⑴ 如何購買澳洲布里斯班房產
⑵ 朝陽區有哪些房子是1100萬左右的
朝陽區目前在售房源，以200平以上大面積為主，總價在2000萬以上居多。盤點一下朝陽區整個區目前在售和待售的項目，除了限競房和共有產權房，正規商品房總結如下圖，8個項目。
朝陽偏南部項目主要有以下幾個：
泰禾金尊府，以75-261㎡*修產品為主，金尊府是舊樓改造項目，在17年底第一波蓄客階段，開發商預計售價達到15萬左右，由於限價原因目前價格待定，最終價格以建委批復為准。
首開住總熙悅安郡在成壽寺附近，項目目前在售產品為87、107的三居產品，單價在7.6-7.9萬之間，可以購買；目前136平米產品正在排卡中，售價待定。
江南府是位於紅坊路附近的老項目，最北側1、2、3號樓在售82-109㎡的2-3居，總價620-820萬，順銷目前可以購買。
⑶ 常見物業維權問題盤點
小區物業管理費隨便漲價，怎麼辦？房子還沒入住，物業管理費還要交嗎？物業維權怎麼進行？買房子是一輩子的大事，但是買完房子、住進去之後，小區物業管理又是另一件糟心的事情。日常生活中，有哪些常見的物業維權問題呢？
1、物業管理費「漲價」怎麼辦?
物業管理公司不得單方要求增加物業管理費。物業管理費的收取標准，應以物業管理合同或商品房買賣合同中的約定為准。除因政府調整價格外，開發商和物業管理公司都不得單方提價。如果確有必要增加必須召開業主大會，徵得業主同意後方能增加。如果物業擅自提高物業管理費的收取標准，業主可以要求物價部門進行協調，也可以通過仲裁或訴訟程序解決。
2、物業管理公司能罰款嗎?
罰款是一種行政處罰行為，物業管理公司不是行政主體，因而沒有罰款的權利。處罰權，只能由行政機關或司法機關或其他有處罰權的組織在其法定職權范圍內行使。
物業管理公司擅自處罰的行為違反了《行政處罰法》的規定，沒有任何法律的依據，不具有約束力。業主與物業管理公司之間沒有任何的行政管理的法律關系。業主與物業管理公司之間是一種平等的合同關系，物業管理公司不能凌駕於業主之上設立處罰權。
3、物業管理公司是否有權扣押業主的房屋鑰匙?
無權。
向業主交付房屋是開發商的義務，如果業主已經付了房款，則開發商必須向業主交付房屋。物業管理公司向業主交付房屋是代開發商履行義務，只能以開發商的名義，不能以自己的名義。物業管理公司因為業主拒簽業主公約或其他原因而不給業主房屋鑰匙的行為，是將自己在物業管理合同中的相關權利關系附加到了替開發商履行交付房屋的義務中了，這是不符合法律規定的。
4、物業管理費應向誰收取?物業管理費應按哪個面積收取?包括哪些費用?
支付物業管理費的義務來自於物業管理合同的約定，業主與物業管理公司是合同的雙方當事人，物業管理公司應向業主收取物業管理費。
嚴格來說，物業管理費應依據房產證上標明的建築面積收取。建築面積又包括兩部分：①套內建築面積;②可分攤的公用建築面積。
實踐中，對於沒有取得房產證的房屋，物業管理費通常按房屋的實測建築面積收取：現房通常按購房合同中約定的建築面積收取物業管理費，如果合同約定面積與房屋面積實測報告不符，以實測報告為准;期房通常按照房屋建成交付時，開發商向購房人提供的該房屋的實測建築面積報告為准，購房人依據該報告提供的面積繳納物業管理費。
4、小區里供水、供電、供氣等費用應向誰收取?設備應由誰負責維修?
一般來說，物業管理區域內的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位應向最終用戶收取有關費用。物業管理公司接受委託代收前面這些費用的，不得向業主收取手續費等額外費用。毫無疑問享受這些服務的業主要支付費用。
提供供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視服務的單位，應當依法承擔物業管理區域內相關管線和設施設備的維修、養護責任。這些單位也可以委託物業管理公司對公共管線和設施設備進行維修養護，但相關費用要由這些單位支付，物業管理公司不得向業主、物業使用人收取這些費用。
6、房屋買了還沒住，要交物業管理費嗎?
