① 稅收籌劃的三大層面不包括哪個層面
在房地產企業成本構成中，稅收成本與地價、建安成本居於前三位。如將稅收成本與銷售額掛鉤，在預征階段，營業稅、土地增值稅、企業所得稅稅負合計已達銷售額的8%～12%。如果項目結束進行清算，則普遍在13%以上，一線城市在20%以上。
由於房地產開發企業開發環節眾多，拿地、拆遷、設計、土建、采購、裝修、資金、營銷、物業管理等，每一項經濟行為的發生都會涉及稅金，同時產生稅收籌劃的空間。因此，房地產稅收籌劃必須結合以上各環節，進行系統地規劃。
稅收籌劃無處不在，整體系統的房地產稅收籌劃，必須綜合立體地進行思考。稅收籌劃應貫穿於房地產企業開發經營活動全過程，在戰略、經營和理財3個層面上，立體系統地進行思考和規劃，絕不能僅僅狹義地在財務部的一畝三分地上開展。
1.戰略管理層面的籌劃
從戰略的高度規劃，房地產稅收籌劃通常應考慮以下問題：
1) 股權架構與層次如何設計、安排，對未來財稅會產生什麼樣的影響。
2) 成立項目公司還是不成立項目公司，用法人股東還是自然人股東。要不要關聯。注冊地點安排在哪裡更合適。
3) 注冊資本多大以及出資形式不同對財稅會產生什麼樣的影響。
4) 與政府如何合作和談判。紅線外市政支出如何計入項目成本。
5）土地方與資金方如何合作。不同形式拿地稅負比較，怎樣最低。
6) 如何合法增加拿地過程中的土地成本，例如拆遷成本。
2. 經營管理層面的籌劃
從經營的角度規劃，會涉及房地產公司經營的方方面面，稅收籌劃通常應考慮以下問題：
1）開發產品設計不同對企業稅務的影響，比如戶型面積應定多大、車庫應建獨立車庫還是地下連體車庫，酒店應佔地大還是小。
2）商業和住宅比例。普通住宅與非普通住宅的比例。
3）各種合作合同從財稅角度如何修改最合理。
4）報建形式、開發分期對稅收的影響。
5）如何合法合理地增加工程成本。
6）促銷方案與銷售價格的制定對財稅的影響。
7）賣毛坯房與精裝修房的稅收比較。
3.理財層面的籌劃
從理財角度規劃，往往是財務部人員考慮，方向主要是從財務的一畝三分地出發，比如費用發生後計入什麼會計科目可節稅，用什麼樣的費用分攤標准對公司最有利，資金利息計算方法的選擇，合並或分期清算的選擇。
如能事前從以上3個角度綜合進行企業稅務統籌劃和規劃，不僅可大大降低企業稅負，而且可讓公司在健康的軌道上前行。
在具體的稅收籌劃實踐中，特別建議房地產企業負責人高度重視，親自參與到公司稅務管理和稅收籌劃的實踐中來，不能純粹交由財務去思考。因為無論是在公司所處的地位、說話的分量，還是參與重大決策的程度、思考問題的高度等方面，財務都會受到各種各樣的限制。稅務管理和稅收籌劃在公司管理中的分量越來越大，稅收籌劃必須從企業負責人開始，籌劃空間才能更大，效果才能更明顯。
同時，房地產企業負責人一定要向國外同行學習，學會更多地借用外部稅務咨詢師的智慧。稅收籌劃是一項復雜性、專業性很強的系統工程，公司內部往往力量不足、資源不夠、專業度不高。社會分工越來越細、越來越專業，越是有智慧的公司，越懂得利用專業機構的智慧。而且，是事前謀劃，而不是到了事後僅靠人脈的「事後諸葛亮」。
② 在中山市建二層半自住毛坯房要多少錢左右包含報建費等手續費用，不含地皮費，地皮面積100平方。
一般基礎施工每平米1200元左右吧。
③ 什麼是精裝修精裝修和毛坯房的區別是什麼
現在人們對生活品質要求逐漸提高，對於居住房屋裝修也是有一定的要求，現在新房裝版修從毛坯到精裝比權較多，那麼什麼是毛坯房，什麼是精裝?許多新業主並不是很了解，而精裝基本包括什麼?小編為您簡單說說。
毛坯房：毛坯房又稱為「初裝修房」，這樣的房子大多屋內只有門框沒有門，牆面地面僅做基礎處理而未做表面處理。而屋外全部外飾面，包括陽台、雨罩的外飾面應按設計文件完成裝修工程。
精裝房：簡單來說，精裝房就是指經過精緻裝修的房屋，和「普裝、平裝、簡裝」等是對立的。
精裝修基本包括內容有：
精裝修是指裝修的檔次以及規格,一般精裝修的房子,地面是地板,牆面以及屋頂有石膏邊,廚房是整體櫥櫃,衛生間有瓷磚,只需搬進傢具和沙發等軟裝,就可以拎包入住。
1、隱蔽工程:水、電、暖、網線、電話線、有線電視、防水
2、基礎工程:牆面基礎、地面基礎、吊頂基礎
3、裝飾工程:牆磚、地磚、地板、乳膠漆、裝飾板等等
4、裝飾用品:櫥櫃、衛浴、成品門、燈具、各種控制面板
5、個別的精裝修連傢具都有,直接拎包入住。