特大戶型

1. 請問，大戶型的房子買賣是否在交納的稅金上有什麼特別規定啊

如果你房子的面積大於144平米，那麼，你所繳納的為3%，比144平米以下的房子要多

2. 常見的房屋戶型有哪些

1、平層

平層是最常見的戶型，顧名思義，就是住宅位於同一平面上。面積利用率較大，室內無任何障礙，被廣大的消費者所接受。但是功能區分不明確，對於稍大面積的房間來說，顯得較為平淡，而且缺少變化。

2、躍層

躍層是室內的空間跨越了兩個樓層或兩層以上的戶型。室內面積分布在幾個不同的樓層上，室內需要用樓梯連接不同樓層。

躍層的優點很明顯，在於能夠做明確的功能區分，常常把對外社交場所和私密的休息空間隔開，有效保證了房間的多種功能實現。

缺點也很明顯，躍層由於需要樓梯和裝飾性的物品，使得面積利用率不高，所以面積不大的躍層會顯得很擁擠，視覺上產生壓抑感。

3、錯層

錯層是指室內空間不在同一個水平面上，豎向錯開了一定的高度，但又遠沒有達到躍層那樣豎向錯開了一個樓層的高度。錯層常常用幾級台階實現了室內空間的功能區分。

4、復式

復式是躍層的一種，但因為其有一個明顯的標志，使得我們稱部分躍層為「復式」。這個標志就是復式必須有一個或更多的房間貫通了兩個樓層，也就是說，在較高的房間中增建一個夾層，使得兩層合計的層高為4.5米左右，但這個高度要低於躍層式住宅的5.6米。

(2)特大戶型擴展閱讀：

戶型選擇建議

1、採光要好，通風流暢，最好能有穿堂風，朝向的選擇通常以朝南最佳，朝東西次之，朝北最次，除了朝向，窗景也非常重要。

2、在選擇住房時要盡可能重視卧室的採光效果。起居室、廚房、衛生間的採光效果依次類推。

3、客廳卧室分離，廚房餐廳分離，但要相互挨著，戶門不宜直接對著客廳。

4、客廳中的門盡可能減少，盡量減少不能利用的通道走廊，還應寬敞、明亮、通風、有較好的朝向和視野。

5、卧室應當安靜、舒適、私密、安全，主次卧區分嚴格，主卧室最好有好的朝向，窗戶朝陽，採光通風要好。

6、衛生間干濕分離，與主卧室的位置要近，不宜正對客廳和餐廳，不宜與廚房緊連。

3. 優秀的戶型有哪些設計特色

一、怎樣才算是好的戶型？
能夠最大化滿足業主居住需求的住宅商品！
通常滿足以下幾個條件：
具有完善的居住功能；
各功能布局合理；
創新、高附加使用價值；
符合風水習慣；
與市場需求相符。
二、住宅居住功能的劃分：
基本配置
卧室、洗手間
普通配置
客廳、餐廳、卧室、廚房、洗手間、陽台
豪華配置
玄關、客廳、餐廳、卧室、廚房、洗手間、陽台、多功能室、工人房
三、影響布局合理性的相關因素：
1、通風採光
戶型設計首先保證良好的通風採光、全明設計是標配；
2、空間尺度
各功能間尺度是否合適，是否實用；開間進深比例控制；
3、功能分區
各區域承載著不同的居住功能，需要進行合理劃分；
4、實用空間
保障功能區間的實用性，不被其他區域所佔據。
四、如何打造高附加值戶型？
高附加值是溢價的關鍵，是近年來推高房價的黑手。
室內贈送
特點：
常規需要計算一半建築面積；贈送率相對會偏低一些。
形式：
陽台、入戶花園、內庭院/空中花園、凸窗/落地凸窗、地下室/架空層、隔層。
室外贈送
特點：
一般不需要計入建築面積；
贈送相對較高，價格拉升明顯；
多在別墅中體現。
形式：
露台、花園、天井/中庭、預留構建、商業平台
五、優秀戶型的標准：
具有完善的居住功能：廚房、洗手間、餐廳、客廳、陽台、主、次卧；
各功能布局合理：動靜分區、干濕分區、通風採光、尺度合理、空間實用；
創新、高附加使用價值：凸窗、陽台/露台、內庭院、地下室、架空層、平台、入戶花園；
符合風水習慣：規避門沖、水火不同線、避門煞
與市場需求相符：居住習慣、客戶定位、競爭考量、趨勢預判
希望幫得到你
望採納

4. 小復式房子和大戶型相比，各有什麼特點

購買房屋時，有一個大型房屋，毫不猶豫地有足夠的資金。購買大附屬的房屋缺乏，小公寓仍在工作，未來還沒有足夠的生活，所以它會糾纏在購買大型公寓，或者首先花自己的時間購買小公寓？

