A. 成都雙流的西南日月城還在么以前說是在牧馬山，現在變成啥樣了
現在那邊都搞了很久的建設了，牧馬山要建設成為別墅區，現在大件路，機場跑到都基本完工了，現在那的環境是相當的給你了！
B. 臨沂的房價今年會降嗎
2009年臨沂樓市走勢如何詳解
目前臨沂樓市受到全球經濟不景氣的波及，成交量及成交價格讓很多的開發商感受到了寒意。在此背景下，包括臨沂相當多的開發商在內的地產人士在不斷地提示「必須做好過冬的准備！勒緊褲帶子提前做好防禦」。他們思路的前提是長期看好房地產，但認為房地產行業短期內缺乏資金的態勢不會得到扭轉，當然中央政府已經放鬆金融管制，但是目前為止仍未有任何一家銀企明確表態支持地產開發商進行高額借貸。低迷的地產市場至少會延續幾年。大部分開發商都已經意識到缺乏資金將產生致命性的風險。
那麼這個樓市調整期會持續多長時間？這是目前市場由為關心的問題。在早些時候的文章就這個問題探討了不少時間，比較樂觀的估計臨沂房價見底應該在09年春節後。調整周期回歸本位，我預測時間可能會到2010年，也就是兩年的調整期。何時預示樓市可以走出調整期呢？在中國主要還是看政策，比如政府什麼時候開始調整地產交易環節政策、稅收政策可能就意味著地產市場開始往好的方向走。目前已經看到政府著力解決這個問題，那麼最關鍵的一環是什麼？或者說樓市的平穩抑或上行需要的是什麼呢？
臨沂樓市營銷戰已經無所不用極其，「無理由退房」、「一口價」、「買房送車」、「送精裝修」一系列的營銷上演仍然扭轉不了成交量不理想的局面。其中主要的因素是，一是受大勢預期低迷影響，置業者認為價格仍有下探空間；二是臨沂樓市放量過大，同類地段、產品疊加嚴重；三是消費信心不足，儲蓄求安是主流基調。面對多重因素困擾，臨沂樓市近期形勢較為嚴峻。一是年關將至，開發企業回籠資金任務重，這點可以在較大型企業身上體現；二是交易價格仍然繼續走低，市場信心的重建未能形成；三是臨沂的需求後勁缺乏動力。
面對嚴峻局勢，目前臨沂地產行業已經出現較大的動作。常規的栽員降薪、部門重組，到收縮開發戰線，更有極端行為停工待建，不排除資金鏈斷裂的可能，但前者的可能性較大。那麼市場關鍵的環節開發及需求都出現不同程度的萎縮後，臨沂樓市下一步什麼辦？我認為臨沂房地產市場基於以下三點，走出陰霾的空間很快得以扭轉。一是依託西部商貿市場，加快產業升級，臨沂經濟總量繼續保持高速增速；二是臨沂城市化進程處於起飛階段，城鎮新增的人口為房地產行業發展提供驅動力；三是臨沂的人口紅利將持續到2020年，後勁需求仍然得到補充；那麼09年的房地產市場形勢如何？我將從八個方面做分析：
1、市場銷售壓力巨大
2008年12月底，臨沂的可供銷售房源為500多萬平米，預計2009年，臨沂的房產供應面積有可能突破1000萬平米，而未來的可開發土地已經突破 3000多萬平米，而今年的銷售從部分數據上可以看出，和去年的銷售基本持平甚至略低，也就是說，2008年臨沂的房產銷售面積還是在200萬左右.那麼我們可以判斷的是，目前的臨沂市場的可消化面積足以支撐臨沂10年的發展。而政府持續不斷的土地出售，自然將這個過程延長，大量的樓盤集中上市，加之市場的消費力下降。使得大家都吃不飽，甚至會餓著，體質差的開發商會陸續倒下。
2、房價將出現小幅震盪下調
2008年1-8月份臨沂的房產均價為3270元左右，雖然近2年來，臨沂的房產價格的確出現一定幅度的上揚，但價格攀升的主要原因來自升成本的上漲，尤其是土地及建安成本的上漲加快，2007年是臨沂土地上漲最為迅猛的一年，部分地段土地價格上漲達到50%，而上半年鋼材、水泥等建築材料上漲的速度也非常驚人。所以，眾多開發商的開發成本大幅度上揚。進入2008年下半年，隨著全球經濟危機波及中國，整個中國的房地產形勢出現一定的頹勢，臨沂的房產市場也出現一定銷售困難，這個時候，鋼材水泥等價格雖然出現降價，但是對整個市場的影響是有限的。建安成本每平米最多下降5%左右。
