一看尺寸來
戶型好壞,面寬、進自深非常關鍵。如今的戶型圖上,多會標注進深和面寬這兩個指標,就是兩根拉出的直線中間夾的數字,如4.20米就是。一般來講,進深,即南北縱深的總數值是越小越好;而東西闊度是越大越好。
二看面積
絕大多數戶型圖上都會標注房間的建築面積,如主卧18.25平方米,客廳36.54平方米,A型兩房兩廳一衛108.33平方米等等。要注意和辨別這個標注的建築面積與實際面積之間相差多少,即我們所說的得房率。
三看配比
戶型合理與否,在於各個部分之間的比例關系。舉例而言,在總面積不大的情況下,次卧只留有8-9平方米的狀況很常見,但是這樣的配比在實際使用中就難免捉襟見肘。合理的配比可以為戶主提供更多生活便利。
四看相鄰
相鄰關系也是看戶型圖的重點。比如,樓面一般會有電梯、樓道、強弱電、過道窗等。把戶型放回樓層平面就能了解其受影響的程度。如果深入一些看,相鄰戶型的影響也不容忽視,是否遮擋採光、私密性是否得到保障都很關鍵。
（以上回答發布於2017-03-03，當前相關購房政策請以實際為准）
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❷ 房產知識：看戶型時常用的專業術語有哪些
一．整體戶型
1、平層
平層是指一套房屋的廳、卧、衛、廚等所有房間均處於同一層面上。
2、躍層
躍層是指不同的功能的房間可以分層布置，上下層之間用戶內的小樓梯連接，有別墅的感覺。一般會在首層安排起居、廚房、餐廳、衛生間，最好有一間卧室，二層安排卧室、書房、衛生間等。
3、錯層
錯層指一套住宅內的各種功能的房間在不同的平面上，用高度差進行空間隔斷，層次分明，立體性強，但未分成兩層，適合100平米以上大面積住宅裝修。結構上指的是同一層的樓板不在同一平面上，有一定的高差。
4、復式
復式是指房屋在概念上是一層，但層高比普通的房屋高，可在局部掏出夾層，安排卧室或書房等，用樓梯聯繫上下。其目的是在有限的空間里增加使用面積，提高房屋的空間利用率。不管是獨幢的別墅或高層的上下兩層的連通，也都稱為復式。
5、戶型方正
戶型方正指的是從戶型的平面圖來看，整個房屋的形狀比較接近正方形。
6、坐北朝南
坐北朝南是指房屋的主要功能房間（如客廳、主卧室）朝南向，或者說房屋的主要採光面在南側。
7、面寬（開間）、進深、面寬進深比
a、面寬是指一套房子，或者一間居室，東西牆之間的寬度；
b、進深是指一套房子，或者一間居室南北牆之間的距離；
c、面寬進深比是指說面寬和進深的比值。通常情況下面寬越大意味著採光面越大，進深越大則意味得不到採光的面積越大。
8、南北通透、全明戶型
南北通透是指南北通風無牆面遮擋，整體通風順暢能夠最大限度進行空氣對流，全明戶型是指每個房間都有窗戶採光，整體室內敞亮，沒有暗間。
9、房型結構
戶型結構就是指幾梯幾戶。同樣的樓梯公攤面積，一梯兩戶的就是兩戶分攤，一梯四戶的就是四戶分攤。從這個角度看，戶數越多自家公攤越少，出房率就越高。
10、小戶型
小戶型是一個模糊的概念，它的面積通常在70平一下。在功能布局上卧室和客廳沒有明顯的劃分，採用整體浴室和開敞式環保節能型整體廚房。
二．戶型局部
1．動靜分區
動區是指活動比較頻繁的區域，如走廊、客廳、廚房等。靜區是指要求安靜活動相對比較少的區域，如卧室、書房。
一般客廳、餐廳、廚房、音樂房、麻將室等需要人來人往，活動頻繁，一個家才會有生氣、有活力，而主要為休息睡覺的卧室顯然需要最大程度的靜謐，因此應將它們嚴格分開，確保休息的人能安心休息，這就是戶型的動靜分區。
2．動線
動線是指人們在戶內活動的路線，動線流暢與否將影響人們進行各種活動時能否實現順利轉換。戶型的設計影響到動線的走向，而動線的走向會影響到居住的品質。好的動線能夠提升戶型利用率。
戶內主要動線有三類，分別是居住動線、家務動線、來客動線。動線較差戶型比較常見的有入戶門到廚房要穿過客廳，廚房到餐廳過遠，衛生間距離主卧和次卧過遠，且正對大門等。