小分裂的特徵是什麼？

小公寓的最明顯的特點是低價格，雖然小附屬房子很小，但其功能仍然相對齊全，在同樣的情況下，裝飾小公寓比家庭更多的錢。然而，許多小型公寓的光線將不足，一些小型公寓功能是不合理的。你不僅在房地產中有太多的小分開，那麼這里的現場人口將非常密集，生活質量也將落下。

大尺寸的特點是什麼？

4，見功能設計

大型住房由住宅和人類設計理念設置。它是在單位布局中設計的。它使所有者能夠享受生活的舒適度，實現充分利用空間的目的。小型公寓，廚房，較小的區域，但「麻雀小，十五」，尤其是新的小公寓在某些時代，具有簡單，時尚的特色，越來越多的消費者。以上是小附加側和大附屬物的相關引入。對於許多家庭來說，購買房子是一生，所以選擇住房時應該小心。事實上，無論是大尺寸還是小型公寓，為買家，買家主要看起來好看，而且好的或壞，好的或壞，生活舒適，生活經驗就是人們應該注意的是什麼到了，所以他們無法想到追求大房子。

5. 簡約的裝修風格適合超大戶型嗎

簡約的裝修風格是非常適合超大戶型的，因為簡約的裝修風格會讓家裡的空間顯得更大，而且因為超大戶型的房子在打掃起來也是非常的困難的，所以如果是平常比較喜歡打掃的就可以採用簡約的裝修風格，但是如果覺得簡約的裝修風格看起來過於空曠沒有人情味的話，建議還是換一個裝修風格，這樣在住起來的時候也會感覺比較溫馨。

簡約的裝修風格主要還是在布局上要簡潔清晰，並不是說東西少或者是簡單，主要是強調干凈整潔，這也是為了看起來更加舒適，不會出現亂糟糟的感覺。而且這種風格也是非常注重生活質量的，如果平常生活就比較邋遢的話肯定是不適合簡約風格的。所以在裝修成簡約風格之前最好還是找一個專業的設計師做出一個設計方案之後看著合適再動工。

6. 綿陽領地天嶼那個133套四戶型有啥子特別大的優勢啊

綿陽領地天嶼133㎡套四那個戶型，其實真的比較適合一大家子住，四面通風，南北通透。

7. 挑選大戶型有講究，千萬避開這四大誤區

大戶型的優勢在於合理的設計能讓居住者最大限度地享受居住的舒適感，達到充分利用空間的目的。那麼，在購買大戶型房子時有哪些技巧？對於大戶型又該如何挑選才能避免走進誤區？

一、選購大戶型的技巧

1、掌握買房時間

一般大戶型項目總是先銷售部分低樓層及非優質戶型，目的在於提純項目的後期銷售房源的品質。所以前期房價會低些，性價比相對高些。但任何項目不可能一開盤就售完，所以開盤期還是存在一定數量的優質房源，這個時候出手也是合適的。

2、性價比最好的房源有分布

性價比的概念在大戶型項目中主要體現在一些間距不及高檔住宅、景觀效果稍差但朝向、採光、日照、安全性、單價等方面沒有缺陷的房源中，這些就是購房者選擇的主力方向。

3、價格圍繞樓王向下走

靠近樓王的部分房子都是好房子，我們知道，自然環境的優勢在大戶型項目中具有極其重要的地位，樓層價格差也就比較大，尤其是發生天際線質變的樓層，這些樓層及其以下房源的單價會降不少。

4、從大戶型的開發與銷售時間差可以決定一些搶購機會

碰上設計中的賣點比較少的地段型大戶型，買尾不買頭是好的選擇；而對於規劃中科技等硬支出比較多的大戶型項目，買頭不買尾才是正道。因為用支出堆砌的建設成本，從市場接受到銷售踴躍之間存在一個時間差。

二、選購應避免的四大誤區

1、大而無用

千萬不要以為只要是大戶型就可以住得很舒服。面積大但狹長的客廳、不實用的衣帽間（潮濕環境、通風效果差）、蹩腳的中西雙廚設計，這些大而無用的大戶型不但會降低房子的使用效率，而且會大大提高你的購房預算。另外，一些躍層設計的大戶型存在樓梯通道過寬、位置不合理的缺陷也要應該引起注意。

2、面寬過小

一個房間的通風、採光性能與房子的大小無關，朝向好、大面寬才是最重要的。很多大戶型雖然面積很大，但是卻存在朝向不理想、面寬過於狹窄的問題。而有一些大戶型雖然面寬夠大，卻只有一扇很小的窗子可以打開通風，這樣的大戶型住著也是一樣不會舒服的。