要交。業主沒有入住因此水電費可能很少，但是物業管理公司對整個小區的管理是一種公共性服務，也包括對該空房的管理。物業管理公司的服務不會因為個別業主沒有實際居住就停止，所以業主無論是否入住，只要辦理了入住手續，均應從辦理入住手續後按合同的約定繳納管理費。
7、對物業管理公司提供的服務不滿,管理費還要交嗎?
應視具體情況而定,如果物業管理公司的行為還不構成違約，業主仍需繳納物業管理費。但如果在物業管理公司曾書面允諾過的前提下，服務質量卻不合要求，業主可以拒交管理費。
8、房屋質量差,管理費還要交嗎?
因為房屋質量問題是業主與開發商之間的購房合同關系，而物業管理費是業主與物業管理公司根據物業管理合同約定的，二者是兩個不同的法律關系。對於房屋的質量問題，業主應追究開發商的責任，而與物業管理公司並無直接聯系，業主不能以此為借口拖欠管理費。
（以上回答發布於2015-06-17，當前相關購房政策請以實際為准）
⑷ 24條買房小常識必須知道的購房知識
買房之前有必要先了解一些購房知識，今天小編就給你盤點一下購房時常常用到的名詞解析。
1、購房小常識：什麼是商品房?
商品房是指具有經營資格的房地產開發公司（包括外商**企業）開發、經營、銷售的房產。
2、購房小常識：什麼是集資房?
集資房是改變住房建設由國家和單位承包的制度，實行政府、單位、個人三方面共同承擔，通過籌集資金，進行住房建設的一種房屋。職工個人可按房價全額或部分出資，政府及相關部門用地、信貸、建材供應、稅費等方面給予部分減免。集資所建住房的權屬，按出資比例確定。個人按房價全額出資的，擁有全部產權，個人部分出資的，擁有部分產權。
3、購房小常識：什麼是安居房?
安居房指實施國家「安居（或康居）工程」而建設的住房（屬於經濟適用房的一類）。是國家安排貸款及地方自籌資金建設的面向廣大中低收入家庭，特別是對人均住房面積在4平方米以下特困戶提供的、銷售價格低於成本、由政府補貼的非盈利性住房。
4、購房小常識：什麼是毛坯房 ?
是指交房時，地面、牆面水泥裸露，廚衛不含潔具、灶具，只預留管道介面的房屋，買家入住前需要自己裝修。
5、購房小常識：什麼是期房?
習慣上把在建的、尚未完成建設、不能交付使用的房屋稱為期房。房屋的全面建成包括：建築工程、設備安裝工程及內外裝修工程結束，通過竣工驗收；達到「七通一平」，即上水通、下水通、排污通、配電通、氣通（煤氣、天然氣或液化氣）、電話通、道路通、場地平整。
6、購房小常識：什麼是現房?
現房是指通過竣工驗收，可以交付使用的房屋。開發商完成房屋全部建築工程、配套工程，使房屋具備正常使用功能，還要通過建築工程質量驗收、規劃竣工驗收、消防驗收，並取得新建住宅交付使用許可證明。
7、購房小常識：什麼是低層、多層、中高層、高層、小高層住宅?
低層住宅：1~3層的住宅。
多層住宅：4~6層的住宅。
中高層住宅：7~9層的住宅。
高層住宅：10層及10層以上的住宅。
小高層：10~12層的住宅。
8、購房小常識：什麼是建築容積率?
是指項目規劃建設用地范圍內全部建築與規劃建設用地面積之比。附屬建築物也計算在內，但應註明不計算面積的附屬建築物除外。
9、購房小常識：什麼是建築密度?
指在居住區用地內各類建築的基底總面積與居住區用地的比率（%），它可以反映出一定用地范圍內的空地率和建築密集程
10、 購房小常識：什麼是綠化率?
是指項目規劃建設用地范圍內的綠化面積與規劃建設用地面積之比。對購房者而言，綠化率高為好。
11、 購房小常識：什麼是公用面積?
公用面積是指住宅內保障正常生活所設置的公共走廊、樓梯、樓層間廳、水箱間、電梯間等所佔面積的總和。消費者在購買商品房時，售樓單位將把公用面積分攤給用戶，計入用戶的建築面積。
12、 購房小常識：什麼是使用面積?
使用面積是指住宅各層平面中為生活起居所使用的凈面積之和，即住宅中分戶門內全部可供使用的凈面積，包括日常生活起居使用的卧室、起居室、客廳、廚房、廁所、室內通道、壁櫥、陽台等面積。
13、購房小常識：什麼是建築面積?
建築面積也稱建築展開面積，是指住宅建築外牆外圍線測定的各層平面面積之和。包括兩項：套內建築面積和公攤建築面積。
14、購房小常識：什麼是磚混住宅?
