⑴ 毛坯房是什麼意思
毛坯房是指沒有經過任何裝飾的房屋，一般商品房建造好之後，如果沒有要求精裝的多是毛坯房的狀態。有些人買房子的時候已經花費所有的積蓄了，並沒有多餘的錢去裝修了，而自己租住的房屋又到期了，在面臨兩難的情況下，有些人打算直接搬到毛坯房裡面入住，不打算對房屋內部進行裝修了。那麼，毛坯房可以住人嗎?一起來了解下這方面知識。
毛坯房可以住人嗎
1.如果是毛坯房，現在想入住，可以簡單地處理一下，達到起碼居住的條件。處理或者裝修時，水電是必須的，因此，首先要先接通水和電。其次是衛生間，地面須處理一下，貼貼瓷磚，確保房屋安全。對於卧室的牆面，你可以用布單掛一下。其它室內的牆面，如果你有條件，可以進行簡單的粉白。
2.其它的根據你的條件而決定。毛坯房的主要材料是鋼筋、水泥、磚、所用合成材料比較少，所以污染也比較少。但是不是說就沒有一點空氣污染，因為磚、水泥等使用不當，未裝修的毛坯房也會存在污染，毛坯房內的具體成分是含氨氣體，對人體傷害不會太大。
什麼是毛坯房?
1、在房地產市場中毛坯房依然占據著主角位置，雖然毛坯房在出售前大多已經過相關部門的工程驗收，但購房者在把毛坯房變成展現自我個性的空間之前，還需要對毛坯房的驗收標准有所了解。毛坯房是什麼意思?就是幾乎不帶裝修的房子。
2、毛胚房又稱為「初裝修房」，這樣的房子大多屋內只有門框沒有門，牆面地面僅做基礎處理而未做表面處理。而屋外全部外飾面，包括陽台、雨罩的外飾面應按設計文件完成裝修工程。公用部位、公共設施、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣設備(配電箱、櫃、盤、插座、開關、燈具等)等都應按設計文件完成全部裝修，並按規定完成各種測試項目。各種管道還應進行通水、試壓、通球試驗和暖氣熱工調試等驗收工作。
3、屋面工程項目進行蓄水、淋水試驗。戶門以內各房間採用預制樓板或現澆板頂棚的，應做到不抹灰、用膩子找平，達到板縫密實、無裂縫，接搓平順無錯台，表面平整、色澤基本均勻、線角順直。戶門以內各房間基層地面混凝土應做到表面平整、壓實，達到粘結牢固、無裂縫。有防水要求的房間地面應嚴格按照防水層、保護層的建築要求來規劃，在驗收時應進行兩次蓄水試驗，做到無滲漏。地漏與泛水坡度符合設計要求，達到不倒泛水，結合處嚴密平順，無滲漏。各種房間水泥地面基層標高，應考慮預留再裝修時的高度尺寸要求。
毛坯房可以住人嗎?毛坯房沒有水電的情況下是不能入住，就算你搬進去入住了，日常的吃喝拉撒等基本的需求也得不到解決，只能夠提供睡覺的用途，又有什麼用處呢?在沒有錢對毛坯房進行裝修的時候，可以簡單的弄一弄，房屋的水電等各類的基本的功能能夠使用就可以了，這樣裝修下來花費的錢不會太多，攢一攢幾個月錢就可以了。
⑵ 房地產企業購入二手房, 有房產證,但是未達到可使用狀態(毛坯房，未裝修）,需要繳納房產稅嗎
一定要繳的
⑶ 毛坯房如何評估
毛坯房算是房子的初步成型，這個時候檢查多注意一些需要檢查的地方是最好的，而且也很方便，要不然等到以後裝修了再發現就完了。那麼毛坯房的驗收有什麼地方是需要注意的呢?
