Ⅰ 貸款買的期房，打算賣出去，正常流程是怎樣的就解答！
你好！根據你的情況，有兩種方法可以選擇。1.是看開發商那裡能否尋找客戶和更名，這種操作最簡單。2.是通過中介尋找買家，走二手房程序，估計產權證未下來，短期無法做完交易，產權證下來後，可完成交易。希望對你有幫助。
Ⅱ 期房，想賣，手續怎麼辦好
根據你的情況，不知你有沒有拿到產權證，如果沒有拿到的話，按下面的步驟辦理就可以了。
（期房階段，由於借款人沒有拿到房產證，貸款銀行就無法辦理房產的抵押手續，這時開發商就作為擔保人，承擔貸款發放到借款人賬戶至辦妥抵押手續這一階段的擔保責任。因此，在這一階段轉讓房產，需要辦理轉按揭的，銀行除要求借款人與轉讓房產接受方簽訂同意出售、轉讓個人住房的意向書外，還要求作為擔保人的開發商蓋章確認。）
期房轉按揭步驟：
第一步：上家的情況調查。這主要包括該期房權利人的落實，該期房權利存在共有人情況嗎？轉讓時是否已經徵得其他共有人的同意；
第二步：徵得上家銀行的同意。在上家沒有還請貸款之前，該期房的轉讓是必須經過銀行同意的，同時，由於開發商作為階段性的擔保人，所以上家轉讓還需要徵得開發商的書面同意；
第三步：同上家簽署《期房再轉讓合同》，就轉讓價格、價款支付方式，預售登記變更手續，稅費承擔、違約責任等方面作出詳細的約定
第四步：根據《期房再轉讓合同》的約定，轉讓雙方到銀行、售樓處辦理相應手續，包括轉按揭，合同登記直到產證辦出。
如果你拿到了產權證，則按一下步驟辦理：
第一步:交易雙方達成買賣意象,雙方簽訂買賣合同
第二步:提交申請
由賣方向原貸款行提交轉按揭業務的書面申請;
由買方向貸款行提交辦理轉按揭業務的書面申請。
第三步:取得賣方原貸款行的書面同意辦理轉按揭的意見書。
第四步:對交易房產進行評估,銀行根據評估價、原買入價、現賣出價中的低者發放貸款,(如買方的貸款額度不變或屬法院等機構判決生效的情形,不用進行評估操作)。
第五步:買方支付首付款
首付款的支付金額為:現賣價-貸款額
第六步:見律師,審查貸款人資格,收齊貸款人的各項證件資料,律師將意見書及貸款人的證件資料提交現貸款銀行。
第七步:現貸款銀行審核通過後,發放貸款給原貸款銀行,解除賣方的房產抵押,並由經紀公司為現貸款銀行提供階段性擔保。
第八步:賣方與原貸款行辦理房產解除抵押手續,取回房產證件。
第九步:買賣雙方到房產所在區的房地產局進行產權交易過戶,買方取得新房產權證。
第十步:為買方辦理新產權證的抵押手續,完成轉按揭的操作。
Ⅲ 期房購買流程
一般情況下，購買期房的流程如下：
1、收集房源資料，開發商的綜合實力和資質。
2、明確自己購房的目的，做一個小的規劃。比如我想買什麼戶型的房子，買多大的，買在哪裡等問題，給列一個小清單。
3、去售樓處看房，期房主要是看區位沙盤、戶型沙盤、項目沙盤等。還要仔細聽置業顧問的講解。
4、確定房源之後，開發商的工作人員會帶你排號認籌，約定選房日期；
5、選到心儀的房源後，與開發商簽《商品房認購書》，並交定金；
6、等到購房資格審核通過後，直接進行網簽，與開發商簽商品房買賣合同；
7、簽完合同後付首付或者全款，這就意味著完成了買房流程。
以上就是期房的購房流程，購房者可以參考一下。具體購買期房的流程，還要根據實際的過程走。
Ⅳ 期房可以轉讓嗎期房轉讓其實只要三個步驟
