① 婚前用女朋友名字買的限購期房幾次付清，房款全部由我一人出資,現在付了差不多一半了,分手了該怎麼辦理
婚前用女朋友名字買的限購期房幾次付清，房款全部由我一人出資,現在付了差不多一半了,分手了該怎麼辦理？這個要看你們之間有沒有寫協議？
② 去年買了個期房房地產要求交一半的錢說年底就要交尾款，可是一年過去了工地就沒動靜根本沒動工的意思，現
問：去年買了個期房房地產要求交一半的錢說年底就要交尾款，可是一年過去了工地就沒動靜根本沒動工的意思，現在不想要了想退房，開發商把退房申請拿走了可是一直拖也沒說不退怎麼維權
答：君同法律在線咨詢為您解答
開發商違約怎麼退房，
開發商違約後，購房者是可以要求退房的，但是必須符合法律規定的條件。
《合同法》第九十三條規定，當事人協商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權人可以解除合同。
《合同法》第九十四條規定，有下列情形之一的，當事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能實現合同目的;(二)在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;(三)當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行;(四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的;(五)法律規定的其他情形。
因此，開發商違約時，如果滿足以下條件之一的，則購房者可以退房：
1、開發商和購房者協商後都同意退房;
2、商品房買賣合同里規定了退房的條件，開發商的違約行為符合該條件;
3、開發商的違約行為構成了《合同法》第九十四條規定的情形。
相關知識延伸閱讀：退房需要滿足哪些條件
法定條件則是根據法律規定，購房者可以退房的條件，綜合起來主要包括以下幾項：
(一)購房合同無效
根據《合同法》的規定，合同無效的直接結果是因合同取得的財產應予返還，具體到購房合同上就是購房者退還房屋，而開發商退還房款。從實踐來看，造成購房合同無效的常見情形有：
1、開發商無權處分該房產
主要有開發商未取得預售許可，房屋為共有財產而未經其他共有權人書面同意的，該房屋權屬有爭議，司法機關、行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權利等情形。
2、開發商存在欺詐情形
雖然時有購房者以此項理由請求退房，但實際中法院支持的並不多，主要是購房者對開發商存在欺詐故意與欺詐事實舉證困難所致。要防止此種情形的出現，購房者應盡量要求開發商將其每一項承諾落實為文字並予以簽字認可。
(二)套型誤差導致退房
根據《商品房銷售管理辦法》第十九條的規定，按套(單元)計價的預售房屋，套型與設計圖紙不一致時，或者相關尺寸超出約定的誤差范圍，合同中對此未約定處理方式的，購房人可以退房。
(三)面積誤差導致退房
即合同約定面積與產權登記面積發生誤差達到一定比例。若合同中未約定具體的比例，按照有關規定，誤差比絕對值超出3%時，購房人有權退房。
③ 期房的另70％現金怎麼付
1)你想分期付款，開發商一般都不會同意，除非他預售許可證沒辦下來！一般是版貸款或者權一次性付款！
2）訂房，簽訂的是什麼？是正式的商品房合同嗎？正式合同里會有關於付款的約定！
如果貸款，一般要求在簽訂正式的商品房合同2個月內將房款打到開發商指定賬戶上！
如果不貸款，簽訂商品房合同當天交齊全款！
因為一次性付款都是享受優惠的，如果你不及時交房款，逾期，會取消你不貸款的優惠的，即使你是一次性交款也不會享受優惠！
如果不放心，可以查開發商的五證：房地產商在預售商品房時應具備《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工 程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》，簡稱「五證」。
一般五證齊都不會有大問題！
不可能交鑰匙才付其他款的，那不成現房了？開發商可能給你期房的價嗎？
你還得仔細研究下，訂房時簽訂的協議，那上面肯定有付款的約定，仔仔細細看看！
④ 離婚期房怎麼分配
1如果在夫妻雙方離婚的時候，房屋尚有房貸沒有還清，可以在離婚協議書中約定房貸由其中的一方或者雙方繼續還貸，依據該離婚協議書辦理離婚證後，該離婚協議書中的約定生效，具有法律效力。
2在雙方離婚的時候，雙方可以就房屋的所有權進行協商處理，房屋屬於夫妻共同財產在離婚時房屋歸一方所有，並由該方繼續還貸，給另一方首付部分和婚後還貸部分，以及該部分的增值一半的補償。