一、查看相關資料
1、查看「兩書一表」
(1)《住宅使用說明書》
(2)《住宅質量保證書》
(3)《竣工驗收備案表》(開發商至少能提供編號)
2、核實面積、合同與價錢
確認售樓合同附圖與現實是否一致，結構是否和原設計圖相同，房屋面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異，以雙方簽定合同為准。
二、毛坯房驗收順序
1、先看內部
外立面、外牆瓷磚、塗料、門、樓道等。
2、檢查內部
門、窗、天棚、牆面、牆磚、地磚、防水存水、強弱電、煤氣、通風、排氣。
3、後測相鄰
閉存水實驗、水表空轉等問題必須和樓上樓下的鄰居配合檢查。
三、毛坯房驗收內容
1、凈面積測量、開間進深及凈高尺寸測量
用尺子測量房間的實際面積。根據房屋交接書中提供的套內建築面積和圖紙為依據，實地測量，如果誤差較大可以要求開發商或委託專業機構復測。也可以請裝修公司派人來直接量尺寸，省去以後的麻煩。
測量層高是否達到要求。建築層實際高度不能低於2.6米，層高3米的實際高度不能低於2.75米，住宅層高不能低於2.8米。測量層高很簡單，把尺順著其中的兩堵牆的陰角測量，盡量多測幾處。
2、樓地面空鼓、裂縫、起沙檢驗
地面是否平整：地面不平一般來講有兩種情況，一是局部地方不平，有小坑小洞，這種情況主要出現在牆角或門角的地方;一是大面積范圍不平。這種情況用目測或者利用紅外線水平儀可以檢查出來，如果出現不平一定要重新找平，否則無論你是鋪瓷磚還是普地板都會受到影響。
地面開裂一般目測就能看出來了，但是否空鼓則需要利用質檢錘工具來檢測，一般情況下裂紋和空鼓都會同時出現，但是二者也有單獨出現的情況。地面空鼓和開裂會直接影響到後期的裝修施工，因此在驗收的時候一定要慎重細心。
地面是否有起砂現象：地表面有浮灰、浮沙，松軟、強度差;一般原因是：水泥標號不標准或過期，沙子的含泥量過大，水泥砂漿比例不當，養護不到位……等都會造成地面起砂現象。
3、牆空鼓、裂縫、龜裂、爆灰、平整度、陰陽角檢查
查驗牆面的垂直度和平整度：牆面除了要檢查其平整度之外，還要查驗牆面是否垂直，是否有傾斜的問題出現。牆面的平整度和垂直度除了用目測之外還可以通過靠尺和角尺等工具來檢驗。
查驗牆面是否有裂紋和空鼓問題：牆面的裂紋可以直接目測到，牆面的空鼓需要用質檢錘敲擊才能檢測出來。
檢查牆面是否方正：兩個相鄰牆面是否成90度角，這個可以用角尺來檢驗;兩個相對的牆面是否平行等。
查驗牆面陰陽角是否順直：牆面的陰陽角(牆角外陽里陰)驗收時需要仔細檢查牆面的陰陽角是否順直。
4、門、窗安裝質量及配件檢驗
門窗工程關乎業主的居住安全，業主在收房驗房的時侯除了要仔細核對型材是否與合同上的一致之外，主要是檢查門窗閉合的靈活性，密封性，零配件是否短缺損壞等。
5、進行滲漏試驗
閉水試驗：指做好擋水牆在待試驗空間蓄水，檢驗是否有滲漏現象。
淋水試驗：對於輕質牆體防水施工的驗收，應採取淋水試驗，即使用水管在做好防水塗料的牆面上自上而下不間斷噴淋3秒，4小時以後觀察牆體的另一側是否會出現滲透現象，如果無滲透現象出現即可認為牆面防水施工驗收合格。
6、電路絕緣、接地試驗
除了要檢查電閘、開關和線路沒有問題，還要做好電路絕緣和接地實驗，確保家居用電的安全。
7、給、排水安裝質量檢驗
毛坯房給排水工程驗收主要是檢查冷熱排水管安裝的規范性、給水管的接頭嚴密性、是否有滲漏水現象;此外水表、地漏、排水管是否通暢也是需要特別注意的地方。
8、核對購房合同的附件及配套設施
驗收房子的時候，要仔細核對購房合同上列明的一些附件和配套設施如景觀綠化、小區配套、設施標准等是否符合合同約定，如出現不符現象要盡快跟開發商進行協商解決。
9、頂棚檢驗
要注意屋頂是否存在裂縫，沒有最好，如果有就要看是什麼樣的裂縫，如果裂縫與牆角呈45度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態，那麼房屋很可能存在沉降問題和結構性質量問題。還要看頂部是否有水漬，如果有很可能存在滲漏的問題，特別是買頂層的消費者一定要注意。
10、其他細部結構檢驗
對一些邊邊角角的地方做仔細檢查，如衛生間門口是否有擋水條，窗子是否會存在雨水流入，開關插座面板是否存在劃痕，浴室五金安裝位置是否合理等等。
⑷ 毛坯房是怎樣評估的
毛坯房算是房子的初步成型，這個時候檢查多注意一些需要檢查的地方是最好的，而且也很方便，要不然等到以後裝修了再發現就完了。那麼毛坯房的驗收有什麼地方是需要注意的呢?
