⑴ 網上找房子很多虛假信息，有什麼需注意的和好方法找到真實理想的房子嗎
一個首次購房的購房者，看一個陌生區域，最痛苦的就是：如何找到真實的房源，如何在大批房源中找到我喜歡或能接受的房子？
1、房源網站
現在房源網站很多，但根據我多次看房的經驗，目前只有鏈家在線是相當靠譜的、基本都是真實房源。我也不知道鏈家為什麼能做到這點，但事實上他們確實做到了。什麼安居客、搜房之類的都太不靠譜，假房源太多，別看了，只會增加自己的期望、讓自己以為少花錢也能買到好房子。
還有讓我很奇怪的是，我也去找過別的中介帶看房，但只要別的中介那兒有的房源，鏈家在線幾乎都能查到，報價也和別家基本一樣，不知道哪裡弄來的房源。這些我們購房者不用去管，只要知道如果找真實房源，去鏈家在線看最靠譜最節省時間，鏈家上沒有合適房源基本就是真沒有，別做太多幻想了。
2、初選小區
接下來就是最充滿期待、往往也是最痛苦的一步：尋找自己能接受的房子。
一定要先明確自己能接受的首付、總價和大致的面積，因為現在各類稅費太多，總價如果自己都不清楚，往往研究了半天才突然發現加上稅費後總價超了、或首付搞不定了。
舉一個例子：首付120萬、總價300萬，北邊或東邊，兩居室，稍微寬敞點。初步分析，這個價格比較適合北苑、亞運村、朝青、望京等地區（別問我怎麼選出這幾個地區的，憑經驗或來版上問）。
於是選擇二手房的朝陽——北苑——250-300萬，一看結果，哦這里房子大都是3w5-4w，也有少數貴的（比如排第一個的華茂城），咱銀子有限，就老老實實定位在3w5多一些的小區，不要心存幻想。300萬/4萬 = 75平，於是再選擇70-90平，兩室。好了，現在出來的房子基本就是可選的房子了，比如紫綬園、美立方、綉菊園等等。
現在還有8頁房源，看著很爽。但北苑咱不熟啊，這些小區名聽著都和外國地名沒啥區別怎麼辦。下一步可以先大致了解一下小區。看鏈家在線最頂部小字的「小區」，選朝陽——北苑，第一個就是綉菊園。點進去看看，了解一下位置概況，以及小區照片。其中的「售價」基本是偏低的，能買的房子一般比這個價格高一點。如果還想詳細看小區內部，可以去soso街景地圖上詳細看小區的街景，讓你瞬間對小區有直觀了解。
然後重點是那個「二手房」，進入後再做一番篩選，出來的房源就只剩十餘套了。接下來是重點了。
3、仔細挑選房子
十餘套房子單價戶型什麼的都差很多，但這也是貓膩最多的地方。
點開第一套房子，【滿五年有鑰匙】那個，首先仔細尋找下面的房源評論中是否有滿五唯一的相關介紹。運氣不錯，找到了「本房已經滿5年了，不是家庭唯一住房」，中介還算誠實，告知了這房子有個稅無營業稅。我們簡單計算一下，房子至少是5年前的，所以業主當時估計入手價也就幾k，按照5k算，現在是3w，即使網簽價做到最低的2w出頭，20%個稅也有1.5w * 85平 * 20% = 25w，這還沒算契稅中介費共計3.7%，全算上之後這套房子稅費達到35w。這還是網簽價做到最低的結果，如果您首付不多，網簽價還做不下來，稅費高達56萬。看來這套房子還是乖乖放棄的好。
現在知道為什麼有個稅的房子這么難賣了吧，非全款買家真心啃不動有個稅的房子。繼續看第二套房子【全南2居】那個。很快看到「房子不滿五年」，說明個稅營業稅一個不少，直接跳過。
第三套房子很好，最便宜的正規兩居室那個，清除寫了「滿五年唯一」。接下來看戶型圖，照片中第一或最後一張一般都是戶型圖。從戶型圖看，雖然寫著「西南」，但採光並不好，朝西方向只有陽台一個小角，客廳廚房基本都是暗的。這種戶型能否接受就看購房者自己了，也可以繼續查看同小區同戶型的其他房源來分析房子遮擋、戶型情況。如果覺得可以考慮，就可以電話鏈家了。不過注意這房子的看房記錄，已經接近20天無人看房，或許房子已經被賣掉或取消出售，房源可能是假的。
也可以再仔細分析一下戶型：比如這個房子為什麼客廳那個陽台做成拐角的樣子而不朝南開窗？肯定是這是個塔樓（這點從soso街景中就能看出來，此小區都是塔樓），南邊那裡是另一戶呢。所以這個戶型兩個卧室朝南的窗戶可能還是有不小的遮擋的。實際上這個戶型和搜索結果第一條的戶型相同，第一條結果裡面有更詳細的一些照片。
就這樣一套一套房子看下去，分析其中的各個細節，找出自己能接受的，電話中介詢問詳情並看房。首先記得詢問稅費和朝向情況。
如果評價中沒有提到滿五、稅費的情況，那一般可以默認此房子是不滿五的（否則中介肯定會拚命寫上去），別抱太多幻想。總之現在稅費絕對是剛需買房的一個大坎。
還有一些要注意的：比如只有一個朝向、面積又小的，可能是筒子樓；單價明顯比別的低的，一般都有嚴重硬傷（否則早被搶走了，別人都能看到這個網站的）；最近成交價參考價值其實有限，基本不用去看。
一個小區沒有滿意的房子，最好果斷換小區；一個區域不滿意，果斷換區域。
⑵ 高手請進！怎麼做樓書