但是從開發商回收成本的角度我們認為，2009年，受到部分開發商尾盤折扣回款促銷，多個新樓盤在開盤上會調低價格需求，導致整個臨沂房價將出現一個震盪下調整的狀況。
開發商的成本增加，肯定會有所嫁接，但是，在市場狀況不好的情形下，其有可能，減少暴利的銷售模式，而採取薄利多銷的方式盡快回收資金，目前臨沂市場降價的樓盤主要集中在一些尾盤上，這最大的原因就是尾盤的開發商的利潤基本就是這些尾盤，減少利潤收入，賺取資金，是目前降價樓盤的初衷。
3、品質樓盤取勝
2009年的整個樓市是弱市，成交量弱，供應量弱，價格也很弱。但即便是再弱的市場里，也一樣有熱銷項目出現。這樣的項目要具備剛性需求創新產品、性價比高、營銷策略對路、銷售團隊執行力高等特點。專業度將成為地產服務企業生存和發展的根本，一些擁有深厚底蘊的企業可能通過模式創新、服務創新迎來發展機遇。
通過近階段對臨沂近30個項目的走訪與了解，個人發現，市場競爭越是激烈的情況下，越能體現開發商在前期定位的重要性。前期定位偏差在戶型或者產品品質上存在缺陷的樓盤，銷售普遍困難，甚至出現剃光頭的局面，而與此同時的是，一些前期定位準確，地段位置較好的樓盤在銷售上一直保持了平穩的的銷售速度。
4、臨沂進入別墅年
2007年魯商鳳凰城別墅的熱銷，其實是點燃了整個臨沂別墅大戰的序曲，真正的別墅大戰在2009年，臨沂在2009年將有近2000套別墅產品上市，日月城、奧林匹克花園、濱河陽光、聯合世紀新築、月瀾灣溫泉別墅、歐洲城、新港龍庭、濱河國際等項目紛紛上市，其大體量的別墅將在一定程度上，將臨沂的富人真正帶入別墅生活時代。
當然，體量過於集中上市，及產品的同質化，以及目前的市場低迷，眾多企業經營困難，也將在一定程度上影響目前的市場發展。
5、片區競爭趨向明顯
2006、2007年，臨沂土地市場快速膨脹，2年出讓土地的總面積達到1150餘萬平米，2008年1-10月份，臨沂總成交土地507萬平米，總體來看，保持了去年的速度，但是，我們發覺今年的工業用地增加比較突出，而住宅的供應量較去年有了明顯的減少。
時間
成交宗數
成交面積（萬㎡）
出讓總金額（億元）
平均單宗土地成交面積（㎡）
平均單宗土地成交價格（億元）
平均地價（元/㎡）
06年
81
576.3
44.12
71148
0.55
765.57
07年
110
613.84
57.73
55803.36
0.53
940.5
08年
128
524
52
40938
0.42
1026
漲幅
18%
-11%
-0.8%
-26%
-26%
8.6%
截止08年12月24日，08年臨沂共成交土地128宗，總規模成交達到524萬平方米，平均每宗成交面積為4.1萬平方米，較2007年平均5.58萬平方米的面積下降26%，總成交金額為54.38億元，平均地價1026元/平方米。
2007年相比，2008年臨沂土地成交放量較去年有了明顯的下降，且成交價格也有了大幅度地增長，其中南坊新區與經濟開發區成交比例明顯放大，市區的土地成交比例縮小。
6．空置率將繼續攀高
空置房這個詞在臨沂一直沒有引起重視，但是這個並不是說目前臨沂沒有商品房空置率了，長期以來，輿論和公眾的關注焦點都集中在房價以及市場走勢方面了。事實上，臨沂商品房空置問題從來也沒有因為房地產市場的紅火而有所好轉。
