① 廣州海珠區光大花園哪個戶型好
其實自己喜歡就好了！其它都不重要吧！
② 聯華花園城的主力戶型
開盤時間：2009-05-01入住時間：2011-3-1佔地面積：23萬 平方米建築面積：50萬 平方米容 積 率：2.0 綠 化 率：35.7%總 戶 數：4000戶停車位租價：不詳停 車 位：3200停車位售價：不詳物業管理費：2.0元 / 元/平方米/月主力戶型：全新三期中央泳池景觀組團81-96㎡兩房、95-135㎡三房
③ 陽光城都有哪些戶型
可以關注當地的房產交易中心，或者房產網、房產論壇獲取相關信息
一般的好房型講求住宅內部使用功能區分明確，公共活動區、私密休息區、輔助區之間都有較明顯的劃分，各自有專門的使用功能；動靜有別。
公共活動區：供起居交流用，如客廳、餐廳、家庭廳、門廳等。
私密休息區：供處理私人事務、睡眠休息用，如卧室、書房、保姆房等。
輔助區：對以上兩部分區域功能起輔助作用，如廚房、衛生間、貯藏室、陽台等。
評價房型時，可考慮以下幾個方面：
1、活動區與休息區明確分開，休息區相對集中。2、盡量減少在活動區內牆上開門;使完整牆面更多。3、相互聯系方便。4、房屋位置合理，進門有小門廳過渡。5、廳最好朝南向或景觀向。6、廳平面避免不可利用的銳角室向。7、大廳與分戶門之內室設門斗過渡性空間。8、在廳內牆上忌隨處開門妨礙廳的使用，忌門與門相對開。9、廳、卧室均有良好的朝向和穿堂風，無暗房。10、居室、主卧室遠離電梯間或樓梯。11、廚後間外最好能配以陽台，既可通風，又可彌補廚房使用面積和臨時使用功能的不足。12、食寢分離、居寢分離。13、入口處最好有玄關。14、餐廳與起居室空間上相互貫通;形成自然通風。15、衛生間不宜離主卧室太遠，更不要穿越客廳。
④ 買房選則市中心小戶型，還是郊區大戶型
個人建議可從多方面做分析：
性價比分析：
市中心小戶型也就是所謂的市區「蝸居」：
1、市區房子地段通常都不差，交通便利，配套完善，升值潛力大。
2、現在市區的新房房價都比較昂貴，而如果是二手房的話，出售的通常都是房齡較大的二手房，小區景觀幾乎沒有。
郊區大戶型，也就是所謂的郊區「大房」：
1、房屋戶型好、面積大住著舒服。
2、郊區多為新房，開發商大多實力、口碑佳，新盤的設計更符合現代人的居住理念。
3、小區景觀優美，空氣清新，交通有就夠了，配套兩三年就成熟。
實際情況分析：
1、大部分人都希望向市中心遷移有不少買了郊區房子的人，也會嚮往搬到市中心去。破事他們想要搬到市中心居住的一個直接原因就是想要為孩子選個好點的小學。其實與其這樣折騰，倒不如直接在城裡買個「老破小」。所以說如果您的購房目的明確，比如以孩子上學為主，自己居住體驗為輔。有這個條件，還是先買套市中心的「蝸居」。
2、換房真的不容易其實在目前這種房市政策下，換房並不是一件容易的事情，有些城市換房難度特別大。例如在北京，即便您賣了房子也不一定能拿出8成首付，首套房更得慎重了，尤其是對於很多購買婚房的准夫妻來說，一定要提前考慮孩子教育問題。
3、市中心往外換容易，郊區往市中心換可就難了市中心的房子因為配套完善，交通便利，所以房子的升值空間還是有的，可以說，市中心的房子最抗跌的。很多資源全部集中在市中心，郊區房子雖大，但是配套跟不上。有了市中心的房子，等你的孩子上學的目標完成後，你完全可以賣掉這套房再去郊區換個大房子，向郊區換房比向市區換房可容易太多了。其實在郊區，即使有配套的學校，也是完全無法PK市中心的教育資源。其實不僅是教育，醫療、商業配套也是跟不上。所以小編建議大家，在買房的時候一定要多加註意，要考慮清楚後再做決定。
⑤ 【威高七彩城春風里】A3西戶型86平有沒有了
威高七彩城春風里二期12月22日開盤售罄。二期新推9棟電梯洋房，面積區間約98-175㎡，二期房源共計18棟，景觀組團升級，戶型更優化。項目分為東西兩大區域開發，主要為17層高層和11層小高層，打造人文品質社區。一期均價8000元㎡。
⑥ 鴻坤理想城的戶型設計好不好
設計還是可以的吧，戶型大概是九十多平方米的面積，三室兩廳一衛。設計人專員經歷數十次打磨，精屬研4米開間大客廳。開闊格局，容客餐廳於一體，動靜分離，待客空間井然有序。大開間與餐廳陽台景觀相連，戶型方正，南北通透。
⑦ 高分在線等馬賽公寓戶型圖
我寫的天津武清區的，你按格式寫吧，數據參照唐山市場改一改！
中國天津•國際城
市場調研報告
目錄
一、 項目概況
二、 區域介紹
三、 區域房地產市場分析
（一） 天津房地產市場分析
（二）武清區房地產場分析
（三）區域競爭項目介紹
四、區域市場需求分析
五、准目標客戶分析
六、結論
一、 項目概況
項目屬性：綠景生態住宅項目
開發商：天津成通置業發展有限公司
地理位置：天津市武清區河西務鎮中心京津公路西側
佔地面積：24公頃
總建築面積：30萬平方米
交通情況：緊臨京津公路，北距北就通州43公里，北京七環20公里；南距天津武清區楊村23公里。
項目分期：共6期(荷蘭組團、法蘭西組團、北美組團、澳州組團、香港組團、京城組團)
項目周期：三年
二、 區域介紹
（一）武清區概況介紹
武清區歷史悠久，位於京津兩大城市之間，自古以來即為交通要道，素有「京津走廊」 之稱。
武清區位於天津市西北部，東與天津市寶坻區、寧河縣搭界、南與天津市北辰區、西青區、河北省霸州市相連，西與河北省廊坊市安次區接壤，北與北京市通州區、河北省廊坊市香河縣比鄰。全區區域面積1574平方公里，下轄29個鄉鎮街（5個鄉、19個鎮、5個街道），人口82萬，2000年6月撤縣設區。武清城區規劃面積129平方公里，已建成區面積30平方公里，人口22萬。
