① 產證現房什麼意思
一、什麼是現房
現房是指消費者在購買時即買即可入住的商品房，即開發商已辦妥所售房屋的大產證的商品房，與消費者簽訂商品房買賣合同後，立即可以辦理入住並取得產權證。 只有擁有房產證和土地使用證才能稱之為現房。簡言之就是我們購買房屋以後立刻擁有產權的房子。因此在購買房子的時候一定要注意，別以為房子蓋好了能住了就是現房，擁有產權才是實在。
二、現房銷售
根據建設部1995年頒布、2001年修改的《城市商品房預售管理辦法》的規定，預售商品房，開發商必須滿足以下法定條件：(1)開發商已交付全部土地使用權出讓金，並取得土地使用權證書，土地使用權未經抵押;(2)持有建設工程規劃許可證和施工許可證;(3)按提供預售的商品房計算，開發商投入開發建設的資金應達到工程建設總投資的25%以上，並已經確立施工進度和竣工交付時間;(4)同金融機構已經簽訂預售款監管協議;(5)經向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證證明，向境外預售商品房的，應當同時取得向境外銷售的批准文件。"現房與期房是相對的，今年取消預售制度也是讓開發項目開展商品住房現房銷售。
三、准現房是什麼意思
准現房是指房屋主體已基本封頂完工，小區內的樓宇及設施的大致輪廓已初現，房型、樓間距等重要因素已經一目瞭然，工程正處在內外牆裝修和進行配套施工階段的房屋。但是這種房產的性質仍然屬於期房，政府按照期房進行管理，必須辦理商品房銷售許可證才能銷售。
有些人把現房與准現房相混淆了，以為准現房比現房還好，我們一定要注意區別清楚概念，准現房還屬於期房，只有辦理了商品銷售許可證才可以銷售的房子。
② 買的准現房的預售許可證上顯示土地已經做抵押是怎麼回事對購房者有什麼影響
正常，所有的開發商都會通過銀行抵押、解押等流程，開發商抵押給銀行辦貸款，房子賣出去以後，再去解押，
③ 購買准現房按揭貸款何時計息還貸
A 本息還款法VS本金還款法
友情提醒：本金還款法和本息還款法還款總額的差別，與還貸時間、借貸數額密切相關，想貸款買房的市民可根據相應公式計算後，自行選擇還貸方式。
B 提前還貸：還是「本金法」省錢
有些市民在買房後，可能會提前還貸，那麼，在這種情況下，哪種還款法省錢呢？具體情況，市民依舊可套用相應公式計算。在此，我們仍以貸款30萬元、期限20年、月利率4.2‰來計算，可算出，依舊是本金還款法利息少。假如5年後，市民提前一次性還清貸款，根據本息還款法計算，5年中，已還本金49457元，已還利息69733元，需一次性付清所剩的本金250543元；根據本金還款法計算，5年中，已還本金75000元，已還利息66308元，再一次還款225000元就行了。兩種還款方法比較之下，本金還款法所支付利息比本息還款法少3425元。
C 銀行：合同不能更改
既然等額本金還款法比等額本息還款法在還款總額方面有那麼大差距，那本息還款法能否更改為本金還款法呢？昨日，記者采訪了個人商業住房貸款額度最大的工商銀行。
在南京最早從事個人住房貸款的工商銀行鼓樓支行業務經營部一位陳姓工作人員介紹，自 1995年工商鼓樓支行從事個人住房按揭貸款以來，一直採用的是等額本息還款法，本息還款既方便又簡潔，不僅銀行推薦這種方法，而且購房者也贊同這種方法。至於本息還款法能否改成本金還款法，到目前為止，銀行還沒有碰到這種事情；就是碰到了，因為購房者和銀行之間已簽訂了貸款合同，而且合同已生效執行，肯定是無法更改的。其他一些銀行的說法基本和工商銀行鼓樓支行一致，即合同已生效，不能更改。
D 律師：銀行有告知義務