3、各功能區沖突

大戶型由於房內空間比較充裕，所以功能性要比普通的小戶型完善的多。門廳、餐廳、客廳等公共活動區域；卧室、書房等私人休息區域；健身房、廚房、貯藏室、衛生間、陽台等生活輔助區都可以體現在設計之中。所以購房者在挑選大戶型時就要特別注意這些功能區域不能發生沖突，以免生活起居受到影響。

4、靈活性差

使用的靈活性是指戶型結構具有一定的變動、調整與更新的餘地。房子大並不能滿足你所有的個性化需求，裝修時很難變通，對於靈活性差的房子，即使買的房子很大，也要充分考慮其靈活性這一面。

選購大戶型不僅有技巧，更有避免走進的誤區，不是只有大就能包羅一切你想要的功能，在挑選時購房者還是要多多比較，挑選清楚。

8. 大戶型如何營造「高級感」而不是「土豪感」，讓你住的特別舒心快樂

現在的人買房肯定是更喜歡買大戶型的，因為一家人住著才比較舒服。但是我覺得即使是大戶型，在裝修上也要用心，有些人很容易把大戶型裝修成「土豪感」的房子。說實話，我一點都不喜歡那種「土豪感」的裝修，經常看著這種風格的房子會覺得特別丑。如果想要把大戶型房子裝修成有錢的風格，那就應該選擇「高級感」的裝修風格，而不是「土豪感」的裝修風格。那要如何避免把房子裝修成「土豪感」呢？接下來我就來說說一些小竅門。

以上這些就是我覺得可以避免把大戶型裝修成「土豪感」的一些竅門了。

9. 挑選大戶型有講究 千萬避開這四大誤區

大戶型的優勢在於合理的設計能讓居住者最大限度地享受居住的舒適感，達到充分利用空間的目的。那麼，在購買大戶型房子時有哪些技巧？對於大戶型又該如何挑選才能避免走進誤區？
一、選購大戶型的技巧
1、掌握買房時間
一般大戶型項目總是先銷售部分低樓層及非優質戶型，目的在於提純項目的後期銷售房源的品質。所以前期房價會低些，性價比相對高些。但任何項目不可能一開盤就售完，所以開盤期還是存在一定數量的優質房源，這個時候出手也是合適的。
2、性價比最好的房源有分布
性價比的概念在大戶型項目中主要體現在一些間距不及高檔住宅、景觀效果稍差但朝向、採光、日照、安全性、單價等方面沒有缺陷的房源中，這些就是購房者選擇的主力方向。
3、價格圍繞樓王向下走
靠近樓王的部分房子都是好房子，我們知道，自然環境的優勢在大戶型項目中具有極其重要的地位，樓層價格差也就比較大，尤其是發生天際線質變的樓層，這些樓層及其以下房源的單價會降不少。
4、從大戶型的開發與銷售時間差可以決定一些搶購機會
碰上設計中的賣點比較少的地段型大戶型，買尾不買頭是好的選擇；而對於規劃中科技等硬支出比較多的大戶型項目，買頭不買尾才是正道。因為用支出堆砌的建設成本，從市場接受到銷售踴躍之間存在一個時間差。
二、選購應避免的四大誤區
1、大而無用
千萬不要以為只要是大戶型就可以住得很舒服。面積大但狹長的客廳、不實用的衣帽間（潮濕環境、通風效果差）、蹩腳的中西雙廚設計，這些大而無用的大戶型不但會降低房子的使用效率，而且會大大提高你的購房預算。另外，一些躍層設計的大戶型存在樓梯通道過寬、位置不合理的缺陷也要應該引起注意。
2、面寬過小
一個房間的通風、採光性能與房子的大小無關，朝向好、大面寬才是最重要的。很多大戶型雖然面積很大，但是卻存在朝向不理想、面寬過於狹窄的問題。而有一些大戶型雖然面寬夠大，卻只有一扇很小的窗子可以打開通風，這樣的大戶型住著也是一樣不會舒服的。
3、各功能區沖突
大戶型由於房內空間比較充裕，所以功能性要比普通的小戶型完善的多。門廳、餐廳、客廳等公共活動區域；卧室、書房等私人休息區域；健身房、廚房、貯藏室、衛生間、陽台等生活輔助區都可以體現在設計之中。所以購房者在挑選大戶型時就要特別注意這些功能區域不能發生沖突，以免生活起居受到影響。
4、靈活性差
使用的靈活性是指戶型結構具有一定的變動、調整與更新的餘地。房子大並不能滿足你所有的個性化需求，裝修時很難變通，對於靈活性差的房子，即使買的房子很大，也要充分考慮其靈活性這一面。
選購大戶型不僅有技巧，更有避免走進的誤區，不是只有大就能包羅一切你想要的功能，在挑選時購房者還是要多多比較，挑選清楚。