1. 普通住宅與非普通住宅有什麼區別
根據您描述的情況：普通住宅和非普通住宅判斷標准如下：
普通住宅標准：
內環內，面積小於140平方，總價低於450萬(含)；
內、外環之間，面積小於140平方，總價低於310萬(含)；
外環外，面積小於140平方，總價低於230萬(含)；
普通住宅和非普通住宅在交易稅費上有區別：
個稅：普通住宅1%，非普通住宅2%，滿五唯一個稅免徵；
增殖及附加稅：普通住宅滿2年免徵；非普通住宅必須徵收；
二套房普通住宅和非普通住宅在首付比例上有區別：
普通住宅：50%；
非普通住宅：70%；
希望我的回答能幫到您。
2. 非住宅、普通住宅、非普通住宅分別是什麼
&、普通住宅、非普通住宅分別是什麼。
一、非住宅
非住宅指的是不適用於居住的房屋，也就是說除住宅以外其他的非居住用房屋。它包括用房、商業的用房以及廠房和倉庫等。具體有以下幾類房屋：
1、是指各類商店、門市部、飲食店、糧油店、菜場、理發店、照相館、浴室、旅社、
2、用於工業製造的房屋：也就是廠房，廠房指直接用於生產或為生產配套的各種房屋，包括主要車間、輔助用房及附屬設施用房。凡工業、交通運輸、商業、建築業以及科研、等單位中的廠房都應包括在內。
3、用於儲藏的倉庫：一般是工業、交通運輸、商業、供銷、外貿、物資及其他企事業單位建造的成品庫、半成品庫、原材料庫、貨物倉庫、物資儲備庫以及冷藏庫、糧油庫等。
二、普通住宅
普通住宅也就是我們平常購買的住宅了，普通住宅泛指整幢樓，是指按所在地一般民用住宅建築標准建造的居住用房屋。普通住宅一般需要滿足三個條件，普通住宅單套的建築面積不高於120平方米，容積率不低於1.0，相較於同區域享受優惠政策的住房，普通住宅實際成交價格不高於它們平均交易價格的1.2倍。
三、非普通住宅
非普通住宅是相對於普通住宅而言的，所以非普通住宅也就不會滿足普通住宅的三個條件，非普通住宅，一般指住宅建築面積較大或用作商業用途的房子。一般是下面兩種形式的房屋：
1、別墅：別墅也是主要用於居住的房屋，但是更重要的特點是體現生活品質和享受生活。一般都是位於郊區或者是風景區，多為園林住宅，環境優美。包括5中類型：獨立別墅、聯排別墅、雙拼別墅、疊加式別墅、空中別墅。
2、花園洋房：花園洋房的價格是介於普通住宅與別墅之間的一種房屋，也被稱為是西式洋房，強調的是每個庭院都帶有花園。居住舒適度高，一般除了花園和草坪是標配以外，還會有車庫。另外，樓層一般不會太高，二、三層小樓較多。
以上就是關於非住宅、普通住宅與非普通住宅三種房屋的介紹了，買房的時候，一定要分清住房、住宅、普通住宅和非普通住宅的含義，三種不同類型的房屋在買房的時候首先是它們之間的用途不一樣，其次還涉及到買房時，稅費的相關問題，包括涉及到需要辦理的手續也不一樣。
希望我的以上回答能夠對您有所幫助！
普通住宅需同時滿足三個條件：住宅小區建築容積率在1.0（含）以上；
單套建築面積在140（含）平方米以下；
實際成交價低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。
只要有一個條件不滿足，即為非普通住宅。
非普通住宅會影響出售繳納的稅費。
4. 非成套住宅是什麼意思
非成套住宅泛指廚房不在屋內的房子，一般廚房位於過道的另一面，幾家人共同使用，這種房子戶型比較小，雖然可以供人們居住，但卻不是一整套的房屋，更形象的說就是標間，對大多家庭來說都不合適，所以購房者往往都是用於投資，最後變成酒店，或者寫字樓。
成套住宅是什麼意思
成套住宅是指由若干卧室、起居室、廚房、衛生間、室內走道或客廳等組成的供一戶使用的房屋。成套住宅只是住宅的一種，也就是人們通常所說的一套完整的房屋。
非成套住宅和成套住宅什麼區別
1、成套住宅是指由若干卧室、起居室、廚房、衛生間、室內走道或客廳等組成的。成套住宅只是是住宅的一種，也就是人們通常所說的一套完整的，現在的商品房均為成套住宅。
2、非成套住宅是指供人們生活居住的但不成套的房屋。一般是指廚衛不在房屋內，在過道另一面，通常是幾戶人家共用一個廚衛。一般老式住宅或公有住房是非成套住宅，現在基本上不再建此類房屋了。
