① 小戶型的優缺點
優點一：總價低、首付低、月供低
無論是自住還是投資，小戶型相對於大戶型來說，其最大的優點就是總價低。如果是通過銀行按揭方式購買，那麼其首付和月供也相對較低。首付在10萬元左右，月供一般不會超過2000元，銀行還貸壓力相對較小。這對於經濟實力不是很好的購房者來說，應該是不錯的選擇。在房價日益飆升的今天，小戶型低總價、低首付、低月供的優點，使得「居者有其屋」這一美好願望不再那麼遙遠。
優點二：過渡性強
對大多數自住購房者尤其是單身貴族或剛結婚不久的小夫妻而言，想要一次性購置3室甚至4室這種大戶型，其難度是比較大的。很多人會傾向於選擇小戶型，等到財富積攢到一定程度再考慮二次置業，改善居住環境。因此，小戶型可以作為一個過渡性產品，在若干年後，有了更大、更舒適的房子，小戶型可以出租或出售，「滾動置業」的美好設想可以在小戶型這個載體上比較輕松地實現。可租可售可自住，所以說它的過渡性是非常強的。
優點三：投資風險小
一方面，由於小戶型總價低，其投資門檻相對不高。通過選擇地段和裝修標准，一般可以實現用月租償還月供賺取長期穩定的收益，或者伺機出售，迅速回籠資金。比起大戶型來說，由於總價低，機會成本也相對少。即使房價出現比較大的動盪，虧損也相對較少。另一方面，投資小戶型房屋，相對於投資股票、債券來說，收益更穩定。即使房價出現大的動盪，也不會像股市崩盤一樣，投資變成一堆廢紙。從這個角度來說，風險是比較小的。
優點四：裝修和居住成本低
小戶型面積小，因此裝修的時候可以省下一筆裝修費用。入住以後，各項按照面積分攤的費用也相對較低，經濟實惠。
優點五：增值和保值性強
房屋作為一種特殊的商品，除具備居住功能外，還具有保值及增值的附加價值。而小戶型無疑成為房產投資的首選。一般來講，小戶型項目所處位置交通狀況良好，同時相關配套也比較齊全，小戶型無論是出租還是出售都具有較大的保值增值空間。
但是小戶型因為面積受限，難免有缺陷。我們不能要求它十全十美，但房子一定要沒有大缺陷。而以下幾點是小戶型最容易出問題的地方。
缺陷一:房型差得房率
如果得房率低於65，買了這樣的房子，接近一半的錢給了公攤，實在不劃算。 同時，使用空間太小會造成很多不便，比如房間太小擺下床後，發現剩下的空間只能放電視機或者衣櫃，再也放不進任何傢具。衛生間只能站進一個人，別說浴缸、連洗衣機也放不下等等。另外，有些小戶型進深面寬不成比列，居室廚衛同在一線，採光通風不好。
「筒子樓」的格局雖然是不合時宜的設計，但不排除目前新建小戶型住宅中還有這樣的格局。住過賓館標准房的人應該很清楚，那樣的房間設計基本上都是「暗廚、暗衛」，這就帶給業主通風採光等諸多不便。採光不充分，使用率過低是設計較差的小戶型中常見的問題。
缺陷二:功能分區不合理
有的小戶型，設計不合理的關鍵在於把日常生活中一些不可或缺的功能區的設計和配備忽視了，例如:洗衣機、冰櫃的放置空間等。比如，有些小戶型衛生間特別小，甚至餐廳也省略了。如果你經常泡澡，但衛生間放不下浴缸，勉強放下了，洗衣機又沒地方放了。如果家裡經常來客人，吃飯的時候要把客廳整理成餐廳，吃完飯還要恢復。此外，很多小戶型沒有陽台或陽台很小，洗完衣服沒地方曬。
看房前最好帶上自己的親朋好友，一起討論，並想像自己生活在這里，總結一下自己近期生活的過程和細節，這樣就會發現這套房子的很多問題或優點。簡單一些，最好看看樣板房，體驗體驗。如果中意的樓盤實在沒有樣板房，不妨找相近的戶型到其他有樣板房的樓盤去體驗一下。
