，各種相關條件得以改善後，房價也會相應上漲，買期房者可以從中得到升值的好處。
購買現房優勢
（1） 即買即住。購買現房，可以馬上裝修入住，不像期房需要等它建好驗收完才能入住。對於尚未有房子的客戶，還可以省去從購買期房到入住這段時間的租金支出。
（2） 品質有保證，買得踏實。購買期房，由於房子尚未建好，你看不到它的真實面貌，只能根據建築設計圖紙和售樓人員的介紹去判斷，不夠專業的話很容易走眼；而對於現房，你可以進行原汁原味的現場考察，房子優劣一目瞭然。-
（3） 避免糾紛。購買期房，易出現不可預計的情況，有可能與開發商產生糾紛，如交房時發現與設計不符或質量不過關等，而現房則可以在很大程度上避免這些問題的出現。正因為如此，現房銷售將成為以後的流行趨勢。
期房，即指開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證（大產證）止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。一般情況下,期房的價格較低,挑選餘地較大,但由於是先付款後交房,因此購房消費的過程和結果要依賴於購房合同約定的權利義務的履行,而購房合同的履行,不僅受開發商自身經營的影響,還受到許多客觀因素的制約。 期房制度由於有各種利弊，目前在中國有取消的趨勢。
現房是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發商已辦妥所售房屋的大產證的商品房，與消費者簽訂商品房買賣合同後，立即可以辦理入住並取得產權證。 只有擁有房產證和土地使用證才能稱之為現房。
D. 我買的的是現房，但是簽合同的時候上面寫的是預售房，這個有什麼影響嗎
肯定啊，預售房，可以說未建的或正在建設的，交房日期是不一樣的。還有么？
E. 我剛買了房子，是現房，可是購房合同上寫的是 預售商品房 我問售樓員為什麼 她說都是這樣寫的 ~~~~
預售是開發商抄獲得房屋銷售資襲格
但還沒有經過行政部門最終審核 簽訂預售合同還需到行政部門備案審核
沒有經過行政部門預售備案會影響到房屋產權確定
就你描述內容 售樓沒有明顯錯誤
只要開發商取得預售許可證 簽訂的合同基本都是合理（因為多數都是按照行政部門的模板制定）
F. 預售商品房轉為現房需要多長時間
應該是開發商沒有準備齊辦理預售許可證的材料。所以很可能是開發商在敷衍你，拖延時回間。 按相關答政策規定，未辦理預售許可證的房屋不允許預售。 根據你的情況，房屋已經竣工，此時應該先辦理現房的轉移登記，再辦理公積金貸款的抵押登記，因為現房不存在預售的情況。 你的情況來看，應該是開發商在找借口，你可以去當地房產管理部門咨詢或者投訴。
G. 取消預售制呼聲再起 全現房銷售能實現嗎
交款10年，婚房遲遲不到位；爛尾6年，業主無奈住進毛坯房……近日，關於樓房延期交付和爛尾等問題，引發了全社會關注，關於商品房預售制存廢的討論聲再次響起。
據介紹，商品房預售制加快了房地產企業的銷售節奏，提高了房地產的建設量和建設效率，是房地產行業能夠快速發展的重要條件之一。但是，預售制帶來的問題也十分突出，質量糾紛、延期交房、爛尾等情況頻現。
中原地產首席分析師張大偉表示，預售制度引發的問題非常多，當前房地產市場各種質量和交付問題，基本都與預售制度有關系。預售制對於消費者來說，不僅保障度低、不確定因素多，還會帶來大量糾紛，讓消費者付出了不小的代價。而現房銷售制度，所見即所得，可以倒逼開發商更關注樓盤質量。
然而，每當取消商品房預售制的呼聲響起，總會有持反對態度的人認為，房地產行業屬於資金密集型行業，取消預售制會加大企業資金鏈風險，導致企業回款周期嚴重拉長，部分中小房企的融資困難問題會愈加嚴重。
其實，有不少地方已經嘗試推行商品房現售。2018年7月份，廣東江門住建局發布了《江門市住房和城鄉建設局商品房現售管理辦法（公開徵求意見稿）》。2020年3月7日，海南省出台《關於建立房地產市場平穩健康發展城市主體責任制的通知》，要求自文件印發之日起，新出讓土地建設的商品住房，實行現房銷售制度。
但在商品房預售仍是普遍做法的情況下，消費者如何才能切實保護好自己的權益？對此，廣東連越律師事務所高級合夥人黃羅平表示，與房地產預售制相關聯的常見糾紛主要集中在手續不全、質量較差、逾期交付等方面。他建議，購房者應選擇正規開發商，簽訂商品房預售合同時，應當注意國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建築工程施工許可證、商品房預售許可證等「五證」是否齊全，必要時前往房屋所在地不動產登記中心進行查證。
黃羅平表示，購房者還應特別注意商品房預售合同規定的交房時間，開發商實際交房時間如果晚於合同規定時間的，購房者有權要求開發商支付逾期交房違約金。
此外，在面對質量問題時，黃羅平建議，購房者在收房時，應當注意審查房屋是否符合合同規定的裝修標准，如果發現房屋裝修存在嚴重質量問題，應當留存好證據，要求開發商及時整改，並承擔違約責任。
眾多業內專家表示，對於可能出現的糾紛，買賣雙方可以採取協商方式解決，還可以選擇仲裁或訴訟的方式解決。購房者應注意保存預售合同、各類交款票據、開發商提供的房產宣傳廣告等證據，作為日後維權的依據。
當世界經濟面臨修復，當未來依然存在不確定，或是危機、或是機遇，一份對未來經濟發展的指引正當時。
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H. 現房需要預售許可證嗎
現房需要預售許可證嗎？預售許可證是對於期房而且言的其他的現房在銷售的時候並不需要預售許可證，有了預售許可證後那麼開發商才可以盡快的銷售自己的房子，這樣可以快速的回籠資金。
只有是在房子還沒有建好的時候出售才需要辦理。
《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批准文件。其主管機關是市住房和城鄉規劃建設局，證書由省住房和城鄉建設廳統一印製、辦理登記審批和核發證書。
房地產商在銷售商品房時，如該房屋已建成，還應持有房屋所有權證書。購房者如需調查房屋的建築質量，還可查驗房地產商的《工程驗收證》。
按規定房屋未建好之前出售均要辦理此證，房產商將有關資料送到市住房和城鄉規劃建設局申請，批准後方可預售樓花(現樓不需此證)。
商品房預售許可證不同於商品房銷售許可證，不能將兩者混淆起來，商品房銷售許可證與商品房預售許可證的區別在於各自取得的條件不同，主要表現在：商品房(現房)銷售許可證的取得必須符合下列條件：
1、開發企業具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書；
2、取得土地使用權證書和使用土地批准文件；
3、持有建設工程規劃許可證和建設工程開工許可證；
4、已通過竣工驗收；
5、供水、供電、供熱、燃氣、通信等配套基礎設施具備使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或已確定進度和交付日期；
6、物業管理方案已落實。買現房的好處在於可以比較清楚地了解房屋的現狀，可以盡快取得房地產權利證書等。