磚混結構住宅中的「磚」，指的是一種統一尺寸的建築材料。也有其他尺寸的異型黏土磚，如空心磚等。「混」指的是包括樓板、過梁、樓梯、陽台、挑檐，這些配件與磚作的承重牆相結合，可以稱為磚混結構式住宅。由於抗震的要求，磚混住宅一般在五六層以下。
15、購房小常識：什麼是躍層式住宅?
躍層式住宅是近年來推廣的一種新穎的住宅建築形式。這類特點是住宅佔有上下兩層樓房，卧室、起居室、客廳、衛生間、廚房及其他輔助用房可以分層布置，上下層之間的交通不通過公共樓梯而採用戶內獨用小樓梯連接。躍層式住宅的優點是每戶都有較大的採光面，通風較好，戶內居住面積和輔助面積較大，布局緊湊，功能明確，相互干擾較小。
16、購房小常識：什麼是點式住宅?
又稱塔式住宅，其特點是若干戶圍繞一個樓梯或電梯樞紐布置，分戶靈活，每戶一般能夠獲得兩面朝向，具有轉角、通風良好、地形處理較靈活、自由、佔地面積小等優點。但點式住宅外牆較多，造價較高，一些住房的居室易出現朝向不好的問題。
17、購房小常識：什麼是錯層式住宅?
是一套房子不處於同一平面，即房內的廳、卧、衛、廚、陽台處於幾個高度不同的平面上。錯層住宅的面積計算方法參照平面住宅面積計算。
18、購房小常識：什麼是層高?
層高是指住宅高度以「層」為單位計量，每一層的高度國家在設計上有要求，這個高度就叫層高。它通常包括下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。
19、購房小常識：什麼是凈高?
凈高是指層高減去樓板厚度的凈剩值。
20、購房小常識：什麼是進深?
進深是指一間獨立的房屋或一幢居住建築從前牆皮到後牆皮之間的實際長度。
21、購房小常識：什麼是開間?
開間即住宅的寬度。指一間房屋內一面牆皮到另一面牆皮之間的實際距離，因為是就一個自然的寬度而言，故又稱為開間。
22、購房小常識：什麼是公積金貸款?
具有當地城鎮常住戶口、單位建立住房公積金制2年以上並按規定繳存住房公積金的職工，為購建住房或翻建、大修自有住房資金不足時，即可享受公積金貸款。
23、購房小常識：公積金的貸款的條件
1、借款人及其家屬親屬繳存的公積金總額至少達到新購建（大修）住房支出的30%；
2、借款人有穩定的經濟收入和償還本息的能力；
3、借款人同意辦理住房*押登記和保險；
4、提供當地住房資金管理中心及所屬分中心同意的擔保方式；
5、同時提交銀行要求的相關文件，如購房合同或房屋預售合同、房屋產權證、土地使用證、公積金繳存的證明等。
24、購房小常識：什麼是按揭貸款?
（以上回答發布於2017-04-11，當前相關購房政策請以實際為准）
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⑸ 買房子售樓處說賣完了，是真的嗎
對很多人說，買房時一輩子的事情，所以買房前一定要經過深思熟慮。我閨蜜是做售樓的，在平時交談的時候她會和我們透漏一些房產的潛規則，多虧有她，不然我買到的房子會被坑死。下面盤點一些買房最容易被坑的6個雷區。
6、謹慎認識贈送的附加值
為了消除消費者對公攤過大的顧慮,開發商可能免公攤銷售，為了消除人們對電梯維護費的顧慮，開發商可能為了促銷免除幾年的電梯維護費用，為了消除人們對物業過高收費的顧慮，也可能贈送幾年的物業管理費，這些都是短期行為的刺激銷售政策，沒有什麼重大意義。
比如買屋送裝修,買房送傢具,送電器等，事實上銷售前計價稍微提升一點,就足以將這些支出打進房價,因此買房不要追求面子工程,即追求額外優惠,或者將這些贈送附加部分進行剝離,單純就房價與相關房型進行性價比的對比。
⑹ 買房前先學學這四類術語！絕不吃虧
在售樓處亂逛，有沒有被售樓小姐坑懵圈的感覺？專業術語一串串，看房前還是備好課吧~下面小編盤點了一些樓盤常用術語，事關你的終生大事，必看哦。
樓盤類
容積率：容積率，是指一個小區的地上總建築面積與用地面積的比率。對於開發商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，容積越大，土地利用程度越高。而對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過4，多層住宅應不超過1.5，綠地率應不低於40%。