期房的價格較低，挑選餘地大，但由於是先付款後交房，所以十分依賴購房合同的約定，而購房合同的履行，不僅受開發商自身經營的影響，還受到許多客觀因素的制約，從而就出現了很多人還沒等到期房變現房就想把房子轉讓出去了。
那麼，期房可以轉讓嗎？
根據法律法規的相關規定，未依法登記取得權屬證書的房屋是不能進行出售的，但其實這里所講的未取得權屬證書指的是已經交付竣工使用的房屋，並未直接涉及到期房。
所以，只要購房者與開發商簽訂了預售合同，並在房地產管理機關進行了預售登記後就可以進行轉讓。
然而，期房該如何轉讓呢？
1、簽訂預售合同
期房轉讓前，轉讓人必須與房地產開發企業簽訂商品房預售合同，並在房地產管理機關進行預售登記後才可以轉讓，所以第一步必須是簽訂預售合同。
2、書面通知開發商
轉讓人未付清商品房預售合同約定的總價款的，轉讓人應當取得房地產開發企業同意；已付清總價款的，轉讓人只要把其轉讓預購商品房的情況書面通知房地產開發企業即可。
3、轉讓合同與登記
轉讓人與受讓人簽訂預售轉讓合同，並在合同簽訂後15日內進行預售變更登記。合同轉讓後，受讓人就取得了原商品房預售合同約定的轉讓人應享有的一切權力。
實際操作中，期房轉讓還有以下幾種操作方式。
1、訂購單轉讓
一般是上家用少量資金將房子先訂購，然後把房子放在中介公司掛牌出售，表明要將其訂購該房屋的購買權轉讓給第三人。
如果有人要購買，買賣雙方先簽訂協議書，然後再一起前往開發商處將訂購單的購買方名字變換為下家，待開發商與下家簽訂了預售合同後，中介公司便會將轉讓價款支付給上家。
2、辦理進退戶手續
上家先支付一筆首付款，與開發商簽訂預售合同後，將房屋在中介公司掛牌。
雙方簽訂轉讓房屋的協議書後，由上家與開發商簽訂解除合同的退戶同意書，並前往交易中心辦理退戶手續。
然後，下家與開發商簽訂新的預售合同，並送往交易中心備案登記，最後下家將轉讓價款交付給上家。
3、產權證辦好再交易
上家與下家簽訂出售協議書，要是可以交房則先行交房，但不辦理相關的手續，等上家的產權證辦出以後雙方再進行交易。雙方的協議書需經公證處公證，上家的相關資料可暫留在中介公司。
（以上回答發布於2016-12-07，當前相關購房政策請以實際為准）
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Ⅳ 期房轉賣需要什麼手續
來隨著房價的持續上漲，熱心網友的提問也是越來越多樣化，比如這周就有網友提問，B先生在去年買了一套期房，隨著今年房價走高，該地區的房產增值了不少，因此B先生動了賣房的念頭，但由於是期房，B先生對於期房買賣的問題不是很了解，所以就想讓房貸君解答一下關於期房買賣的問題。
一、購買的期房可以賣出或轉讓嗎？
由於不動產買賣的特殊性，《中華人民共和國房地產管理法》第三十七條規定：「下列房地產，不能轉讓：(六)、未依法登記取得權屬證書的」，但該條限定的是已竣工交付使用的不動產，並未涉及期房。
《中華人民共和國房地產管理法》第四十五條規定：「商品房預售的，商品房預購人將購買的未竣工預售商品房再行轉讓的問題，由國務院另行規定」。但是國務院至今沒有作出規定，建設部的《商品房銷售管理辦法》對此也沒有規定。
不過，從目前的實踐來看，期房是可以轉讓的，但是必須要符合法定的條件並且履行法定的程序。具體到各個地區又是不同的。
二、期房進行買賣的條件
雖然各地規定不一樣但是期房進行轉讓買賣一般都需要滿足下列條件：
