『壹』 買小戶型房子好不好 買小戶型房子注意什麼
一、注意土地使用年限
對於購買小戶型的購房者來說，提前了解該小戶型樓盤的土地使用年限是非常有必要。
土地使用年限是40年的一般多為商業用地，土地使用年限是70年的一般多為居住用地，兩者之間差距非常大，40年產權的住宅一般不能申請公積金貸款只能申請商業貸款，而且貸款年限也受到銀行的限制一般都比較短，銀行的貸款首付也高於70年產權住宅的首付。
而70年產權的居住住宅不僅可以申請公積金和商業貸款，而且享受首套住宅首付30％，最長貸款年限30年的便利。
二、周邊配套設施和交通
小戶型不管購房者是用來自住還是出租，良好的配套設施和便利的交通能夠給生活帶來很大的便利。收入比較高的年輕白領、高級商務人員等通常都追求品質精緻的生活，講究工作的便利、方便購物和娛樂，更不願意把時間浪費在交通工具上，所以這一人群如果租房基本上都會選擇周邊設施比較完善和交通便利的小戶型。
如果是購房者自己居住的話，雖然自己購買的小戶型有別於別的戶型的房屋，但是在挑選房屋的時候該考慮的問題還是要考慮到。交通便利可以節約一筆交通費用，節省一部分生活日常開支，在平時上下班的時候也能大大的節約時間，周邊設施的完善方便以後自己的生活。
所以對於購房者來說，良好的配套設施和便利的交通也是考慮的重點。
三、戶型設計
對於購買小戶型的購房者來說，在戶型設計上面要注意不能浪費空間和小戶型的各個功能分區的大小比例是否協調，空間是否夠用，一定要充分利用起來所有的空間，正所謂麻雀雖小五臟俱全，應該有的還是要有的，這就需要在設計上面下功夫了。
這主要是因為小戶型的房屋面積比較小。一般情況下，小戶型的廚房不用太大，主卧可以稍大一點，次卧可以小一點，主要還是以購房者個人生活習慣和自身需求為主。
四、通透性
小戶型的面積比較小，採光面也就不夠大，房屋得到的採光不充足，就會導致沒有良好的通風效果，所以購房者也要注意一個不容忽視的問題就是通透性不好。
這就需要購房者在選購的時候要留意房屋採用了可以增加房屋通透性的措施沒有，比如可以留意有沒有每個房間都安裝了窗戶，或者將部分窗口設計成了落地窗等方式來增加房屋通透性。
『貳』 小戶型採光差的房子，該怎麼裝修
小戶型在彌補採光不好的缺陷時可以使用一定的裝修技巧。
1、柔和的照明彌補採光不足
一些小戶型中會設計連通客廳和卧室或者衛生間的過道,而一些過道的位置會遠離窗戶,這樣就導致過道的光線不佳。
這樣的通道一般可以通過光線柔和的照明進行調節。
過道里不合適大量使用射燈,因為射燈的效果是重點強調某一物件,用在過道里會過於刺眼,如果夜晚通過過道,打開射燈,人眼會非常不適應。
在過道裡布置光源,可以將光檐開口朝上,使燈管經頂棚反射下來,由於沒有裸露的光源與燈具,整個室內空間顯得完整而且無眩光,光檐發出的光在空間中分布得均勻柔和,用這樣的方式設計過道頂面,業主夜晚經過過道時,就不會因為光線過於強烈而感到刺眼。
為了讓過道在夜晚使用更方便,業主可以選擇節能照明,這樣即使整夜打開照明耗電量也不會過多。
這樣的設計方式也適合在小面積的客廳里使用。
2、深色搭配重點採用淺色系
採光不好的房間會顯得昏暗、晦澀,據專家介紹這樣的房間在裝修時要盡量考慮使用淺色系的地板、瓷磚等裝修材料,這樣的材料具有反光感,能夠調節居室暗沉的光線。