樓書是樓盤銷售信息的集合。它主要面對的是客戶，樓書的重要性自然是不言而喻的。 作為成功的發展商，首先應該對自己的項目、對自己的客戶群體、對自己的信譽負責任。所以樓書的內容必須真實。另一方面，今天的客戶是日漸成熟的消費者，他們對樓盤的各種構成要素，包括發展商的實力與誠意等都有自己的評判。 從法律角度看，樓書是發展商對客戶在某種意義上的承諾，其內容、數據都應該是嚴肅認真的，任何誇張、虛偽和差錯都是不明智的和不允許的。比如，一家發展商在樓書中承諾採用名牌進口電梯，但最終安裝的是名牌合資電梯，引發客戶投訴，發展商不得不作出賠償。 不少精明的消費者就是因為樓書的失真而放棄了對項目樓盤的選擇。因此，應首先創造一流的信譽與項目，其次才是製作一流的樓書。 樓書設計完成後，發展商不妨請自己的律師審查一遍，防止出現法律偏差與糾紛。 全面詳實 從發展商宣傳自己樓盤和客戶的購買心理以及成功的樓書文案等各種角度分析，樓書大致應包含以下內容： 樓盤的地理位置 樓盤的地理位置是客戶第一關心的問題，因此，應在樓書的顯要處予以標明。位置圖應盡量准確，表現交通條件、周邊商業、教育與物業環境。 物業樓盤的景觀最好有一張體現小區物業特色的視點圖，表現建築物外立面、環境綠化、小區景觀、交通組織等內容。在樓書的其它位置，可以補充給出建築物局部立面，表現陽台、飄窗等最具特色的細部處理。如是現房，採用現場照片來表現物業樓盤的實際景觀，這對銷售會有較好的作用。 另外一個細節問題，往往被發展商忽視。在房展會上，細心的客戶會發現，樓書上的立面圖、視點圖表現的建築外牆顏色與展會上樓盤模型的顏色相差甚遠。此事雖小，卻往往給客戶留下發展商隨意改變或舉棋不定的印象。 樓盤的結構特點 建築的結構體系（剪力牆；框架剪力牆；是現澆混凝土還是鋼結構等）、結構抗震特點、層高（結構層高或樓層凈高）等都是客戶關心的內容，應闡明。 樓盤平面圖 有些發展商在樓書中只提供單獨的戶型圖，沒有整個樓座的平面圖。這樣，對客戶很不方便。客戶無法比較和了解同一平面內各戶型的相互關系、電梯樓梯的位置，使客戶十分茫然。因此，有必要在樓書中提供標明各個戶型的樓盤平面圖。 戶型平面圖 很少有發展商會拿出沒有戶型平面的樓書，但缺少各房間的面積指標卻是常見的。建議一定要給出每一戶型中各房間的面積指標，並註明是銷售面積還是使用面積。 價格表 考慮各銷售階段房價的調整與變化，價格表可作為附件出現。 付款方式和物業管理收費標准應清楚說明。 車位與車庫情況 除高標准別墅外，車位是否充足、車庫出入口位置、車庫形式等都是客戶選擇商品房時越來越關心的問題。 樓盤各種設備的說明 開發商應對樓盤和小區的各種設備如採暖、通風、空調、電梯、給水、安防、智能化、供電、通訊、熱水、燃氣等配套設備的形式與標准給予明確的承諾。 樓盤的裝修標准 （1）說明樓盤的室內裝修標准：戶內裝修的內容，具體部位的裝修標准（如戶內門窗的材質、品牌；外窗玻璃的層數、顏色與隔音性能等）、潔具品牌、上水管線材質、廚房設備等等，如是精裝修更應給予具體說明。 （2）說明樓盤的外裝修及公共部位裝修標准：外牆材質、飾面材料；入口大堂、每層公共走廊、電梯前室、樓梯的裝修標准等等。 小區的配套內容 這一部分往往是發展商大為強調的內容。比如，小區會所、 購物條件、健身設施（旅遊館、網球場、健身房等）、教育設施（幼兒園、中小學校等）、娛樂設施、社區交往場所等等。 特別說明建設一個小區就是為客戶們設計一種生活，打造一種社區文化。作為成功的發展商，不僅要為客戶建造優質的硬體環境，更要在項目之初就策劃好為客戶提供怎樣的軟體環境，為入住的業主提供什麼樣的服務。以及服務的內容與標准、物業公司的信譽與業績、社區文化的內涵與特色，甚至他們的鄰居是誰等。因此，如果有成熟的設計不妨在自己的樓書中給予特別說明，來強調項目的特色。 設計考究樓書不僅是銷售信息的載體，更是溝通發展商與消費者——客戶的橋梁。怎樣捕捉客戶的目光，是開發商普遍關心的命題。樓書的設計要精美、考究、有個性、有特色，這才是吸引客戶的重要手段之一。成功樓書的語言應該是優美、朴實、睿智、深刻的，切忌廣告色彩太濃；樓書的插圖、照片要精煉、到位，切忌漫無邊際、張冠李戴、過分誇張。 比如，明明是經濟適用房的樓書，卻非要擺上歐美情侶的倩影；明明是在北京地面的樓盤，卻非要印上法國宮廷的雕塑。凡此種種過分的誇張，不但起不到吸引客戶的作用，反而會使客戶們遠離樓書中描繪的海市蜃樓！ 攜帶方便很多發展商花了相當多的資金來製作樓書，樓書的確也精美，可是有一點被忽視了：樓書開本做得很大，公文包裝不下，客戶攜帶非常困難；有的發展商甚至選擇用大大的單頁銅版紙來印製樓書，很象廣告畫。試想一下，客戶怎樣把它帶走？怎樣閱讀？還有的樓書特意採用深顏色底色和很小的暗色字體來印製，青年人尚要花費九牛二虎之力去猜測，老年客戶朋友怎樣看清楚？樓書的開本要大小適中，便於攜帶；字體清晰，與紙張顏色的反差大。 比如，北京的紫竹花園、望京A4區、今日家園、興濤社區；深圳的依山居、金地翠園、東莞的新世界花園；上海的菊園等等的樓書做得還是不錯的。 總之，發展商要努力通過樓書很到位地宣傳自己的項目，盡量滿足客戶了解樓盤與社區各種情況的需求。
⑶ 新鄉原陽的鑫源花園是一個什麼樓盤
鑫源花園位於新鄉市原陽縣新城區，由新鄉市福祿房地產開發有限公司開發，總佔地336畝，，總建面積26萬平方米。是集多層住宅、疊加別墅、聯排別墅和單體別墅為一體的大型高尚生活社區。規劃有梅園、蘭園、竹園、菊園、桂園五個組團。深藍公司自2004年8月底項目開發前就介入前期調研、項目規劃、產品設計等工作，與開發商共同努力，保證項目的成功運作。
2004年4月20日，新鄉市福祿房地產開發有限公司出資取得鑫源花園的土地使用權。
2004年9月8日，鑫源花園的整體規劃和一期戶型設計定稿。
2004年9月29日，鑫源花園盛大奠基並開始接受售房咨詢。
2004年10月16日，鑫源花園一期梅園接受內部認購，認購當日主房78套。
2004年11月19日，鑫源花園一期梅園開盤，開盤一個月內銷售逾千萬。
2005年8月22日，新鄉市嘉禾物業服務有限公司介入鑫源花園的前期物業管理 工作。
2005年9月29日，鑫源花園二期蘭園一標段開盤，銷售一路飄紅