來自國家統計局最近一次的統計數據顯示，截止到9 月末，全國商品房空置面積為1.3 億平方米，同比增長10.2%。其中，空置商品住宅6641 萬平方米，增長14.1%。這是非常值得擔心的一個指標，空置房面積的明顯增長，意味著滯銷房屋增加，企業資金回籠影響較大。
按照臨沂目前的銷售速度，2009年，臨沂的的商品房控制率將達到一個非常嚴峻的數字，預計臨沂目前的控制商品房，大約需要26個月左右的時間才能消化。也就是說，臨沂市場全面回暖，需要2年的時間。
7、經濟適用房沖擊明顯
2008-2009年度，臨沂經濟適用房的開工面積為60萬平米，相當於臨沂每年消化面積的1/4，這個數字對整個市場的沖擊是很大的，每年3000套左右的經濟適用房供應，在一定程度上抑制了臨沂房價的上漲，但是也對臨沂的商品房市場產生了一定的打壓。繼中央公布9000億住房保障投資計劃後，臨沂在既定住房建設規劃的基礎上，應該也會追加安排建設資金。臨沂目前多個經濟適用房也開始浮出水面，其1500元左右的低廉價格，滿足了絕大多數城鎮普通居民的居住需求。
一方面，是政府即將啟動的大規模保障性住房的投入，另一方面，是日益增多的商品房庫存。今後，如何加快消化房地產市場的庫存房源，將是政府面臨的重要問題之一。
8、2009年下半年到2010年年初樓市回暖
不同於股市的「牛短熊長」，樓市擁有「牛長熊短」的特徵，房地產周期包括7-8年的上升周期和3-4年的下降周期。考慮實體經濟的療傷期、以及上海世博會的經濟拉動作用，預計中國樓市將在2009年下半年到2010年年初重拾升勢，但是回暖的速度比較慢，也不可能出現眾多專家預料的爆發式回暖。
可以預見，09年將是考驗開發商、置業者的關鍵一年。送一句話「颶風過崗，伏草安兮！
C. 華陽日月城和上河萬家哪個樓盤好
向東島開發商直銷，來電報團購，除了售樓處給予的優惠折扣以後，每套房源可省5萬—10萬，還可以獲得開發商內部豪禮（價值5000—20000元），如果您介紹朋友過來購買房源最高可以獲得2萬元的酬謝金！
售樓處葉經理：18017876895 400—078—0290
位於太倉和嘉定交匯，小區南門就是嘉定區新和路，小區北門就是太倉富達路，與太倉市政府，市第一人民醫院，寶龍城市廣場，萬達廣場3-5分鍾車程。50分鍾直達上海人民廣場，40分鍾直達虹橋樞紐，15分鍾直達嘉定城區，4分鍾直達11號線地鐵嘉定北站，15分鍾直達上海S5（滬嘉高速）嘉定新城出口，2分鍾直達G15（沿江高速）陸渡出口。
板塊位於新老瀏河之間，北臨新瀏河，東，西，南面被老瀏河環繞，四面環水，島內數條分流經過，形成天然群島。島上河網密布、植被繁盛、鳥語花香、四季風景各異。佔地1525畝，建築面積約為10.8萬平方米，開發為純島居水景別墅，分為3期開發。一期：美式風格的別墅；二期：中式風格的別墅；三期：歐美風格（純義大利風格建築）。一二期獨棟、雙拼共183套（基本售罄）；目前已經全部交房，有50棟左右已經入住；三期共計138棟聯排，雙拼，獨棟（目前主要銷售三期）。
三期介紹：
1.5000平方米中心人工湖和配套全面的大型豪華養生會所，遊艇俱樂部、商業中心、室內恆溫游泳池、室內網球中心等各類配套齊全。
2.借鑒兩層高端人居別墅，匠心南義大利經典，12-17.5米超大面寬，比普通聯排寬出1倍有餘，品質細節更勝一籌。
3.前院+後院+側院，270°圍合多院，締造家族風景盛宴。
4.約284-673 m2小院/獨棟，每棟均贈送80—180平方的空間，24款別致戶型，私人訂制級臻稀房源，滿足成功人士對置業的考量。
5.現在三期已經基本建好，2016年6月前交房。