結婚貸款買房的夫妻離婚時若想要分割的這個房子，與一般的財產有很大區別。它是一個貸款房，不完全屬於他們夫妻倆，這裡面還有銀行的權益。
⑤ 按揭買期房首付30萬後,還沒交房前,可以換成自己另一半的名字嗎
只要開發商已經辦理下來預售許可證，就可以具備辦理銀行按揭業務了，後期還貸與房子專是否封頂和屬交房無直接關系，（在辦理預售許可證前是有相關規定要求房子建到一定高度的）。
你的想法是建立在開發商的預售證是否辦下來之上的。如果開發商的預售證還么有辦理下來，你的
這個錢是可以往後緩緩的，但是一旦辦理下來預售證，這個錢是需要在規定的時間內交上的。
⑥ 如果買了期房,房子蓋到一半,開發商沒錢不蓋,或者跑了,那麼業主該怎麼辦
一、如果買了期房，房子蓋到一半，開發商沒錢不蓋或者跑了的，購房業主可以向當地政府和房管局反映的，也可以直接去當地人民法院起訴開發商維權的。
二、依據《中華人民共和國合同法》
第七章違約責任
第一百零七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第一百零八條當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。
三、按照我國最高人民法院《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的相關規定，「因商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除，致使商品房擔保貸款合同的目的無法實現，當事人請求解除商品房擔保貸款合同的，應予支持」。
⑦ 期房付款怎麼付
期房復付款方式上可以制有如下辦法：
1、首付款比例：一般而言首套房購買者，可以根據個人經濟實力，選擇首付款的最低比例或者更高，一般首付是全款的20%-30%等等，如果在首付壓力較大的時候，可以選擇最低比例繳納，餘款通過公積金貸款或者商業貸款來補充。
2、繳納月供：貸款後，等到銀行放款，則從放款日起開始每月繳納月供，月供繳納數量公積金貸款是可以調整的，找到相應的電話，提前一個月更改，下個月的繳納數額。月供與銀行利率相關，記得每年年初根據利率合理調整月供數量。
3、全款購買：期房也是可以全款的，只要有經濟實力，交款後，就等開發商通知收房，全款購買缺點就是金額支出較大，但是優點是不用做房奴並給銀行繳納利息，總體而言100萬的房子，利息約為20多萬。
4、期房收房，一般交款時，則簽訂相應的買房合同，有了合同及購房發票，則證明買到了房子，而收房一般在1年左右的時間內，到時候通知收房，則真正的拿到了所買的房子。
⑧ 購買期房已付一半房款，另一半房款等交房再付，然後簽訂購房合同這樣怕不行吧
書面合同最好及時簽訂，因為購房不是個小事情，以免一旦出現糾紛空口無憑。
⑨ 離婚 期房財產如何分配
其實結婚第二天你就可以起訴離婚了
如果法院認定你們感情破裂，直接就能離了，不用等2年
至於房子，看法院怎麼判了，如果按首付誰出的判給誰，那房子是男方的（你無法證明你出了錢，除非男方承認），房子歸男方，男方要補償你還貸款的部分（你要能證明你還了貸）和房子的溢價部分
如果按購房合同判，那就是一人一半，要等房產證下來，賣了它錢你們一人一半
至於彩禮因為你們婚後為共同生活且婚姻不滿一年，在法律上你要返還彩禮，首飾你可以不用折成現金，直接還給他就行了
⑩ 關於期房和一次性付款的問題！
我國實行商品房預售制度.
下面是我國《城市商品房預售管理辦法》中的相關專規定:
第二屬條
本辦法所稱商品房預售是指房地產開發企業（以下簡稱開發企業）將正在建設中的房屋預先出售給承購人，由承購人支付定金或房價款的行為。
第五條
商品房預售應當符合下列條件：
（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；
（二）持有建設工程規劃許可證和施工許可證；
（三）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25％以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期。
第六條
商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。
未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。
也就是說，只要開發商取得了預售許可證，就是可以進行預售的。所以建議你首先查看一下開發商的售房證件。
而且按照上列規定，對於「正在建設中的房屋預先出售給承購人，由承購人支付定金或房價款：因此，開發商要求你支付全款的90%也是符合法律規定的。實踐中大部分都是這樣操作的。
不過你還是可以和開發商協商一下，商定一個房款支付的方式。