重色系並不是一定不能在小戶型空間中使用,局部使用重色有強調和對比作用,它與淺色系的強弱對比,可以增加空間的層次感。
小面積廚房可通過局部重色的點綴,然後配比大面積的淺色系地磚,讓居室空間看上去高挑但又不失重點,開放式廚房的頂面採用磨光的黑色石材,表面光滑如鏡,能夠反射居室光線,與高亮度地磚形成強烈對比,這種方式不僅可以在開放式廚房中使用,對於小戶型的吊頂也不失為一種劍走偏鋒的方式。
3、選擇質感通透的裝飾材料
居室不夠開闊的房間,可以使用玻璃、金屬等通透感比較強的材料,因為受空間的局限,另類的材料會破壞整體的柔和與溫馨。
雖然這個空間沒有採用玻璃、金屬裝飾材料,但是它們都在向通透靠近。
餐桌旁的隔斷採用了鏤空設計,既起到了裝飾效果,也讓空間具有視覺延伸感,再加上居室里的傢具與地磚的質感非常一致,這樣的組合讓空間形成一個整體,拉大了空間的高度與寬度。
鏤空設計也會起到很好的裝飾調節效果,材質的質感要做到搭配一致,互相呼應,會讓空間在視覺上產生延伸感,通透的空間是彌補光線不足最大的法寶。
『叄』 小戶型的優缺點
優點一：總價低、首付低、月供低
無論是自住還是投資，小戶型相對於大戶型來說，其最大的優點就是總價低。如果是通過銀行按揭方式購買，那麼其首付和月供也相對較低。首付在10萬元左右，月供一般不會超過2000元，銀行還貸壓力相對較小。這對於經濟實力不是很好的購房者來說，應該是不錯的選擇。在房價日益飆升的今天，小戶型低總價、低首付、低月供的優點，使得「居者有其屋」這一美好願望不再那麼遙遠。
優點二：過渡性強
對大多數自住購房者尤其是單身貴族或剛結婚不久的小夫妻而言，想要一次性購置3室甚至4室這種大戶型，其難度是比較大的。很多人會傾向於選擇小戶型，等到財富積攢到一定程度再考慮二次置業，改善居住環境。因此，小戶型可以作為一個過渡性產品，在若干年後，有了更大、更舒適的房子，小戶型可以出租或出售，「滾動置業」的美好設想可以在小戶型這個載體上比較輕松地實現。可租可售可自住，所以說它的過渡性是非常強的。
優點三：投資風險小
一方面，由於小戶型總價低，其投資門檻相對不高。通過選擇地段和裝修標准，一般可以實現用月租償還月供賺取長期穩定的收益，或者伺機出售，迅速回籠資金。比起大戶型來說，由於總價低，機會成本也相對少。即使房價出現比較大的動盪，虧損也相對較少。另一方面，投資小戶型房屋，相對於投資股票、債券來說，收益更穩定。即使房價出現大的動盪，也不會像股市崩盤一樣，投資變成一堆廢紙。從這個角度來說，風險是比較小的。
優點四：裝修和居住成本低
小戶型面積小，因此裝修的時候可以省下一筆裝修費用。入住以後，各項按照面積分攤的費用也相對較低，經濟實惠。
優點五：增值和保值性強
房屋作為一種特殊的商品，除具備居住功能外，還具有保值及增值的附加價值。而小戶型無疑成為房產投資的首選。一般來講，小戶型項目所處位置交通狀況良好，同時相關配套也比較齊全，小戶型無論是出租還是出售都具有較大的保值增值空間。
但是小戶型因為面積受限，難免有缺陷。我們不能要求它十全十美，但房子一定要沒有大缺陷。而以下幾點是小戶型最容易出問題的地方。
缺陷一:房型差得房率
如果得房率低於65，買了這樣的房子，接近一半的錢給了公攤，實在不劃算。 同時，使用空間太小會造成很多不便，比如房間太小擺下床後，發現剩下的空間只能放電視機或者衣櫃，再也放不進任何傢具。衛生間只能站進一個人，別說浴缸、連洗衣機也放不下等等。另外，有些小戶型進深面寬不成比列，居室廚衛同在一線，採光通風不好。
