❶ 在已建成房屋上開窗要審批嗎
需要審批，由安全質量監督部門審批。
從上海市建設主管部門獲悉，本市將進一步加強建設工程質量安全管理，嚴格執行工程建設審批程序，全面防範質量安全隱患。據悉，房屋修繕項目中的改擴建工程與市政設施大修工程亦將納入市一級的建設工程報建體系，確保工程項目全覆蓋無遺漏。
完善本市建設工程合同登記備案工作；改進完善建設工程專業分包承發包管理信息系統，使分包工程納入動態監管之中；實現工程報監網上辦理，通過修改簡化建設工程報監表及相關計算機程序，將工程信息傳遞到安全質量監督部門，由監督部門及時安排監督人員前往施工現場進行實地核查；
將房屋修繕項目中的改擴建工程和城市基礎設施大修工程納入施工許可證發放范圍；法律法規規定採用開工報告（令）的項目，不再發放施工許可證，但須進行開工報告（令）的備案，同時完善相關計算機程序，從而進一步明確施工許可證發放的范圍。
(1)戶型審批擴展閱讀：
根據上海政府今年1月出台的 《關於進一步規範本市建築市場，加強建設工程質量安全管理的若干意見》，房屋修繕項目中的改擴建工程和城市基礎設施大修工程，要與其他新建、改建、擴建建設工程一樣，嚴格履行建設審批程序。
針對工程建設中存在的各類違法違規問題，用一年左右時間集中開展建築市場的整治和建設工程質量安全大檢查，認真排查事故隱患，堵住質量安全管理漏洞，完善管理措施，進一步形成以建設工程質量安全為核心的建築市場管理長效機制，推進上海建築行業健康有序發展。
❷ 本戶型僅供參考,所有細節均以政府最後批准及法律文件為准什麼意思
這個是一些房產商的廣告性質的宣傳圖，按照我國相關法律規定，這類商專業廣告實際屬構成要約，構成你們之後簽訂的購房合同的一部分，他這類條款屬於免責的格式條款。
免責條款"是一方當事人在定式合同中提出的旨在免除其合同責任的合同條款。
我國《合同法》第39條第2款規定："格式條款是當事人為了重復使用而預先擬定，並在訂立合同時未與對方協商的條款。"第40條規定："格式條款具有本法第52條和第53條規定情形的，或者提供格式條款一方免除其責任、加重其責任、排除對方主要權利的，該條款無效。"我國《消費者權益保護法》第24條規定："經營者不得以格式合同、通知、聲明、店堂告示等方式作出對消費者不公平、不合理的規定，或者減輕、免除其損害消費者合法權益應當承擔的民事責任。"
❸ 新房建築面積是怎樣確定的誰審核
1.建築面積，就是建築物外圍水平投影面積。簡單來說就是長X寬，長、寬均為房子外圍尺寸；2.如果是單元房，有形狀不規則，比如有弧形陽台，樓梯間，電梯間等，可以一塊一塊分割為矩形再計算面積；3.關鍵的是，如果是一梯兩戶或以上的，共用牆部分，一定要是一人一半，或多家共攤牆體面積。比如一梯兩戶，分戶牆是24CM厚，那麼計算面積的時候每人分攤12CM就行了。再有就是公攤面積，公攤面積就是樓梯間，電梯間，公用走廊等。簡單點兒說，如果一梯兩戶，該層建築面積是200平方米，戶型一完全一樣，那麼你的房子建築面積就是100平方米，其中已經包含了公攤面積。
❹ 國有土地上房屋徵收決定公示中的房屋安置部分，請問安置房屋的戶型要通過規劃局審批嗎
這個戶型是早先到設計單位通過，然後去規劃局備案，然後還建房屋的價格是早通過市物價局的！
❺ 戶型設計超過90平方米的項目怎樣才能通過審批啊
灰色路徑
❻ 大戶型的經濟適用房是怎麼通過有關部門審批的
經濟適用房是指具有社會保障性質的商品住宅，具有經濟性和適用性的特點。經濟性是指住宅價格相對市場價格而言，是適中的，能夠適應中低收入家庭的承受能力；適用性是指在住房設計及其建築標准上強調住房的使用效果，而不是降低建築標准。它是國家為解決中低收入家庭住房問題而修建的普通住房。這類住宅因減免了工程報建中的部分費用，其成本略低於普通商品房，故又稱為經濟適用房。隨著時代的發展，經濟適用房的適用性也會發生質的變化，即隨著經濟發展水平的提高而不斷的提高住房質量。因而經濟適用房的建設在數量上必須滿足不斷增長的住房需求，在質量上要通過精心規劃、精心設計和精心施工，使經濟適用住房的建設達到；標准不高水平高，面積適中功能全，造價不高質量高，佔地不多環境美。
