A. 房屋預告登記後什麼時候才能辦房產證
通過開發商辦理產證需要經過這兩個階段，一般90個工作日內日辦理完畢。
一、開發商房屋預告登記
當開發商將辦理房屋權屬證書的各項規定資料(共約計13件)備齊交給權屬登記部門進行初始登記，並取得房屋權屬登記部門的收件單，應視為開發商已完成初始登記辦證義務。在合同無特別約定時，且買受人未在法定或約定期限內申辦產權，開發商即完成其辦證義務。
二、辦理房產證材料
1、房屋購銷合同原件及補充合同原件
2、商品房銷售統一發票原件
3、房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件
4、完稅憑證（契稅繳款書）
5、身份證復印件
(1)預告登記期房產過戶擴展閱讀：
一、房產證辦理流程
1、買賣雙方進行房產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記，辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料
2、買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房屋產權證需買賣雙方共同辦理
3、辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或縣的房屋土地管理局登記申請
5、經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證
B. 房東因不想交個稅，要求先預告登記，五年後再將房產證過戶給我們，這樣可靠嗎
不可以這樣辦，原因是：
1. 未過戶期間萬一政府稅費調整，那你們雙方承擔的要更多。
2. 未過戶期間房東一旦有家庭變化、或者債務糾紛牽扯到房子，你跟著麻煩。
3. 如果房價增長很快幅度很大，房東心理會起變化，你就被動。
4. 預告登記沒用，一旦有查封也白搭。抵押登記可以，但房東萬一在此期間有任何問題抵押登記也白搭。看看銀行的壞賬就知道了！
告訴房東，萬一稅費調整增加的部分由他承擔，這五年期間政府徵收房產稅與你無關，也由他承擔。看看他怎麼說。
C. 房產交易中預告登記的有效期限是多長
預告登記後，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。
根據《中華人民共和國物權法》：
第二十條 預告登記
當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。 預告登記後，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。
第二十一條 登記錯誤賠償責任
當事人提供虛假材料申請登記，給他人造成損害的，應當承擔賠償責任。 因登記錯誤，給他人造成損害的，登記機構應當承擔賠償責任。登記機構賠償後，可以向造成登記錯誤的人追償。
(3)預告登記期房產過戶擴展閱讀：
根據《中華人民共和國物權法》：
第十四條 登記效力
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。
第十五條 合同效力和物權效力區分
當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。
第十六條 不動產登記簿效力及其管理機構
不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據。不動產登記簿由登記機構管理。
第十七條 不動產登記簿與不動產權屬證書關系
不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為准。
第十八條 不動產登記資料查詢、復制
權利人、利害關系人可以申請查詢、復制登記資料，登記機構應當提供。
第十九條 不動產更正登記和異議登記
權利人、利害關系人認為不動產登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。不動產登記簿記載的權利人書面同意更正或者有證據證明登記確有錯誤的，登記機構應當予以更正。
不動產登記簿記載的權利人不同意更正的，利害關系人可以申請異議登記。登記機構予以異議登記的，申請人在異議登記之日起十五日內不起訴，異議登記失效。異議登記不當，造成權利人損害的，權利人可以向申請人請求損害賠償。
D. 二手房可以預告登記期間過戶賣方還要到場嗎