「筒子樓」的格局雖然是不合時宜的設計，但不排除目前新建小戶型住宅中還有這樣的格局。住過賓館標准房的人應該很清楚，那樣的房間設計基本上都是「暗廚、暗衛」，這就帶給業主通風採光等諸多不便。採光不充分，使用率過低是設計較差的小戶型中常見的問題。
缺陷二:功能分區不合理
有的小戶型，設計不合理的關鍵在於把日常生活中一些不可或缺的功能區的設計和配備忽視了，例如:洗衣機、冰櫃的放置空間等。比如，有些小戶型衛生間特別小，甚至餐廳也省略了。如果你經常泡澡，但衛生間放不下浴缸，勉強放下了，洗衣機又沒地方放了。如果家裡經常來客人，吃飯的時候要把客廳整理成餐廳，吃完飯還要恢復。此外，很多小戶型沒有陽台或陽台很小，洗完衣服沒地方曬。
看房前最好帶上自己的親朋好友，一起討論，並想像自己生活在這里，總結一下自己近期生活的過程和細節，這樣就會發現這套房子的很多問題或優點。簡單一些，最好看看樣板房，體驗體驗。如果中意的樓盤實在沒有樣板房，不妨找相近的戶型到其他有樣板房的樓盤去體驗一下。
缺陷三:價格高投資價值低
小戶型總價低是因為面積小，相對大戶型而言總價不高。但是，購房者在出手前一定要計算一下單價，並參考一下周邊樓盤新房和二手房的價格。如果單價過高，意味著投資回報率低。
『肆』 購買小戶型注意什麼問題過來人總結了這些
當小戶型越來越受歡迎的時候，是不是有很多人將小戶型與面積小掛鉤，等同呢？事實並非如此。為了讓大家更好的認識小戶型的購買方式和注意事項，小編特意總結了以下5個概念，助大家在購買小戶型的路上，少走彎路。
一、關於小戶型產權的問題
很多人以為小戶型就是公寓，產權年限就是40年或者50年，其實這是錯誤的。小戶型的產權年限也有70年，公寓也不僅僅是小戶型，一些豪華的公寓可是無法用小戶型來稱呼的。
產權年限關系著房屋使用時間的長短和日常生活費用的高低。對於購房者來說，小編建議別直接奔向40年產權的小戶型公寓，購買一個70年產權的小戶型住宅才是正確的購房之道。畢竟公寓的持有成本太高，最終算下來也不劃算。
二、關於小戶型採光的問題
買房居住，採光成了必不可少的一個要素，影響採光的兩個重要因素是戶型朝向和樓間距。雖說朝南的戶型採光好，但是不是所有的社區都是如此。
為了保障盈利和社區土地的利用率，建造的時候不能保障所有的樓棟，所有的樓層，所有的房屋都能有充足的採光。尤其是對於小戶型來說，追求戶數和功能的完善性是同時存在的，這就意味著有些房間的採光可能會被犧牲掉。
當然，採光還受到樓間距的影響。因此，高層成了保障採光的重要選擇。為了保障戶型的採光，一定在保障朝南戶型的基礎上，確定樓間距的大小，選擇合適的樓層。不能只考慮其一。
三、關於小戶型戶型和面積的問題
小戶型＝小面積，這幾乎是所有人首次看到小戶型的想法。其實，這個等式是不成立的。小戶型≠小面積，因為兩者對於房屋來說，是兩個完全不同的概念。
小戶型雖然面積小，但是各個功能區都具備，生活配套也是完善的，可以滿足日常生活所有的需求。但是小面積則不同，它以面積小為主要賣點，有些生活功能區通過省略和縮減來完成布局，不追求功能的完整。總體來說，當然還是小戶型更實用。
四、關於小戶型贈送面積的問題
很多人都看中開發商的贈送面積，認為不要白不要，但是你要知道，贈送面積多為陽台、露台的贈送。