一、查看相關資料
1、查看「兩書一表」
(1)《住宅使用說明書》
(2)《住宅質量保證書》
(3)《竣工驗收備案表》(開發商至少能提供編號)
2、核實面積、合同與價錢
確認售樓合同附圖與現實是否一致，結構是否和原設計圖相同，房屋面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異，以雙方簽定合同為准。
二、毛坯房驗收順序
1、先看內部
外立面、外牆瓷磚、塗料、門、樓道等。
2、檢查內部
門、窗、天棚、牆面、牆磚、地磚、防水存水、強弱電、煤氣、通風、排氣。
3、後測相鄰
閉存水實驗、水表空轉等問題必須和樓上樓下的鄰居配合檢查。
三、毛坯房驗收內容
1、凈面積測量、開間進深及凈高尺寸測量
用尺子測量房間的實際面積。根據房屋交接書中提供的套內建築面積和圖紙為依據，實地測量，如果誤差較大可以要求開發商或委託專業機構復測。也可以請裝修公司派人來直接量尺寸，省去以後的麻煩。
測量層高是否達到要求。建築層實際高度不能低於2.6米，層高3米的實際高度不能低於2.75米，住宅層高不能低於2.8米。測量層高很簡單，把尺順著其中的兩堵牆的陰角測量，盡量多測幾處。
2、樓地面空鼓、裂縫、起沙檢驗
地面是否平整：地面不平一般來講有兩種情況，一是局部地方不平，有小坑小洞，這種情況主要出現在牆角或門角的地方;一是大面積范圍不平。這種情況用目測或者利用紅外線水平儀可以檢查出來，如果出現不平一定要重新找平，否則無論你是鋪瓷磚還是普地板都會受到影響。
地面開裂一般目測就能看出來了，但是否空鼓則需要利用質檢錘工具來檢測，一般情況下裂紋和空鼓都會同時出現，但是二者也有單獨出現的情況。地面空鼓和開裂會直接影響到後期的裝修施工，因此在驗收的時候一定要慎重細心。
地面是否有起砂現象：地表面有浮灰、浮沙，松軟、強度差;一般原因是：水泥標號不標准或過期，沙子的含泥量過大，水泥砂漿比例不當，養護不到位……等都會造成地面起砂現象。
3、牆空鼓、裂縫、龜裂、爆灰、平整度、陰陽角檢查
查驗牆面的垂直度和平整度：牆面除了要檢查其平整度之外，還要查驗牆面是否垂直，是否有傾斜的問題出現。牆面的平整度和垂直度除了用目測之外還可以通過靠尺和角尺等工具來檢驗。
查驗牆面是否有裂紋和空鼓問題：牆面的裂紋可以直接目測到，牆面的空鼓需要用質檢錘敲擊才能檢測出來。
檢查牆面是否方正：兩個相鄰牆面是否成90度角，這個可以用角尺來檢驗;兩個相對的牆面是否平行等。
查驗牆面陰陽角是否順直：牆面的陰陽角(牆角外陽里陰)驗收時需要仔細檢查牆面的陰陽角是否順直。
4、門、窗安裝質量及配件檢驗
門窗工程關乎業主的居住安全，業主在收房驗房的時侯除了要仔細核對型材是否與合同上的一致之外，主要是檢查門窗閉合的靈活性，密封性，零配件是否短缺損壞等。
5、進行滲漏試驗
閉水試驗：指做好擋水牆在待試驗空間蓄水，檢驗是否有滲漏現象。
淋水試驗：對於輕質牆體防水施工的驗收，應採取淋水試驗，即使用水管在做好防水塗料的牆面上自上而下不間斷噴淋3秒，4小時以後觀察牆體的另一側是否會出現滲透現象，如果無滲透現象出現即可認為牆面防水施工驗收合格。
6、電路絕緣、接地試驗
除了要檢查電閘、開關和線路沒有問題，還要做好電路絕緣和接地實驗，確保家居用電的安全。
7、給、排 水安裝質量檢驗
毛坯房給排水工程驗收主要是檢查冷熱排水管安裝的規范性、給水管的接頭嚴密性、是否有滲漏水現象;此外水表、地漏、排水管是否通暢也是需要特別注意的地方。
8、核對購房合同的附件及配套設施
驗收房子的時候，要仔細核對購房合同上列明的一些附件和配套設施如景觀綠化、小區配套、設施標准等是否符合合同約定，如出現不符現象要盡快跟開發商進行協商解決。