2005年11月，原陽縣首屆「鑫源花園杯」書法大賽圓滿舉行。
2006年2月，鑫源花園社區幼兒園開始面向社會各界進行教學招投標工作。
2006年3月13日，鑫源花園二期蘭園二標段開盤，當月銷售額1221萬。
2006年3月中旬，新鄉市福祿房地產開發有限公司獲得「新鄉市優秀開發企業」
2006年3月中旬，河南振華建設有限公司獲得「新鄉市質量管理先進企業」
2006年4月，鑫源花園一期梅園綠化完畢，中心景觀大道綠化和地磚鋪裝開始
2007年7月，鑫源花園持續熱銷中
誰用思想引領行業進步？誰以全新模式持續創新？誰在不斷提高原陽人民居住水平？答案只有一個——鑫源花園。
精雕細鑿，品質之顛
所謂品位，皆因成熟而流露，沒有成熟品位的依託，高尚不過是一種虛擬的優越；所謂高尚，皆因成熟而流露，沒有成熟氛圍的存在，高尚不過是一種假想的從容。
從2004年開始，鑫源花園一路走來，22萬平方米成熟社區已經迎來了986戶幸福家庭，收獲著3600個生動的享受。榜樣社區的責任和使命，不斷激勵著我們創新和升級。
今天，期待中的四期竹園，繼續演繹著尊貴社區的成熟之美……
精品多層，風格純凈內斂
5000平方米景觀園林湖面
1210米深井溫泉，出口溫度46攝氏度，享受溫泉的四季沐歌
24小時親情物業管理，電子監控系統，入戶對講系統，尊貴生活的至高禮遇
原陽中央生活區，完善居住文明高度
鑫源花園景觀小品征名開始了
鑫源花園，原陽首席品質社區。總建築面積22萬平方米，綠化率36%，5大花園主題組團規劃，空間序列清晰自然。以「出則繁華、入則清幽」的現代和諧社區思想為設計理念，把湖、水、花、草等綠化元素巧妙融合。5000平米景觀園林湖面、50多種名貴花草和樹木協調共繪景觀組團；雅緻小品和水景噴泉交相輝映，細心勾勒尊貴優雅的生活曲線。
營造一個理想的家園，除了建造者的全情投入外，更需要多方面的溝通和互動。為此，我們通過「給美麗的景觀起名」這一活動來啟動您與未來家園的互動關系，希望您將心中對未來理想居住的追求與信仰，以景觀小品命名的形式告訴我們，讓我們能夠清晰辨識您內心的需求與理想的脈絡，從而打造出您心中的理想家園。
鑫源花園景觀小品征名活動細則
一、活動時間
4月15日~5月20日
二、征名要求
◎符合建築及園林景觀特點，繼承傳統居住文化精髓，融入現代居住理念，與時俱進，引領居住新風尚。
◎圍繞小區的花卉組團（梅、蘭、竹、菊、桂）分布命名，和園林規劃設計理念一致。
◎項目水系資源非常豐富，「智者樂水」、「上善若水」，故要把水的靈性融入名稱之中，體現一定的文化內涵。
◎ 景觀名具有獨創性及豐富的內涵，易於記憶傳誦。
三、注意事項
◎每位參賽者到鑫源花園售樓部領取命名小品的位置、布局等詳細情況。
◎ 征名范圍為各期小型廣場（6個）、東西門正對主路、中心環道、中心景觀道路、中心湖、北大門景觀廣場、南大門入口景觀小品。
◎ 每位參賽者需提供整套（12個）景觀小品名稱，並且姓名和身份證號將作為獲獎身份識別的唯一憑證；
◎ 如提交的小品名稱出現重復，按提交時間的先後順序確定最終入圍者；
◎ 參賽者提供的名稱不得侵犯他人知識產權，否則產生的糾紛由其本人承擔；
◎ 本次活動為有獎征名，獲獎名稱的知識產權、處置權和使用權歸新鄉市福祿房地產開發有限公司所有；
◎ 此次活動解釋權歸新鄉市福祿房地產開發有限公司所有。
四、參賽方式
請完整填寫您的姓名、身份證號、電話（手機）號碼、所取小品名稱和寓意說明，選擇以下任何一種參與方式提交：
◎請您傳真至0373-7284555；
◎請您郵寄至新鄉市原陽縣黃河大道鑫源花園售樓部（453500）；
◎請您直接發E-mail至[email protected]
五、獎項設置
整套景觀小品命名中，有7個以上被定為最終景觀命名的將獲得一等獎；剩餘景觀單個被定為最終景觀名的為單項獎；沒有最終選定但具有特別意義或貢獻的參賽者將獲得入圍獎。
◎ 一等獎(1名)：獎品為現金2000元並購房優惠卡1張（限1套，可抵1000元購房款）。
◎ 單項獎：獎品為現金200元並購房優惠卡（限1套，可抵1000元購房款）。
◎ 入圍獎（5名）：獎品為現金100元並購房優惠卡（限1套，可抵1000元購房款）。
活動詳情請咨詢鑫源花園售樓部，電話7282999。
鑫源花園「禮」「成」相待
炎夏來臨之際，為回饋廣大客戶的厚愛，鑫源花園特舉行「消夏送好禮」活動，讓更多的人見證日益成熟的社區文化和內外環境。
＊一重禮——購房送青島、日照四日游
凡6月1日--7月31日期間簽約的客戶，可攜帶一名家屬一起參加日照、青島四日游活動，全程空調影視旅遊車，青島遊船船票，日照漁家住宿，優秀導游服務，精美太陽鏡、旅行帽，共度愜意的海濱消夏旅程。
＊ 二重禮——好鄰居送百元話費
鑫源花園老客戶每介紹一組新客戶成交，新老客戶將各獲贈一張價值100元手機沖值卡。好社區，好鄰居，共分享。
詳情請咨詢鑫源花園售樓部
精品多層，風格純凈內斂
5000平方米景觀園林湖面
1210米深井溫泉，出口溫度46攝氏度，享受溫泉的四季沐歌
24小時親情物業管理，電子監控系統，入戶對講系統，尊貴生活的至高禮遇
原陽中央生活區，完善居住文明高度
品質無須想像 成熟近在眼前
品質，來源於生活的體驗，鑫源花園始終堅持表裡如一。
三期湖面景觀園林初步完成，外立面即將面世，實景現房，真實呈現。
四期竹園優雅而至的時候，我們知道，鑫源花園已經成為整個原陽所關注的焦點了。