小戶型本身面積就不大，如果陽台，露檯面積過大的話，就會破壞掉整個戶型的和諧性。如果陽台進深太大，面積過大的話，也是會影響到客廳或室內的採光的，因此對於小戶型來說，面積在精不在多。
五、關於小戶型使用率的問題
對於寸土寸金的城市土地來說，尤其是對於小戶型來說，更高的使用室內面積，保障較高的戶型使用率是非常重要的。
常見的影響戶型使用率的因素有：戶型不方正、造成拐角多、面積的浪費或者是戶型設計的不合理、過道過長以及造成功能區分布和使用的不方便等。
戶型使用率低會嚴重影響到居住體驗感。因此選擇戶型的時候，也要重點關注戶型的設計對戶型使用率的影響。
（以上回答發布於2018-01-30，當前相關購房政策請以實際為准）
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『伍』 小戶型暗廳應該如何改造，才能讓採光變好呢
當人們購買了小戶型的房子以後，往往會遇到一個問題，那就是房中有一些角落由於採光不便，形成了暗廳。小戶型暗廳應該如何改造才能讓採光變好呢？
安裝鏡子
我們可以觀察暗廳的光線來源，在暗廳背光角落的對面安裝一面鏡子。這面鏡子的作用是將光纖從明亮的地方折射進來，這樣就能夠使暗廳也被照亮。同時人們一般喜歡在暗廳中安裝燈，如果有鏡子在一側，那麼開燈的時候，暗廳就會顯得非常明亮，空間也更加開闊。
個性燈飾
如果不想做大規模的改動或者添置大型傢具，只想做一些簡單改動就想使暗廳變得明亮的話，那最直接的辦法就是使用燈飾了。可以選擇一些造型較為有個性的燈飾，這樣一來暗廳就變成一個別具一格的小空間了。
『陸』 家裡的小戶型房子採光非常差，有什麼辦法改善
現在大部分年輕人購買房屋，都是以小戶型為主，主要原因還是房屋單價過貴小戶型不但經濟實用，而且也不會給自己造成太大的壓力，如果是家裡面的小戶型，房間採光不太好的話，那麼在裝修風格上一定要多以明亮色調為主。
最關鍵它中間全都是鏡子面，所以用來反射陽光，效果更加的明顯。對於這種小戶型，我建議大家在廚房和客廳的選擇上，最好打通牆壁，選擇那種西方開放式廚房，會使屋內的空間顯得更加大氣明亮。而且現在吸油煙機效果非常好，就算進行中式烹調也不會有太大油煙影響。
『柒』 小戶型室內採光不足通透明亮只需5招!
如何彌補家裡的採光不足？
對於小戶型來說，室內採光不足可是個大忌，但是對於採光不足這個問題，我們可以做一些局部改造，讓他最大程度化的通透明亮。
一．減少阻隔
可以將家裡的非承重牆打通，比如將封閉式的廚房改成半開放式的廚房，主陽台打通和客廳連接，這樣的話擴大了室內面積和採光面積，光線自然會充足一些。
二．使用玻璃門和隔斷
1.可以將家裡的木門改成玻璃門。
2.局部牆體可以讓它變成一個隔斷
·優點：這樣的話視覺上更為通透和清爽。
·缺點：金屬礦是鑄鐵噴漆製作的，隔音和私密性比較差。
三．淺色系做基地
戶型空間小採光不足的話，基本上我們的牆體顏色或者瓷磚的顏色都是淺色系。因為淺色系有利於光線的散射。
四．局部色彩的提亮
我們在淺色系的基地上，加入一些亮色系元素。這樣的話才能避免淺色系的單調性，我們可以混合多樣化的材質，來增加空間的層次感。
1.增加空間層次感：
·金屬
·玻璃
·皮質
·布藝
不同的材質來增加空間的細節，來為空間局部提亮。
五．全屋燈光的調整
除了主燈之外還需要加入：
·射燈