綠化率：綠化率是一個不準確、不規范的用詞，是開發商最容易忽悠大家的地方。綠化率的准確提法應為「綠化覆蓋率」，是項目規劃建設用地范圍內的綠化植物的垂直投影面與規劃建設用地面積之比。(公式：綠化植物垂直投影面積/佔地面積*100%)
綠地率：所有住宅各類綠地面積與住宅總用地面積的比例。新區建設中不應低於30%，舊區改造時不宜低於25%(不包括屋頂、曬台的人工綠地)。注意：綠化覆蓋率>綠地率
公攤：所謂公攤面積，是分攤的公用建築面積的簡稱，它與套內建築面積之和構成了一套商品房的建築面積。需要分攤的共有建築面積為整幢建築物的建築面積扣除整幢建築物各套套內建築面積之和，並扣除作為獨立使用的地下室、車棚、車庫，為多幢服務的警衛室、管理用房，以及人防工程等之後的建築面積。
房屋本身類
得房率：得房率=(建築面積-公攤面積)/銷售面積，是買房比較重要的一個指標。計算房屋面積時，計算的是建築面積，所以得房率太低，不實惠；太高，不方便。因為得房率越高，公共部分的面積就越少，住戶也會感到壓抑。一般，得房率在80%左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分攤的面積也不會太多，比較實惠。
房屋層數：是指房屋的自然層數，一般按室內地坪±0以上計算；採光窗在室外地坪以上的半地下室，其室內層高在2.20m以上(不含2.20m)的，計算自然層數。房屋總層數為房屋地上層數與地下層數之和。假層、附層(夾層)、插層、閣樓(暗樓)、裝飾性塔樓，以及突出屋面的樓梯間、水箱間不計層數。
建築高度：建築物室外地面至其檐口或屋面面層的高度。屋頂上的水箱間、電梯機房、排煙機房和樓梯出口小間等不計入建築高度。
建築間距：兩棟建築物或構築物外牆之間的水平距離。建築間距主要根據所在地區的日照（樓盤）、通風、採光、消防安全等方面的因素綜合考慮確定。
開間：住宅房子的東西走向的寬度。
進深：住宅的南北走向的長度。
層高：指下層地板面到上層樓面的高度，包括樓板厚度，以米為單位。
凈高：指層高減去樓板厚度的凈剩值，即樓板上表面至上層樓板下表面的距離。
付款類
現房：是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發商已辦妥所售房屋的大產證的商品房，與消費者簽訂商品房買賣合同後，立即可以辦理入住並取得產權證。 只有擁有房產證和土地使用證才能稱之為現房。
期房：即指開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證(大產證)止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。人們習慣上把在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋稱為期房，一般情況下，期房的價格較低，挑選餘地較大，但由於是先付款後交房，因此購房消費的過程和結果要依賴於購房合同約定的權利義務的履行，而購房合同的履行，不僅受開發商自身經營的影響，還受到許多客觀因素的制約。
誠意金
所謂的「認籌金」是開發商的一種營銷手段，在收取「認籌金」的同時，對購房者許諾一定的優惠，刺激購房者的積極性。另外，憑此確定購房者選房的先後順序，維護購房秩序。如果購房者沒有選中理想的房屋，開發商將把「認籌金」如數退還給購房者。
值得注意的是：具有預付款性質的費用有各種名目，與「認籌金」大同小異的還有「VIP卡」、「誠意金」、「會員卡」等等。有一個案例是，當購房者遞交數萬元申請成為VIP後，這筆費用在選不到房源的情況下開發商也不予退還，並且還被開發商要求在樓盤項目的收費運動場所消耗這筆認籌金。所以購房者在交「認籌金」時，切記要問清這筆費用與定金的差異，另外，在對方財務開具收據時，也要留意對方是否將「認籌金收據」掉包為「定金收據」。
（以上回答發布於2015-08-27，當前相關購房政策請以實際為准）
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⑺ 房地產銷售成功案例
----成都龍湖翠微清波
前言：
從去年下半年來成都樓市先後經歷了去年「9.27」宏觀調控、今年的「5