當別人還在關心周邊生活配套的時候，我們已經在潛心研究，如何讓鑫源花園的業主，生活過得更好。
3年來，隨著新城區的不斷發展，鑫源花園的社區也在不斷成長，生活配套越來越成熟。
幼兒園開始裝修了，馬上就可以開園了；
社區商業街炙手可熱，為各路商家所看好；
中心湖、休閑廣場、林蔭大道、雅緻小品、景觀噴泉……這些當初在圖紙上的景色，現在都真實地在每個窗外閃耀。
閃耀的是生活，而我們用盡心力，只為了給你還原一個生活本質的家。
97 m2兩房
113 m2三房
139 m2四房
(湖心中央升級區標志) 原陽首席節能型品質社區
5000平方米，一個階層的精神領域
鑫源花園·湖心中央升級區，用5000平方米的湖水做風景，靜謐與寬廣之間，非凡和尊貴自然流露。
精品多層，風格純凈內斂
5000平方米景觀園林湖面
10款精品戶型，自然採光，設計體貼入微
獨特閣樓設計，傳承家族榮耀
24小時親情物業管理，電子監控系統，入戶對講系統，尊貴生活的至高禮遇
1210米深井溫泉，出口溫度46攝氏度，享受溫泉的四季沐歌
中空玻璃、外牆內保溫等廣泛運用，全力打造原陽節能型住宅
原陽中央生活區，完善居住文明高度
原陽當然不止一個樓盤。
但在樓盤逐漸放量的今天，在原陽，規模宏大、配套齊全、品質卓越的項目，屈指可數。
在原陽極具發展潛力的新城區，能夠以科學前瞻的規劃，一梯兩戶，獨特閣樓，和最佳朝向擺放等手法，使居住有水晶般通透者，更是稀少。
重視社區內環境，又能拿出5000平方米的土地，以造公園的手法來造園林綠化，打造1210米深井溫泉，使得內外環境兼有城市的精緻，自然的樸素者，更是少之又少。
有這種內外環境構想，又能做到真材實料，中空玻璃，外牆保溫，電子監控系統，在細節處見功夫，且均只在鑫源花園中，當然可以說是絕無僅有。
房子是屬於生活的，跟舒適有關；
舒適是屬於生活的，跟心情有關；
心情是屬於生活的，跟視野有關；
視野是屬於生活的，跟最佳有關；
最佳是屬於湖心中央升級區的，跟位置有關。
鑫源花園·湖心中央升級區，好房子，好視野，好生活。
（配湖心鳥瞰圖）
※算算經濟帳:
節能住宅也許會比一般住宅貴一些，但從長遠看，還是劃算的。以一個150平方米的住宅計算，一年如能省下空調用電1700度左右，一年就可以省下900元左右。
買房時不能只看當時價位，還要精心計算後期使用成本。綠色節能住宅給人們健康帶來的好處姑且不說，光這一筆經濟賬就物有所值。
※外牆內保溫:
採用外牆內保溫，可以避免產生熱橋，消除室內結露現象；由於內部的牆體熱容量大，室內可以儲存更多的熱能；太陽輻射熱、人體散熱、家用電器及炊事散熱能得到較好的利用，有利於節能。
※中空玻璃:
中空玻璃的傳熱系數比單層玻璃降低43%，可以有效阻止室內外熱量交換，保持室溫相對恆定，環保節能，節省開支。
鑫源花園中央升級區，採用了外牆內保溫技術和中空玻璃，除了可以調節室內溫度、節能之外，更能夠起到隔音和環保的效果。
（配圖例解釋）
——精品戶型推薦——
鑫源花園·湖心中央升級區精品戶型展示
閱讀空間，品味悠然
從細節中思辯生活品質，全面改善居住感受，是我們的空間設計理念。
湖心中央升級區，每一種戶型都可謂精巧獨到，時刻以人本與創新理念，鑄造品質階層的悠然生活空間。人性化的呵護，對生命的尊重，在設計的每一處得以體現。
點滴細節之間，定義湖心中央升級區的悠然生活，體味原陽現代人居的至高標准。
（一）P-A五房三廳兩衛（頂層復式195平方米）
（戶型圖）
//書房，讓工作暫時走開
通透明亮是書房的根本，外帶大型觀景陽光房，閑時擺弄花草或清茶小憩，一段愜意的時光就此停駐。
//讓陽光流進每一個角落
次卧通常會被忽視，但在湖心中央升級區，次卧安排了觀景陽台，使人在居室中最大限度的與陽光清風接觸。
//一座自己的空中樓閣
喜歡閣樓，喜歡自然，喜歡天馬行空的自由和快樂。還有超闊屋頂露台更是您和家人的品位人生。
（二）P-B三房兩廳兩衛（150平方米）
（戶型圖）
//豪華客廳，完美體驗
闊綽大客廳，完全可以容納您和親朋好友的無限豪情，節日里開個PARTY,生活倍添色彩。
//讓主卧成為主人身份的旁白
舒適主卧，容納生活七彩元素，您盡可以根據自己的喜好自由安排空間功能。
//超大衛生間，也不少陽光
衛生間不僅干濕分離，更安排了寬敞的採光窗，保證衛浴通風暢快，衛生間的面積大了，當然就有更多的便利和享受。
（三）P-G』四房兩廳兩衛（157平方米）
（戶型圖）
//簡約唯美，更要體現出對生活的尊重
客廳與餐廳相連，空間上的整體性形成絕對寬敞的開闊空間，通透尺度中，更為您對空間的使用提供了無限可能。
//通透設計，穿越四季的燦爛
屋子裡是通透的，拒絕了有稜有角的牆來阻斷空間的交流。幸福的感覺就這樣被無限地循環著，將記憶融入現在，並帶進未來。
//終結卧室單一功能時代
主卧其實就是您私藏的世界，生活的規則在這里應當隨心所欲。衛生間、更衣室、書房在這里溶為一體，在暖暖陽光中增添無限情趣。
（四）P-C四房三廳兩衛（下沉復式204平方米）
（戶型圖）
//舒適主義的空間美學
在卧室中設置外飄窗，舒適明亮；衣櫥、儲藏室拓展空間功能，舒適實用之中，將空間美學演繹到極致。
//美味生活，最愛大廚房
超大尺度的廚房，盛載家人的呵護和關愛，施展廚藝的最佳戰場。
//跳躍空間，私人的的娛樂新天地
獨有的下沉復式結構，延伸空間的深度和廣度，檯球室、健身房，私人的娛樂新天地，全在你家。
銷售人員全部為鄭州的深藍房地產咨詢公司,自2004年進場銷售以來,以其熱情\專業\誠信\踏實的工作為當地消費者所認可!