·筒燈
·燈帶
一系列的輔助光源，這樣做可以在根源上提升空間的暗度，減輕空間的壓迫感。
我們可以在家裡根據不同的氛圍情境，打開不同的燈，這樣不會使你在淺色系的空間里顯得非常單調。
以上5點就是小空間採光不足5個通用方法，希望可以幫到你~
以上內容由好好住用戶尊道國際設計分享，希望可以幫到你~
『捌』 裝修時，小戶型的窗要怎麼設計才能採光更好
窄邊框可以使空間看起來更寬然後選擇與牆顏色相似的顏色視覺不那麼模糊的時候，相對空間看起來很大。陽台可以選擇折疊門。折疊的門關上後，整個空間會釋放在你面前。使用明亮的顏色作為房間的主色調。眾所周知，白色實際上可以反射所有光線，所以如果房間用明亮的顏色作為主要色調，看起來會更亮更寬。因此，如果房間本身的採光不是特別好，就應該使用白色或其他淺顏色作為房間裝修的主色調。例如，如果將房間的天花板全部塗成白色，不僅可以彌補採光的不足，還可以擴大世界上的整體空間感。另外，房子的邊界可能會變得模糊。
無止境的落地窗採光車幾乎成為小公寓空間的通病因此寬敞的玻璃落地窗設計成盡可能窄的邊框，使房子在視野中產生大空間的視覺感受。簡單到把小公寓變成大空間，同時窗外的美景盡收眼底。每天上班的時候，看到家裡晚上陽光燦爛，利用遮擋提高空間感。公寓的大小不能改變，但如果用傳統的牆作為隔板，空間會變小，牆壁也會擋住光線，使空間採光變差。業主可以考慮開放式隔板設計，例如使用玻璃滑動門或折疊門作為隔板，提高整個空間的透明度。滑動門可以比現有的牆壁自由切換，使整個空間更加舒適！擅長窗簾的選擇。擅長選擇小公寓窗簾！可以用百葉窗代替窗戶，利用光的折射原理使窗戶看起來更大，感覺還有一個窗戶百葉窗簾本身的光線看起來很舒服，有點清新的感覺。
『玖』 小戶型如何設計，採光效果才更好
小戶型的設計建築效果圖製作使用深顏色也很講究接收暗的局部對比度和誇張的色彩和美麗的小戶型效果圖的效果對比強度，可以一定的上升空間的層次感。一些規模較小的單位將在客廳和卧室加上過道或浴缸的方案，有的頭寸將被離別過道的窗戶，使光線過道差。
如何才能對整個故事光榮柔和的燈光普通通道，以防止監管。大量使用不恰當的走廊照明，射燈，因為結果是在一個特定的工具誇張，利用走廊難免會過於苛刻，如果晚上整個故事走廊，打開點，對人眼會很不適應。
設置在通道的光，光可關於敞開車頂向下通過燈反射器，燈源和露水然而，整個內部空間的屋頂看起來完整和無眩光，均勻的發光分布在該空間內的整個故事檐軟，什麼一個編程光的通道，這樣當整個故事走廊一夜的主人頂面的過於強大和絢麗刺眼，不因。推薦安全網，使通道更容易在夜間使用，車主可以選擇有關節能照明，甚至如何關閉電源，摧毀所有的夜景照明也不為過。該方案小戶型效果圖的方法也實際在客廳的小面積使用。
足夠的空間去開房可以粗略地使用玻璃，金屬等材質，透氣性強意識，程序將起到調整結構的數據點應該互相照顧一個鏤空的裝飾效果極佳，例如，以騰出空間感視覺產品擴展，透明的彌補空間不足是最大的財富閃閃發光。
『拾』 小戶型暗廳如何改造，能讓採光變好
小戶型的客廳比較暗，一般會建議把客廳和陽台打通。這樣採光方面會好很多，而且客廳的面積也會變的，稍微大一些。有些可以拆除的非承重牆可以自行拆除，根據自己的要求做隔斷。地面上可以鋪一些亮色系的地板，這樣會顯得明亮，另外可以屋內裝一些類似鏡子一樣裝飾，我不太喜歡這種裝飾的話，可以不做