答：不是這樣的，二手房辦理產權轉移過戶手續，交易雙方在房地產交易管專理部門辦理完產權變更登記屬後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。只有一手房才需要到房產交易中心辦理預告登記的。
答：賣家必須把原來銀行貸款還清才可以辦理。
E. 怎樣變更房屋預告登記
可以申請撤銷預告登記，然後再從新申請預告登記。
辦理預告登記流程：專
（1）.預購商品房屬預告登記
（2）預購商品房抵押權預告登記
（3）.房屋所有權轉移預告登記
（4）.房屋抵押權預告登記
（5）.預告登記的變更登記
（6）.預告登記的注銷登記
F. 已購商品房抵押權預告登記的房子轉讓需要過戶嗎請高手指教
預購商品房抵押權預告登記、房屋所有權轉移預告登記等。商品房預售合同登記備案申請預購商品房的預告登記，還需具備商品房預售合同已登記備案這個前置條件。
G. 房產預告登記可以更名嗎
可以。可以申請撤銷預告登記，然後再從新申請預告登記。
「預告登記」是指購房者買了開發商預售的商品房，訂立預售合同後，為保證商品房建成並進行初始登記後，一定能得到房屋所有權，可以要求開發公司共同到市房產登記服務大廳，申請辦理預購商品房預告登記。
辦理預告登記流程：
(1).預購商品房預告登記
(2)預購商品房抵押權預告登記
(3).房屋所有權轉移預告登記
(4).房屋抵押權預告登記
(5).預告登記的變更登記
(6).預告登記的注銷登記
H. 房屋預告登記換房產證可以改名嗎
房子在房產局備案了還能更名的，需要辦理出房產證後，按照房產過戶流程辦理更名。
已經登記過，這就麻煩些了，如果該商品房未竣工驗收，則可以更名，但要到市有關單位開具未竣工檢查報告，並由開發商提交合同更名的原因，此時只需支付相關手續費用。如果該商品房已經竣工驗收，則無法進行更名。
不過等房產證下來後可以改名。一般情況下,房產證名字的變更主要分為直接添加、贈與、買賣。 贈與——贈與的辦理手續 贈與——贈與需繳納的稅費 買賣——買賣的手續和稅費。
(8)預告登記期房產過戶擴展閱讀：
由於房屋是重要的不動產，與之相關的交易活動極為普遍，因而房產證在交易活動中得到廣泛的運用。但在實務中，對房產證的認識與其性質相悖之處仍嫌較多，歸納起來主要有兩類：
其一，顛倒房產證和不動產登記簿的關系，以為房產證是證明房屋所有權的唯一合法憑證，登記簿只是房產證的檔案。
例如，在實務中判斷一個人是否擁有特定房屋的所有權時，以為是否持有房產證就是根本依據。
其二，混淆證書與證券的性質，以為房產證具有證券的性質與作用，可以代表其上記載的房屋所有權。
例如，在房屋買賣中，以為房產證的交付具有房屋所有權移轉的效力；或者在房屋抵押中，以為房產證交給抵押權人佔有具有設定抵押權的效力。
I. 買房者在申請「預告登記」後，可以把房子再轉賣他人嗎
除非是辦理了產權過戶~否則就算是申請了預告登記~此時的房蟲仍只屬准物權權利人~並沒有出售房屋的權利~
在此拋開法律~假設房蟲將房屋轉給第三人~那麼第三人也只能在房蟲注銷預告登記或預告登記自動失效後辦理產權
J. 房產預告登記怎麼辦理
預告登記是指當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議,為保障將來實現物權,按照約定向登記機關申請的一種行為。 預告登記後,未經預告登記的權利人同意處分該不動產的,不發生物權效力。預告登記後,債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的,預告登記失效。預告登記制度很好地避免了房屋或者其他不動產買賣過程中出現的「一房兩賣」的現象。 房地產轉移登記 房地產因買賣、交換、贈與、繼承、劃撥、轉讓、分割、合並、判決等原因致其權屬發生轉移的當事人,應當申請房地產權屬情況變化後的轉移登記。登記時需要注意以下幾方面: (一)所購買的房產為新建商品房應提供的材料:1、經過商品房預(銷)售辦公室備案的購房合同;2、房屋所有權證;3、購房**原件及復印件;4、買方為個人的,提交身份證復印件;買方為單位的,提交營業執照復印件(加蓋單位公章)、委託函及委託人身份證復印件。 (二)二手房買賣過戶需要的材料:房屋所有權證、雙方簽訂的房屋買賣合同、雙方身份證明等。 (三)需過戶的房屋屬於贈與性質的需要提供的材料:1、房屋所有權證;2、經公證處公證的《房屋贈與公證書》;3、贈與雙方的身份證原件、復印件;4、需要代辦的,另出具《委託公證書》及委託人身份證原件、復印件;5、過戶房屋屬於繼承的所要提供的、包括房屋所有權證、經公證處公證的《繼承公證書》、繼承人身份證原件、復印件等材料。