區位、交通優勢得天獨厚：地處京津之間，城區距北京機場、天津新港各70km，驅車經高速去北京、天津港不超過1小時。現有國家、市級公路、鐵路干線18條。其中京津塘高速公路穿越境內47公里，在城區設有上下道口；京津高速通道、京滬正線正在抓緊建設，06年建成後，區內高速路口可達10個；另外還有3條高速路正在規劃當中，建成後，境內高速路里程達228km，上下道口15個。
旅遊資源：境內有楊村小世界、南湖游覽區、港北森林公園、封神宮、北方國際射擊 場等14處旅遊景點。其中位於城區西側的「楊村小世界」佔地32公頃，集世界上83個 國家的137處名勝風景微
（二） 河西務鎮概況介紹
河西務鎮隸屬天津市武清區，全鎮面積69.5平方公里，有耕地7.1萬畝，轄有51個村街，人口4.05萬。
公元608年，隋煬帝開鑿大運河，開通了北京至杭州的水運通道，河西務因緊靠運河西岸而得名。元朝定都北京以後，軍需官俸無不仰給江南，河西務便成了出入京都的水路咽喉，回而，歷代朝廷在這里設置的鈔關、驛站、武備等各種衙門曾多達十三個，最高官階為正三品，足見地位之顯要，明隆慶六年（1572），河西務始建磚城。此後的數百年間，因其繁華而素有「京東第一鎮」和「津門首驛」之稱。
河西務是天津市政府重點改造的30個之一，也是天津距離北京最近的城鎮，京津公路貫穿河西務鎮中心，距有小北京之稱的「天下第一城」只有11公里，北距北京通州43公里，南距天津武清區楊村23公里。
河西務已發展成了京津兩地最大的無公害蔬菜基地，目前，全鎮蔬菜種植面積已達40000畝，年產蔬菜4億多公斤，並確立了品牌蔬菜發展戰略，已注冊了「驛泉」商標。鎮里有國家級的津武農業親技術示範園區，有京津兩地規模最大、成交量最高的蔬菜批發市場，有功能齊全、設備先進的大型蔬菜保鮮冷庫，有專營無公害蔬菜的配送公司，全面直向了產業化、市場化軌道，開成了產購銷一條龍的流通網路。每日清晨，帶著露水的新鮮蔬菜，在採摘下來一小時的時間里就可以擺到首都北京和天津的各大蔬菜市場。
三、區域房地產市場分析
（一）天津房地產市場總體分析
1、天津房地產市場綜述
07年上半年全市共成交商品住宅351561套，共計3600561平米。07年上半年全市整體均價為5547元/平米。對比06年同期數據可以看出，07年商品住宅交易價格上漲幅度較大已達15.4%。
06年均價4807元/平米，07年上半年均價5547元/平米，天津房地產市場商品住宅每年每平米上漲700元。全市商品住宅年成交均價06年、07年環比（註：比前一年）分別增長16%和15%。
06年國家宏觀政策進行了多次大規模調控，07年是政策的深入執行與調整年。進入07年以來房價上漲趨勢並未得到有效控制。由下圖可以看出，房價在07年上半年一路上漲，特別是4、5月份漲幅愈趨明顯。究其原因，4、5月份是天津項目大規模上市的季節，許多新項目較高的市場定位在一定程度上抬高了商品住宅的整體市場價位。
07年商品住宅成交量一路走高，出現此種現象與季節性有關，天津市主要項目在春節（2月份）後大量上市，並因此形成了2-6月的上升階段，據主流雜志數據統計，07年上半年天津共有195個項目在售。
圖：07年上半年天津商品住宅成交面積與成交均價月走勢圖
天津各區域房地產發展程度有所區別，從市場成交看，天津各區市場成交量居前三位的分別為南開、西青、塘沽。南開為天津市配套成熟、文化、商業氛圍濃厚的區域，經濟較為發達，土地出讓量較大且項目眾多，歷來成為天津商品住宅聚居區，也是天津市民購房首選區域。西青區為天津新貴，是天津西部新城計劃的受益者，在中北鎮板塊和天津南部近梅江板塊眾多大體量項目的拉動下，近期逐漸取代南開的商品住宅成交量領頭羊位置。塘沽的發展潛力巨大，在開發區地產資源開發趨於飽和的情況下，其市場潛力逐漸發掘出來，成交量在全市各區中穩居前三位。
以上三個區域代表了天津商品住宅發展的三個方向，傳統老城區的堅挺、新興城區的崛起，以及潛力區的價值認可。此外，河東、河西、北辰、武清等區或憑天時或借地利，組成了天津房地產市場絢麗多彩的格局。
2、天津房地產市場供需分析
圖：07年上半年天津市商品住宅成交統計
「90-70」新政（註：90平米以下戶型需占總建築面積70%以上）在07年已全面施行，但90平米以下小戶型產品形成市場供應尚需一段時日，目前市場上僅上城豪苑、六合適家等少數幾個項目為「90-70」產品。因此市場供需主流仍以戶型區間在90-120平米的兩居為主。
主流雜志數據統計顯示，戶型在90平米以下在售樓盤共有22個，上半年成交3155套，套均面積78.9平米;戶型在90-120平米的在售樓盤72個，上半年成交13837套，套均面積102平米;戶型在120-150平米的在售樓盤51個，上半年成交6354套，套均面積131.7平米;戶型在150平米以上的在售樓盤43個，上半年成交1936套，套均面積198.9平米。
下圖反映天津各區07年上半年新推商品住宅的市場消化態勢，根據主流雜志數據統計，天津各區商品住宅市場推出情況明顯分為三個梯隊，濱海新區（包括塘、漢、大、開發區）和南開區處於第一梯隊。其新推商品住宅數量遙遙領先，均超過3萬套。西青、北辰、河東、河西、紅橋各區市場成交量處於全市各區成交量的第二梯隊。由此可以看出，天津西北擴張的趨勢已相當明顯，西部新城建設為天津小城鎮計劃排頭兵。其餘各區處於第三梯隊，或限於區域較小土地供應有限（如和平區），或限於區域成熟度不高房地產市場有待培養，第三梯隊房地產市場活躍度有待提高。但另一方面，說明該區域尚有較大發展潛力可挖。
圖：天津各區商品住宅已售未售統計
從總體推出情況與市場存量情況看，所推樓盤市場銷售情況良好，表明天津房地產市場需求仍以剛性需求為主，因而房價、政策等諸多導致市場觀望的因素並未能改變人們的購買熱情，市場需求依然旺盛。