⑷ 京大平面到菊園遠嗎
全程約1953.3公里。
⑸ 房地產平面廣告設計說明
真實可信廣告是樓盤銷售信息的集合。它主要面對的是客戶，廣告的重要性自然是不言而喻的。作為成功的發展商，首先應該對自己的項目、對自己的客戶群體、對自己的信譽負責任。所以廣告的內容必須真實。另一方面，今天的客戶是日漸成熟的消費者，他們對樓盤的各種構成要素，包括發展商的實力與誠意等都有自己的評判。從法律角度看，廣告是發展商對客戶在某種意義上的承諾，其內容、數據都應該是嚴肅認真的，任何誇張、虛偽和差錯都是不明智的和不允許的。比如，一家發展商在廣告中承諾採用名牌進口電梯，但最終安裝的是名牌合資電梯，引發客戶投訴，發展商不得不作出賠償。不少精明的消費者就是因為廣告的 失真而放棄了對項目樓盤的選擇。因此，應首先創造一流的信譽與項目，其次才是製作一流的廣告。廣告設計完成後，發展商不妨請自己的律師審查一遍，防止出現法律偏差與糾紛。
全面詳實從發展商宣傳自己樓盤和客戶的購買心理以及成功的廣告文案等各種角度分析，廣告大致應包含以下內容：樓盤的地理位置樓盤的地理位置是客戶第一關心的問題，因此，應在廣告的顯要處予以標明。位置圖應盡量准確，表現交通條件、周邊商業、教育與物業環境。 物業樓盤的景觀最好有一張體現小區物業特色的視點圖，表現建築物外立面、環境綠化、小區景觀、交通組織等內容。在廣告的其它位置，可以補充給出建築物局部立面，表現陽台、 飄窗等最具特色的細部處理。如是現房，採用現場照片來表現物業樓盤的實際景觀，這對銷售會有較好的作用。另外一個細節問題，往往被發展商忽視。在房展會上，細心的客戶會發現，廣告上的立面圖、視點圖表現的建築外牆顏色與展會上樓盤模型的顏色相差甚遠。此事雖小，卻往往給客戶留下發展商隨意改變或舉棋不定的印象。樓盤的結構特點 建築的結構體系（剪力牆；框架剪力牆；是現澆混凝土還是鋼結構等）、結構抗震特點、層高（結構層高或樓層凈高）等都是客戶關心的內容，應闡明。 樓盤平面圖 有些發展商在廣告中只提供單獨的戶型圖，沒有整個樓座的平面圖。這樣，對客戶很不方便。客戶無法比較和了解同一平面內各戶型的相互關系、電梯樓梯的位置，使客戶十分茫然。因此，有必要在廣告中提供標明各個戶型的樓盤平面圖。戶型平面圖 很少有發展商會拿出沒有戶型平面的廣告，但缺少各房間的面積指標卻是常見的。建議一定要給出每一戶型中各房間的面積指標，並註明是銷售面積還是使用面積。價格表 考慮各銷售階段房價的調整與變化，價格表可作為附件出現。付款方式和物業管理收費標准應清楚說明。車位與車庫情況除高標准別墅外，車位是否充足、車庫出入口位置、車庫形式等都是客戶選擇商品房時越來越關心的問題。樓盤各種設備的說明 開發商應對樓盤和小區的各種設備如採暖、通風、空調、電梯、給水、安防、智能化、 供電、通訊、熱水、燃氣等配套設備的形式與標准給予明確的承諾。
樓盤的裝修標准:
（1）說明樓盤的室內裝修標准：戶內裝修的內容，具體部位的裝修標准（如戶內門窗的材質、品牌；外窗玻璃的層數、顏色與隔音性能等）、潔具品牌、上水管線材質、廚房設備等等，如是精裝修更應給予具體說明。
（2）說明樓盤的外裝修及公共部位裝修標准：外牆材質、飾面材料；入口大堂、每層公共走廊、電梯前室、樓梯的裝修標准等等。 小區的配套內容 這一部分往往是發展商大為強調的內容。比如，小區會所、購物條件、健身設施（旅遊館、網球場、健身房等）、教育設施（幼兒園、中小學校等）、娛樂設施、社區交往場所等等。特別說明建設一個小區就是為客戶們設計一種生活，打造一種社區文化。作為成功的發展商，不僅要為客戶建造優質的硬體環境，更要在項目之初就策劃好為客戶提供怎樣的軟體環境，為入住的業主提供什麼樣的服務。
以及服務的內容與標准、物業公司的信譽與業績、社區文化的內涵與特色，甚至他們的鄰居是誰等。因此， 如果有成熟的設計不妨在自己的廣告中給予特別說明，來強調項目的特色。設計考究廣告不僅是銷售信息的載體，更是溝通發展商與消費者——客戶的橋梁。怎樣捕捉客戶的目光，是開發商普遍關心的命題。廣告的設計要精美、考究、有個性、有特色，這才是吸引客戶的重要手段之一。成功廣告的語言應該是優美、朴實、睿智、深刻的，切忌廣告色彩太濃；廣告的插圖、照片要精煉、到位，切忌漫無邊際、張冠李戴、過分誇張。
比如，明明是經濟適用房的廣告，卻非要擺上歐美情侶的倩影；明明是在北京地面的樓盤，卻非要印上法國宮廷的雕塑。凡此種種過分的誇張，不但起不到吸引客戶的作用，反而會使客戶們遠離廣告中描繪的海市蜃樓！攜帶方便很多發展商花了相當多的資金來製作廣告，廣告的確也精美，可是有一點被忽視了：廣告開本做得很大，公文包裝不下，客戶攜帶非常困難；有的發展商甚至選擇用大大的單頁銅版紙來印製廣告，很象廣告畫。試想一下，客戶怎樣把它帶走？怎樣閱讀？還有的廣告特意採用深顏色底色和很小的暗色字體來印製，青年人尚要花費九牛二虎之力去猜測，老年客戶朋友怎樣看清楚？廣告的開本要大小適中，便於攜帶；字體清晰，與紙張顏色的反差大。 比如，北京的紫竹花園、望京A4區、今日家園、興濤社區；深圳的依山居、金地翠園、東莞的新世界花園；上海的菊園等等的廣告做得還是不錯的。
總之，發展商要努力通過廣告很到位地宣傳自己的項目，盡量滿足客戶了解樓盤與社區各種情況的需求。
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⑹ 菊園的位於上海的菊園
菊園 位於商城路、浦城路 （浦城路366弄）、坐落於黃浦江邊陸家嘴金融貿易區，與金茂大廈、東方明珠 並肩而立。地鐵二號線、浦東國際機場、南浦大橋、延安路隧道等。突出自然、環境、人三者相結合的概念。小區內由8幢18-34層高層組，房型面積111平方米-210平方米。
總建築總面積：約150000平米 綠化面積：20000平米
綠化率：45% 容積率：3.2得房率：75%以上