已取得合法產權證書的已購公有住房和經濟適用住房可以上市交易，但有下列情形之一的不得上市交易：
（一）以低於房改成本價購買且沒有按照規定補足房價款的；
（二）住房面積超過省政府規定的控制標准，或者違反規定利用公款超標准裝修，且超標部分未補足房價款及裝修費用的；
（三）處於戶籍凍結地區並已列入拆遷公告范圍內的；
（四）產權共有的房屋，其他共有人不同意上市交易的；
（五）已抵押且未經抵押權人書面同意上市出售的；
（六）擅自改變房屋使用性質的；
（七）法律、法規以及縣級以上人民政府規定其他不宜上市交易的。
職工以標准價購買、擁有部分產權的已購公有住房，應按成本價補足房價款和利息，取得全部產權後，方可上市交易。
經濟適用住房所有權人要求將已購公有住房和經濟適用住房上市交易的，應當向房屋所在地縣級以上人民政府房地產行政主管部門提出申請，並提交下列材料：
（一）職工已購公有住房和經濟適用住房上市交易申請表；
（二）房屋所有權證書、土地使用權證書或者房地產權證書，本辦法第九條第二款規定的除外；
（三）身份證及戶籍證明或者其他有效身份證件；
（四）房屋共有權人和同住成年直系親屬同意上市交易的書面意見；
（五）已購公有住房原產權單位出具的職工住房狀況證明，但經房地產行政主管部門催告原產權單位仍拒不提供的除外；
（六）房改部門出具的同意上市出售審查意見。
已購公有住房和經濟適用住房上市出售的，房屋所有權人在向房地產行政主管部門提出交易申請前，應先向同級房改部門申請對擬售房屋是否有不得上市交易情況進行審查。房改部門要在5個工作日內出具書面審查意見。房地產行政主管部門對已購公有住房和經濟適用住房所有權人提出的上市交易申請進行審核，並自收到申請之日起15個工作日內作 出是否准予其上市交易的書面意見。經房地產行政主管部門審核，准予上市交易的房屋，由交易當事人向房屋所在地房地產交易管理部門申請辦理合同登記（登記備案） 、交易過戶手續。房屋出售辦理交易過戶手續時，交易當事人必須如實向房地產行政主管部門申報成交價格，並按照本辦法附件規定的標准繳納土地出讓金、所 得收益和有關稅費。房地產行政主管部門對所申報的價格進行核實，對申報價格明顯偏低確需評估的房屋進行現場查勘和評估。已購公有住房和經濟適用住房上市出售的，當事人應在辦理交易過戶手續之日起30日內，向房地產行政主管部門申請辦理房屋所有 權變更登記手續，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地行政 主管部門申請土地使用權變更登記手續。鼓勵城鎮職工家庭為改善居住條件，將已購公有住房和經濟適用住房上市出售後換購住房。已購公有住房和經濟適用住房上市出售後 一年內該戶家庭按照市場價購買住房，或者已購公有住房和經濟適用住房 上市出售前一年內該戶家庭已按照市場價購買住房的，可以視同房屋產權 交換。購房金額大於或等於原住房出售收入的，免徵除印花稅、契稅外的 各項稅收；購房金額小於原住房出售收入的，按差額部分計征稅費。已購公有住房和經濟適用住房上市出售後，房屋維修仍按照上市交易前公有住房售後維修管理的有關規定執行。個人繳交的住房共 用部位、共用設施設備維修基金的結余部分不予退還，隨房屋產權同時過戶。已購公有住房和經濟適用住房上市出租的，當事人應到房地產行政主管部門辦理房屋租賃合同登記備案，領取《房屋租賃證》，並按規定繳納稅費。已購公有住房和經濟適用住房用於抵押的，當事人應到房地產行政主管部門辦理抵押登記。抵押人到期無法償還債務，以抵押房產或其拍賣所得抵償債務的，按本辦法規定繳納稅費。已購公有住房和經濟適用住房上市出售的，其收入在按本辦法規定繳納土地出讓金、所得收益和有關稅費後歸職工個人所有；出租 的，其租金收入在按本規定繳納土地收益、有關稅費後歸職工個人所有。已購公有住房和經濟適用住房上市交易後，該戶家庭不得再按照成本價或者標准價購買公有住房，也不得再購買經濟適用住房等政 府提供優惠政策建設的住房。