透視天津房地產市場，價格是王道。對於天津大部分消費者而言，左右其購買行為發生的最關鍵因素仍是價格。從下表統計數字中可以看出兩點：
第一點：區域是決定價格的最關鍵因素。如和平區最低價格6750元/平米，高於五縣地區最高價格。
第二點：每個區域內項目地段不同、產品類型不同、客戶人群定位不同、品質不同，價格之間存在較大差異。如津南區價格從3686元/平米至10055元/平米，價格跨度較大。
而一個區域的成熟度、地段、產品類型、甚至開發商品牌都成為一個項目定價的重要因素。從天津各項目售價排名可以看出，南開區老城廂區域因地處市中心、具有不可復制的文化傳承，產品為稀缺的別墅，而因價格居全市首位。此外一些具有升值、投資潛力的市中心小戶型產品也是市場爭奪的焦點。
3、天津房地產市場小結
通過對天津市整體市場的透視，市場為我們提供了這樣一組信息：成熟區域的潛力項目始終是購房者追捧的熱點。而房地產是動態的、發展的，它的價值最終體現在地段上，一個地段的未來發展，與政策和城市規劃息息相關。天津正處於高速發展的階段，環渤海戰略為塘沽等地的項目提供了機遇，京津一體化為北辰武清軸線項目的發展打下良好的基礎，小城鎮計劃的推廣為房地產市場繁榮提供了契機……
（二） 武清區房地產綜述
1、 武清房地產市場現現狀
今年與去年相比，武清區住宅銷售價格漲幅在20%~40%。 住宅商品房最低價格為2500元/平方米，均價約為3500元/平方米，最高價達到5000元/平
圖：2007年5、6、7、8月武清區房地產成交套數圖
隨著天津市城市化進程的不斷發展，城鎮人口將不斷增長，尤其在近期天津市統計局抽樣調查結果顯示，天津市人口結構目前處於「人口紅利」期，也就是高勞動力人口比例階段，青壯年的比例十分龐大，15~64歲人口為810.27萬，佔全市人口的四分之三，這部分人群是住房消費的生力軍，住房消費需求在短時間內無法減弱。從武清區房地產銷售情況看，現房幾乎寥寥無幾，眾多樓盤項目尚屬開發建設起步階段，朝向和地段位置好的住宅早已銷售完畢，房地產銷售異常火爆。
2、武清區房地產市場發展趨勢
（1）城市區域功能的分工進一步明確
隨著城市不斷國際化發展，原有城區中心已逐漸不適應武清作為大城市的形象和要求。西部，憑借眾多自身優勢成為新武清城市功能中心的不二之選。區政府的西移的宏大戰略舉措，勢將帶動周邊區域的繁榮發展，全功能商業設施，超完善生活配套，打造新城區核心區域。同時天津武清區政府，加強城市規劃設計，以眾多優惠政策吸引本土外的優秀房產開發企業前來投資建設。傾情打國際大都會。
（2）新武清魅力聚焦未來
武清地處京津黃金走廊，天津十一五規劃「一軸兩帶三區」中武清作為起點城市，重要戰略意義開始凸現，在北京、天津的城市發展規劃相繼出台後，在京津交通大動脈愈發便捷的發展預期下，京津的距離在不斷拉近。武清住宅市場即將吸引大批北京及天津的置業者，高檔住宅也即將拔地而起。2007年底將實現京津冀半小時時空目標，武清西部邁開步伐向前進，同時剛剛起步的商業地產帶來了空前的發展機遇。
（3）項目品質不斷提高
面對供應量持續增加的壓力，將促使發展商不斷提升物業質素以增加項目自身競爭力。明年推向市場的項目，在產品打造方面會更多的傾向差異性，這將大大豐富市場的物業類型組成。在建築風格、產品質素、營銷手法等方面的表現也將精彩紛呈。
四、區域競爭項目介紹
本次對武清區的住宅項目的市場調研，主要取樣5個項目，這5個項目基本上可以代表本區域目前住宅市場的基本情況。
i. 東籬19英里
物業類別：別墅
項目均價：6000元/平米
佔地面積：40萬平方米
總建築面積：100萬平方米
開發商：天津三聯投資集團有限公司
項目地址：武清區103國道（京津公路）向北18公里東籬現代農業產業區
項目簡介：項目地處天津市西北部，地勢開闊、平坦、四周水面泛多，空氣質量佳，是天津環保達標區，無工業污染，保持了較好的原生態環境。
ii. 陽光家園二期（即將開盤）
物業類別：普通住宅
項目均價1950元/平米
項目位置：武清區陳嘴鎮
開發商：雍大房地產開發有限公司
iii. 騰達庄園
物業類別：普通住宅
項目均價：1980元/平米
佔地面積：4萬平方米
總建築面積：7萬平方米
開發商：騰達集團中信置業有限公司
物業地址：天津武清區大鹼廠鎮
項目簡介：騰達庄園住宅項目位於天津武清區大鹼廠鎮，地處京津「科技密集帶」，距天津機場40公里，距天津港70公里，距北京80公里；距楊村20分鍾車程。交通便利，四通八達。楊崔公路貫穿南北，京津塘高速公路、京津塘高速復線、京津公路、京圍公路等國家級公路組成的交通網依附於鎮區周圍。地理位置十分優越。交通運輸十分便捷。騰達庄園總35%的綠化率倡導園林式庄園小區，由12棟多層住宅組成。構成一曲完美和諧的生活樂章，立面以簡潔的線條、明快的色彩，勾勒出賞心悅目的建築輪廓，建成後成為鎮區核心首席典範之作，並成為一道靚麗的風景線。將成為鎮區居住新區，設計上注重環境質量，提倡現代、簡約、健康、時尚、舒適、放鬆、快樂的生活方式。
iv. 北岸尚城
物業類別：多層花園洋房
項目均價：3500-4500元/平米
佔地面積：7萬平方米
總建築面積：20萬平方米
開發商：天津凱德恆業置地有限公司
項目地址：武清區雍陽西道與翠通路交口
項目簡介：北岸尚城是武清首座20萬平米法式園林高品質社區，位於武清區西部新城區的中央核心地帶。北岸尚城以巴黎賽納河的人文風情為規劃藍本，將法國浪漫與原生態景觀完美融合，香榭麗舍大道、中央特色景觀帶、河濱景觀帶、馬賽廣場等形成夢境園林；多個建築組團完美圍合，每戶人家都可享受流水園林帶來的幸福。北岸尚城以首席大盤劃定未來人居核心地帶，在未來武清最貴的地段建設全方位城市機能，打造居住、休閑、娛樂、購物於一體的新城區核心區域。
