① 請問我想買別人的二手房，房子還是毛坯狀態。如果我買他的房子，過戶到我的名下。雙方需要滿足什麼條件
1、要確定原購房人夫婦都同意出讓該房。2、該放是否已辦理房產證。辦理了的話，要看出證時間是在五年之內還是在五年之外。如是五年之內的話，交易過戶時要交該房產評估價的5.6%的營業稅；五年之外則沒有這筆費用。假如還沒有辦理房產證，則要問開發商是否已辦理備案手續，辦理的話，沒有一定的關系是撤不了的。只能等到辦理原購房人的房產證後馬上就辦理過戶，則會遇到五年之內的新房產證要交營業稅的問題。如果沒有備案的話，則要問開發商是否給予辦理更名手續？如何收費？這都是你要考慮的。3、至於具有房產證能夠辦理過戶手續的話，除了上面提到的營業稅以外，還有契稅、土地增值稅、個人所得稅以及交易服務費等，這些稅費按理講有的是賣家拿，有的是買家交，但目前市場是全部由買家交。好了打了這么多的字，不明白的地方再追問。
② 購買二手房（包括毛坯房）的都是些什麼人
1.二手房是現房，不像期房那樣需要等2-3年，裝修過的房子過完戶就可入住。
2.二手版房能見到房本，權房屋產權清晰。但是新房不一樣，新房很多資質不全的多年辦不下房本，而且牽扯到跟當初買房時所說的情況有很大的差別。
3.二手房中的毛坯房有人購買時因為很多買房的客戶不喜歡別人住過的房子，想按自己的意願來裝飾自己的房子，這中間大部分是准備結婚或結婚不久的年輕人。
③ 購買二手毛坯房需要注意什麼
需要注意以下問題：
1、了解房屋真實的產權狀況
如果是夫妻共同財產，那麼共有人是否均同意等問題要了解清楚。所以首先要驗看正本、查詢產權證的真實性、注意產權證上的名字與房主是否一致，產權的性質和內容，包括面積、地址、用途。
2、房屋是否有抵押情況
如果賣方是按揭購房，房屋在出售房屋時，銀行貸款沒有還清，即房屋處於抵押狀態。從法律上來講，在賣方沒有還清銀行貸款前，是不能出售房屋的，簽署的合同系無效合同，除非銀行同意出售。實踐中賣方通常要求買房人先行交納一部分房款用於償還銀行貸款，銀行辦理解押手續後，雙方再辦理交易手續。這種交易，姬律師提醒廣大買房人要將房款直接支付給抵押銀行，否則賣方不辦理解押，可能導致買房人面臨合同無效的風險，最後可能房款也無法追回。
3、房屋的查封狀況
有的賣方在房屋處於查封狀態下，仍與他人簽訂房屋買賣合同，其目的就是將此房屋趕快套現。對於購房者來說，在查封狀態下，根本不可能辦理房屋過戶，最糟糕的結果是因房屋被查封，有可能將來就被執行，房主也找不到，最終房款也無法追回。
4、對房屋基本狀況進行審查
要了解房屋基本狀況，包括防水處理、採光通風、交通狀況、配套情況、容積率、停車位等重要內容，並根據需要索取相關資料及文字承諾。
在這里，著重提醒購房人的是房屋的質量及房齡問題。有的二手房年代已經久遠，房屋可能存在一定的質量問題，例如：房屋漏水、牆體出現嚴重裂縫等。對於房齡，由於是無法通過感覺確定，而賣方為抬高價款，往往在此並不誠信，作為買方，除向小區其他業主問詢外，最好能要求賣方同去房管部門查檔，了解真實房齡。
5、房屋落戶情況
很多人購買二手房是為了落戶口，給孩子上學，然而買了房子後發現房子內有陌生人或賣方的戶口，導致自己的戶口無法遷入。所以應將落戶的具體時間及違約責任都寫入購房協議中，以便日後維權。
最後是買賣雙方共同辦理房屋物業交割手續。很多人認為辦理過戶手續後交易就完成了，實際上不是如此。過戶後，買房人和出賣方應當共同辦理物業交割手續，即結算房屋內的水費、電費、燃氣費、物業費、供暖費、公共維修基金的過戶等手續，只有辦完這些手續，整個的二手房交易才算圓滿完成。
為順利完成二手房的購買，還需要注意以下程序問題：