缺陷三:價格高投資價值低
小戶型總價低是因為面積小，相對大戶型而言總價不高。但是，購房者在出手前一定要計算一下單價，並參考一下周邊樓盤新房和二手房的價格。如果單價過高，意味著投資回報率低。
② 購房合同房屋平面圖沒方位存在怎樣風險
如果購房合同中，房屋平面圖沒有方位指示，那麼這張圖是沒有作用的，而且，一般房屋平面圖都是去房管部門，復印原件得到的，別的圖紙都是沒有用的。
③ 專家建議：購買小戶型房這些你都要考慮周全
小戶型由於其面積小、低總價、低首付、方便租售等眾多優勢，深受剛需們的喜愛，也因此使得小戶型房源在面對房地產市場風雲變幻前，始終堅挺。而小戶型也往往是一些樓盤項目中銷售最快的產品，那麼是不是所有小戶型產品都可以放心大膽地購買呢？這裡面有沒有什麼風險呢？面對市場上眾多的小戶型產品，如何選擇才能找到自己滿意的？戶型、區位、配套、升值潛力，哪個才是小戶型決勝的法寶？不妨聽聽專家怎麼說。
戶型差、得房率低
這樣的房子慎買
購買小戶型，由於房屋面積本身不大，得房率的多少就顯得格外重要。如果得房率低於70%，就會極大地縮減實際使用面積，選擇這樣的房子也就意味著有接近一半的房款都支付在公攤費用上了，尤其對於資金有限、追求性價比的剛需人群，此舉實在是太不明智了。同時，使用空間的縮減也會給以後的日常生活帶來眾多不便，比如放下床以後發現就剩一個過道了，出入特別不方便；衛生間安裝完坐便，幾乎就沒有什麼可用空間了，可能連夏天沖涼的地方都沒有；如果房間的戶型不是十分規整，開間較小，整個空間看著都會很壓抑，在裡面生活居住十分不舒服。
專家建議：吉林省博大東方房地產顧問有限公司策劃副總監賈國依表示，高得房率是小戶型的重要標准之一。對於居住性需求，盡量避免選擇酒店式公寓類規劃的產品，除公攤比普通住宅大之外，更影響未來的生活舒適度。在尺度界定方面，各功能空間的面積、尺度恰當與否，是小戶型品質高低的關鍵，一般講，客廳不應小於12平方米，卧室不應小於10平方米，衛生間不應小於3平方米，廚房不應小於5平方米；卧室開間要保證3.3米。
看看地段
算算投資回報率
小戶型之所以成為剛需和置業人群以及一些投資者鍾愛的目標產品，關鍵在於其低總價、低首付、便於租售等特點。而這些優勢的內核主要還是由於產品的面積較小所決定的。雖然小戶型相對於其他產品風險較低，但也不是萬無一失，購房者應該在出手前核算一下單價，並參考周邊樓盤和二手房的房屋價格。如果單價過高，那就意味著投資回報率可能會偏低，但同時也要考慮項目自身品質，如果是品牌開發商開發，擁有良好的物業服務，戶型設計方便合理，還是可以有所考慮的。此外，如果用於投資，還要考慮周邊的房租情況、地理位置、交通情況、未來發展規劃等各方面信息。
專家建議：對此，從事地產行業多年的李國華表示，地段對於投資小戶型至關重要，小戶型一般是過渡型居住或者直接投資出租，那麼地段的位置、交通的便捷性就決定了小戶型未來的投資收益。投資行為是能收到回報，要看該地段何以判斷升值潛力，了解周邊同等類型房子的租賃行情，以計算投資回報率，一般年回報能達到6%以上或者投資能在15年內收回來，就可以考慮。此外，隨著房價的飆升，已經不能再用傳統的投資回報率去衡量投資與否，而應考慮物業本身的市場升值或預期，因此，賈國依建議，選擇品牌開發商或者大社區裡面的小戶型產品，對於保值與增值相對穩妥！