v. 第六城
物業類別：多層公寓
項目均價：均價:3800元/平方米
開發商： 優聯集團
物業地址：武清區京津公路與前進道交口
交通情況： 毗鄰京津城際快速鐵路；距京滬高速公路2公里、103京津公路3.5公里、104京福公路500米
樓層狀況：六層住宅,主力戶型2室: 約101－104平方米,三房:110-140平方米
四、區域需求市場分析
從天津、北京及武清區房地產需求市場分析，可以對購房客戶得出以下決體描述，從客戶類型方面主要為以下幾大類型。
（一）投資型
由於本地區位於天津與北京的交接處，具有先天地利優勢，投資型客戶看中本區域的地地增值前景，並且本區域房價具有價格優勢。從而吸引了天津及北京大批的投資型客戶。
（二）自住型
1、提高居住水平的本地購房者
隨著武清區經濟實力的不斷增強，人民生活水平的明顯提高， 許多口袋裡有了錢的農民，不再滿足於農村單調的生活。越來越多的農民紛紛購置了套房，圖的是也能享受城區生活的樂趣，目前，該區內已先後建起近40多個居民住宅小區，目前這些樓房已全部銷售一空。
2、天津、北京改善生活環境的購房者
城市人口膨脹、交通擁擠、環境污染等問題的出現使得市區居民為改善生活環境到市區周邊購房。交通便捷，配套齊全，空氣質量好是這部分客戶最主要的需求。
（三）養老型
享受美好的晚年的生活，是每個老人和兒女的心願，本區域擁有舒適的居住環境，健康的綠色生態食品，配備齊全的醫療機構，為養老提供了基本保證。從而也滿足了養老型客戶的需求。
五、准目標客戶分析
經過對目標市場准客戶的分析得出，購買本項目的客戶投資的占總客戶的45%，自住客戶佔44.7%，養老客戶佔8.7%，其它購房客戶佔1.6%
六、 結論
經過對天津房地產和武清房地產市場的總體分析以及對本項目前期銷售策略的分析得出：針對本項目的獨特優勢，採用的分銷外展式銷售模式適合本項目，並且「買房贈車，贈儲藏室」的銷售策略更快的推廣了市場，擴大了消費者購買群體。
⑧ 實地景湖城（璟湖城）的介紹和最新動靜。還有實地景湖城（璟湖城）的價格去到哪裡。謝謝
提問6天了，我來答吧。
先說最新動靜：
09年12月第二期的第一棟開盤了，以兩房三房的中小戶型為主，90平方米的三房兩廳、72平方米的兩房兩廳、113平方米的四房兩廳。價格5300上下。開盤當天基本售完，比較受歡迎。
接下來將開賣二期的第二棟，具體時間未定，約在2010年的上半年。二棟開賣後，他的商業街也跟著出來了。萬佳百貨的分店會入駐。
然後是後面的三期、四期等等。
關於樓盤介紹可以上網搜，推一個網站——房訊網，信息快且多。
實地•璟湖城位於中山市博愛七路，總佔地150畝，其中建築面積只佔總佔地面積的18%，園林、湖泊佔72%，共規劃有22幢現代高層建築，分3-4年時間開發。實地•璟湖城以「先造環境再造城，先有生活再有家」的開發理念，將樓盤打造成博客路稀有的大型精品社區，為此，開發商力邀廣州市建築設計院、廣州市普邦園林配套工程有限公司、廣州天力建築工程有限公司、實地物業發民展有限公司四大名優企業，強強聯手共同打造實地•璟湖城。
實地•璟湖城項目內含8000平方米私屬生態湖泊，配合40000平方米巴厘島風情園林，營造出多樣和諧、高品位的親水人居生活。目前，經過6個月選址的麥當勞已經落址實地•璟湖城門前，並已開業；華南首家「三之三」雙語智能開發幼兒園已經入駐社區並已開學。實地•璟湖城還規劃有5000平方米風情商業街，隨著二期A1、A2兩棟的竣工，商業街即將推出，屆時將吸引一大批商家入駐，其中包括目前已經簽約的華潤萬家佳超市。
優點：
首先，實地•璟湖城的小戶型單位不僅非常方正實用，還帶入戶花園，並可看5000平方米湖景，這在博愛路上是唯一的；第二，實地•璟湖城的戶型設計方正合理、實用率高、不浪費面積；第三，實地•璟湖城戶型靈活多變，業主可根據設計需求自由改變房間布局，A1棟的03、04戶型甚至可以打通間隔，連成一個「親情居」式的大宅，足夠一家幾代人全部入住，共享天倫之樂；
除此之外，實地•璟湖城還擁有其他眾多設計優點：陽台、入戶花園只計一半面積；部份戶型帶轉角飄窗，園林景觀與自然山景盡在眼前，景觀朝向非常好；01、04戶型帶轉角入戶陽台，形成天然玄關，通風採光極佳；整棟大樓巧妙的朝向設計完全避免了房間受到西曬的可能。
⑨ 介紹戶型圖的文案
中海蘭庭
約82平米的套二，大小適中，明廚明衛，動靜分離。入戶花園面積較大，作為入戶的過渡空間，較好地保證了室內的私密性；同時，在這裡布置鞋櫃、傘架、置物台等，出入時方便實用；因為沒有專門的晾曬陽台，而水區（衛生間和廚房）都在靠近入戶的一側，所以洗曬的功能最好還是由入戶花園來承擔；
廚房靠近入戶處，廚房物流進出方便；廚房的窗戶開向入戶花園，在裝修時其實還可以把這個窗戶的下半截牆打掉，做成廚房的一個玻璃門，這樣，就可以形成入戶分流，廚房的垃圾就可以不經過室內就直接輸出，而菜品也可以從另一個室內的門直接送達餐廳。
餐廳和客廳相連，面積較大，客廳外還連接有一個大面積的觀景陽台，整個公共活動區域連貫寬大；觀景陽台寬大實用且採光較好。
>>>詳情
華潤鳳凰城
約82平米的套二，大小適中，明廚明衛，動靜分離。入戶花園面積較大，作為入戶的過渡空間，較好地保證了室內的私密性；同時，在這裡布置鞋櫃、傘架、置物台等，出入時方便實用；因為沒有專門的晾曬陽台，而水區（衛生間和廚房）都在靠近入戶的一側，所以洗曬的功能最好還是由入戶花園來承擔；
廚房靠近入戶處，廚房物流進出方便；廚房的窗戶開向入戶花園，在裝修時其實還可以把這個窗戶的下半截牆打掉，做成廚房的一個玻璃門，這樣，就可以形成入戶分流，廚房的垃圾就可以不經過室內就直接輸出，而菜品也可以從另一個室內的門直接送達餐廳。
