❶ 70年大產權房是什麼意思
70年大產權概念:
70年：居住用地
產權名稱 土地所有權 費用繳納類型 權屬證明頒發
單位 抵押、貸款等 地上房屋類型 產權年限
大產權 國家所有 土地出讓金等 國家，房管局 可辦理 可有商業，住宅，經濟適用房（經適房），限價房等 70年：居住用地
50年：教育、科技、文化、體育用地；工業用地；綜合或其他用地；
第一百五十四條 建設用地使用權的期間屆滿，建設用地使用權消滅。
第一百五十五條 建設用地使用權的期間屆滿，建設用地使用權人需要繼續使用土地的，應當在期間屆滿前一年申請續期，除因公共利益需要收回該土地的外，出讓人應當同意。
建設用地使用權續期後，建設用地使用權人應當按照約定支付出讓金；沒有約定或者約定不明確的，按照國家規定確定。
(1)大產權現房擴展閱讀：
一般把開發商取得的房屋所有權稱為「大產權」，把買房人取得的房屋所有權稱之為「小產權」，這種分法主要是從數量上來界定的，在實際的權利行使上，兩者沒有質的區別。小產權在轉讓時需要支付土地出讓金。
是指對房屋的行使佔有、使用、處分、收益的權利，從概念上講是沒有大小之分的。所謂的「大產權」和「小產權」只是一種較為通俗的說法。
房屋屬於不動產，與其他商品的買賣不同，國家對此有明確的規定。購房者買了房子後能否順利取得合法的房屋所有權證，關鍵在於開發商能否首先取得房屋所有權證。
大產權證
開發商首先要取得房屋的預售許可證後，開發商開發的房地產項目竣工後，應到房地產權屬管理部門申請房地產權屬登記，由登記部門通知房地產測繪部門進行現場勘測，待勘測數據確定後，權屬管理部門需要通知土地管理部門最後核定地價，還要審核該項目是否按規劃批準的用途實用土地、是否按規劃的面積建房、地價款最終繳納的情況，以及拆遷安置結案情況等。只有在上述內容全部審核無誤後，才能確認產權，頒發房屋所有權證，即俗稱的開發商的「大產權」。
小產權證
開發商在取得「大產權證」後，才能辦理買房人的房屋產權證，即「小產權證」。屆時，開發商與買房人一同到北京市房地產交易中心（外銷房）或各區縣的房地產交易部門（內銷房），繳納相應的契稅、手續費等，取得賣契後，到產權登記部門申請辦理買房人的房屋所有權證和土地使用權證。在辦理時需要提交的證件包括：房產賣契、房屋銷售契約、有效的身份證明等，如果是委託辦理的，代理人需要提供有效的授權委託書。
開發商銷售現房已經不需要辦理《銷售許可證》，而判定是否現房的依據就是要看開發商是否擁有所售房屋的「大產權證」，這一點是購買現房的朋友們尤其要注意的。
❷ 開發商賣現房（新房）之前是不是必須的取得大產權證 這個大產權證的書面語言叫什麼
你的說法不正確，准確的說開發商動工前要有施工許可證土地使用證，開始賣得時候要有預售證沒有預售證的房產基本都是違法的，正常情況下產權證是你買到房子後要辦理的。一般的房子應該都是五層封頂開始預售記住一定要看他的預售證沒預售證的房子屬於非法銷售。
❸ 大產權的房產權
是指對房屋的行使佔有、使用、處分、收益的權利，從概念上講是沒有大小之分的。所謂的「大產權」和「小產權」只是一種較為通俗的說法。
房屋屬於不動產，與其他商品的買賣不同，國家對此有明確的規定。購房者買了房子後能否順利取得合法的房屋所有權證，關鍵在於開發商能否首先取得房屋所有權證。 開發商在取得「大產權證」後，才能辦理買房人的房屋產權證，即「小產權證」。屆時，開發商與買房人一同到北京市房地產交易中心（外銷房）或各區縣的房地產交易部門（內銷房），繳納相應的契稅、手續費等，取得賣契後，到產權登記部門申請辦理買房人的房屋所有權證和土地使用權證。在辦理時需要提交的證件包括：房產賣契、房屋銷售契約、有效的身份證明等，如果是委託辦理的，代理人需要提供有效的授權委託書。