9、頂棚檢驗
要注意屋頂是否存在裂縫，沒有最好，如果有就要看是什麼樣的裂縫，如果裂縫與牆角呈45度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態，那麼房屋很可能存在沉降問題和結構性質量問題。還要看頂部是否有水漬，如果有很可能存在滲漏的問題，特別是買頂層的消費者一定要注意。
10、其他細部結構檢驗
對一些邊邊角角的地方做仔細檢查，如衛生間門口是否有擋水條，窗子是否會存在雨水流入，開關插座面板是否存在劃痕，浴室五金安裝位置是否合理等等。望採納！！
⑸ 買毛坯房有何利弊
1．買毛坯房的優點
（1）房價相對便宜
同一區域，毛坯房與精裝房相比，毛坯房的單價要比精裝房的低一些。目前，很多精裝房項目以「免費送精裝修」來吸引購房者，實際上，很大一部分的裝修費直接被加進了房價。其次，對於不需要裝修的購房者來說，可以省下不少錢。
（2）裝修可個性化
由於毛坯房是簡單粉刷之後就交給購房者了，所以，購房者可以根據自己的喜好對房屋進行裝修。包括可以改變房屋的格局、個性化、環保化的裝修，房屋的可塑性高。
（3）裝修費用支出明確
毛坯房裝修，所有環節都要親力親為，即使選擇裝修公司，裝修費用總成本可以掌控。
（4）裝修質量有保證
由於精裝房的裝修是開發商量產的結果，一個樓盤項目共有幾百套房子，裝修質量可能會存在一定的問題。毛坯房可以選擇自己裝修，裝修質量有保障。
2．買毛坯房的缺點
（1）費時費力費心
裝修過程需要自己費心費力，尤其是自己裝修，總會放心不下。如果遇到不靠譜的裝修公司，可能會面臨糾紛和困擾。
（2）噪音干擾
因購買毛坯房，各家裝修時間不一致，在給鄰居造成影響的同時，自己也要忍受鄰居裝修帶來的影響。
（3）裝修市場不規范
在裝修方面，多數置業者都是外行人，對市場的不了解導致購買建材、裝修搭配等方面容易吃虧。
⑹ 毛坯房交房標准
一、毛坯房交房標准：
1、全部外飾面，包括陽台、雨罩的外飾面應按設計文件完成裝修工程。
2、公用部位、公共設施、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣設備(配電箱、櫃、盤、插座、開關、燈具等)等都應按設計文件完成全部裝修，並按規定完成各種測試項目。
3、各種管道應進行通水、試壓、通球試驗和暖氣熱工調試等驗收工作。
4、屋面工程項目進行蓄水、淋水試驗。
5、戶門以內各房間採用預制樓板或現澆板頂棚的，應做到不抹灰、用膩子找平，達到板縫密實、無裂縫，接搓平順無錯台，表面平整、色澤基本均勻、線角順直；戶門以內各房間基層地面混凝土應做到表面平整、壓實，達到粘結牢固、無裂縫。
6、有防水要求的房間地面應嚴格按照防水層、保護層的建築要求來規劃，在驗收時應進行兩次蓄水試驗，做到無滲漏。
7、地漏與泛水坡度符合設計要求，達到不倒泛水，結合處嚴密平順，無滲漏。
8、各種房間水泥地面基層標高，應考慮預留再裝修時的高度尺寸要求。
二、毛坯房驗房時應注意以下事項
（1）土建工程
1.牆面檢查：有無超過國家規定范圍的空鼓，有無明顯裂縫，外牆是否有滲水現象，水泥砂漿強度是否達標，平整度，垂直度，是否做滴水線，踢腳線是否用水泥砂漿打底，外牆是否按國家環保要求做保溫。
2.地面檢查：有無大面積空鼓、貫穿性裂縫、起砂現象，表面平整度，坡向是否正確等。
3.天棚檢查：有無明顯裂縫，脫層，銹點，傾斜等。
（2）門窗工程
1.入戶門：品牌規格是否與合同約定一致，門扇有無劃痕、凹痕等破損現象，安裝是否周正，門框填嵌密封是否到位，開啟是否靈活、有無異響，鎖具把手是否牢固，配件安裝是否齊全如貓眼、裝飾蓋、鎖孔片、防撞條等，