餐廳和客廳相連，面積較大，客廳外還連接有一個大面積的觀景陽台，整個公共活動區域連貫寬大；觀景陽台寬大實用且採光較好。>>>詳情
雙華麓港
100.61平米的套三，大小適中，明廚明衛。客廳開間較大，採光充足，外面有陽台延伸客廳空間，但此陽台較窄，最好就是用於綠化觀景，功能有一定的局限；餐廳和次卧外還有休閑觀景陽台，另外廚房旁還有一個洗曬陽台，陽台功能區分較明確；動靜分區，卧室都集中在一側，主卧寬大有獨立衛生間，方便舒適；次衛正好處於公共區和睡眠區之間，方便兩邊的使用，但水區不集中，熱水線太長；餐廚相連，菜品運輸方便，但餐廳過小，裝修時可以打通與陽台之間的牆，把餐廳延伸出來……>>>詳情
114.74平米的套三，也有很多的陽台，比起上面戶型更為寬敞一些。入戶處有一個大約9個多平米的入戶花園，比上戶型就多了一個玄關的位置，鞋櫃等的放置更合理，私密性也更好，入戶所能看到的景觀也更好，入戶花園比較方正，也可以作為家庭休閑空間等；室內的結構分布和上戶型相似，客廳旁的陽台與次卧共享，這樣提高了這個小陽台的利用率，但可能次卧的私密性就差了一點；餐廳比上戶型的大一點，但其所處的位置仍有一部分過道，在裝修的時候要好好計劃一下……>>>詳情
藍光·聖菲TOWN城
藍光·聖菲TOWN城的戶型幾乎都有獨立的創享空間，也就是一般樓盤宣稱的可變空間。其實也就是相對方正的陽台，但這個陽台的位置一般是類似房間的，而且是可以由業主改造成房間使用的，但一般只算半面積，甚至有的樓盤是贈送的。像這兩個戶型，都分別有這樣的創享空間和觀景陽台。聖菲TOWN城的陽台是奇偶層不同的，左戶型的觀景陽台客廳與創享空間都可以共享，但過於狹長，而右戶型的觀景陽台就比較方正，更適宜放上桌椅，家人朋友圍坐共享。左戶型水區集中有獨立入戶花園，而右戶型的廚衛分開，管線的距離就要長些了……>>>詳情
宏信南樾
宏信南樾的戶型是比較大的。左戶型是約93平米的套二，是比較寬松大套的套二，在客廳與主卧旁還有一個很大的觀景陽台，作為家庭活動的第二空間是非常好的，但這樣的設計可能在保護主人的私密性方面就有一點差了，公共區的客人很容易通過陽台看到主人的私人空間，廚衛也比較分開，客廳的位置太過裡面，要通過兩個卧室的門才能到客廳，這樣私密性就差了點；右戶型也有個很大的陽台，非常舒適，但也有水區不集中的問題，這樣熱水線很長，不節能，公共衛生間也稍過裡面，不太方便於公共區域……>>>詳情
凱華麗景
這個戶型為148平米的套四，主卧和客廳都很大，還有一個大面積的觀景陽台和入戶花園，比較舒適，特別是主卧很大，主衛也較大，客廳與餐廳兩面通風採光；但水區不夠集中，熱水線長，次卧與次衛相對過小，次衛太過於靠裡面，雖然方便睡眠區，但是卻離公共活動區太遠，同時也不太利於私密性的保護……>>>詳情
約65平米的套一是很寬敞舒適的了；水區集中，有獨立的生活陽台；客廳有一個寬大的觀景陽台，客廳和餐廳的進伸有6.4米，可能餐廳的採光有一定影響；餐廳的位置，鞋櫃可以靠牆擺放，若很重視私密性的保護可以在入戶處做隔斷，就可以在下面做成鞋櫃了。圖中1的位置利用率不太高，其實可以改造一下，讓衛生間更寬敞哦！>>>詳情
這個套二約81平米，戶型的結構和套二的面積都是比較常見的一類，優勢也比較多，餐廚相連，方便菜品運輸，廚房的位置比較靠近大門，廚房垃圾也方便輸出，餐廳可以通過廚房和客廳外的陽台採光。但是這個戶型的廚衛距離有點遠，熱水線的增長會加大能源的消耗……>>>詳情
翰林上島
65平米的套一，因為創意空間和空中花園的面積分別都約有10平米左右，但實際創意空間計價的面積約一半，而空中花園的約10平米是贈送的，所以實際上這個戶型的使用面積約為80平米，這樣就比較優惠了。
入戶的左邊可以靠牆做鞋櫃和置物台等以滿足玄關的一些常用功能；若主人對私密性的要求稍高一些，可以在入戶門的對面做隔斷，把入戶區域與餐廳區域隔開，避免外人一進門就對餐廳甚至整個居室一覽無余。隔斷可以做半透明的博古架、花玻璃等，這樣光線可以透過，也可以做一面薄牆，上面做裝飾，下半做成櫃子增加收納的空間。
餐廳和客廳相連，公共區集中，雖然餐廳沒有窗戶，但客廳開間相對較大，餐廳可以通過客廳借光，當然按實際情況和需求也需要適當地布置照明裝飾
基礎知識——什麼樣的戶型才是好戶型
什麼樣的戶型才是好戶型
經常有購房者發問：什麼樣的戶型才是好戶型？是不是熱銷的戶型一定是好戶型？其實，多關注一下樓市就會發現：好戶型未必是熱賣戶型，賣的好的戶型也未必是好戶型。畢竟決定一個樓盤銷售的好壞不僅受到戶型的影響，還受到其他諸多因素的影響。因而，在評價一個戶型時，應排除項目銷售情況的影響，以客觀的、科學的角度來分析其優劣。那麼，什麼才是好戶型的標准呢？可以肯定地說：只有在基於人性化設計的基礎上，並對於某一特定項目所指的某一類別消費者而量身定造的戶型才是最適合消費者的戶型，才是好戶型。在該認識的基礎上，我們提出了關於好戶型的四大特性。
特性一：實用性。
戶型的實用性是指住宅滿足實用的要求，使用功能要合理，面積大小要適宜，廳、房、廚、衛、陽台、門窗等各類功能區間的設置應保證能滿足人們的各種生活需求，另外，不同的人群其生活需求不盡相同，例如作家對書房的要求比較高，而音樂人士一般需要設置隔音效果好的音樂工作間，而商業人士經常有會客的需求，因而，對客廳的要求則比較高。所以，實用性的標准應根據消費人群的生活特性做相應的調整。
另外，需要強調的是，以國人傳統觀念來看，每個房間都應間隔方正，盡可能少點「金角銀邊」，尤其是謹防多邊多角的「鑽石房」的出現。
特性二：安全性。