開發商銷售現房已經不需要辦理《銷售許可證》，而判定是否現房的依據就是要看開發商是否擁有所售房屋的「大產權證」，這一點是購買現房的朋友們尤其要注意的。
❹ 有大產權證，售樓人員說是現房，但沒有預售許可證，這個房子可以買嗎
有大的產證也不能稱作現房，現房是必須已經交房驗收之後。沒有預售證，風險比較大，可能開發商資金鏈要斷了，不然不會提前賣的，特別在當下房地產市場調控的情況下。已經發上好多起開發商捐款潛逃的案例，請一定慎重！開發商屬於違規賣房，預售許可證沒有拿到不允許收取定金！建議找開發商要雙倍的定金，不給就告他，收款證據保存著，一告一個准！給分吧
❺ 是現房嗎，是大產權嗎，買房總
一、什麼是期房？
期房是指還在建的、未完成建設的、不能交付使用的房子且開發商只有未售許可證，還沒有拿到不動產登記中心申請進行初始登記，不動產登記中心受理登記，對符合規定的申請，不動產登記中心向開發商頒發房地產權證。開發商只有取得大產證，才能為購房者辦理房屋產權證。
二、什麼是現房？
現房是指購房者買房時已達到入住標准，並且開發商拿到了大產證。購房者入住後，開發商可以為其辦理房屋產權證。
三、什麼是准現房？
准現房是指房屋已建好大體輪廓，樓房馬上封頂，能一目瞭然看清房型、樓間距等重要因素的房子，但開發商還沒有拿到大產證，從這一點來說，准現房在性質上屬於期房。
四、三者如何區別？
期房、准現房、現房的區別，主要體現在房屋的性質、購房合同、入住時間、配套設施、房屋結構、房屋價格等方面。
1、房屋屬性
區分期房和現房的標准，即開發商是否拿到大產證，有大產證的是現房，沒有大產證的是期房。區分期房和准現房的標准，是看房屋建造情況，快要封頂的是准現房，還在建設中的是期房。
2、購房合同
期房和准現房簽的是《商品房預售合同》，現房簽的是《商品房現房買賣合同》。
3、入住時間
期房、准現房、現房的入住時間是依次遞進關系。現房可以即買即住；准現房需要等一段時間才能入住，比期房等的時間短；而期房可能要等一兩年才能入住。
4、配套設施
現房的配套設施相對比較成熟，對於已建好的配套設施，購房者可以通過親身體驗來判斷好壞；准現房的配套設施一般都在建設進行時，但能知道開發商給承諾的配套設施正在落地；而購房者對期房的了解只能靠沙盤和置業顧問的講解，不一定能實現。
5、房屋結構
現房的質量、戶型、樓間距、採光、通風、面積等都是真實存在的，購房者可以親自檢查。比如可以通過早上和晚上來觀察採光，也可以通過雨天檢查是否漏水。而准現房和期房也只能看沙盤和樣板間，或是依據置業顧問的講解來自己想像。
6、房屋價格
一般情況下現房的房價比准現房和期房高一些，准現房和期房的房價受市場、地段的影響較大，通常准現房與期房的優惠力度比現房大。
7、風險指數
現房的風險指數低，准現房次之，期房較高。原因是現房和准現房看得見、摸得著，能夠通過視覺和觸覺來判斷好壞，而期房的所有細節都是不確定的。
總之，現房、准現房和期房三者的區別比較好區分。建議購房者買新房時，注意比較三者的優勢，慎重選擇
❻ 買房子大產權和小產權有什麼區別
由國家發產權證的房屋即為大產權房，不是由國家發產權證的房屋即為小產權房。
我們所購買的普通商品房都屬於大產權房，其中包括70年產權、50年產權、40年產權三種。
一般小產權房分為這三類：一是在集體建設用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只屬於該農村的集體所有者，外村農民不能購買；二是在集體企業用地或者佔用耕地違建設的房子；三是各類農業園或養老院的別墅。