廚房、衛生間
面積要合理
經典的小戶型，應該是面積雖小但應有的功能區間卻一樣都不少。廚房、衛生間作為生活必需的功能區間，面積的大小直接決定了未來您生活居住時的方便程度。比如，衛生間如果過於狹小，那麼可能就不會有充裕的空間來擺放洗衣機、水盆，或者沒有一個很舒適的位置淋浴。廚房如果過於狹小，可能使得主人平常烹飪時會覺得很不舒服，反之如果廚房、衛生間過大，對於精打細算的小戶型來說，又造成了面積浪費。總之在選擇小戶型產品戶型時，功能區間是否科學合理，房間內是否存在浪費空間將是一個重要的考量。
專家建議：面積小了之後，對戶型的合理性要求就更高，比較實用的房型，卧室開間起碼在3~4米，客廳開間4~5米，衛生間要2米以上，廚房開間2~3米。看戶型圖的時候不要單看圖形，還要注意旁邊標注的相關數據，實際考量大小和居住的舒適度。「在小戶型的遴選過程中，應特別關注平面設計，盡量保證各個功能分區的獨立性與便捷性，方正實用是基礎。如果可能，盡量去樣板間或者實地考察後再做定奪。」賈國依說。
配套缺乏、交通不便的房子
影響生活質量
由於城市的發展和開發，很多便宜的小戶型集中在一些新開發的區域，項目周邊也都是一些新興項目，並沒有成熟的交通、生活、商業配套，但是由於價格低，還是會吸引很多剛需或者剛剛步入社會的置業群體。其實選擇一套房屋產品，也就是選擇了一種生活。如果交通不便利，距離工作所在地又遠，勢必會影響到日常的生活質量，增加居住生活成本。
專家建議：李國華表示，對配套缺乏、交通不便的小戶型選擇要慎重，可能是相對價格比較低，但是生活便利性短時間內肯定也不會很好。這時候就要注意房子未來的發展性，房子的品牌如何、周邊是否有基礎生活配套、周邊未來發展規劃是否能推動區位盡快發展等等因素。如果房子雖然較遠，但能夠確定未來的規劃尚好，符合個人的生活工作發展需求，再考慮置業。同時，「在這種過渡性住房的選擇中，一定要把握幾點要素：1.對區域的認知度要高，如未來有大型公建，交通可直達車站或商圈等；2.依據個人收入，巧用貸款方式，以應對未來家庭結構或者改善型的變化。」賈國依說。
（以上回答發布於2017-04-19，當前相關購房政策請以實際為准）
點擊查看更全面，更及時，更准確的新房信息
④ 收房時實際房子與購房合同裡面的戶型圖不同怎麼辦
收房時,實際房子與購房合同裡面的戶型圖不符，拒絕交房，找開發商討說法。
購房合同專是對買賣雙方屬權利和義務的約束性文件，購房合同中的任一條款都是具有雙重約束力和公信力的，是購房者維護自身權益的保障。
實際交房的戶型與合同不符，可能存在房屋竣工驗收不過關的可能（實際的房子必須要和規劃圖紙一致），這樣會影響後期辦理產證。
購房者需要切實按照購房合同維護自己的權益，先和開發商溝通討說法，無果的情況下，通過法律手段維權。
⑤ 買不起大戶型選小戶型別忽略4大致命缺陷
在剛需買房的過程中，由於經濟方面的原因，都會選擇小戶型住宅，那麼小戶型的定義是什麼呢？多大戶型才算是小戶型呢？小編整理相關內容如下。
一、小戶型的概念
目前關於小戶型還沒有一個嚴格規范的界定，不同的國家，不同的城市，由於其歷史、文化以及經濟水平等眾多因素影響而有所不同。業內認定的小戶型主要是從面積上來界定，一般3居在100平方米以下，2居在80平方米以下，1居在60平方米以下的即為小戶型。
二、小戶型的特點