3．暗間
暗間是指無法自然採光，沒有窗戶通風的房間。如果是儲藏室的話還可以接受，如果衛生間是暗間的話，容易滋生滋生，濕氣重，對生活質量會有很大的影響。
4．干濕分離
干濕分離一般是指洗手台和浴室分離；使用傳統的浴室設備，洗澡之後總是到處充滿水汽，潮濕的空氣長期在浴室中滯留，造成了空氣的污濁。而將浴室一分為二，干濕分開，就可保持沐浴之外的場地乾燥衛生，維持浴室整體環境的整潔美觀。
5．承重牆、非承重牆
承重牆指支撐著上部樓層重量的牆體，在工程圖上為黑色牆體，打掉會破壞整個建築結構；
非承重牆是指不支撐上部樓層重量的牆體，只起到把一個房間和另一個房間隔開的作用，在工程圖上為中空牆體，有沒有這堵牆對建築結構本身沒什麼大的影響。
三．戶型參數
1．層高、凈高
層高通常指下層樓板面到上層樓板面之間的距離。層高減去樓板的厚度或結構層的高度的差，叫做凈高，住宅層高宜為2．80米。
2．套內建築面積
套內建築面積由套內房屋使用面積，套內牆體面積，套內陽台建築面積三部分組成。
3．建築面積
房屋的建築面積是指按房屋建築外牆外圍線測定的各層平面面積之和（即房屋的建築面積是指建築物外牆外圍所圍成空間的水平面積），它是表示一個建築物建築規模大小的經濟指標。建築面積包含了房屋居住的可用面積、牆體柱體佔地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。
4．使用面積
住宅的使用面積，是指建築物各層平面中直接為生活使用的凈面積之和。計算住宅使用面積，可以比較直觀地反應住宅的使用狀況，但在住宅買賣中一般不採用使用面積來計算價格。套內面積減去套內牆體面積等於凈使用面積。
5．使用率
使用率是房地產市場上一個約定俗成的參考指標，是使用面積與建築面積之比，用百分數表示。使用率可以反映出商品房使用面積的大小，具有一定參考性。
6．公攤面積
公攤面積的官方叫法是共有建築面積，是指每套（單元）商品房依法應當分攤的公用建築面積。
公攤面積的產權歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規的規定對其享有權利，承擔責任。它包括套與公共建築之間的分隔牆，以及外牆（包括山牆）以水平投影面積一半的建築面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛室，管理用房，作為人防工程的地下室不計入公攤面積。
7．出房率
指住宅凈使用面積占銷售面積的百分比。由於住宅銷售面積的計算是以樓為單位的，所以相同的房型在不同的單元，雖然使用面積相同，但銷售面積可能會有不同。
8．得房率
得房率是指可供住戶支配的面積（也就是套內建築面積）與每戶建築面積（也就是銷售面積）之比。
9．房屋產權面積
房屋產權面積是指產權主依法擁有房屋所有權的房屋建築面積。房屋產權面積由市、縣（區）房產主管部門登記確權認定的，是唯一合法有效的面積，也是房屋產權證上登記的面積。
10．贈送面積
贈送面積是指不算在產權面積之內的可以獨自使用的面積，出房率也不把贈送面積納入出房率的計算范圍。
贈送面積是開發商作為福利送給大家的，有的是贈地下室，有的是贈小院的。從實際的角度來說使用面積得到了增加，而且贈送的這部分是不收物業費的。但是一般高贈送的房屋，其售價也比較貴，而且還可能會存在部分設計不合理或需要自行改造的部分。
❸ 什麼樣的戶型才是好戶型買房知識必須懂
很多初次買房的人對於戶型好壞不很在意，往往只是覺得價格很重要，同樣的房子，價格低當然就更好。這也不是沒有道理，只是低估了戶型的重要性。要知道，配套好不好，以後可能會慢慢改善，價格什麼的，也可能會因為市場而變動，但如果戶型選得不好，只會降低你的居住舒適度，而且如果不換房的話，基本上是難以自己改善的。所以，選戶型有講究，選對了戶型能省不少心！
要點一：首看客廳總貌
