針對你所提出的問題，簡明扼要的回答如下：
一、現房銷售，即是證件齊全的已經成型待售的商品房。
二、期房銷售，即是賣圖紙上的規劃房型，俗稱為「賣樓花」。
兩者的區別，就是一個是賣現貸，另一個是賣虛貸（圖形）。
供你參考。
2. 開發商為什麼都是想要賣期房，而不執行現房銷售呢
因為賣期房可以先拿到資金，而賣現房意味著墊付，還有造好後賣不出去的風險。
3. 現房 現房銷售及准現房分別是什麼意思
現房指通過竣工驗收，可以交付使用，並取得房屋產權證的房屋。開發商完版成房屋全部建築工程權、配套工程，使房屋具備正常使用功能，通過建築工程質量驗收、規劃竣工驗收、環衛環保驗收、消防驗收、取得新建住宅交付使用許可證，才能到房地產管理部門進行產權登記，取得房屋產權證。購買現房簽訂的是房屋買賣合同，購房者可立即辦理產權登記手續，取得房屋產權證。
准現房是指房屋主體已基本封頂完工，小區內的樓宇及設施的大致輪廓已經初步顯現，工程正處在內外牆裝修和進行配套施工階段的房屋。但是這種房產的性質仍然屬於期房，政府按照期房進行管理，必須辦理商品房銷售許可證才能銷售。
4. 懸賞令：昆明現在有哪些樓盤和小區在售或待售
南屏時代——時代廣場——東方首座——昆明老街——東盟國際城 日前，對昆明市中心地帶三市街沿線在售和待售的商住兩用樓盤、商鋪淘了一遍，發現凡是在該地帶開發的樓盤，無疑成為市民和投資者的追捧對象，難怪南屏時代、時代廣場項目從興建到對外銷售，其火爆的搶購局面不得不令人嘆服三市街商圈本身具有的獨特魅力。 三市街商圈是指以昆百大為中心，東至青年路，南至金馬碧雞商業步行街，西至五一路，北至人民路。前日，記者對位於三市街商圈黃金地段的南屏時代、時代廣場、東方首座、昆明老街、東盟國際城五個項目一一走訪後發現，好地段的好盤，仍是搶手貨。如時代廣場，定於2009年6月份交房的時代廣場早已在去年9月份左右，對外銷售的精裝修房源已經全部銷售完畢，南屏時代也僅剩70餘套，而現在打出廣告的東方首座正在如火如荼的四處打著宣傳廣告。 目前2個在售樓盤的均價都在10000元/m2左右，雖然其餘3個樓盤還沒有公布價格，但預計不會低於這個價，畢竟，目前的三市街已經沒有空地可建房了。 一手房市場交易火熱，二手房市場也不冷清，記者從昆明各家中介機構獲悉，在昆明幾大傳統商圈中，三市街商圈的二手商鋪和房源交易最具影響力。而三市街商圈內，又以步行街一帶為黃金地段，據了解，目前，步行街上臨街商鋪售價在3·10萬元/m2，而且是一鋪難求。 任何一個著名的大都市，都有經濟最為活躍和代表其城市形象的地區——CBD，即中央商業區，如紐約的曼哈頓、成都的春熙路等，而三市街這塊土地，也便成了昆明最活躍的那塊土壤，在這樣的寸土寸金之地，任何的一小片空地都能引起無限的遐想，在這里「動土」更是備受關注。正因為如此，從去年至今年，昆明老街、東方首座等以上五個項目的出世，就引來了無數人的注目禮，大家紛紛猜想這個項目的前景和升值空間，讓原本就熱鬧非凡的三市街商圈、南屏街商圈、正義路商圈再次沸騰，成為眾多市民和投資者關注的焦點。 南屏時代 買房子贈露台、車位 地址：五華區昆明市寶善街155—162號 開發商：雲南裕錦屋業有限公司 總戶數：200戶 戶型：商務公寓 在售戶型：從一房至四房五房都有，剩餘70餘戶 售價：起價:9800元/平方米 最大亮點：購高層房子送露台和車位 偵察報告：項目位於昆明中心核心商圈——三市街旁，坐擁昆明核心CBD商圈，周邊配套設施齊全，該項目總層高為18層，一、二樓為商場，四至七層為停車場，八層以上的商務公寓才對外發售，起價為9800元/平米，最高價為17000元/平米，凡是購買高層的客戶還可以贈送一個約70平米的大露台和車位。 淘樓中，記者發現，南屏時代周邊，金碧廣場、金碧公園、近日樓、同仁街、南屏步行街、正義路休閑步行街等休閑中心遍布，更薈萃了新昆明影城、麥當勞、肯德基、必勝客等昆明時尚娛樂精華，市中心早已成為精彩的休閑娛樂圈！新華圖書城近在咫尺。同時，項目周邊聚集了「百年中葯老字型大小」福林堂、省疾病預防中心、一心堂、健之佳、雲南白葯大葯房等醫葯醫療機構，家人看病買葯省時省心。 時代廣場房源要去二手房市場找 地址：五華區金碧路與書林街交叉口 開發商：雲南富邦基業有限公司 總戶數：486戶 戶型：高層 在售戶型：A座的小戶型商務公寓40餘戶已售完 售價：均價10000元/平米 最大亮點：商住二用型，辦公、自住都是均佳的樓盤，2009年6月份正式交房。 