第一：住戶年齡的兩極分化，即：要麼是三十歲以下的年輕人，要麼是六十歲以上的老年人。這兩段時光恰恰是一個人一生住房生活中的兩個時段——開始時段與結束時段。
第二：小戶型具有投資性，例如購買大戶型不同於買小戶型的業主將更多地考慮出租的可能，對小戶型業主而言，只有在未來具有合理投資回報的情況下，他們才會選擇購買小戶型，否則他們寧可選擇租小戶型而不是購買。
第三：就是對配套設施的依賴性。由於戶型小，內部能容納的功能少，再加上居住小戶型的年輕一族往往是收入條件較好，但時間緊張的創業階段的年輕人，所以，他們往往更傾向於花錢買方便，用金錢換得時間，所以小戶型一般都建立在周邊社區環境較好的成熟區域。
小戶型房源面積雖然小，但是廚衛廳卧基本配置齊備，能滿足生活的需要，最主要的原因是總價便宜，在購房人的經濟承受范圍之內。而小戶型因為面積受限，難免有缺陷。我們不能要求它十全十美，但房子一定要沒有大缺陷。而以下幾點是小戶型最容易出問題的地方。
缺陷一：房型差得房率低
如果得房率低於65%，買了這樣的房子，接近一半的錢給了公攤，實在不劃算。 同時，使用空間太小會造成很多不便，比如房間太小擺下床後，發現剩下的空間只能放電視機或者衣櫃，再也放不進任何傢具。衛生間只能站進一個人，別說浴缸、連洗衣機也放不下等等。
另外，有些小戶型進深面寬不成比列，居室廚衛同在一線，採光通風不好。
小貼士：「筒子樓」的格局雖然是不合時宜的設計，但不排除目前新建小戶型住宅中還有這樣的格局。住過賓館標准房的人應該很清楚，那樣的房間設計基本上都是「暗廚、暗衛」，這就帶給業主通風採光等諸多不便。採光不充分，使用率過低是設計較差的小戶型中常見的問題。
缺陷二：功能分區不合理
有的小戶型，設計不合理的關鍵在於把日常生活中一些不可或缺的功能區的設計和配備忽視了，例如：洗衣機、冰櫃的放置空間等。比如，有些小戶型衛生間特別小，甚至餐廳也省略了。如果你經常泡澡，但衛生間放不下浴缸，勉強放下了，洗衣機又沒地方放了。如果家裡經常來客人，吃飯的時候要把客廳整理成餐廳，吃完飯還要恢復。此外，很多小戶型沒有陽台或陽台很小，洗完衣服沒地方曬。
小貼士：看房前最好帶上自己的親朋好友，一起討論，並想像自己生活在這里，總結一下自己近期生活的過程和細節，這樣就會發現這套房子的很多問題或優點。簡單一些，最好看看樣板房，體驗體驗。如果中意的樓盤實在沒有樣板房，不妨找相近的戶型到其他有樣板房的樓盤去體驗一下。
缺陷三：價格高投資價值低
小戶型總價低是因為面積小，相對大戶型而言總價不高。但是，購房者在出手前一定要計算一下單價，並參考一下周邊樓盤新房和二手房的價格。如果單價過高，意味著投資回報率低。如果用於投資的話，去掉裝修、房子折舊等因素，小戶型的單價仍高於周邊其他住宅兩三成，這樣的價格已經把今後幾年的升值潛力都透支了，風險較大。即使開發商號稱精裝修房，裝修標准在800元/平已是高檔標准。而當你出手房子時，裝修在價格里就占不了多大的比重了。
小貼士：出於投資目的購買小戶型，記者建議購買大型商業圈周邊的小戶型，如中街、太原街、北行這樣的成熟商圈旁的小戶型。或者購買品牌開發商的小戶型，品牌房子相較周邊住宅總會貴出一部分，因為更具保值、升值價值。
缺陷四：配套缺乏交通不便