同時，許多市民詢問，他們的房貸是由房產公司代辦的，他們只簽了個字，根本不知道還款有兩種方式，在這種情況下，房產公司應負什麼樣的責任？對此，南京同大律師事務所朱曉峰律師認為：購房者向開發商購買商品房需進行商業貸款時，通過開發商向銀行貸款，開發商在購房者與銀行借貸關系中，起到橋梁作用。作為開發商，雖不是貸款主體，對貸款合同不承擔相應責任和義務，但在與購房者和銀行溝通時，知曉商業還貸中兩種還款方式，開發商應向購房者明示。
銀行在與購房者簽訂的貸款合同中，明確規定兩種還款法的利弊關系應有告知購房者的義務。在實際借貸關系中，銀行違反這種告知義務，但目前我們國家有關法律中對違反這種義務還沒有明文規定銀行該承擔什麼責任，購房者該如何維護自己的合法利益，除非購房者在合同條款中寫有相關約定內容。同時，在購房貸款合同中，如果出現重大誤解或明顯不公平的情況下，購房者可依據《合同法》要求銀行撤消或變更相關條款，即變更還款方法
④ 准現房是什麼意思|准現房是什麼
首先要搞清准現房是什麼意思?據介紹，按國家銷售「現房」的規定，只有已領房產證和土地使用證的房子才叫「現房」。這種現房銷售不需要查看「五證」，而是要查看「五證」外的另外「兩證」——「土地使用證」和「房產證」，簽合同也不是必須使用《商品房買賣合同範本》。購買這種房子，對買房人有利的是可以做到眼見為實，但買房人的眼光可要敏銳點，千萬別心血來潮，買錯了反悔就難了。沒有土地使用證和房產證的房不管它是蓋好的還是有人居住的，仍要按期房銷售，買房人除了要查看預售許可證外，要特別留意自己買的房子是否已經被抵押。有的人以為某個小區已有人入住，或入住的業主已經拿到房產證，就以為買這種房子就萬無一失了，實際上存在某種誤解。買房人一定要清楚房子按套擁有獨立產權，可以分別抵押，別人的房子沒問題，不等於您要買的房子也沒問題。其實，房子蓋好了又沒有預售出去，被抵押的可能性更大。詳細>>
⑤ 新房商業貸款 審批已通過 銀行說我母親年齡偏大 要先做好抵押再放款的疑問
可以有個預抵押的,即使房子房產證沒出來,他會把房子的預抵押房產證作為抵押,這也是期房中,房子沒貸款,可是你已經先還貸款了,沒有關系的.
⑥ 目前市面上的 商品房，准現房，抵押房 等都是什麼意思
只要上市交易都是商品房，范圍可大了，
准現房是即將竣工，將取得回綜合驗收備案表的答期房，嚴格意義上還是期房，只不過是銷售這么說，感覺好象是現房了．
抵押房是開發商在把房子買給你之前已經將其抵押給了銀行，需要你的房款到帳，開發商在銀行那撤消抵押（說白了就是去還了銀行錢），你才能去辦理產權．
⑦ 當心買房血汗錢被坑 6招教你規避爛尾樓風險
買房是件大事，如今一套房屋總價高，買房最怕的就是買到一個爛尾樓。剛需族買房，遇到爛尾樓可真是傷不起，一邊是交房遙遙無期，另一邊是每月租房住的同時還得還房貸，各種壓力。在買新房的時候，怎麼才能防止自己買到一個爛尾樓呢？
首先我們來看下什麼是爛尾樓，以及爛尾樓形成的原因。爛尾建築是指已經開工的工程，在半途因故被迫停止而未能完成的建築物（樓宇、橋梁、道路或塔等）。起因通常是因為開發商（私人或政府）缺乏足夠資金，無力完成工程。此外，還有因為產權發生糾紛、工程質量不合格等原因而停工的項目，也算作爛尾建築。爛尾樓則指爛尾建築中的樓宇建築。
6招規避爛尾樓風險：
一、了解開發商實力
開發商的開發資質等級是從注冊資金、開發資歷等綜合來評判的。資質等級分為四個等級，一級為最高，四級為最低，如果開發商的資質是一級和二級，說明開發商的實力還是比較強的。
買房一定得看開發商，選擇那些大品牌的開發商是比較有保障的。有些人買房不太在意開發商這個問題，還有人受資金的限制，覺得大品牌開發商的房子貴，買了周邊小開發商開發的相對便宜的房子。大品牌的開發商一般資金實力雄厚，且注重口碑，也會嚴把質量關。可以從以下幾個方面，考察開發商實力。