1、只要房款已經支付完畢，自己就是房屋的主人，有任意處置的許可權，就可以自由進行房產買賣，而不需要徵得任何人的同意，只需要將房屋已經買賣的情況以書面形式通知房地產開發企業，讓他與新的房屋所有人溝通相關事宜即可。如果房款沒有結清，還有餘額尚未繳納清楚的，購房者是不可以擅自出售已購的期房的，因為開放商還有這所房屋的一部分主權，所以要先與開放商溝通，徵得企業同意以後才可以進行買賣。
2、所購的的房屋可以進行買賣以後，雙方就各項事宜洽談好以後，就可以簽訂一份書面合同，將房屋的預售對象轉讓過來，一般需要等待半個月左右就可以轉過來了。
3、只要期房的戶主轉讓手續辦理下來，被轉讓的人就可以享有原轉讓人購買房屋時所擁有的一切權利。就是以前的一切購買行為以及權利都轉到了受讓方身上，不改變原有的一切約定。只是戶主變動了一下，其他的沒有變化。
4、期房的轉讓價位不受法律的約束，所以價位是不受限制的自由定價，轉讓人與被轉讓人可以自己協商價位，然後就已定下的價位簽訂買賣合同。
三、在此以北京市的相關為具體實例，為大家介紹一下如何辦理期房轉讓手續:
《北京市城市房地產轉讓管理辦法》對期房轉讓問題作出了明確規定。該《辦法》第四十四條規定，預購人在預售登記後、商品房竣工前轉讓其預購的商品房的，按照下列規定辦理：
1、未付清預售商品房預售合同約定的總價款的，預購人應當取得房地產開發企業同意；
2、已付清預售商品房預售合同約定的總價款的，預購人應當將其轉讓預購商品房的情況書面通知房地產開發企業。轉讓預購的商品房的，預購人與受讓人應當簽訂書面合同，並在合同簽訂後15日內依照本辦法第四十條的規定到原登記機關申請變更預售登記。
從法律的角度分析上述規定可以看出，期房的轉讓不是房屋的轉讓，而是預購合同的轉讓，北京市的《辦法》明確了與購房轉讓的合法性，同時對轉讓程序進行了規定。
（以上回答發布於2017-02-20，當前相關購房政策請以實際為准）
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Ⅵ 期房怎麼轉賣掉
期房轉賣相對比較麻煩，但是可以通過以下三種途徑來實現。
一、訂購單轉讓
這種交易方式一般是上家用少量資金將一些有升值潛力的房子先行訂購，然後將這些房子放在中介公司掛牌出售，將其訂購該房屋的購買權轉讓給想要買房的人。
訂購單的轉讓方式大多是買賣雙方簽訂協議書，約定好轉讓價及其他相關條件後，雙方前往發展商處將訂購單的購買方名字變換為下家，待發展商與下家簽訂預售合同後由中介公司將轉讓價款支付給上家。
二、辦理期房的進退戶手續
這種方式是指上家先行支付一筆首付款，與發展商簽訂預售合同後，將房屋在中介公司掛牌。
雙方簽訂轉讓房屋的協議書後，由上家與發展商簽訂解除合同的退戶同意書，並前往交易中心辦理相關退戶手續，然後由下家與發展商簽訂新的預售合同，並將新的預售合同送往交易中心備案登記，至此下家可將其認可的轉讓金額交付給上家。
三、等產權證辦下來之後進行交易
一般來說，這種交易方式應該最簡單，即上家與下家簽訂出售協議書，如可交房則先行交房，但不辦理相關的手續。待上家的產權證辦出以後雙方再進行交易。
望採納謝謝
Ⅶ 期房怎麼交易
您好，感謝您的咨詢~
不知道您想表達的意思是不是您購買完期房後想再次版期房出售~
一般期權房是沒有房本的，無房本的房屋是不能辦理過戶手續的，建議您等房本下發之後再出售。但是如果您的房子開發商在建委沒有備案，是可以走開發商更名手續的，但需要開發商同意。
希望能幫到您，望您採納，謝謝~