2.窗戶：窗扇密閉性、玻璃完好、密封膠、密封條、配件是否齊全如防脫落裝置、防碰器，壓條拼接，是否有排水孔，玻璃是否符合安全玻璃管理規定。
3.門洞：門洞寬度是否達到規范要求。
（3）給排水工程
1.管道穿樓板是否設置套管，管道穿樓板處是否做好防水。
2.明設PVC下水管是否安裝阻火圈或消防套管。
3.安裝是否牢固，管卡有無破損松動。
4.是否安裝存水彎，管道是否暢通。
（4）電氣工程：
1.配電箱安裝高度，牢固性，安全性，外觀是否完整。
2.迴路設置是否合理，路數是否足夠，有無漏電保護和接地保護。
3.是否通電，接線是否正確，線徑是否達標。
4.室內安防系統是否與合同約定一致。
5.弱電是否入戶，室內點數是否與合同約定一致。
（5）護欄
1.是否按設計規范安裝護欄，安裝是否牢固。
2.護欄高度，欄桿間距，必須符合設計要求。
3.是否採用防攀爬構造。
（6）設計
1.通風採光面積是否達到設計規范要求
2.空調孔是否開設，位置是否合理，有無組織性冷凝排水管
3.煙道是否開孔，有無排風孔位置。
4.廚衛與客廳過道有無地面落差。
（7）滲漏
有防水要求的地面、牆面是否做好防水，在衛生間做蓄水試驗，廚房做潑水試驗。
⑺ 毛坯房交付的標准交房注意事項有哪些
毛坯房又稱初裝修房，這樣的房子大多屋內只有門框沒有門，牆面地面僅做基礎處理而未做表面處理。毛坯房交房標准沒有統一的格式，但是毛坯房交房時需要查驗三書一證一表，一些必要的毛坯房交房注意事項也是需要當心的。
毛坯房的交房標准？
1、毛坯房各種管道應進行通水、試壓、通球試驗和暖氣熱工調試等驗收工作。
2、公用部位、公共設施、各種管道（給、排、雨水、暖、熱）、電氣設備（配電箱、櫃、盤、插座、開關、燈具等）等都應按設計文件完成全部裝修，並按規定完成各種測試項目。毛坯房屋面工程項目進行蓄水、淋水試驗。
3、毛坯房交房標准有防水要求的房間地面應嚴格按照防水層、保護層的建築要求來規劃，在驗收時應進行兩次蓄水試驗，做到無滲漏。
4、其毛坯房全部外飾面，包括陽台、雨罩的外飾面應按設計文件完成裝修工程。
5、對戶門以內各房間採用預制樓板或現澆板頂棚的，應做到不抹灰、用膩子找平，達到板縫密實、無裂縫，接搓平順無錯台，表面平整、色澤基本均勻、線角順直；戶門以內各房間基層地面混凝土應做到表面平整、壓實，達到粘結牢固、無裂縫。
毛坯房交房注意事項有哪些？
1、記得索要「三書一表」
毛坯房收房時須注意向開發商索要《建築工程質量認定書》《住宅質量保證書》《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》。其中，尤其應該注意索要《竣工驗收備案表》，而且不能只看開發商有沒有這張《備案表》，同時一定要仔細察看各個分項有沒有備案，例如消防設施等。
《竣工驗收備案表》對商有著嚴格的約束作用，只要將項目送交主管部門備案後，發展商就必須對終生負責，出了問題，如果是發展商的過失，可以追究其責任。
2、簽驗收單前先簽《物業管理公約》
在查看了房產後並准備簽收《房屋驗收單》之前，一定先簽訂《物業管理公約》，做一個事先約定，避免日後起糾紛。要清楚以後所要交納的物業管理費到底由哪些方面構成，清潔費、保安費、綠化費怎麼核定，做到明明白白。同時，考察一下的小區物業管理公司的資質，是否具備要求的管理標准。
3、毛坯房驗房要看房子各房間的六個面
無論的房子牆面是灰黑色的水泥砂漿抹灰、批過白色的膩子、還是已經刷好塗料、貼好瓷磚。看一看牆面顏色是否均勻，陰角、陽角和灰線是不是平直方正，楞角整齊。摸一摸表面是不是有不光滑、有脫皮、麻面和起砂等現象，敲一敲牆面是不是有空鼓的聲音，且數量較多，就得費心了，不過這些還只屬於一般性質量問題，由開發商返工修補就可以了。