好戶型的客廳應該寬敞、明亮、通風、有較好的朝向和視野，大小適宜。過大則易顯得空曠冷清，過小易顯得擁擠、小氣。廳做成長方形為宜。若入戶為起居廳時，宜在入口處設屏風等過渡空間，以增加戶內的私密性和滿足使用功能的需要，風水學上講入戶即看陽台容易錢財外流，在入口處設屏風等可彌補這一缺陷。
要點二：次看卧室朝向
主卧室最好有好的朝向，易於通風、採光。大面積戶型的主卧室應帶一個專用衛生間。如戶內僅設一個衛生間，那麼衛生間應放在主卧室附近。
要點三：注意餐廳廚房位置
餐廳和起居廳空間宜相對獨立，既有關系又有分隔。餐廳如若是獨立設計，格局就要方正，不可有缺角或凸出的角落為佳。餐廳方向最好設在南方，風水上這樣才會日常充足，家道將會日益興旺。好戶型的廚房應與餐廳密切聯系，直接對外採光通風。廚具按洗、切、燒的順序合理布置。廚房宜帶一服務陽台。
要點四：細節搭配不可忽視
一戶好的戶型的設計是會連陽台等易被忽略的細節都會考慮在內。陽台為了保證起居廳有良好的視野和採光，最好把陽台欄桿設到高有1米左右，或將封陽台的圍護結構做成全透明或部分透明。起居廳也可做成落地窗，外加透空欄桿。
（以上回答發布於2017-02-21，當前相關購房政策請以實際為准）
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❹ 購房知識：教您如何看戶型
對於購房者來說，買房除了要了解房價、配套及基礎設施外，多了解一些相關購房的基本知識同樣很重要。如果您買房時向銷售員詢問該樓盤的得房率、容積率等比較專業的問題，銷售員就會把你當成內行，不敢忽悠你了。
下面著重介紹一些基本的購房知識，讓您明明白白地買房。
看戶型
戶型對一個購房者的重要性不言而喻，好的戶型能讓人心曠神怡，精力充沛，充分享受房子的舒適。如何選擇居住起來的戶型呢？
1.大面寬小進深
對於戶型的選擇，首先大家記住一句口訣，大面寬小進深。面寬，就是一套房子，或者一間居室，東西牆之間的寬度；進深，就是一套房子，或者一間居室南北牆之間的距離。如圖所示，說白了就是一個長方形，讓陽光充分照進去，這樣的房子。
2.南北通透戶型優
對於戶型朝向問題，我認為南北通透的戶型。首先，可以保持充足的陽光；其次是可以保持良好的通風。除此以外，我認為可以考慮的戶型朝向還有南向、東南向和西南向為主。
除了要關注戶型朝向外，房屋室內空間布局的朝向也是非常重要的。在看房時，購房者也要對房間的客廳、卧室、廚房等各個布局進行細致的觀察。
首先，客廳朝向。客廳是室內使用率的房間之一，它的空間使用質量尤為重要。客廳的朝向仍是以南向為方向，客廳朝南，春夏秋冬都可使房屋內保持干凈、清新，陽光充足。
其次，卧室朝向。如果是一居室小戶型，其卧室朝向自然要以南向為朝向。如果是兩居室，大多數情況下購房應以主卧室朝向或多數卧室朝向為評判標准。卧室以南向為佳，但不要靠外牆。卧室朝向為東南、東、東北也可，不要選朝西卧室。如果是三居室，有一間卧室朝北也行。
再次，衛生間和廚房朝向。衛生間一般比較潮濕，容易滋生病菌，因此要保持通風和採光，避免選擇西向的衛生間。廚房往往會產生許多油煙，在短時間內靠自然風很難將油煙排出，因此為避免油煙倒灌或北風將油煙引入其他房間，廚房不要選擇北向。
3.小戶型買南向
注意如果面積比較小的話，我倒不建議大家買南北通透的，買朝南向的，小戶型南北通透容易造成戶型狹長，就像一胡同。
4.戶型結構合理性
通常人們購房時所說的「三大一小」，就是「大廚房、大衛生間、大客廳、小卧室「，更能滿足人們日常生活的需要。
從居室功能分析，廚房合理的面積一般為4平方米至5平方米之間，廚房不能過於狹小，應有最小寬度。現今房屋設計中推崇的是大衛生間，三居以上居室應設有兩個衛生間，—個封閉的設浴盆和坐便器，一個開敞的設洗臉盆和擺放洗衣機，解決使用高峰期相互干擾等問題。廚房和衛生間是明廚明衛。
卧室的合理面積一般應為13至14平方米之間，卧室要有私密性，安靜舒適並通風良好。
5.門的開向要注意