3、非成套住宅的購買者往往是用來，許多這樣的樓盤變成了寫字樓和快捷酒店，就是有個別用於居住的也是權宜之計，因為它不具備家限度之條件，所以，這些人時刻准備著購買＂二套房＂。
4、城市房屋拆遷管理辦法中對於成套住宅房屋在拆遷時的補償辦法作了明確規定。其規定在成套住宅房屋拆遷時，拆遷人應當根據被拆除的房屋的原建築面積按照被拆除房屋所在地屆時普通住宅商品價格。
5、與非成套住宅房屋的補償辦法不同的是對成套住宅房屋的補償上不再增加25平方米的附屬面積。兩戶同居一室的情況，雖然從住戶講不是成套住宅房屋，但是房屋的性質仍然屬於成套住宅房屋性質，補償辦法也以當時當地普通住宅商品房的價格進行補償。
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5. 普通住宅和非普通住宅的區別
您好，主要表現在以下幾點：
普通住房應該同時在房屋類型、成交價格、建築面專積三個方面滿足屬如下標准。不能同時滿足條件的為非普通住房。
(1)房屋類型：五層以上(含五層)的多高層住房;不足五層的老式、新式里弄、舊式里弄等。
(2)成交價格：內環以內：≤450萬元/套;內外環之間：≤310萬元/套;外環以外：≤230萬元/套。
(3)建築面積：單套建築面積≤140平方米。
6. 普通住宅與非普通住宅的區別
1、住宅小區建築容積率在1.0以下(不含.0); (除高檔別墅外，平常的居民樓一般都在1.0，這條基本可以不用考慮)
2、單套建築面積在140平方米以上(含140平方米);(你買了套房子138平就是普通住宅，你要再買套141平的，這套就是非普通住宅)
3、實際成交價格高於該區市場指導價1.2倍以上(不含1.2倍);(有的地區有成交價規定，比如有地區規定本區域市場指導價為10000一平，而你買的房子合同單價是13000一平，這就是非普通住宅了。)
普通住宅和非普通住宅的區別以上三點要符合一個，即為非普通住宅。 反之則為普通住宅。
環線 單價 總價
（元/平方米） （萬元/套）
5環內 39600 468
5-6環 31680 374.4
6環外 23760 280.8
1、住宅小區建築容積率在1.0以下(不含1.0); (除高檔別墅外，平常的居民樓一般都在1.0，這條基本可以不用考慮)
2、單套建築面積在140平方米以上(含140平方米);(你買了套房子138平就是普通住宅，你要再買套141平的，這套就是非普通住宅)
3、實際成交價格高於該區市場指導價1.2倍以上(不含1.2倍);(有的地區有成交價規定，比如有地區規定本區域市場指導價為10000一平，而你買的房子合同單價是13000一平，這就是非普通住宅了。)
普通住宅和非普通住宅的區別以上三點要符合一個，即為非普通住宅。 反之則為普通住宅。
環線 單價 總價
（元/平方米） （萬元/套）
5環內 39600 468
5-6環 31680 374.4
6環外 23760 280.8
7. 非居住用房是如何界定的
非居住用房是如何界定的?
王先生來信說，他在大名路有一套公房，現在要動遷了，這套房屋以前是用於居住用途的，從1998年起我就開了一間雜貨店，現在有人說這套房屋不屬於非居住房屋。他咨詢非居住房屋怎麼界定?
我們請上海市申房律師事務所主任孫洪林答復如下：
因居住用房和非居住用房價格的差異，導致動遷時雙方對房屋性質爭論頗多。本市有這方面的規定：
1、原始設計為非居住房屋，延續至拆遷時仍作為非居住房屋使用的，可以認定為非居住房屋;
2、公房承租人與所有人簽訂了公有非居住房屋租賃合同，建立了公有非居住房屋租賃關系的，可以認定為非居住房屋;
3、房地產權證記載的權利人為單位，可以認定為非居住房屋，但原始設計為居住房屋以及實際用作職工或者職工家庭居住使用的除外;
4、原始設計為居住房屋，經市或區(縣)房地局批准居住房屋改變為非居住用途的，可以認定為非居住房屋。但在2001年11月1日以前，已經以居住房屋作為營業場所並領取營業執照的，可以認定為非居住房屋;在2001年11月1日以後，以居住房屋作為經營場所並領取營業執照，未經市或區(縣)房地局批准居住房屋改變為非居住用途的，不認定為非居住房屋。
根據上述規定，王先生在2001年11月1日以前已將此居住房屋作為營業場所，如果你領取了營業執照，那麼，可以認定為非居住用房。