總棟數：2、3、4 、5、6、7號樓（34層），8、10、11號樓（20層）
9號樓（17層），20、21、22號樓（8層）
總戶數：1000多戶總車位數：320個（其中地下車位39個）
主要房型：90－258平米的2、3、4房 開發商：上海浦東新翔房地產開發有限公司
投資商：凱德置地中國控股集團之下屬子公司 ；新加坡華源控股私人有限公司 ；上海浦東房地產(集團)有限公司
公開時間：1998年11月11日 ；開盤時間：2002年1月1日 ； 交房時間：2000年12月
物業管理公司：上海上房物業管理有限公司 ；物業管理費：2.2元/平方米/月
歷史價格：
2000.03.21 - 2000.06.28 起價：5200元 最高價：10000元1999.03.08 - 1999.03.20 起價：4900元 最高價：10000元
1999.07.29 - 2000.03.07 起價：4916元 最高價： 7964元
1999.01.14 - 1999.07.28 起價：5272元 最高價： 7980元
1999.01.01 - 1999.01.13 起價：5395元 最高價： 8000元
1998.11.28 - 1999.12.31 起價：5407元 最高價： 8000元
1998.11.18 - 1998.11.27 起價：5166元 最高價： 8000元
1998.11.11 - 1998.11.17 起價：5400元 最高價： 8000元 交通：世紀大道 4號線，世紀大道 6號線，世紀大道 9號線，商城路 9號線，東昌路 2號線，世紀大道 2 號線
銀行：光大銀行，交通銀行，建設銀行，中國農業銀行，中國工商銀行，上海銀行
學校：塘橋幼兒園、楊家渡幼兒園、東園幼兒園、明珠小學、梅園小學、塘橋中學、洋涇中學、東昌中學
醫院：同濟大學附屬東方醫院
公園：陸家嘴中心綠地、浦東公園 小區名稱：菊園
所屬學區：稠州中學 江濱小學
建房年代：1996
開 發 商：浙江萬廈房地產開發有限公司
物業公司：恆風物業
物業產權：商品房
物業地址：位於稠州中路、南門街、江濱中路、丹溪北路中間的位置。 小區取名自中國古代文人字畫中的典型代表，與詩園、詞林、曲苑、賦城中的詩詞曲賦異曲同工，也有此可見義烏深厚的文化底蘊。
菊園共為17棟,一樓為店鋪，南北朝向，戶型面積分別為95/107/110㎡。學區為稠州中學即城南中學。
地理位置較好，離江東較近，相隔一座橋，可乘坐1/7/8/9/16/21/23/101/123/312路公交車到達。總樓層有5－8層，綠化率35%，恆風物業管理公司管理，物業管理費約270元/年。
樓盤坐標（圖二）
⑺ 誰可以幫忙給樓書下個准確的定義，包括樓書定義、樓書歷史、樓書設計要求，謝謝了
樓書
電子樓書和普通樓書
電子樓書是將各種不同媒體、不同格式的信息有序合理的組織在一起，通過互動參與的方式，將信息最有效的傳達給用戶，最大化用戶的購房慾望。
電子樓書與普通樓書的最大的區別在於：用戶了解信息的過程中，是被動還是主動的參與進行信息交換。
綜觀目前房地產市場上出現的樓書，絕大多數是以紙質為載體。許多房產商對於樓書的較勁也就體現在誰的印刷更高檔、誰的創意更鮮活……但是，無論房產商怎麼出新意，其傳播信息的能力總是受到」平面媒體」固有特性的限制：平面呆板的樓書總是無法跨越語言之外的意境，盡管有」一圖抵萬言」之說，但畢竟平面構圖不易產生具有很強沖擊力的震撼效果。如果從單純的樓書製作來看，我們對平面樓書無可非議，但如果我們同時要考慮到樓書對於銷售的促進作用，就不得不重新審視樓書的策劃與製作。
目前國內已經有許多樓盤在現場推廣時運用電視向客戶播放關於樓盤的介紹信息，這可以歸納為電子樓書的雛形。也有一些房產商在推廣時會結合樓盤的定位特徵，向客戶派發蘊合樓盤定位特徵的光碟等。這些做法都從一定層面上反映了房產商對於電子傳播載體的重視。
購房者必讀：學會看樓書
看圖畫
經過美化的樓盤效果圖，不合比例的卡通式的交通位置圖都不足信。眼下，隨著彩印技術的不斷提高，售樓書越做越精美，但同時距離實際也越來越遠。購房者應該注意，樓書上的平面圖也有學問，購房人應由大到小進行閱讀，首先應研究小區總體規劃平面圖，確定小區的環境布局是否理想，是否有足夠的綠化率與車位，樓與樓之間的間距是否夠大，是否影響採光，仔細了解小區內外的道路交通情況，進出小區是否方便，是否有保安系統，垃圾是否集中處理等。然後看整幢樓的平面圖，最後看自己擬選購的單位平面圖。
看方向
有些房地產項目的樓書上沒有標明樓宇的方向，這就要注意了。通常坐北朝南的建築最好賣，房地產發展商宣傳惟恐不及。
看文字
銷售單張上標注的價格一定要搞清，起價、均價、開盤價、清盤價各不相同，有時樓書上出現的價格只是供應幾套的優惠價。另外，樓書上承諾的交樓日期、建設材料、配套設施等也可能在日後發生變化，因此簽約之前一定要落實清楚。
看戶型
過去的許多老戶型，過於強調出房率，戶型設計得往往過於直露、簡陋。進入戶門後往往沒有玄關設計，廳內景象一覽無遺，卧室、書房的私密性和安適度受到影響，現在買房應避免此類戶型。
目前普遍看好的戶型設計一般都重視功能分區明確，既有層次感又不宜設置過多隔斷牆，用一條較短的走廊連接卧室和起居室，進入戶門以後起居室分為會客和餐廳兩個區域，餐廳和廚房相連，卧室和衛生間相連，兩者互不幹擾。
住宅里不同房間的門戶朝向也很有學問。如衛生間的門向著廳開，私密性不強，形成主客間的尷尬。如果套房的面積較小，兩者難以保持較長的距離，其房門也最好別設計成相對或並列的形式。在起居室最好不直接看到衛生間的房門，可通過套房的整體戶型設計和曲折巧設衛生間。廚房由於多和餐廳相連，可以設在靠近戶門的位置。
近年來，「動靜分開」成為體現戶型設計成功與否的一個重要因素。過去由於設計的不足，主人去卧室、廚房、衛生間都要反復穿過起居室，造成起居室靜態區域內的紊亂。同時，一旦起居室有客人，家中的所有成員都難以迴避，這是在選擇新居的時候應該注意避免的。