5.小區容積率為0.37，綠化率為50%；新加坡獅城怡安物業管理，物業管理費為3.8元。
6.每棟附有1-2個車庫，2個車位。
7.總價240萬—900萬之間，單價8500—9500之間，70年獨立產權，無住房貸款者首付30%，有住房貸款者首付40%，不限購，不限貸。
8.一期，二期業主70%是上海客戶，25%是太倉客戶，5%是其他城市客戶，基本都是以集團上市公司的高管為主。
9.目前樣板房已經對外開放，提前48小時來電預約，我們將可以免費安排商務車來接送您和家人一起看房；另外，我們還可以為您和家人免費安排一個別墅體驗Party。
D. 湖州市區2008年6月中旬開盤的樓市
6月份湖城又有好幾個樓盤推出新的房源:
1、風雅蘋洲
第二批房源近期就將開盤，位回置是基本分布於中軸答景觀兩則，果嶺景觀、雙水岸景觀緊鄰II期，同時錯列式排布的II期有著更大樓間距、開闊的視野、良好的居住環境，均價開盤時才能知道。
2、馨水園
二期也即將開盤，房源物業類型有花園洋房、聯體別墅、疊加別墅等，面向高端客戶。
3、億豐和盛家園，10號樓，小戶型公寓近期也將推出。
E. 臨沂冠亞星城地理位置怎麼樣
臨沂冠亞星城，總建築面積120萬平方米，尊居臨沂市中心城區和經濟開發區結合部，北望臨沂水上公園，西納臨沂百年龍脈聖景――沂河，東臨魯信國際會展中心，南靠18洞國際標准高爾夫球場，成為臨沂觀禮高爾夫賽事的上賓席位.在臨沂冠亞星城氣勢恢宏的藍圖上，清晰可見7～17層的城市建築群沿1500米沂河岸，呈線形前後錯落布局，由南向北形成梯次過渡，使樓體間產生和諧韻律感和空間層次變化，構建起濱水城市的華美天際輪廓線，將全球最美最氣派的風景納入自己的生活版圖，並巧妙地將河景、濕地公園與建築融合為一體，形成建築與自然的和諧統一，打造臨沂罕有的美學建築。10萬平方米冠亞商業大廣場是臨沂冠亞星城同時也是經濟開發區最重要的大型商業、休閑、娛樂配套設施，建成後將成為臨沂中心城區和經濟開發區之間的一個標志性建築。同時，小區規劃有漁人碼頭，冠亞社區巴士，55米寬沿河景觀綠廊，5000平方米高爾夫練習場，4000平方米果嶺沙龍會所，小學，幼兒園等景觀和先進生活配套
周邊有：
臨沂一中、日月五星級酒店、臨沂機場、魯信會展中心、開發區醫院、九州超市、冠亞小學、百易家裝飾城
F. 中央別墅區的分布區域
成都牧馬山開發區是城南副中心的重要區域，距成都僅14公里，有5條道路可回以直通成都。開發區的規劃性答質為旅遊、居住、文體為主，休閑、療養為輔的現代化、多功能的新型山水新城 。旅遊區總體規劃面積15.3平方公里，現已建成項目38個，規模較大的有國際標准化的高爾夫球場，熱帶秀美的西南日月城，幽雅恬靜的牧馬山莊，歐式風格的金湖度假村，充分利用地勢高低差的北大資源溪山樾。白河沿山環繞而過，多種常綠灌喬木覆蓋其中，呈一片綠景，尤以自然分布的美國松樹林更具魅力，整個旅遊區幽雅靜謐，是度假、休閑、娛樂的好地方。
G. 臨沂經濟開發區日月城的房子怎麼樣，飛機噪音影響小孩嗎，謝謝！
還可以，如果有孩子還是盡量避免
H. 成都牧馬山在哪個區域
成都牧馬山別墅區實際分成兩部分，第一部分是：應天寺及四川高爾夫球場別墅區部分，屬於天府新區。地鐵10號線應天寺站距離別墅區薩爾茨堡最近100米左右，另外距離機場開車5到8分鍾，老市區20分鍾；過別墅區牧華路已經規劃4.5環輕軌線，別墅區政府已經規劃有牧馬山湖，成都野地公園，據說打造的是天府會客廳名片！另外一部分是花源鎮牧馬山別墅區，屬於新津縣。地鐵10號線在花源鎮設有站點，距離最近的龍湖別墅區很近，具體多可多看看城市規劃，別被網路里有些托的負面影響。