許多價格便宜的小戶型都集中在二環外、甚至更遠的三環外，項目周邊沒有成熟的交通、生活、商業配套。同時，一些開發商忽視樓盤周邊環境建設及內部配套設施的完善，低綠化率、高容積率使小戶型業主的居住品質始終處在低層次。而賣房子的時候承諾的景觀、24小時物業服務等等恐怕也難以到位，小區內的配套設施往往是虎頭蛇尾。等房子賣完了，開發商就跑了，物業公司與業主開始扯皮，這個問題在小戶型項目中屢見不鮮。
小貼士：小戶型低價是優點，需要我們關注，但房子的性價比更需要關注。一些裝修粗陋，配套設施不完善的小戶型，依然以高單價出售，不僅增加了購房者的負擔，今後轉手也比較困難。所以，在購買小戶型時，更應考察開發商的資質，盡量選擇有過開發經驗、有品牌的開發商，雖然價格會稍高一些，但入住後的麻煩絕對會少了許多。
ps：小戶型選房要看準 五步教你識別戶型
在戶型方面，小編整理了一些經驗之士們關於中小戶型選房的5大絕招
一、最好有一個朝南的陽台。七八十平方米的戶型，室內空間不夠寬敞，有一個陽台自然可以延伸一下室內空間，同時在南面就能保證可以在陽台上曬曬太陽，而且曬衣也方便。
二、衛生間是否採光。因為是小戶型，開發商做戶型設計受制的因素較多，在小戶型中，經常出現黑衛的設計，購房者最好買那種明衛設計的衛生間。
三、戶型設計是否緊湊實用。七八十平方米的面積如果再出現浪費的面積，使用起來空間就更有限，所以選房時，一定要看設計是否實用，最好選進深短、開間大一些的房間。
四、最好選大社區的小戶型。因為在大社區中，同樣能夠享受高品質的配套和環境，這樣的小戶型性價比很合算。
五、注意噪音影響。現在在社區戶型分布上，開發商一般會把小戶型放在小區中較差的位置上，如果你買小戶型是為了居住，最好不要選擇位於路邊的房子，否則噪音影響相當大。
（以上回答發布於2016-11-09，當前相關購房政策請以實際為准）
點擊領取看房紅包，百元現金直接領
⑥ 裝修客廳陽台時打掉了5cm陽台和客廳之間的梁，有何危險（戶型圖上沒有顯示那裡是黑色粗實線）
如果是麵筋問題不大，低筋肯定會受到影響的！
明白了請採納
⑦ 戶型優缺點分析 好房子的標准有哪些
挑地段、比價格，選一手房時還要看戶型怎麼樣。房子的戶型好壞直接關繫到人居住體驗的好壞。但好戶型到底什麼樣，也是個很難回答的問題。什麼樣的戶型是好戶型？
好戶型一般標准
房子的戶型好，晴朗的天氣，白天所有房間不需要開燈，光照也充足；往房間里擺放基本尺寸傢具，不妨礙人走動；不藉助通風設備能自然通風。通常有5條基本標准：
整體形狀方正
整體形狀方正的意思，不是整套房子是一個完整的方形，而是各個房間和功能區域的形狀是方正的矩形。同時整套房子看起來也大致是個矩形，同時允許有一些「溢」出來的邊角。
偏大面寬、偏小進深
面寬直接關繫到房間的寬闊度和房間里傢具的擺放，同時考慮到自然採光的范圍。如果房間進深偏大，光線從窗外投射進來經過漫反射，仍然照不到離窗較遠的區域，白天仍然需要燈光照明。
沒有暗間
暗間除了無法自然採光，通風也是大問題。現在的新房如果有暗間，多數被安排在衛生間。沒有窗戶的衛生間，除濕、通風完全要依賴排風設備，採光照明完全依靠室內燈光。節能環保還在其次，關鍵是衛生間是一套房子里最潮濕的房間，除濕不利會影響人的健康。
房間大小適中
房間越大越好？當然不是。房間太小會讓人感覺壓抑、不舒服，但是單個房間太大會感覺空曠。太大的卧室難以營造溫馨感，又浪費面積；客廳太大會顯得空曠而有隔閡感。另外，設計時，在整套房子的面積確定的前提下，某個房間面積太大，可能還需要將另外一個空間設計得偏小。
動線合理