設計者必讀：房地產樓書該怎樣設計
樓書是樓盤銷售信息的集合。它主要面對的是客戶，樓書的重要性自然是不言而喻的。
作為成功的發展商，首先應該對自己的項目、對自己的客戶群體、對自己的信譽負責任。所以樓書的內容必須真實。另一方面，今天的客戶是日漸成熟的消費者，他們對樓盤的各種構成要素，包括發展商的實力與誠意等都有自己的評判。
從法律角度看，樓書是發展商對客戶在某種意義上的承諾，其內容、數據都應該是嚴肅認真的，任何誇張、虛偽和差錯都是不明智的和不允許的。比如，一家發展商在樓書中承諾採用名牌進口電梯，但最終安裝的是名牌合資電梯，引發客戶投訴，發展商不得不作出賠償。
不少精明的消費者就是因為樓書的失真而放棄了對項目樓盤的選擇。因此，應首先創造一流的信譽與項目，其次才是製作一流的樓書。
樓書設計完成後，發展商不妨請自己的律師審查一遍，防止出現法律偏差與糾紛。
全面詳實 從發展商宣傳自己樓盤和客戶的購買心理以及成功的樓書文案等各種角度分析，樓書大致應包含以下內容： 樓盤的地理位置 樓盤的地理位置是客戶第一關心的問題，因此，應在樓書的顯要處予以標明。位置圖應盡量准確，表現交通條件、周邊商業、教育與物業環境。
物業樓盤的景觀最好有一張體現小區物業特色的視點圖，表現建築物外立面、環境綠化、小區景觀、交通組織等內容。在樓書的其它位置，可以補充給出建築物局部立面，表現陽台、飄窗等最具特色的細部處理。如是現房，採用現場照片來表現物業樓盤的實際景觀，這對銷售會有較好的作用。
另外一個細節問題，往往被發展商忽視。在房展會上，細心的客戶會發現，樓書上的立面圖、視點圖表現的建築外牆顏色與展會上樓盤模型的顏色相差甚遠。此事雖小，卻往往給客戶留下發展商隨意改變或舉棋不定的印象。
樓盤的結構特點 建築的結構體系（剪力牆；框架剪力牆；是現澆混凝土還是鋼結構等）、結構抗震特點、層高（結構層高或樓層凈高）等都是客戶關心的內容，應闡明。
樓盤平面圖 有些發展商在樓書中只提供單獨的戶型圖，沒有整個樓座的平面圖。這樣，對客戶很不方便。客戶無法比較和了解同一平面內各戶型的相互關系、電梯樓梯的位置，使客戶十分茫然。因此，有必要在樓書中提供標明各個戶型的樓盤平面圖。
戶型平面圖 很少有發展商會拿出沒有戶型平面的樓書，但缺少各房間的面積指標卻是常見的。建議一定要給出每一戶型中各房間的面積指標，並註明是銷售面積還是使用面積。
價格表 考慮各銷售階段房價的調整與變化，價格表可作為附件出現。
付款方式和物業管理收費標准應清楚說明。
車位與車庫情況 除高標准別墅外，車位是否充足、車庫出入口位置、車庫形式等都是客戶選擇商品房時越來越關心的問題。
樓盤各種設備的說明 開發商應對樓盤和小區的各種設備如採暖、通風、空調、電梯、給水、安防、智能化、供電、通訊、熱水、燃氣等配套設備的形式與標准給予明確的承諾。
樓盤的裝修標准 （1）說明樓盤的室內裝修標准：戶內裝修的內容，具體部位的裝修標准（如戶內門窗的材質、品牌；外窗玻璃的層數、顏色與隔音性能等）、潔具品牌、上水管線材質、廚房設備等等，如是精裝修更應給予具體說明。
（2）說明樓盤的外裝修及公共部位裝修標准：外牆材質、飾面材料；入口大堂、每層公共走廊、電梯前室、樓梯的裝修標准等等。
小區的配套內容 這一部分往往是發展商大為強調的內容。比如，小區會所、
購物條件、健身設施（旅遊館、網球場、健身房等）、教育設施（幼兒園、中小學校等）、娛樂設施、社區交往場所等等。
特別說明建設一個小區就是為客戶們設計一種生活，打造一種社區文化。作為成功的發展商，不僅要為客戶建造優質的硬體環境，更要在項目之初就策劃好為客戶提供怎樣的軟體環境，為入住的業主提供什麼樣的服務。以及服務的內容與標准、物業公司的信譽與業績、社區文化的內涵與特色，甚至他們的鄰居是誰等。因此，如果有成熟的設計不妨在自己的樓書中給予特別說明，來強調項目的特色。
設計考究樓書不僅是銷售信息的載體，更是溝通發展商與消費者——客戶的橋梁。怎樣捕捉客戶的目光，是開發商普遍關心的命題。樓書的設計要精美、考究、有個性、有特色，這才是吸引客戶的重要手段之一。成功樓書的語言應該是優美、朴實、睿智、深刻的，切忌廣告色彩太濃；樓書的插圖、照片要精煉、到位，切忌漫無邊際、張冠李戴、過分誇張。
比如，明明是經濟適用房的樓書，卻非要擺上歐美情侶的倩影；明明是在北京地面的樓盤，卻非要印上法國宮廷的雕塑。凡此種種過分的誇張，不但起不到吸引客戶的作用，反而會使客戶們遠離樓書中描繪的海市蜃樓！ 攜帶方便很多發展商花了相當多的資金來製作樓書，樓書的確也精美，可是有一點被忽視了：樓書開本做得很大，公文包裝不下，客戶攜帶非常困難；有的發展商甚至選擇用大大的單頁銅版紙來印製樓書，很象廣告畫。試想一下，客戶怎樣把它帶走？怎樣閱讀？還有的樓書特意採用深顏色底色和很小的暗色字體來印製，青年人尚要花費九牛二虎之力去猜測，老年客戶朋友怎樣看清楚？樓書的開本要大小適中，便於攜帶；字體清晰，與紙張顏色的反差大。
比如，北京的紫竹花園、望京A4區、今日家園、興濤社區；深圳的依山居、金地翠園、東莞的新世界花園；上海的菊園等等的樓書做得還是不錯的。
總之，發展商要努力通過樓書很到位地宣傳自己的項目，盡量滿足客戶了解樓盤與社區各種情況的需求。
⑻ 北苑家園的項目簡介
地區：朝陽區
地理位置：立水橋北苑居住區
環線位置：五環以外
類型：普通住宅
建築形式： 板樓,塔樓
公交線路：653（原941）、852、695、特11（原803）、596（原602）、484、966、466、517 602
目前價格：1.9萬左右 元/平方米（2010年8月1日）
開盤價格：5000元/平方米
入住時間：2005年10月
物業費：1.38元/平方米/月（塔樓） 2.1元/平方米/月（板樓）【望春園為例】其他小區價格類似！綉菊園和蓮葩園物業較為便宜。
裝修狀況：毛坯