1、看開發商在建的其他項目
有實力的開發商往往有很多項目都在同時開工，如果其中的一個項目出現較大的問題，那麼肯定會造成一定的影響，尤其是比較大且投入了大量資金的項目。這個時候，買房的人就一定要注意了。所以在買房時，最好了解一下開發商同時開發的其他項目的情況。
2、開發商以往的業績
去售樓部買房，售樓部的宣傳冊上會有開發商以往業績的介紹，這些也都可以從置業顧問口中了解。有一些是老牌的開發商，其樓盤設計比較人性化，更符合客戶的需求，有一些是沒有開發經驗的新興開發商，當然也有一部分是以前開發商業地產的，現在轉做住宅了。如果以前有開發歷史，可以去實地考察下之前的項目以及口碑情況。
二、盡量選擇准現房或者現房
准現房是指房屋主體已基本封頂完工，小區內的樓宇及設施的大致輪廓已初現，房型、樓間距等重要因素已經一目瞭然，工程正處在內外牆裝修和進行配套施工階段的房屋。相對期房，購買現房或者准現房，可以大大降低買到爛尾樓的風險。
三、淡季看工程進度
一般4-5月份，9-10月份，1-2月份是樓市旺季，其它的為淡季。在淡季期間各樓盤成交量較低，如果開發企業實力弱，容易資金鏈緊張，使工程進展速度較慢。反之，在淡季期間通過對樓盤工程進展速度的了解，恰恰可以作為衡量開發商實力的一項標准。
如果在淡季期間，樓盤開發商仍然有充足的資金可以保證樓盤的順利開發建設，在一定程度上也說明了樓盤開發商具有較強的實力，買房者購房也相對較為有保障。
四、看樓盤銷售周期與進度
如果一個樓盤銷售周期已經拉到非常長，而銷售進度沒有明顯起色時，買這個房子你就要好好想想了。
假設一個樓盤已經賣了3年以上了，但只賣了50%的庫存量，你不覺得有問題嗎？不要說樓盤本身很好，只是宣傳不好。好房子不會只有你一個人發現的，購房者們眼光利著呢，買房不要有撿便宜和僥幸心理。
而一個樓盤銷售周期的拉長，但走量並不好時，最先影響的是開發商的資金鏈問題。一個樓盤的開發投入無疑是非常大的，多賣一天成本遞增，但樓盤走量不好時，能非常輕易的拖垮一個公司，從而形成爛尾樓現象。
五、買房時審查「五證二書」
「五證」指《國有土地使用證》《建設用地規劃許可證》《建設工程規劃許可證》《建設工程施工許可證》《商品房銷售（預售）許可證》；「二書」指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。購買「五證」齊全的房子，不但有利於避免爛尾樓，而且對於後期辦理產權證也是有利的。如果「五證」不齊全，意味著房屋手續不全，那麼辦理產權證也就不會順利，甚至會拖上許久。
六、購買尾房時應注意房屋產權狀況
購買尾房首先要確定房子的銷售手續和產權是否明晰，是否已被銀行抵押了。購買前要先向銷售方確定房子是否有產權證和銷售許可證；然後了解房子是否被抵押，如有抵押，要弄清抵押期限，怎樣解除抵押；如果是拍賣房，應弄清產權過戶手續是否已經辦理等等。
綜上所述，選擇規模大、資金雄厚、知名度高的品牌大開發商對購房者來說相對靠譜。與其事發後費時費力維權，不如事前利用好手中的主動權，對開發商做個全面調查，未雨綢繆永遠好過亡羊補牢。
（以上回答發布於2016-05-26，當前相關購房政策請以實際為准）
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⑧ 期房轉現房要重新簽訂抵押合同么
你的房子已經獲得了使用權——也就不存在期房一說了，以前的抵押合同也就不成立了！重新簽訂是必須的，其中條款格式也就會隨之改變，個人的房屋抵押——產生的風險很明顯，如果你還不起房款，房子就會被銀行收回，這是所有貸款買房人都必須面對的！對你買房沒有任何影響。如果你覺得不安心，那就找一個比較專業的律師具體咨詢，畢竟買房是一件大事！