戶型的安全性是指住宅要具有防盜、防火、抗震和抗禦自然災害等基本的安全性能，另外，該安全性還要求具有一定的私密性，這種私密性不僅是對外的，同時也包括室內各個房間之間的私密性。因而，在作戶型規劃時，除了要避免各單元之間的互相干擾，還要考慮各個房間之間的聯系，對社交空間、功能空間以及私人空間等作合理的分配，有效地分隔，盡可能避免互相之間的影響。要符合戶型安全性的需求，不僅要有科學合理的建築結構設計、戶型設計以及良好的工程質量作保障，還要藉助一些新的建築材料，如具有良好的防火、隔音效果的裝飾材料。
特性三：靈活性。
房屋屬於長期消費品，在長時間的使用過程中，很可能會因為家庭規模和結構的變化或者業主喜好的變化而產生對房屋使用功能要求的改變，因而，要求房屋具有一定的靈活性，以滿足業主改變各功能分區的需求。隨著建築水平的提高，更為合理的結構體系使得戶型結構具有一定的可改變功能，提供了調整與更新的餘地，戶型靈活性也就上升為戶型的可改性，靈活性強的戶型可提供更多的可改變空間，在一定程度上，業主可根據個人的喜好「隨意」地分隔要求的戶型結構，形成不同的功能分區。
人們生活日新月異的今天，具有更強的靈活性的戶型將具有更為持久的生命力，自然也成為了評價戶型的重要特性之一。
特性四：經濟性。
對與戶型的經濟性，很多人都有這么一種認識誤區，既認為戶型的經濟性只是評價經濟實用型戶型的標准，不適用於豪華型戶型。其實，戶型的經濟性是指戶型設計緊湊實用、使用率高，同時，在保證一定性能要求的前提下，造價相對更低，使得購房者更為經濟實惠。這些，是評價所有戶型的公共標准之一，即便是豪華型的戶型，也不意味著空間的浪費，也需要強調強調經濟性，只不過舒適程度不同的戶型對空間大小以及功能多少的要求標准不同，所以對經濟性的理解也不同。也就是說，衡量戶型經濟性的標準是相對的，而不是絕對的。
以上所提的實用性、安全性、靈活性、經濟性屬於好戶型的四大基本特性，可作為評價戶型的共性尺度。當然，除了這四大特性之外，在評價一個戶型的優劣時，還需要結合該戶型實際的規劃條件來分析，例如在一個景觀貧乏區域，設計一個寬大的觀景陽台可能是一種浪費，而在一個面海的區域，這樣寬大的觀景陽台設計則可能極大地提升物業的價值，甚至是點精之作。所以，出來滿足以上四大特性的同時，基於既有的條件，將氣候、日照、通風以及周邊環境景觀等各方面的因素做最充分的考慮，實現了最大的效能，這樣的戶型才是真正的好戶型。
好戶型什麼標准
好戶型什麼標准？
◆平面空間布局合理，功能分區符合人的生活軌跡。
設計戶型其實是設計生活。比如說，廚房是重要污染源，應該靠
近戶門；起居室是活動中心，要位於一個戶型的中心環節，靠近門戶，
同時與其他房間聯系密切，尤其是小戶型的起居室還兼有交通功能。
◆在面積標准確定下，各房間的比例尺度適宜。
在面積標准確定以後，各房間的尺度應該准確把握。同樣是兩室
的戶型，總面積為80m2，廳不必達到30m2，只需18—20m2足夠，卧室
14m2。其他房間也應該小，功能減少。
◆戶型總面積增大後，各功能面積也應相應放大，進行多空間設
計。
將大套型簡單設計成為小套型的功能空間的放大，這是對生活不
熟悉的表現。一套200m2的房間內容是相當豐富的。5—6m2門廳、有客
卧、餐廳、主卧應該大、有進入式衣櫃，主衛應該大、儲藏間應該兼
有洗衣、家務功能。功能上也應該靈活。
◆好的戶型不一定是被市場認可的戶型。
很難下結論哪種戶型會更好賣。不同地段有不同的賣點，對不同
的對象進行研究才能確定戶型。北京城內有一項目，做了120m2的高檔
公寓，賣得不錯。因此他們再建時擴大到200m2，卻賣不動了，說明這
一地段適應的是120m2左右的公寓面積定位，200m2單從戶型設計上說
也是很合理的，但因為面積標准沒把握好，不能獲得市場承認。因此
好的戶型不一定就好賣。
北京常見的幾種住宅優劣：
◆單元式多層住宅：
目前較多，一樓2—4戶，朝向、通風比較好，戶型可大可小，比
較自由、隨便，是受歡迎的一種戶型，有的層數較高，帶電梯，還可
做躍層。
◆錯層住宅：
起居部分層高3．9米，卧室、餐廳、廚衛部分2．6米。優點是空
間比較豐富，廳比較寬敞，可以做比較漂亮的燈飾。缺點是一戶里有
3個標高，不是在一個層面上。帶小樓梯，適應年輕人，對老年人、小
孩不方便，出房率少了1／3。
◆通廊式板式樓：
一種是內廊，隔層設廊，戶內躍層。優點是進深大，出房率高，
對北京來說有節能作用，戶內比較安靜，適合動靜分區。有的東西向
可做角窗。一種是外廊，這種形式干擾住戶、不安全。
◆老式塔樓：
北京的塔樓較多，為了追求容積率，平面做得很大，一層900—
1000m2、12—14戶的都有，比較出面積。塔樓間距為1．2倍（板樓為
1．6倍），特別是拆遷房用的較多。缺點：每戶對外的牆面少，採光、
通風差。
◆小高層（11—12層）的塔樓或者板樓，在北京很受歡迎。這種
形式高度不高，投資、建設時間短，環境較好，特別是板樓，通風、
朝向都不錯，戶型大小靈活。
戶型設計應該做得細，每個部分都做得好。但一個好的戶型並不
等於一個好的住宅產品。住宅產品應該包括：工程、質量、功能、環
境質量、服務等四個方面。而戶型設計僅是其中一個方面。
戶型選擇六步曲 淘出哪種戶型適合你
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戶型的基本要素包括哪些？
1、住宅的衛生標準是房型的基本要素之一，是否具備良好的採光、通風，對人體健康和環境衛生起著重要的作用，因此它是住宅設計是否合理、是否成功的一個重要標志。
2、房型的另一個基本要素是，每套住宅卧室和使用面積在10平方米以上的起居室(廳)均應直接採光，且至少應有一間卧室或起居室(廳)具有良好的朝向，能直接獲得日照，一般為南向，南偏東或南偏西不可大於45度。