容積率：2.0
供暖方式：天然氣集中供暖 茉藜園為地熱供暖，溫泉水入戶。蓮葩園溫泉水入戶！採暖每平米30元。
戶型圖 ：以當時城建基準戶型建築居多，除紫綬園沿用較早設計，望春園啟用的最新概念設計外，其他小區居室戶型大體類似！
配套設施
內部配套： 中小學、商場、幼兒園、地下車庫、中庭綠地、花園水池噴泉；
中、小學： 和平街一中、和平街一小、清友實驗幼兒園；
商場： 易事達購物中心，世代百貨，物美大賣場，華堂商場。郵局；銀行：中國銀行，交通銀行，工商銀行，農業銀行；
醫院： 航空中心醫院（361醫院）、清河醫院；葯房：金象大葯房，同仁堂。
住宿：北苑賓館。（大羊坊東路）
⑼ 房地產樓書的設計說明怎麼寫啊
樓書是樓盤銷售信息的集合。它主要面對的是客戶，樓書的重要性自然是不言而喻的。
作為成功的發展商，首先應該對自己的項目、對自己的客戶群體、對自己的信譽負責任。所以樓書的內容必須真實。另一方面，今天的客戶是日漸成熟的消費者，他們對樓盤的各種構成要素，包括發展商的實力與誠意等都有自己的評判。
從法律角度看，樓書是發展商對客戶在某種意義上的承諾，其內容、數據都應該是嚴肅認真的，任何誇張、虛偽和差錯都是不明智的和不允許的。比如，一家發展商在樓書中承諾採用名牌進口電梯，但最終安裝的是名牌合資電梯，引發客戶投訴，發展商不得不作出賠償。
不少精明的消費者就是因為樓書的失真而放棄了對項目樓盤的選擇。因此，應首先創造一流的信譽與項目，其次才是製作一流的樓書。
樓書設計完成後，發展商不妨請自己的律師審查一遍，防止出現法律偏差與糾紛。
全面詳實 從發展商宣傳自己樓盤和客戶的購買心理以及成功的樓書文案等各種角度分析，樓書大致應包含以下內容： 樓盤的地理位置 樓盤的地理位置是客戶第一關心的問題，因此，應在樓書的顯要處予以標明。位置圖應盡量准確，表現交通條件、周邊商業、教育與物業環境。
物業樓盤的景觀最好有一張體現小區物業特色的視點圖，表現建築物外立面、環境綠化、小區景觀、交通組織等內容。在樓書的其它位置，可以補充給出建築物局部立面，表現陽台、飄窗等最具特色的細部處理。如是現房，採用現場照片來表現物業樓盤的實際景觀，這對銷售會有較好的作用。
另外一個細節問題，往往被發展商忽視。在房展會上，細心的客戶會發現，樓書上的立面圖、視點圖表現的建築外牆顏色與展會上樓盤模型的顏色相差甚遠。此事雖小，卻往往給客戶留下發展商隨意改變或舉棋不定的印象。
樓盤的結構特點 建築的結構體系（剪力牆；框架剪力牆；是現澆混凝土還是鋼結構等）、結構抗震特點、層高（結構層高或樓層凈高）等都是客戶關心的內容，應闡明。
樓盤平面圖 有些發展商在樓書中只提供單獨的戶型圖，沒有整個樓座的平面圖。這樣，對客戶很不方便。客戶無法比較和了解同一平面內各戶型的相互關系、電梯樓梯的位置，使客戶十分茫然。因此，有必要在樓書中提供標明各個戶型的樓盤平面圖。
戶型平面圖 很少有發展商會拿出沒有戶型平面的樓書，但缺少各房間的面積指標卻是常見的。建議一定要給出每一戶型中各房間的面積指標，並註明是銷售面積還是使用面積。
價格表 考慮各銷售階段房價的調整與變化，價格表可作為附件出現。
付款方式和物業管理收費標准應清楚說明。
車位與車庫情況 除高標准別墅外，車位是否充足、車庫出入口位置、車庫形式等都是客戶選擇商品房時越來越關心的問題。
樓盤各種設備的說明 開發商應對樓盤和小區的各種設備如採暖、通風、空調、電梯、給水、安防、智能化、供電、通訊、熱水、燃氣等配套設備的形式與標准給予明確的承諾。
樓盤的裝修標准 （1）說明樓盤的室內裝修標准：戶內裝修的內容，具體部位的裝修標准（如戶內門窗的材質、品牌；外窗玻璃的層數、顏色與隔音性能等）、潔具品牌、上水管線材質、廚房設備等等，如是精裝修更應給予具體說明。
（2）說明樓盤的外裝修及公共部位裝修標准：外牆材質、飾面材料；入口大堂、每層公共走廊、電梯前室、樓梯的裝修標准等等。
小區的配套內容 這一部分往往是發展商大為強調的內容。比如，小區會所、
購物條件、健身設施（旅遊館、網球場、健身房等）、教育設施（幼兒園、中小學校等）、娛樂設施、社區交往場所等等。
特別說明建設一個小區就是為客戶們設計一種生活，打造一種社區文化。作為成功的發展商，不僅要為客戶建造優質的硬體環境，更要在項目之初就策劃好為客戶提供怎樣的軟體環境，為入住的業主提供什麼樣的服務。以及服務的內容與標准、物業公司的信譽與業績、社區文化的內涵與特色，甚至他們的鄰居是誰等。因此，如果有成熟的設計不妨在自己的樓書中給予特別說明，來強調項目的特色。
設計考究樓書不僅是銷售信息的載體，更是溝通發展商與消費者——客戶的橋梁。怎樣捕捉客戶的目光，是開發商普遍關心的命題。樓書的設計要精美、考究、有個性、有特色，這才是吸引客戶的重要手段之一。成功樓書的語言應該是優美、朴實、睿智、深刻的，切忌廣告色彩太濃；樓書的插圖、照片要精煉、到位，切忌漫無邊際、張冠李戴、過分誇張。
比如，明明是經濟適用房的樓書，卻非要擺上歐美情侶的倩影；明明是在北京地面的樓盤，卻非要印上法國宮廷的雕塑。凡此種種過分的誇張，不但起不到吸引客戶的作用，反而會使客戶們遠離樓書中描繪的海市蜃樓！ 攜帶方便很多發展商花了相當多的資金來製作樓書，樓書的確也精美，可是有一點被忽視了：樓書開本做得很大，公文包裝不下，客戶攜帶非常困難；有的發展商甚至選擇用大大的單頁銅版紙來印製樓書，很象廣告畫。試想一下，客戶怎樣把它帶走？怎樣閱讀？還有的樓書特意採用深顏色底色和很小的暗色字體來印製，青年人尚要花費九牛二虎之力去猜測，老年客戶朋友怎樣看清楚？樓書的開本要大小適中，便於攜帶；字體清晰，與紙張顏色的反差大。
比如，北京的紫竹花園、望京A4區、今日家園、興濤社區；深圳的依山居、金地翠園、東莞的新世界花園；上海的菊園等等的樓書做得還是不錯的。
總之，發展商要努力通過樓書很到位地宣傳自己的項目，盡量滿足客戶了解樓盤與社區各種情況的需求。