毛坯新房驗收的時候來我們先要檢查外自部,然後查看內部設施,最後要注意門窗,水電煤氣,地面等,這些方面可一定要好好檢查。
一、毛坯新房的驗收順序是怎麼樣的?
1.先看外部:檢查外立面、外牆瓷磚和塗料、單元門、樓道。
2.再查內部:逐個查驗入戶門、門、窗、天棚、牆面、地面、牆磚、地磚、上下水、防水存水、強弱電、暖氣、煤氣、通風、排煙、排氣。
3.後測相鄰:進行閉存水試驗、水表空轉的一些問題必須和樓上樓下鄰居配合。
二、毛坯新房驗收要注意什麼?
1.新房驗收注意事項中走進房屋首先檢查牆面的平整度以及是否滲水是否有裂痕。
2.毛坯房驗房要檢查好門窗、仔細看陽台有無開裂現象。
3.毛坯新房驗房時還要檢查水電煤氣通暢情況。
4.毛坯房驗房應檢查地面有無空殼、開裂情況。
5.毛坯房驗房應檢查水路通暢檢查。
6.毛坯房驗房應檢查核對合同上有的設施進行驗收。
7.毛坯房驗房應檢查測量樓層的高度,水表電表的數字記錄,淋浴房的尺寸等等。
一般毛坯新房的驗收都是很關鍵的步驟,我們一定要對照上述的注意事項好好檢查每一個項目,才能收到好房子。
『貳』 驗房攻略:如何驗收毛坯房
交房時,一定是需要驗房的,驗房的步驟可根據以下順序:牆面--屋頂--門窗--電路,下面我們來具體看看這些步驟需要怎麼來操作。
毛坯房驗房流程:
1、牆面
對於牆面的驗收,可以看看牆面是否有開裂、空鼓的現象,可以使用小木錘或其他東西敲牆,牆面的發出的聲音比較不實的話就說明有空鼓的現象,可以做個記號,等裝修的時候可以用膩子填平。也可以檢查下牆面的膩子是否有防水的功能,實驗的方法可以使用一瓶水,潑在牆上,用手摸看是否會摸到泥漿,如果沒有就說明牆面膩子是防水的。
2、屋頂
對於屋頂的的驗收,也是看看有沒有開裂的問題,接著檢查屋頂和牆面的陰陽角線是否水平線,如果不在水平線上,那麼在裝修的時候需要用粉刷石膏找低再用耐水膩子找平。
3、門窗
首先檢查的門窗的牢固性能以及門窗的強度,對其功能進行驗收,門窗推拉順滑,不卡頓,表面光潔不會有嚴重的刮痕,門窗材質完整,沒有開裂或者破裂的情況。五金的檢查也是一個重點,五金配件安裝位置是否正確、牢固。門窗關閉的扇與扇、扇與框沒有太大的縫隙,密封條不松動,不脫落,不外露。門窗垂直,沒有彎曲的現象。
4、電路
首先驗收插座與開關的位置安裝是否合理,同時也可以看看裝修時是否需要對電路進行改造,同時檢查所有的開關插座的功能,是否能正常使用,也可以帶個充電器試試,看看是不是每個插座都能通電。
『叄』 誰能詳解下如何驗收毛坯房
您好!