有的廳看起來挺大，但是如果每個房間都有門，而且門都是朝廳開向，這樣不便於客廳擺放傢具。
由於衛生間易滋養細菌，並且常伴有異味，所以，衛生間的門不宜開向大門、卧室門以及廚房門。
另外沒有陽台的房子居住起來很不方便，看戶型還是要關注一下陽台的設置。
（以上回答發布於2017-03-24，當前相關購房政策請以實際為准）
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❺ 必須要看！這8大挑選戶型的常識
很多人以為只要戶型方正,房子的質量過關就好了。其實,戶型方正的並不一定是好房型,質量過關的只能算遇到了良心開發商。要想從那麼多的房型中挑出好的房子,一些基礎的戶型常識你必須要知道。
1、房屋朝向
房屋朝向指房屋各個功能分布,比如客廳、卧室、廚房、餐廳、衛生間等的朝向。
一般來說,朝南的房屋採光好;朝西的房屋有西曬,下午的採光不錯;朝東的房子早晨和上午採光好,光線相比朝西的房子要柔和;朝北的房子採光差,但是比較涼快。
2、戶型動線
戶型動線包括來客動線、居住動線和家務動線:3條動線之間交叉的部分越少越好,盡量避免互相打擾。
來客動線主要涉及的區域有客廳、餐廳和公共衛生間;居住動線主要涉及的區域有卧室、書房和衛生間;家務動線主要涉及的區域有廚房以及衛生間、陽台等洗曬衣物的地方。
3、承重牆和非承重牆
一般來說,承重牆不可以拆,非承重牆可以拆。但像廚房、衛生間等這些位置的非承重牆的牆體可能涉及到水路管道、電路以及防水等問題,如果隨意拆除,也會對房屋的使用功能產生一定的影響。
如果買房時想要對戶型加以改造,那麼就一定要在看戶型圖或樣板間的時候留意承重牆和非承重牆的位置以及非承重牆是否易於拆除。
4、南北通透
並非南北都有窗就叫做南北通透,要看窗戶之間是否能形成對流。一般我們認為,客廳的陽台能夠和廚房的窗戶或者餐廳的窗戶陽台之間形成對流,即為南北通透。
5、全明戶型
（以上回答發布於2018-12-10，當前相關購房政策請以實際為准）
❻ 買房選戶型的注意事項有哪些 新手必看
買房戶型如何選擇？應該注意哪些問題？請看下文小編為您整理的知識。
1.公私分區、動靜分區仍然是戶型選擇的基本原則
現在很多房子，廳很大，但門開得很多，卧室直接對著廳，在廳里可以一覽無餘地看到卧室里的一切活動，聲音、視線隔不斷，這樣的房子怎能說好？
2.好的戶型關注人的心理需求
好的戶型能在滿足人的生理需要的同時滿足人的心理需要。如起居廳、餐廳、廚房是構成家庭成員共同生活的地方，要相對集中。現在非常講究廚房與起居廳要聯系--這樣主婦做飯時能與家庭成員溝通，還能聽見起居廳中朋友的聊天，增加了她勞動的樂趣，也增加了家庭成員間的和睦。
3.選擇大衛生間好不好
現在有的樓盤衛生間做到18平方米甚至20平方米，這是追求時髦的一種做法。但衛生間達到舒適8～10平方米左右也就足夠了，太大就是沒有理性，至少對大多數購房人不合適。可以把多餘的空間勻給其他功能空間，如設備間、儲藏間、保姆室。現在許多戶型常常是觀景窗做得很漂亮，但沒地方晾衣服、涮墩布、儲雜物。家是過日子的地方，這些空間非常有利於提高房間內的整潔程度，在選擇戶型時應細細考慮。
4.俏銷的戶型是不是好戶型
大多數人的認識一般來講總是對的，畢竟有市場規律在里頭。但也不能一概論之。如錯層，盡管市場好賣，但面對數個高高低低的層面，老人、小孩怎麼辦？空間的變化，只是一時間在追求感觀的刺激，長期使用不方便。
5.異形戶型究竟可取不可取
要看在什麼地方，起居廳異形要比方方正正的好。廳面積大，傢具簡單、可以不靠牆，異形空間能創造出變化感。而卧室空間本身就小，如果帶鈍角，呈曲線形，就沒法放傢具了；對於面積更不大的廚房、衛生間，廚具、潔具都是直的，異形空間就更不好用了，而且還會大大浪費面積。
以上是小編整理的關於戶型選擇的知識。
（以上回答發布於2015-11-18，當前相關購房政策請以實際為准）