1、購買房屋的渠道
二手房交易手續較為復雜，稍有不慎便會落入「購房陷阱」，建議選擇正規的、有一定信譽度的中介機構，必要時可查閱中介機構應具備的「兩證」，其一為工商部門頒發的營業執照，其二為房屋土地管理局頒發的中介代理資質證書。
2、簽約過程中的注意事項
對交易的任何關鍵性約定或房主的任何承諾均應體現在合同中，不能以口頭約定代之，因為口頭約定在一旦發生糾紛時則無法舉證。合同的必備條款主要包括：房屋面積及附屬設施、房款及過戶中的所有稅費承擔、中介費、給付方式、期限、房屋交付期限、違約責任等。
3、付款環節的注意事項
若買賣雙方在決定交易後，可先由買家將樓款預先存入中介公司指定的銀行賬號內，成功過戶後，由中介公司轉交首期款及尾期款給賣方，切莫對交易過程中任一環節掉以輕心。
整個二手房交易的過程，風險無處不在，為防範風險，建議購房人簽署詳盡的買賣合同，力求損失的最小化。
④ 二手毛坯房和新房有什麼區別
1.二手房的產權經歷過一次更替（稅費方面有區別，如果二手房沒滿兩年，會產生4.8的營業稅）第二，二手房的使用年限一般比新房要低，因為一共就70年，二手房已經使用過年限了的。第三，二手房通常更，同時沒有被使用過的房屋，一般來講買二手房會很劃算。
2.外觀與戶型：二手房由於建築時間較久，所以在外觀上略顯傳統，單一，大都以九十年代建築風格為主。同時在戶型設計方面，整體戶型設計不太合理，房間不夠敞亮、客廳面積過於窄小甚至有的老房子沒有客廳等。而新房在外觀上比較新穎、現代感強，極具視覺沖擊力，同時新房的設計更顯人性化，大開間居室、敞開式廚房、寬大的客廳等較為符合現代人的居住理念。從樓體外觀，室內布局來看，新樓盤所佔優勢比重較大。
3.二手毛坯房和新房最大也是最明顯的區別之一就是兩者的價格。在深圳裝修熱搜問答上面，我們可以看到，由於二手毛坯房，既屬於二手房源，又是毛坯房，所以在價格方面，很明顯的低於新房;新房作為新開發的房源，其在銷售的價格方面一般都是比較昂貴的。另外作為新房的房源一般都是期房，可能購買之後，需要等待一兩年才能進行裝修設計和使用;而二手毛坯房購買之後，在深圳觀瀾裝修就可以使用;另外二手毛坯房在使用時間上短於新房。
價格：僅僅就價格而言，二手房更具優勢，這也是吸引購房者購買的重要因素。相比之下，新房的單價較高。
交易模式：在購買二手毛坯房的時候，由於是二手房，所以需要確認房源的來源，是否在房管局備案，房產證能不能查到，辦理房屋產權轉移過戶手續等都需要一一辦理。另外由於是二手房了，所以在房子的質量方面，需要進行具體的檢查和裝修。對於新房而言，在購買的時候，首先需要明確各類需要繳納的稅費，其次要查看新房是否是合法建造，查看住宅的面積和銷售書是否一致，在對新房的各個空間進行質量檢測。
⑤ 二手毛坯房和新房有什麼區別
新房和毛坯二手主要是以下幾個區別。
首先是交易條件不同，新房出售的前提條件是開發商取得五證二書。二手房出售的條件是房主取得該房屋的不動產證。
貸款年限不同，一些二手房由於房齡過老，買房時，貸款的年限會受到限制。
買房稅費不同，新房主要需要繳納契稅、房屋維修基金等；而二手房由於拿房產證時間的長短不同，稅費也不一樣。
⑥ 二手毛坯房買賣，買方想簽訂合同付了定金後先拿去裝修，這樣操作對賣方來說，要注意什麼
，一定要簽好合同，要明確具體的付款時間以及過戶的時間。其他的基本上沒有什麼危險的。
⑦ 二手房毛坯房怎麼買
對於二手房毛坯房怎麼買，應注意以下幾個問題：
1、房屋所有權拿到了沒有（必須要有），土地專使用證拿屬到了沒有？
2、在交易過程，要求水、電、天然氣、有限電視，必須安裝到戶。
3、在交房給你之前，物業管理費必須必須結清。