期房相比現房來說有它的獨特優勢，現房相比期房來說也更加方便。期房有哪些優勢呢？購買期房和現房的注意事項有哪些呢？
按國家銷售「現房」的規定，已經蓋好的房子，不等於是「現房」，已經有人入住的房子也不等於是「現房」，而已領房產證和土地使用證的房子才叫「現房」。現房是指開發商已辦妥所售項目的《房地產權證》的商品房，即整體竣工並通過驗收，購房者在購買現房時簽訂《商品房買賣合同》，即買即可入住。
現房比期房好賣很多，這是所有玩房地產的人的共同印象。無論怎麼選，現房都是拿來就用，投資風險和投資回報周期都遠遠優於期房，可控性要遠遠優於期房。頻繁的加息也讓投資買房的人更關注現房。
而現房比期房好賣的另一大因素則是現房尤其是二手房還有一定數量的小戶型，位置也相對較好，交通和周邊設施也經過檢驗。有這樣靠譜的房子，幹嘛要眼睜睜死盼著期房呢？
所謂期房，是指開發商已經拿到預售許可證，但還沒有竣工的房屋。一般情況下，是指房地產開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產大產權證為止，所出售的商品房稱為期房。購房者在購買期房時，應當與開發商簽訂商品房預售合同。
所謂現房，是指開發商已經進行初始登記並取得大產權證的房屋。一般情況下，是指購房者在購買房屋時便具備即買即可入住的商品房，即開發商已辦妥所售商品房大產權的商品房，與購房者簽訂商品房買賣合同後，立即可以辦理入住手續並取得產權證的商品房。
期房和現房的稱謂，實際上是根據樓盤建設和銷售的不同時段來劃分的，因此，隨著時間的推移，期房都會轉化為現房的。
期房與現房相比較，期房最主要的優勢就是價格優勢。一般情況下，期房的價格要低於相同條件下的現房價格。這是因為房地產開發商為了減少資金的投人，同時也降低投資風險，要通過降低房價來獲得購房者的支持。但是這種價格的差別也是相對的，它取決於將來房價的漲幅情況，當未來房價上漲時，這種價格優勢是現實存在的，而當將來房價穩定或者下降時，這種價格優勢實際上就不存在了。
總體來說，期房的優勢主要在於：
(1)期房價格低，有些項目期、現價差近10個百分點，對自住者來說劃算，對投資者來說有升值空間。
(2)對於開發商而言，滾動開發可降低成本、節省資金。現房開盤，開發商大都不願意，因為資金投人較大，開發商需要具備較雄厚的實力。因此，當前市場上，期房仍是主流產品。
另外，期房與現房最關鍵的一個區別就是，期房的投資風險要遠遠大於現房。因為在期房銷售中，房屋是否真地符合你的要求，購房者只能通過售樓書、沙盤、樣板間、戶型圖等開發商提供的資料進行想像。但是在施工進行過程中，可能會出現種種因素導致最終的房屋與購房者預期的房屋不一致。相比之下，現房的風險就要小得多，因為房子是客觀存在的，各個方面是否符合你的要求都可以得到實際的檢驗，無論是房屋的質量還是房屋的產權風險都比期房小得多。
注意事項
由於許多商品房的開發是由某一個開發公司進行，而銷售則由另一家代理商負責，所以，購此類期房時要看清代理商與開發商有無委託銷售協議，有售房協議的才可以放心買。當然，購買信譽好、資金雄厚的開發公司的商品房，一次性付款折扣較多，這樣可以享受房屋升值帶來的利益。
買現房時，在現場檢查質量主要看以下內容：各廳室過道的地面、牆面、頂棚、門窗、各類管線設施、衛生潔具、配套的廚具、預留的電源插座、電話插孔、天線插孔、水暖煤氣的五金件是否有質量問題或設置不合理。對於嚴重的問題，如裂縫、滲漏，要請售房單位給予解釋，如不滿意，請專業機構給予鑒定，問題嚴重，不可修復則可不買或退房。
（以上回答發布於2015-10-21，當前相關購房政策請以實際為准）
買新房，就上搜狐焦點網
② 現在在售的一手樓盤現房多嗎
目前市面上在售的一手房以期房為主; 現房也有, 但是比較少; 現房基本上都是很早之前就開盤了, 但是賣地比較慢, 已經交房了, 還沒賣完的這種就是現房;
③ 以後城市（焦作）住房價會增加還是下跌呀
本人看來，焦作房價跌的可能性不大了，焦作的房價在河南省來說，還是比較低的，就現在的形勢，房價大部分在2500元/㎡，這個房價相對於周邊城市來說，已經很低了，而且很多小區的房子都被山西，鄭州、新鄉等地的外地人給團購了~從趨勢來看，房價只會漲了，連焦大那邊那個「億祥東郡」均價都在3000元左右，那麼偏的地方都賣到這個價錢了，而且賣的還不錯！現在就我知道，焦作比較便宜，本人又比較喜歡的就是「錦綉江南」大概在2200元左右，樓主可以去看看~還有亞細亞旁邊和月季公園南邊新開發了兩個小區，樓主也不妨等等看~這年頭，最好買現房，嘉隆國際公館都停工一年了~還是政府形象工程呢~我原本也認為房價會降，可是實在是等不了了，所以就買了！建議樓主別等了！
④ 焦作哪個樓盤的房子比較好最好是現房
焦作最近比較火的樓房只有。恆大。碧桂園。建業。現房的話，這幾個都有交房了。
⑤ 想在焦作買一個小戶型的公寓房，誰能推薦幾個樓盤及詳情要求不是過時信息
福安中央尚都
民主路與站前路交叉口（火車站東側）
均價2750/元㎡ 有三十多 四十多 五十多 六十多平米的
電話 2138888/2139999
嘉隆陽光巴黎
焦作市塔南路1736號嘉隆中心
均價3200/元㎡ 小戶型的有個47平米的
電話 2588888/2559999
億祥東郡
人民路焦作大學新校區對面
均價2400/㎡ 小戶型有56平米的
電話 3371111/3372222
上面幾個再大點的都八九十以上的了
賽納溪谷
太行西路與健康路交匯處東北
均價 未定 即將開盤
電話3268888/3269999
最小的八十多平米
金德利西城美苑
解放路與西環路交叉口
均價 2750/元㎡
電話 2788888/2789999
最小的八十多平米
萬聯世紀城
解放區友誼路18號
均價 2950/元㎡
電話 2135555/2137777
有七十多平米的
建月花園3期月季苑
建設路與果園路北200米
均價 2800/元㎡
電話 2607888
小的有八十多平米的
⑥ 哪個樓盤有現房或者准現房賣
山南有現房嗎
⑦ 女友是焦作的，考慮在那邊買房子。焦作市哪幾家房地產公司開發的樓板項目房子質量比較好多少錢一平
錦綉公館，房子超級漂亮。錦江現代城也不錯，還有塞納溪谷