⑴ 買期房會有風險嗎
買期房是會有風險的，期房是先交錢後付款，各種不確定的因素非常多。房子延期、質量問題甚至爛尾都是買期房比較容易遇到的問題，但期房的價格一般都現房便宜一點，這對資金有限的購房者比較具有吸引力。如果必須買期房的話要知道，期房雖然有風險，但只要提前做好考察、選擇有實力的品牌，一般都不會出現問題。
買期房要注意什麼
1、查看預售證件
在簽訂期房合同之前，一定要先查看該房屋的預售證件，我國目前對商品房預售實行的是許可證制度，《商品房預售許可證》是政府對房產公司預售行為進行有效的法定證件，也是開發商資信狀況的重要證明。房產公司如果在沒有取得許可證的情況下出售期房，屬於違法行為。
2.房屋的細節
在簽訂合約時一定要檢查一些房屋的細節問題，比如合同應標明所購商品房的應用面積，要對每一個房間的面積等相關信息都有明確的標注，另外對按比例分攤費用的公用面積如電梯間、走廊、樓梯等也需要應有明確界定。
同時合同中應當包含對於建築以及裝修質量的標准，絕對不能以口頭形式進行約定，口頭的內容要在合同中有具體文字的體現，否則以後沒有兌現承諾也無法追究。為了避免後期發生不必要的爭執，有的問題一定要確定好。
3、約定房屋交付時間
購房者最關心的事情莫過於何時入住，而開發商往往不能按時交房，少則延誤一兩個月，多則一兩年，購房者交付了房款卻不能入住，賠償又耗時，對購房者來說是無益的。
約定時間及免責條件
嚴格規定房產的交付日期及延期交房的免責條款(即房產公司在約定的期限不能交房而不被視為違約的情況，比如洪水、地震等自然災害等不能預見的原因造成的無法避免的延期交房，是可以接受的免責條件)。
免責條件不籠統
免責條件決不能籠統約定，要明確限定一種或幾種，以免開發商在日後將「設計變更」或「資金問題」作為不能按期交房的免責理由。
4、約定付款時間
如果是剛需購房者，最好採用分期付款的方式支付房款，這樣不僅可以減輕經濟壓力，同時也是對開發商如期履行合同最好的約束。雙方可在協議中約定按房產的工程進度逐筆付款，直至取得房屋所有產權證書後的若干個工作日內付清最後一筆款項。
5.物業管理
物業管理這是購買房子需要注意的，因為物業的管理質量和效率對於日後買主的生活有著極大的影響。合同中應有物業管理的服務條款及相關收費。戶主開開心心的入住了以後才發現小區物業的不完善，面對已經入住的既成事實，為了享受到好的服務，許多購房者也只好交納高額的管理費。為了不讓戶主吃啞巴虧，前期在買房的時候就應當對合同進行核對。
6、違約責任
要提醒您的是對預期違約的約定，在現存的各種商品房購銷合同文本中，即使是由主管部門推行的條款相當完善的格式合同當中，對於違約責任也只是做了一般約定，即約定如果開發商不能按期交房，應如何賠償購房者的經濟損失。
7、合同備案
簽訂好商品房預售合同之後，不要忘了還有合同備案這一步，購房者自己要主動去了解開發商是否在合同訂立後30日內，到房產管理部門辦理登記、備案手續，以便從程序上保證該合同的法律效力。
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⑵ 可以給期房買保險嗎
不知道樓主表達什麼意思。
如果是房屋抵押按揭保險的話，任何一家保專險公司辦理按屬揭抵押貸款保險時，都要求具有房產證。沒有房產證，銀行也不可能貸款。沒封頂，房產證當然辦不下來。
如果購買一般的家庭財產保險的話，按照一般規定，核保時需要先看房屋，核實風險，既然是沒封頂，看不到房子，就沒辦法評估風險。照理是沒辦法投保的。
⑶ 請問買期房，預售證暫時沒辦下來保險嗎
你好，首先，房產公司未取得預售許可證就進行預售，這本身就是一種違法行為。國家有關法律、法規已有明文規定：嚴禁發展商無證預售。而購房者購買無證商品房的行為也是法律禁止的。
其次，對購房者來說，預購沒有預售許可證的期房行為也得不到法律的充分保護。在司法實踐中，如果因此而發生糾紛，由於上述公司的預售行為是無效的民事行為，因此購房者只能主張返還預付款並要求賠償損失，而當該公司無財產可供執行時購房者的權益將無法得到實現。
最後，如果開發商在廣告中的宣傳內容如樓盤的設計方案、小區規劃等還沒有經過規劃等有關行政主管部門批准，那麼開發商可能就構成虛假宣傳。如果購房者支付了房款後，預售合同出現變更，購房者的購房利益就有可能得不到保證。
⑷ 買房貸款的保險費怎麼交
這個保險費一般是一次性交的，一般是報意外傷害致使被保人身故或者無法償還貸款。金額比較大的話銀行都是會要強制性購買的。望採納。
⑸ 有沒有哪個保險產品可以給期房上保險的
可以的，在下平安代理人，中國平安就有這種貸款買房的保險，不過有一點要求就是買房子的人的年齡和買房的還貸期限加起來不能超過一個年齡（我這邊是55周歲）
⑹ 期房開發商讓把錢存在指定銀行保險嗎
你只要有合同，還有打款的憑證保存起來沒有問題的。
⑺ 期房的保險費應該怎樣計算
購買期房往往要在幾個月或一年以後入住，所以計收從入住日到貸款結束日的保險費。由於保險費是在貸款發放時提前交納的，在保險生效前即入住前尚有一段時間，還將扣除在此段時間產生的利息（一年以上期房期的按照一年定期存款利率計算，一年以內期房期的按照活期存款利率計算），購房人不會因為在貸款發放日提前交納保險費而產生任何利息上的損失。
⑻ 開發商頻現破產 期房還保險么
開發商破產，會直接影響到購買其樓盤的業主的自身利益。因此，面對當前形勢專，消費者在選擇樓盤屬時，除了樓盤的基本信息是否滿足自身需求之外，更應主要考慮以下兩個因素：
一、現房還是期房
相對而言，現房的安全性遠遠高於期房。因為，現房的優點在於建成的房屋質量、小區環境和配套設施一目瞭然，產權清晰。可以一手交錢一手交貨，不用等待很長時間，直接節約了時間成本。帶給消費者的直觀感受遠遠好過期房，避免了一些看不見的隱患。面對市面上不斷發生的接房時所產生的糾紛的情況，往往不會在現房上發生。
二、是否為品牌開發商
實力雄厚的開發商首先是質量的保證；其次，能夠降低風險。有實力的開發商可以保證業主的所得與期望相同，而沒有實力的開發商，會因各種原因延遲交房的時間，甚至跑路，最後人去樓空。
⑼ 銀行強制辦理按揭的客戶購買保險是否合法
銀行復強制辦理按揭的客戶制購買保險一般不合法。
《保險法》第十一條規定：投保人和保險人訂立保險合同，應當遵循公平互利、協商一致、自願訂立的原則，不得損害社會公共利益，除法律、行政法規規定必須保險的以外，保險公司和其他單位不得強制他人訂立保險合同。
《個人住房貸款管理辦法》第二十五條規定：「以房產作為抵押的，借款人需在合同簽訂前辦理房屋保險或委託貸款人代辦有關保險手續。」
最高人民法院在《關於適用〈擔保法〉若干問題的解釋》中，對《擔保法》第五十八條作了進一步的解釋：「在抵押物滅失、損毀或者被徵用的情況下，抵押權人可以就該抵押物的保險金、賠償金或者補償金優先受償。」