3、住宅應有良好的自然通風，即應有在相對外牆上開窗所形成的穿堂風或相鄰外牆上開窗所形成的轉角通風，對單朝向的套型必須有通風措施。
4、按照我國的飲食習慣，煎炒烹炸時產生的油煙對人體十分有害，因此廚房應有直接對外的採光、通風窗(包括開向天井的窗)。
5、衛生間應設有直接採光、通風窗，考慮到建築平面設計的靈活性和可能性。對無通風窗的衛生間規定應設置出屋頂管道，並合理安排進風和排風管道。
不同類型的房子，在使用功能配置、平面布局、舒適程度、環境特點以及房價等方面都是有差別的。
套型面積套型與面積過大或過小都不盡合適
要根據家庭人口的數量、年齡結構和經濟承受能力等實際情況，考慮選擇合適的戶型與面積。時下，普通住宅一室一廳套型的建築面積一般為40-60平方米，二室一廳為60-75平方米，二室二廳為90-?00平方米，三室二廳為120-?40平方米。別墅面積則更大，一般在?80平方米以上，需要注意的是，購房者所購的是建築面積，而實際使用的卻是使用面積，所以在購房時，要搞清自己到底購買了多少使用面積和公有建築面積分攤的面積。最好將每平方米建築面積的價格換算成使用面積的價格進行比較，來權衡選擇何種房型的何種套型最劃算，並結合住宅內部戶型結構的合理性，選擇最理想的套型與面積。
功能要求
凡成套單元住宅，必須具備如下幾個功能空間：卧室(居室)、廳(起居室、過廳、門廳、餐廳)、廚房、衛生間、儲藏室、過道、陽台(二層以上)。各類功能空間既有滿足基本要求的面積指標，也有達到最佳使用效果的面積指標。由此看來，在一套住房面積數確定了的情況下，設計成什麼樣的戶型，在這個確定戶型內如何分配各功能空間，將直接關繫到該套住宅的使用合理性及使用效果。
1、戶型結構
(1)廳。廳是家庭成員共同活動的中心，應位於住宅的中心位置，靠近門戶，同時與其它房間密切相聯，廳的大小要與整套房間的格局相協調，在挑選時，應以經濟合理，能滿足起居和接待活動的需要為原則，一般80平方米的戶型，廳的面積以18-20平方米為佳，廳中的門盡可能減少，盡量減少不能利用的通道走廊，同時要求莊重雅觀，有一個相當穩定的空間用以休閑，還應寬敞、明亮、通風、有較好的朝向和視野。
(2)卧室，卧室應當安靜、舒適、私密、安全。"前廳後卧"是一種較為典型的戶型結構。主卧室最好有好的朝向，窗戶朝陽，採光通風要好，面積大小要合適，一般以18平方米左右為宜，大戶型的有的擴大到期8平方米左右。
(3)廚房，廚房是主要的污染源，應靠近門戶，與餐廳密切聯系，能滿足操作使用和擺放現現成炊事器具如洗萊池、萊板、燃氣灶、排油煙機、碗櫃、冰箱、電炊具等各種器具的需要，並按洗、切、燒的順序，合理布局。全部管道宜隱蔽、暗藏。為避免滲水發生，盡可能做到管道下穿樓板，威望面積以5-8平方米為宜。同時，廚房應通風採光良好，應有窗或開向走廊的窗戶，並宜配置服務陽台。
(4)衛生間，衛生間應有便溺、洗浴、洗衣四個功能，並適當分離與組合。除設置坐便器外，還應設有洗臉、沐浴或浴盆器具，並可擺放洗衣機。衛生間的大小應與整幢戶型的面積標准相適應，一般以4個平方米以上為好。戶內僅設一個衛生間的，宜放在主卧室附近，並要有良好的通風窗口或通風道。大量型住宅最好有雙衛生間，陽台，陽台應與客廳相連，這樣既可擴大廳的使用效率，又便於採光充分，使用方便，此外面積較大的套型應設有儲藏空間，儲藏室可不採光通風。
2、戶型缺陷
按照合理的比例，起居廳的面積標准應大於卧室，廚房／衛生間的面積相應地也應大一些。有缺陷的戶型一般有如下通"病"，挑選時務必仔細辨別：起居廳大而不當。如門多，無穩定間，採光小或採光凹槽深，光線較暗，窗正對牆面，視野差、形狀不好或尺度不合理，人戶無過渡空間，餐廳面積過大或過小；戶內交通線長；衛生間主卧室遠或對著起居室的衛生間無前室；四居室的戶型中，主卧室不帶專用衛生間以及無儲藏空間；功能分區不合理：各功能空間面積比例下當：躍層式戶型室內樓梯的位置不當；衛生間、廚房寬度不夠，等等。
現代住宅戶型特點
住宅的戶型設計受制於功能要求、建築結構、進深(跨度)及各單元的戶型比(各戶型的數目比例)。隨著人們生活水平的提高和設計觀念的轉變，在結構允許范圍內，現代住宅戶型設計發生了一些變化：
1、戶型逐步擴大，在以二、三居室戶型為主體的情況下，適當擴大三、四居室戶比例；
2、強調廳的重要性，擴大廳的面積，盡可能把暗廳調整為明廳，減少廳內部的交通功能。空間相連、通透的廳往往被劃成若干個功能區——起居室、餐廳、門廳，既是整體，又有分隔；
3、適當增加廚房、衛生間使用面積，完善其內部功能，提高使用率和舒適性；
4、居室面積不求大，要求面積指標適當，大小居室比例合適，嚴格區分主卧、次卧；
5、有些高級住宅還增加衛生間數目，在主卧室設置衛生間，別墅基本每層都有衛生間。
上述這些變化會在使用上變得越來越合理，但對於購房者來說，卻不一定最經濟實用，因為住宅中的每一平方米的代價都是相同的，但置於不同的功能空間其發揮的效用則是不同的，以狹小的居室換來寬敞的衛生間並不可取，「三大一小一多」的「大」和「多」都要適當，這一點請購房者務必注意。
雖然各家開發商目前都以創新型戶型來爭奪消費者的眼球，但業內人士建議購房者選房時仍應注重個人的實際需求。一般來說，戶型面寬大，通常會增加採光通風面，但也並不是越大越好，因為面寬過大，要麼造成戶型總面積偏大，要麼造成戶內交通面積的增加，算下來綜合性價比不一定好。大戶型也不能簡單的理解為中小戶型圖紙的放大。它應該是一種全新理念上的設計，房屋整體功能要相應增加；房屋高度的合理增加；新型的採光設計、裝修效果等也應有改進和提高，切忌大而無當。
