『壹』 我是買的商鋪，當時買的是期房，由於跟我一起買的人徵信問題所以後面
這個還屬於期房
一般開發商不會去走現房模式
還是按照期房模式，只是你買的基本就是現房了
『貳』 "期房""底商"的意思不太清楚,哪位能給解釋一下
簡單說期房就是還沒有蓋好的房子，底商就是一樓作為商業用的店面房。
『叄』 想問一下，購買商鋪期房該注意什麼
目前，購買商鋪出租已成為眾多投資者的首選。與住宅相比，購買商鋪有其自身的特殊性，在購買商鋪的過程中有不少問題需要引起注意。
在購買商鋪前，應該注意以下幾個問題：
1、房屋權屬情況
應向房屋所在區的房產交易中心查詢所購房屋的權屬狀況，包括是否抵押、是否受司法限制等情況。
2、相鄰權問題
應了解整個物業的整體規劃，做到宜細不宜粗，明確好物業的通風、採光、通行以及物業的建築布局走向等，以避免日後商鋪在經營上帶來的不必要的紛爭。
3、貸款風險
商鋪貸款額度低，年限也短，60%的貸款期限一般小於10年。而銀行對商鋪貸款者的資質審核也要比住宅審核嚴格，因此投資者應考慮到貸款不能實現時所面臨的壓力。
4、對開發商、銷售商審核
審核開發商及銷售商是否具備土地開發到房產銷售一切證照，查清是否有抵押行為，以免將來無法辦理產證。
簽訂商鋪買賣合同應注意：
5、房屋用途
在簽合同時，購房者應了解所購房屋用途確實是商用，並在合同中註明。
6、公用分攤面積
選擇按使用面積計價的方式並在合同中明確約定公攤面積的大小與產權歸屬，確定公用部位的規劃設計。同時，讓開發商在購房合同中約定好當商鋪公攤面積過大或過小時的解決辦法。
7、包租承諾
許多開發商對包租承諾採取非書面承諾的方式，在簽訂商鋪購買合同時，應將包租承諾落實到具體的合同條款中。另外，商鋪的逾期交房直接影響包租協議的履行，在簽訂商鋪買賣合同時應就交房期限做嚴格的規定，並約定一旦逾期交房時，開發商除了承擔延期交房的違約金外還應當承擔購房者的租金損失。
8、物業管理
許多購房者與開發商的糾紛都集中體現在商鋪的物業管理上，這也是購房者在購買商鋪時極易忽略的環節。因此，在購置商鋪時，不要輕易地和開發商簽訂物業管理合同。
9、注意商鋪的交房條件
商業物業的房產條件對投資商的招商以及經營者日後的經營都相當重要。在簽訂商鋪合同時應特別約定物業的平面格局、樓板承重、停車位、消防、廣告位、客貨梯、出入口、通透性、展示面、柱距、層高以及配套設施等條件，並在交房時特別予以注意驗收。
小貼示：無論是購買或者轉讓商鋪，在交易過程中都要繳納一定的費用，這些費用具體包括：
登記費：每套300元，申請人（買賣任何一方）繳納；
合同印花稅：買賣雙方各按房價的0.05%繳納；
交易手續費：按照成交價的0.5%繳納，買方繳納；
契稅：按房價的3%，買方繳納；
營業稅及附加：買賣差額的5.55%，賣方繳納；
土地增值稅：買賣差額扣除相關費用後的30%-60%（按差額比率不同累進計算）；
個人所得稅：凈收入（買賣差額扣除以上所有相關費用和稅費後）的20%。
『肆』 購買期房還沒開始蓋就付全款對嗎
購買期房在房地產開放商沒有預售許可證，是不可以收全款的，如果對方有預售許可證，且五證齊全，是可以按照合同約定來繳納全部房款的。
根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十五條商品房預售，應當符合下列條件:
（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；
（二）持有建設工程規劃許可證；
（三）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期；
（四）向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。
商品房預售人應當按照國家有關規定將預售合同報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門登記備案。商品房預售所得款項，必須用於有關的工程建設。
第四十六條商品房預售的，商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓的問題，由國務院規定。
(4)期房加蓋底商擴展閱讀：