偵察報告：該項目位於書林街上，地下加地上共31層，工程完工後應該是這個片區目前最高的一幢標志性建築。它為商住二用型，有一定的小戶型配比，2009年6月份竣工。 記者在現場看到，該項目A座全部為精裝修的小戶型，共有23層，B、C座為大中戶型商務公寓，共有27層，B、C座的商務公寓全部為公司內部消化，僅有A座不到50戶的小戶型商務公寓對外銷售，均價1萬元/平米的價格，剛開盤就引起了投資都的熱搶，目前只能在二手房市場找到房源。項目緊鄰著市兒童醫院、市第一人民醫院，看病就醫十分方便，走路五分鍾就能到達酒吧、慢搖吧、KTV林立的金馬碧雞坊，閑暇時分，您可以攜朋友和家人到金馬坊泡泡吧、唱唱歌，如果你不喜歡太熱鬧，也可以到南屏步行街上的新昆明電影院去看看最近新上映的大片，該地段離百盛購物中心、三市街、家樂福世紀店、昆明百貨大樓很近，是周末休閑、購物的好去處。
5. 這才是現房銷售和期房的區別
期房和現房的區別如下：
購買期房優勢：
（1） 價格優勢。開發商之所以樂意以期房出售，最大的目的就是為了盡快募集資金。在期房的銷售中，房地產開發商都會在價格上給予較大的優惠。一般來說，買期房比買現房在價格上可優惠10%以上。因此說，在如今利息連連下調的今天，買期房其實也是一種投資。
（2） 戶型設計上的優點。從市場角度來看，房地產開發商們對設計是十分看重的，因為設計好壞直接影響到產品的銷售的，所以相對而言，期房大多避開了當前市場上現房的設計弱點，因為現在的現房多是前幾年設計的。
（3） 可搶占購買先機，優先選擇好房子。人們通常會發現，去一個已經建好的現房項目買房時，往往那些層次好、朝向好、戶型結構好、景觀視野好的房子基本上都已經是名花有主了，餘下的多是或多或少有些缺陷的房型。而買房對於大多數家庭來說都是件大事，住房的層次、朝向、景觀等因素將直接影響到採光、通風，進而直接影響生活質量。如果是買期房，則可以在買主很少的時候就介入，占據購買先機，優先選擇綜合品質較好的房子。
（4） 具有較大的升值潛力。買期房如果買得合理、適當，其升值潛力比現房要大。在一些尚未形成規模的地帶，當時的期房售價較低，隨著開發住宅的增多，形成了一定的規模，各種相關條件得以改善後，房價也會相應上漲，買期房者可以從中得到升值的好處。
購買現房優勢
（1） 即買即住。購買現房，可以馬上裝修入住，不像期房需要等它建好驗收完才能入住。對於尚未有房子的客戶，還可以省去從購買期房到入住這段時間的租金支出。
（2） 品質有保證，買得踏實。購買期房，由於房子尚未建好，你看不到它的真實面貌，只能根據建築設計圖紙和售樓人員的介紹去判斷，不夠專業的話很容易走眼；而對於現房，你可以進行原汁原味的現場考察，房子優劣一目瞭然。-
（3） 避免糾紛。購買期房，易出現不可預計的情況，有可能與開發商產生糾紛，如交房時發現與設計不符或質量不過關等，而現房則可以在很大程度上避免這些問題的出現。正因為如此，現房銷售將成為以後的流行趨勢。
期房，即指開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證（大產證）止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。一般情況下,期房的價格較低,挑選餘地較大,但由於是先付款後交房,因此購房消費的過程和結果要依賴於購房合同約定的權利義務的履行,而購房合同的履行,不僅受開發商自身經營的影響,還受到許多客觀因素的制約。 期房制度由於有各種利弊，目前在中國有取消的趨勢。
現房是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發商已辦妥所售房屋的大產證的商品房，與消費者簽訂商品房買賣合同後，立即可以辦理入住並取得產權證。 只有擁有房產證和土地使用證才能稱之為現房。
6. 現房需要銷售許可證嗎
不需要。
根據《城市商品房預售管理辦法》：
第六條 商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。
按照以上規定，在房屋未建好之前出售才需要辦理《商品房預售許可證》，現房的銷售是不需要再補辦《商品房預售許可證》的。
(6)雲南現房銷售公司擴展閱讀：
根據《城市商品房預售管理辦法》：