戶型裡面有一個均衡的概念，即面積的均衡性，比如廳、卧室、廚房幾者之間應該有一個適度的比例，而且房間是以擺放傢具的尺度為參考的，比如電視的大小與沙發的距離基本就確定了客廳的大小。看戶型不僅要關注這個客廳是不是夠大，更要考慮這個面積是不是都能為我所利用。按照生活起居方便的要求，卧室位置要求深一些，衛生間與主卧室的位置要近，避免不必要的穿越客廳。
如果房間開間比較大，窗戶就會相應大一點，這樣拉開窗簾，陽光鋪灑進來，人的心情會很好。廚房、衛生間、餐廳這些空間是家庭生活的集中空間，使用上更為頻繁。廚房盡量要選擇「L」型的，因其流線簡潔，操作方便。而看衛生間則要考慮它是否是干濕分區。在國外，這一點會做得更好，更衣間可能會放在衛生間里，衛生設備採用後排水，馬桶是掛在牆上的，這樣做衛生間的地板上沒有地漏，房間乾燥、無異味、也便於打理，衛生間甚至還可以做成木地板。
另外，對一些暗衛戶型來說，考察其通風設施(如通風管道井是否到位)更是關鍵性的問題。過於曲折的戶型設計往往使室內空氣阻隔，夏日室內空氣偏高。戶內的空氣對流是一項很重要的環保指標，只不過長期以來不太被人重視罷了。
特殊戶型的設計
特殊戶型指有別於普通戶型的立體處理及平面處理，主要包括：
1、躍層式住宅。
一套單元住宅占據了住宅樓的兩層，有室內樓梯相連，下層為客廳及服務性房間，上層為主人及家裡其他人員的卧室、起居室，增加了內部活動的私密性、擴大了單套住宅的面積，居室、廳、衛生間都較一般戶型增多。
2、復式住宅。
根據每套住宅內部功能特點，壓縮某些功能佔用空間的高度，上層與下層住宅空間互相借用，達到建築面積不變情況下增加內部住宅使用面積的效果，但這種住宅在功能安排及使用的舒適性上並不理想。
3、空殼設計。
在框架結構住宅樓內，除將戶與戶之間隔斷做好，戶內廚房、衛生間設施做好外，戶內各廳、室之間僅在設計上進行理想分隔，而在工程上不做任何隔斷，每戶成為一個「空殼」，各套住宅內隔斷由住戶根據自己的愛好自由安排。這是一種全新的住宅設計觀念，在充分考慮人們對住宅共同需要的前提下，滿足不同人對住宅功能的特殊要求，以適應個人偏好和經濟狀況的差異，以不變應萬變，以簡單應復雜。
朝向、層次、干光、層高、通風
1、朝向
朝向的選擇通常以朝南力最佳，朝東西次之，朝北最次。購房者在考慮朝向的同時。還應注意開窗時所面對的環境，即窗景。
2、層次
層次的選擇，要考慮遮擋採光、生活便利、周邊環境以及家庭人口的年齡結構和健康狀況等因素，挑選合適的層次。選擇底層，要注意通水、通風、採光三要幸，如室內地表鹵只比地面高叨厘米以內，一定要仔細檢查其防潮措施，底層的下水管道要做特殊處理，應該是獨立的，如果底層的管道與上面各層相連，那麼就要看管道是否在一樓變粗、變大。至於通風，要看房間與房間是否利於風的直線流動，在夏季是否能形成「穿堂風」，採光要注意的是樓間距離不能太近，否則底層就會終年不見陽光。選擇頂層，防熱、防漏是關鍵，考察屋頂隔熱要注意：頂層的層高是否比其他層要高，遮陽是否有改善或不同於下面各層，屋頂是否做了特殊處理，加做成坡屋頂。考察防漏時要注意：盡量避免選擇處在容易出現漏水的結構變化部位(如結構縫、沉降縫)、構造變化部位(如伸縮縫等)的房間；要看防漏措施的施工質量，如泛水的收口處是否做得結實、均勻；在防雨上，應該有比丁面各層更進一步的措施，如應有遮雨篷、遮陽板；窗戶構架是否結實，玻璃安裝是否牢固。人採光千光要注意明、暗之分。一般居室、廚房都有採光窗戶，皆為明；廳、衛生問則有明、暗之別。要注意各功能的採光是否滿足要求。
4、層高
層高指商品房的內層凈高一般在2.5-2.7米之間，別墅》3米。層高過低不僅「壓抑」，而且等於壓縮了生活空間，對居住不利，特別是大空間的住房，其層高及凈空高度一定要有保證。
5、通風
關於通風，要注意人對空氣流動的基本要求。在門、窗關閉狀態下，空氣要處於相對靜止狀態，門窗開啟要保證室內外空氣順利流通，夏季要有穿堂風。另外要能迅速排除空內的異味。
⑩ 買房選則市中心小戶型，還是郊區大戶型
你好，個人建議可從多方面做分析：
性價比分析：
市中心小戶型也就是所謂的市區「蝸居」：
1、市區房子地段通常都不差，交通便利，配套完善，升值潛力大。
2、現在市區的新房房價都比較昂貴，而如果是二手房的話，出售的通常都是房齡較大的二手房，小區景觀幾乎沒有。
郊區大戶型，也就是所謂的郊區「大房」：
1、房屋戶型好、面積大住著舒服。
2、郊區多為新房，開發商大多實力、口碑佳，新盤的設計更符合現代人的居住理念。
3、小區景觀優美，空氣清新，交通有就夠了，配套兩三年就成熟。
實際情況分析：
1、大部分人都希望向市中心遷移有不少買了郊區房子的人，也會嚮往搬到市中心去。破事他們想要搬到市中心居住的一個直接原因就是想要為孩子選個好點的小學。其實與其這樣折騰，倒不如直接在城裡買個「老破小」。所以說如果您的購房目的明確，比如以孩子上學為主，自己居住體驗為輔。有這個條件，還是先買套市中心的「蝸居」。
2、換房真的不容易其實在目前這種房市政策下，換房並不是一件容易的事情，有些城市換房難度特別大。例如在北京，即便您賣了房子也不一定能拿出8成首付，首套房更得慎重了，尤其是對於很多購買婚房的准夫妻來說，一定要提前考慮孩子教育問題。
3、市中心往外換容易，郊區往市中心換可就難了市中心的房子因為配套完善，交通便利，所以房子的升值空間還是有的，可以說，市中心的房子最抗跌的。很多資源全部集中在市中心，郊區房子雖大，但是配套跟不上。有了市中心的房子，等你的孩子上學的目標完成後，你完全可以賣掉這套房再去郊區換個大房子，向郊區換房比向市區換房可容易太多了。
其實在郊區，即使有配套的學校，也是完全無法PK市中心的教育資源。其實不僅是教育，醫療、商業配套也是跟不上。所以小編建議大家，在買房的時候一定要多加註意，要考慮清楚後再做決定。