1.全部外飾面,包括陽台、雨罩的外飾面應按設計文件完成裝修工程。
2.公用部位、公共設施、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣設備(配電箱、櫃、盤、插座、開關、燈具)等都應按設計文件完成全部裝修,並按規定完成各種測試項目。
3.各種管道應進行通水、試壓、通球試驗和暖氣熱工調試等驗收工作。
4.屋面工程項目進行蓄水、淋水試驗。
5.戶門以內各房間採用預制樓板或現澆板頂棚的,應做到不抹灰、用膩子找平,達到板縫密實、無裂縫,接搓平順無錯台,表面平整、色澤基本均勻、線角順直;戶門以內各房間基層地面混凝土應做到表面平整、壓實,達到粘結牢固、無裂縫。
6.有防水要求的房間地面應嚴格按照防水層、保護層的建築要求來規劃,在驗收時應進行兩次蓄水試驗,做到無滲漏。
7.地漏與泛水坡度符合設計要求,達到不倒泛水,結合處嚴密平順,無滲漏。
8.各種房間水泥地面基層標高,應考慮預留再裝修時的高度尺寸要求。
另外與毛坯房相比,精裝修的房子不僅可以讓消費者省去入住後的裝修煩惱,還可因規模效應而節省開支。可是,如何實行有效的驗收?吉屋網為你講解-
驗收毛坯房步驟
第一步檢查廚房、衛生間的上下水管道,看看排水管道排水是否順暢,上水管是否存在滲漏現象。
小訣竅:可以把洗菜池、面盆、浴缸放滿水,然後排出去,檢查一下排水速度;對馬桶的下水檢查則需反復多次地進行排水試驗;
第二步檢查配電線路和插座。
小訣竅:最簡單的方法就是打開所有的燈具開關,看看燈具是否全都亮。帶上一個萬用表檢查每個插座是否有電;
第三步檢查廚房衛生間以及其他部位牆磚和地磚的空鼓問題。
小訣竅:用一個小橡皮錘隨意敲敲瓷磚、地磚,聽聲音就可以了。如果空鼓率超過3%,說明存在質量問題;
第四步檢查木工製品以及油漆工製品。
小訣竅:仔細觀察木製品是否變形、接縫處開裂現象是否嚴重、五金件安裝是否端正牢固、油漆是否存在流淌現象、牆壁塗料是否出現大范圍開裂現象;
第五步對一些邊角和較隱蔽的地方做仔細檢查。
望採納,謝謝
『肆』 毛坯房如何驗收 毛坯房驗收需要注意什麼
現在大多數人購買的都是毛坯房,它的優點是可以根據自己的喜好進行裝修,所用的材料也可以根據自己的經濟狀況來決定。但其是我們要長久居住的地方,所以質量一定要過關,驗房時應多多留意。今天我們就具體地來了解下驗收毛坯房的注意事項吧!
一、什麼是毛坯房?
毛坯房又稱初裝修房,這樣的房子大多屋內只有門框,沒有門,牆面地面僅做基礎處理而未做表面處理。
二、驗收毛坯房時要注意什麼?
1、查看開發商證件
收毛坯房時一定要向開發商索要「三書一證一表」,即《建築工程質量認定書》、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》和《竣工驗收備案表》。這三書一證一表是收房時的必要材料,如開發商無法提供這些材料文件,業主可以拒絕收房。
2、測量房屋面積是否正確
房屋的面積大小涉及房價,對購房者的經濟利益產生直接影響。所以,核查所購房屋的面積也是房屋驗收工作中的一個重要環節,購房者在驗收毛坯房時可要求開發商出具《實測面積測繪報告》,若實測面積誤差超出3%,可以中止收房。
3、仔細檢查房屋的質量
a、檢查牆體狀況
毛坯房比較常見的問題是牆面空鼓問題,這個問題可以用小錘子敲出來,如果發出咚咚的聲音,即有空鼓現象。遇到這種現象一定要讓開發商及時解決,因為如果有空鼓現象不處理的話,會出現面漆脫落的情況。此外,還需要檢查牆體是否有損壞,例如石灰爆點、頂部有麻點等,這都會給日後裝修帶來許多不利的影響。
b、檢查門窗的質量和安裝情況
門窗將直接影響到房屋的居住安全、隔音降噪、保溫採暖等功能,所以檢查門窗的質量及安裝情況也是很重要的。
在驗收時,我們首先要關注的是門窗是否能上鎖、開關是否靈活;並檢查門板上是否有破損或者變形,以及把手是否有破損、不牢固等現象。
c、檢查防水情況
毛坯房收房時必須要求物業做一次閉水試驗,方法是將廚房、衛生間、陽台門口封閉,再把地漏堵住,向地面放水至水深20~30mm,蓄水時間不得少於24小時,隨後觀察房間是否有滲水、漏水的現象。
d、檢查房屋有無傾斜
房屋有無傾斜對我們的居住安全有著很大的影響,所以驗房時要檢查房屋是否有傾斜的現象。雖然檢測房屋的傾斜度需用專門的儀器,但購房者用目測的方法,從四周不同角度,遠近距離仔細觀測也能基本上發現問題。
在驗房過程中,如果發現了任何質量問題,一定要及時取證,並寫在紙上,要求開發商簽署解決。希望小編整理的這篇文章可以為您帶去幫助!