第十三條 開發企業未取得《商品房預售許可證》預售商品房的，依照《城市房地產開發經營管理條例》第三十九條的規定處罰。
第十四條 開發企業不按規定使用商品房預售款項的，由房地產管理部門責令限期糾正，並可處以違法所得3倍以下但不超過3萬元的罰款。
第十五條 開發企業隱瞞有關情況、提供虛假材料，或者採用欺騙、賄賂等不正當手段取得商品房預售許可的，由房地產管理部門責令停止預售，撤銷商品房預售許可，並處3萬元罰款。
第五條 商品房預售應當符合下列條件：
（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；
（二）持有建設工程規劃許可證和施工許可證；
（三）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期。
第七條 開發企業申請預售許可，應當提交下列證件（復印件）及資料：
（一）商品房預售許可申請表；
（二）開發企業的《營業執照》和資質證書；
（三）土地使用權證、建設工程規劃許可證、施工許可證；
（四）投入開發建設的資金占工程建設總投資的比例符合規定條件的證明；
（五）工程施工合同及關於施工進度的說明；
（六）商品房預售方案。預售方案應當說明預售商品房的位置、面積、竣工交付日期等內容，並應當附預售商品房分層平面圖。
7. 現房需要預售許可證嗎
現房需要預售許可證嗎？預售許可證是對於期房而且言的其他的現房在銷售的時候並不需要預售許可證，有了預售許可證後那麼開發商才可以盡快的銷售自己的房子，這樣可以快速的回籠資金。
只有是在房子還沒有建好的時候出售才需要辦理。
《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批准文件。其主管機關是市住房和城鄉規劃建設局，證書由省住房和城鄉建設廳統一印製、辦理登記審批和核發證書。
房地產商在銷售商品房時，如該房屋已建成，還應持有房屋所有權證書。購房者如需調查房屋的建築質量，還可查驗房地產商的《工程驗收證》。
按規定房屋未建好之前出售均要辦理此證，房產商將有關資料送到市住房和城鄉規劃建設局申請，批准後方可預售樓花(現樓不需此證)。
商品房預售許可證不同於商品房銷售許可證，不能將兩者混淆起來，商品房銷售許可證與商品房預售許可證的區別在於各自取得的條件不同，主要表現在：商品房(現房)銷售許可證的取得必須符合下列條件：
1、開發企業具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書；
2、取得土地使用權證書和使用土地批准文件；
3、持有建設工程規劃許可證和建設工程開工許可證；
4、已通過竣工驗收；
5、供水、供電、供熱、燃氣、通信等配套基礎設施具備使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或已確定進度和交付日期；
6、物業管理方案已落實。買現房的好處在於可以比較清楚地了解房屋的現狀，可以盡快取得房地產權利證書等。
8. 什麼是現房銷售
首先要知道現房是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發商已辦妥所售房屋的大產證的商品房，與消費者簽訂商品房買賣合同後，立即可以辦理入住並取得產權證。 只有擁有房產證和土地使用證才能稱之為現房。
所以現房銷售就是賣證件齊全的已經成型待售的商品房，簡單的說現房銷售是賣現貸。
9. 現房銷售需要哪些條件
現房銷售的條件在《商品房銷售管理辦法》中有具體規定，能在北京市住房和城市建設委員會上查到的房子，基本上都是真房源。
根據《商品房銷售管理辦法》中第七條規定：「商品房現售，應當符合以下條件：（一）現售商品房的開開發商應當具有企業法人營業執照和資質證書；（二）取得土地使用權證書或者使用土地的批准文件；（三）持有建設工程規劃許可證和施工許可證；（四）已通過竣工驗收；（五）拆遷安置已經落實；（六）供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期；（七）物業管理方案已經落實。」該規定的內容說白了就是，開發商必須具有五證，房子已經竣工並且以驗收合格，有的配套設施已經投入使用，或者確定了施工進度和完成日期。
所以，購房者在買現房時，可以看一下開發商所售的房屋，是否具備以上規定的全部條件。
法律法規：《商品房銷售管理辦法》