⑻ 工薪族買房七大技巧盤點 攢錢買房不如貸款買房
我們都知道，工薪族收入增長速度永遠趕不上房價上漲速度，等攢夠錢來買房恐怕窮極一生也買不了。工薪族如何買到房，買房有何技巧？看看下面工薪族買房七大技巧，或許對你有所幫助哦。
技巧一、攢錢買房不如貸款買房
買房，大家第一反應就是房價太高，買不起。實則不然，買房，工薪階層應該多利用自身收入穩定等特點進行貸款買房。按現有工資收入，如果每月純積蓄3000元，一年為3.6萬元，10年是36萬元，也就是說，若攢錢買房，按現在的房價要10年後才可買房子，何況到時地段、房價還是個未知數。現在買房，不但可以住現房，解決租房的煩惱，如若地段好的話，房子還會升值。再說，將可以把省下來的房租付房貸，10年後就輕松擁有一套房子
技巧二、制定買房目標
工薪階層先制定好具體的買房目標，越具體越好，比如買多少價位的、哪個區域的、哪個地段的、現房還是期房，一旦目標明確，你就會為了某個特定目標設立的專門的儲蓄賬戶而努力攢錢，而這種行為是發自內心的，也就有了內在的動力。
技巧三、買房避免負債
一些工薪族為了買房，不惜借錢，導致日後不僅要還銀行貸款，更背負一身的債務，淪為月光族。現今有更多的人已意識到負債過日子等於為自己套上了枷鎖。工薪階層要買房，就應該最大限度地減少負債，增加存款，避免由於買房，而導致對生活以及身體的影響。
技巧四、生活中要節儉
買房是一筆不小的開銷，工薪階層在不影響生活質量的前提下，生活要崇尚節儉，但是節儉並不等於吝嗇。在生活當中，只要你不是為省錢而省錢，不因省錢而降低生活質量，那麼，省錢就是賺錢。比如說同一件物品只要用心，你可以花比別人少的錢買到它。如買前會貨比三家、使用優惠券或多利用商家促銷打折的機會購買，怎樣省錢怎麼來。
技巧五、買房同時也應該學會理財
工薪階層買房，在付得月供以及日常開銷之後已經所剩無幾，對於理財更多是無財可理。要想學會理財首先應該有理財意識，不管工薪族每月有多少純收入，都不應該放棄理財的觀念，比如可以每月拿出一部分閑錢投入貨幣型基金，或者是當前比較流行的互聯網金融（余額寶等等),年化收益率4%左右，流動性較強，隨用隨取.工薪階層通過投資，讓錢生更多錢，不僅能緩解買房壓力，長期堅持，未來將會積攢一筆不菲的財富。
技巧六、買房要面面俱到
雖說，當前房價居高不下，但是買房千萬不能牽強，品牌、配套、地段、質量、戶型一個都不能缺。之所以工薪買房要做到面面俱到，一方面，工薪族買房後換房可能性極小。既然是長期持有，何必不一步到位呢；另外，當前樓市正處於調整期間，買房稍有馬虎，很有可能陷入進退兩難的局面，與此每天擔驚受怕，何必不高枕無憂呢；最後，雖說，工薪買房不是以投資為目的，但是基本的保值功能還是應該的，哪怕是以後換房，至少也不能虧。
技巧七、買房做好後勤保障
工薪階層買房，不能僅想著今天的日子過著舒服一些就OK，而缺少長遠的考量。工薪階層買房之餘也應該做好後勤保障工作，比如購買一些保險，意外險、重大疾病險、人身險等。保險不僅僅是投資，更多的是為將來做好准備，給未來的自己一個保障。
看了以上工薪族買房七大技巧，是不是對你有所啟發？買房准備的早還不如趕的巧，趁現在國家樓市政策松綁，不少利好政策出台，趕緊去看房選房吧，挑到心儀房源貸款買房未嘗不可。
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⑼ 到售樓處買房子需要注意什麼
對很多人說，買房時一輩子的事情，所以買房前一定要經過深思熟慮。我閨蜜是做售樓的，在平時交談的時候她會和我們透漏一些房產的潛規則，多虧有她，不然我買到的房子會被坑死。下面盤點一些買房最容易被坑的6個雷區。
6、謹慎認識贈送的附加值
為了消除消費者對公攤過大的顧慮,開發商可能免公攤銷售，為了消除人們對電梯維護費的顧慮，開發商可能為了促銷免除幾年的電梯維護費用，為了消除人們對物業過高收費的顧慮，也可能贈送幾年的物業管理費，這些都是短期行為的刺激銷售政策，沒有什麼重大意義。
比如買屋送裝修,買房送傢具,送電器等，事實上銷售前計價稍微提升一點,就足以將這些支出打進房價,因此買房不要追求面子工程,即追求額外優惠,或者將這些贈送附加部分進行剝離,單純就房價與相關房型進行性價比的對比。