已購公有住房和經濟適用住房上市交易應繳稅費
一、買賣：
除所得收益繳納外，以成交價（或評估價）為計（費）基數按下列規定繳納稅費：
（一）土地出讓金：按國家、省已購公有住房和經濟適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的有關規定執行；
（二）所得收益繳納（已購經濟適用住房出售免繳）：由賣方繳納。按成交價扣除當地政府公布的同期經濟適用住房平均單價、原支付超過住 房面積標準的房價款和賣方按本規定繳納的土地出讓金、印花稅、監證費 後的凈收益，按超額累進比例繳納。成交價高於當地同期經濟適用住房平 均單價50％以下的部分，按20％繳納所得收益，80％歸賣方；成交 價高於當地同期經濟適用住房平均單價50％以上的部分，30％繳納所 得收益，70％歸賣方。超過住房面積標準的凈收益全額繳納。
（三）印花稅：0．1％，買賣雙方各承擔一半；
（四）契稅：1．5％，由買方繳納；
二、出租：
（一）土地收益：按出租建築面積每平方米0．5元徵收，由出租方繳納；
（二）營業稅、房產稅、教育費附加、社會事業發展費、基礎設施建設附加費、城市維護建設稅、個人所得稅：按租金收入10％的綜合徵收 率徵收，由出租方繳納；
（三）土地使用稅、印花稅：按現行規定徵收；
三、已購公有住房和經濟適用住房上市交易的其他行政事業性收費按國家和省有關規定執行。
❼ 戶型圖要經過有關部門批准嗎
戶型圖是裝修房子時用的，不需要有關部門批准，而設計施工及規劃圖等是需要有關部門批准才可以實施使用的。
❽ 我想問房子戶型、每種房型的面積審批是啥時候 是動工後嗎
你好，面積是開工前就已經報設計規劃。
你所說的情況。我來給你合理解釋。很簡單。這宣傳圖上的傢具全都是「小人國」的傢具。如果該圖有尺寸的話。你可以隨意抽查。有的戶型圖主卧的床推算出來甚至只有1米2長。
這類情況比較棘手。宣傳畫冊不作為合同附件！！！你可以回去翻購房合同，合同有該戶型圖紙作為附件，上面標有詳細的尺寸。只要圖紙和現場符合。開發商就不算違約。至於售樓小姐，我相信她們向你宣傳美好的未來生活時候。只會告訴你哪裡該怎麼放傢具，而沒有告訴你放完（市面上能買到，符合人體工程學尺寸的）傢具後剩餘過道空間還剩多少！
❾ 一個小區商品房戶型有幾種才能通過審批
是要通過什麼的審批？
❿ 申請剛需房需要什麼手續
申請剛需房需要的手續有：
1、買賣雙方就房屋具體位置、產權狀況及房屋價款、交付時間、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂一式三份的房屋買賣合同；
2、雙方攜帶本人證件及房屋買賣合同，共同向房地產交易管理部門提出申請辦理房屋過戶手續，管理部門工作人員查驗有關證件及產權，對於符合上市條件的房屋准予辦理並登記；
3、房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方可以辦理立契手續；
4、辦理完房屋產權變更登記並繳納相應稅費後，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
剛需房標准：
1、剛需解決的是基本的居住問題，所以為了降低購房門檻以擴大市場，很多樓盤位置偏遠、建築品質低劣，園林景觀、生活配套、交通條件、健康配置、品質物管等更是無從談起。
2、剛需房標准涵蓋了地段標准、交通標准、商業標准、戶型標准、建築標准、環境標准、健康標准、規劃標准、服務標准等九大方面，每一項標准均有嚴格的規定。比如在戶型標准上，「戶型具有發展可變性，可滿足城市主流家庭未來5年的家庭結構與人口變化」。
3、地段標准上，「社區位於市中心30分鍾生活圈內，按照國際都市生活通行要求，與城市中心點的直線距離控制在10公里范圍」；交通標准上，「社區步行10分鍾范圍內（約1000米距離）可到達地鐵站點和城市主幹道。