動線合理的標准有些抽象，較難概括，需要在看戶型圖、看樣板房之前，對居住活動線就比較熟悉才能判斷。動線合理的戶型，在房間里活動的人的行動不會互相干擾。人在房間里做事情、走動，也最符合生活習慣，不容易出錯和出意外。
另外，選戶型也要看住宅類型。不同的類型的住宅，相同的房型居住感覺也不一樣。
高層住宅的中高區空氣流動快，而南北通戶型是出於對流通風的考慮而設計的，因此，買高層住宅，南北通戶型和全南戶型都能比較好地通風。但總高6層及以下的多層住宅，選南北通戶型才能更好地通風，尤其較低樓層要更多考慮南北通的戶型。如果想要更多陽光照射，又想通風良好，可以考慮買高層住宅中高區的全南戶型。
評價戶型，先看面積
只看這5條標准，還不能判斷戶型的好壞。如果離開面積的因素評價戶型，也是不夠理性的。
好戶型就是能讓裡面的人住得舒適，住得方便，而不同面積的房子，業主的居住需求也一定不同。總的來說，小戶型因為面積小，業主需要在較小的面積里盡可能利用空間，完成各種居住功能。因此，戶型設計盡量不浪費面積，功能區域能相互借用，對這類戶型來說非常重要。而大戶型的室內空間寬闊，對利用率的要求就較低，但居住人口可能較多，在戶型的私密性、功能區域的精確劃分、功能的齊全等方面的要求就更多也更高。
對於購房者來說，在選購住房時除了考慮地段、環境、服務、價格和施工質量等因素之外，對戶型及其功能的評價和挑選也是十分重要的。戶型及其功能不僅關繫到生活起居的方便、生理和心理健康，還涉及到公共衛生、鄰里和睦、水電能耗和日常生活費用等等。這個時候戶型優劣勢分析的重要性不言而喻！
作為建築設計的部分，戶型設計除了遵守建築設計三原則，即：實用、經濟、美觀之外，還有自己的特殊要求，具有五大設計原則，即：實用性、安全性、經濟性、靈活性、藝術性。以上五點是評價戶型優劣的通則，貫穿於地產開發、銷售、使用的全過程。
戶型是多種多樣的，是依託於空間存在的。不論設計師要滿足多少設計原則、購房者提出多少限制因素，最終都是通過空間進行體現和表達的。因此，可以理解為：將空間進行合理分區、組織好各個空間的交通流線，使之符合設計的五個原則，即是一個好戶型。購房者可從以下幾個方面評價分析：
看明廳明室還是暗廳暗室
對於明廳明室，老百姓稱之為「五明」、「六明」，指的是除了小儲藏室外，起居室、卧室、廚房、餐廳、衛生間、書房等人們經常活動的空間採用直接採光。
看房間布局是否合理
客廳是家庭成員活動的中心，也是招待朋友和客人的場所，開門進廳是禮儀所需。卧室具有私密性，如果把卧室放在門口而把客廳放在里邊就不合情理。所以設計者們常常採用過渡空間的手法間接地把客廳與其他房間聯系起來。
廚房是否適用
現代化的炊事器具要求有較大空間、較多的操作檯面積和迴旋餘地，因此，廚房裡設施的合理布置是房型設計中的重要方面，不應該簡單的一個方塊就算了事。
看衛生間的功能區分是否恰當
不關心廚衛的家庭主婦幾乎不存在，因為她們很清楚廚房和衛生間是衡量家庭生活質量高低的一個重要場所，但在買房時，如何挑選適合自己的廚衛呢？戶型分析專家李小寧提醒您：挑廚衛要注意尺度、形狀和位置。
看通風換氣是否順暢
精品設計中常常採取在廚房、衛生間甚至在客廳附近設置垂直排氣囪，對於多層建築來說，不要吝惜排氣囪的佔用面積，也不要歧視牆角的那個大排氣囪，它不影響室內美觀，不影響廚衛間的正常使用，它對居住是大有好處的。
看隔熱保溫措施是否到位 防雨措施是否長期有效