《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十四條國家實行房地產價格評估制度。房地產價格評估，應當遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規定的技術標准和評估程序，以基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格為基礎，參照當地的市場價格進行評估。
第三十五條國家實行房地產成交價格申報制度。房地產權利人轉讓房地產，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門如實申報成交價，不得瞞報或者作不實的申報。
『伍』 買的底商期房認購書上寫的面積105.38後面又附加一句(最終以實際測繪為主)
所有的期房合同上都會寫上合同面積，然後加上一句以實際測繪面積為准！國家規版定，當實際面積權與合同面積相差在百分之三內，購房者應按購房時的價格進行多退少補，當實際面積與合同面積超過百分之三，購房者可以要求退房！
你這個情況要麼要求開發商退房，把所有的錢退你，要麼就是你自己補錢給開發商！
『陸』 買期房簽合同需要注意什麼
期房合同即是預售合同，簽訂預售合同應當注意以下問題：1、開發商的開版發經營資格必須合法權。開發商必須具有《企業法人營業執照》和《房地產開發企業資質證書》，並在其資質規定的業務范圍進行開發的;開發項目必須取得《土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》和《建設工程施工許可證》;2、查看預售證件在簽訂期房合同之前，一定要先查看該房屋的預售證件，房產公司如果在沒有取得《商品房預售許可證》的情況下出售期房，屬於違法行為。3、房屋的細節在簽訂合約時一定要檢查一些房屋的細節問題，比如合同應標明所購商品房的應用面積，要對每一個房間的面積等相關信息都有明確的標注，另外對按比例分攤費用的公用面積如電梯間、走廊、樓梯等也需要應有明確界定。4、約定房屋交付時間嚴格規定房產的交付日期及延期交房的違約條款。5、合同備案簽訂好商品房預售合同之後，不要忘了還有合同備案這一步，購房者自己要主動去了解開發商是否在合同訂立後30日內，到房產管理部門辦理登記、備案手續，以便從程序上保證該合同的法律效力。
『柒』 買了個期房小商鋪碰到的一些問題
你當初簽約的時候，房子還沒蓋好，開發商是按照圖紙預測面積給和你簽訂的合同，當房回子蓋好之答後，會有一定的面積誤差，所以會出現補交面積差價。按照國家商品房銷售管理規定，只要面積誤差不超過3％，都可以據實結算，如果實際面積比預測面積大的超過了3％，你可以選擇退，或者補3%的差價剩下的歸開發商承擔，如果縮水超過3％，你可以退房或雙倍賠付。
契稅是一種流轉稅，國家按照交易額度向產權承受方（也就是你)徵收的，通常為3％
維修基金是國家向你和開發商雙方徵收的，用於該建築將來的維修，雙方各交2％，由房管局的專門賬戶管理，按照維修發生費用據實結算，並在發生費用後，再向業主征繳補齊。
按你說的情況，超過3％的部分完全可以不交，如果他們不同意，可以去法院起訴。
公攤方面，商業公攤比例40％以內都正常，實用率50％也是正常的。
合同如此約定了，你就只能認了，商品房銷售管理辦法里首先是從合同約定，然後才是上面說的規定-_-
至於你說的那些費用，復印費不是正常的，不過不多，湊合吧。
『捌』 關於買期房簽合同需要注意的的事情
期房抄合同即是預售合同，簽訂預售合同應當注意以下問題：1、開發商的開發經營資格必須合法。開發商必須具有《企業法人營業執照》和《房地產開發企業資質證書》，並在其資質規定的業務范圍進行開發的;開發項目必須取得《土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》和《建設工程施工許可證》;2、查看預售證件在簽訂期房合同之前，一定要先查看該房屋的預售證件，房產公司如果在沒有取得《商品房預售許可證》的情況下出售期房，屬於違法行為。3、房屋的細節在簽訂合約時一定要檢查一些房屋的細節問題，比如合同應標明所購商品房的應用面積，要對每一個房間的面積等相關信息都有明確的標注，另外對按比例分攤費用的公用面積如電梯間、走廊、樓梯等也需要應有明確界定。4、約定房屋交付時間嚴格規定房產的交付日期及延期交房的違約條款。5、合同備案簽訂好商品房預售合同之後，不要忘了還有合同備案這一步，購房者自己要主動去了解開發商是否在合同訂立後30日內，到房產管理部門辦理登記、備案手續，以便從程序上保證該合同的法律效力。