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❼ 戶型類型分類知識 你家是什麼戶型的呢
在搬入新居時，許多人心中都規劃好了未來新家的模樣。但是你想要的設計真的能在你的新居上體現得很好嗎?那怎麼合理規劃房屋的設計呢。下面就和小編一起來看看戶型類型分類知識吧，為以後房屋的設計充充電。
一、平層住宅
一般是指一套房屋的廳、卧、衛、廚等所有房間均處於同一層面上。電梯在達到房屋樓層時，使電梯轎底面與過道呈水平狀態方便乘客進出的戶型。
二、錯層住宅
指：「交錯的地面」一套住宅內的各種功能用房在不同的平面上，用30-60cm的高度差進行空間劃分，層次分明，立體性強，但並未分成兩層，適合100平米以上大面積住宅。結構上指的是同一層的樓板不在同一平面上，有一定的高差，以客廳為例：又分為上錯或下錯，結構錯層與設計錯層，如下圖：
三、躍層住宅
通常是一套房屋佔有兩個樓層，內部樓梯連接上下層。一般在首層安排客廳、廚房、餐廳、衛生間，通常有間卧室。二層是卧室、書房、衛生間等。
四、復式住宅
起源於躍層又優於躍層，一般復式戶型是在客廳或餐廳位置上做兩層間樓梯貫通，其他位置分為上下兩層，所以躍層不一定是復式，而復式一定是躍層。
五、LOFT住宅
一種可以自由分割的挑高空間，對於裝修而言有著非常大的靈活性。人們可以隨心所欲地設計自己想要的家裝，不會被已有的結構和部件制約。可以完全開放設計，也可以對其進行合理的分割設計，使其具有獨特的裝修魅力。從而使粗糙的牆壁、裸露的磚、石牆地、面兒流露出歲月的痕跡，襯托出別樣的生活情調。裸露的鋼結構已經脫離了守舊的名詞，一股新的生活氣息重新涌動!
六、開間
在住宅設計中是指：「相鄰兩個橫向定位牆體間的距離」，也就是自然間的寬度。住宅的開間在住宅設計上有嚴格的規定。根據《住宅建築模數協調標准》(GBJ100-87)規定:住宅建築的開間常採用下列參數：2.1m、2.4m、2.7m、3.0m、3.3m、3.6m、3.9m、4.2m。同時較小的開間尺度，不僅縮短了樓板的空間跨度，也增強了住宅結構整體的穩定性，即是加強了房屋的抗震性能。
以上就是小編介紹的裝修設計中可能遇到的一些空間類型了。你了解了嗎?
❽ 干貨！新手買房時一定要知道的戶型常識！
對於首次置業的購房者，買房時一定要知道以下這些戶型常識，才能買到居住舒適的好房子！
1.房屋朝向
房屋朝向指房屋各個功能分布，比如客廳、卧室、廚房、餐廳、衛生間等的朝向。如下圖
（以上回答發布於2017-12-04，當前相關購房政策請以實際為准）
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❾ 購房知識：一定要看懂戶型圖四個指標很關鍵
一看尺寸
戶型好壞，面寬、進深非常關鍵。如今的戶型圖上，多會標注進專深和面寬這兩個屬指標，就是兩根拉出的直線中間夾的數字，如4.20米就是。一般來講，進深，即南北縱深的總數值是越小越好；而東西闊度是越大越好。
二看面積
絕大多數戶型圖上都會標注房間的建築面積，如主卧18.25平方米，客廳36.54平方米，A型兩房兩廳一衛108.33平方米等等。要注意和辨別這個標注的建築面積與實際面積之間相差多少，即我們所說的得房率。
三看配比
戶型合理與否，在於各個部分之間的比例關系。舉例而言，在總面積不大的情況下，次卧只留有8-9平方米的狀況很常見，但是這樣的配比在實際使用中就難免捉襟見肘。合理的配比可以為戶主提供更多生活便利。
四看相鄰
相鄰關系也是看戶型圖的重點。比如，樓面一般會有電梯、樓道、強弱電、過道窗等。把戶型放回樓層平面就能了解其受影響的程度。如果深入一些看，相鄰戶型的影響也不容忽視，是否遮擋採光、私密性是否得到保障都很關鍵。
（以上回答發布於2017-05-11，當前相關購房政策請以實際為准）
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