對於樓房西端的居室而言，夏天的西曬熱量會使室溫很高；對於北側方位的房間來說，抵擋冬天的寒風是主要矛盾。所以西外牆和北外牆應作隔熱保溫處理。此外，選購頂層房屋的住戶不要忽視屋頂的隔熱保溫和防雨防漏問題，以免日後經常出現麻煩。
小戶型在市場上很走俏，甚至呈現供不應求的局面。下面小編就為您總結一下小戶型的優缺點，供您在購買小戶型時做參考。
首先來說一說購買小戶型的優點：
優點一：總價低、首付低、月供低
無論是自住還是投資，小戶型相對於大戶型來說，其最大的優點就是總價低。如果是通過銀行按揭方式購買，那麼其首付和月供也相對較低。首付在10萬元左右，月供一般不會超過2000元，銀行還貸壓力相對較小。這對於經濟實力不是很好的購房者來說，應該是不錯的選擇。在房價日益飆升的今天，小戶型低總價、低首付、低月供的優點，使得「居者有其屋」這一美好願望不再那麼遙遠。
優點二：過渡性強
對大多數自住購房者尤其是單身貴族或剛結婚不久的小夫妻而言，想要一次性購置3室甚至4室這種大戶型，其難度是比較大的。很多人會傾向於選擇小戶型，等到財富積攢到一定程度再考慮二次置業，改善居住環境。因此，小戶型可以作為一個過渡性產品，在若干年後，有了更大、更舒適的房子，小戶型可以出租或出售，「滾動置業」的美好設想可以在小戶型這個載體上比較輕松地實現。可租可售可自住，所以說它的過渡性是非常強的。
優點三：投資風險小
（以上回答發布於2017-08-02，當前相關購房政策請以實際為准）
更多房產資訊，政策解讀，專家解讀，點擊查看
⑧ 如何選房 戶型朝向很重要
在中國，挑選住宅商品房的客廳，以朝南為最佳。
因客廳朝南，在冬天無凜冽寒風呼嘯，在夏天又是涼風習習。其他朝向的優劣順序大致為東南、東、西南、北、西。 其次，消費者應挑卧室的朝向。
一套房內，卧室一般有二、三間，其朝向也不完全一致。而且在大多數情況下是有好有差。消費者應以主卧室朝向好或多數卧室朝向好為評判標准。
卧室也以南向為佳，但最好不要外牆。因在夏天，南向卧室雖有涼風，但射入的陽光也較北向房間多，若是西向外牆，那麼室內溫度一定較高。
卧室朝向為東南、東、東北也可，最好不要選朝西的卧室。朝北的卧室不要太多，有一間尚可，因北向卧室冬天寒風呼嘯，但是，夏天北向的房間卻是十分涼快。
廚房、衛生間的朝向相對要次要一些。衛生間只要能直接採光、通風就行。因其使用是間斷的和短時間的，但最好還是避免選擇西向的衛生間。
廚房由於本身會產生許多油煙，因此，其室內空氣最需與外界經常保持交換。由於廚房的油煙產生量大，形成時間短，自然通風很難將其在短時間內排出，所以一般會用抽油煙機或排氣扇向外排氣。
一般來說，要防止由於朝向不好、外面風壓太大引起油煙的 「倒灌」或風將油煙引入其他房間。因此，廚房以不選北向為宜。
(8)戶型圖風險擴展閱讀
建築朝向主要是指建築物的正立面，或稱建築的主要立面所面對的方向。這里有兩種情形，一是對於住宅建築，主要立面是指主要房間所在的立面；二是公共建築，正立面或主要立面則可能是指該建築在形象上最為突出和最重要的立面，或是主要出入口所在的立面。
所謂的房屋朝向一般是指採光面最大的地方，中國鄉村小洋房一般是大門的採光面最大，城市的房屋中，一般主陽台是每個單元的最大採光面。
它對建築物的採光、通風、噪音、節能等方面都會產生一定的影響。一個好的朝向會讓你冬暖夏涼，而不良的朝向不僅會影響居住的舒適度，甚至有時還會因為通風等問題危及到住戶的健康。