買房是件技術活，不要粗心大意，在簽訂合同時，一定要更加的謹慎小心。
買房是件技術活，從頭到尾都不容有一絲大意。首先你要貨比三家、綜合考慮樓盤品質、戶型、配套等各方面的因素。而在經過這一番「戰斗」後，當你已下定決心購買某樓盤的某戶型時，你仍然不能放鬆下來，此時好好研究購房合同就是重點。買房簽合同是整個購房流程中非常關鍵的一個環節。因此在簽訂合同時，一定要更加的謹慎小心。
「五證」和「兩書」是否齊全
合同簽訂之前，必須要先確認開發商的「五證」和「兩書」是齊全的，房地產開發商在賣房之前要具有一定的條件，並且需要按照有關規定在房地產管理部門辦理商品房銷售的各種手續，也就是說，只有這群手續都齊備了，它才有資格賣房。
「五證」是《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》，「兩書」是指：《住房質量保證書》和《住宅使用說明書》，可不要小看這幾個證書，只有合法進入市場的住宅房，產權才會受到國家保護。
是「定金」不是「訂金」
訂金是帶有預付款性質，沒有擔保作用，也不能證明合同成立。一般情況下，訂金通常發生購房者和開發商簽訂認購協議的時候，這時候，付訂金意味著你擁有對這套房子的優先購買權。如果最後你買了這套房子，訂金作為總房款的一部分;否則，不管是哪方違約，訂金都要原數返還。
但是定金則是在合同訂立或在履行之前支付的一定數額的金錢作為擔保的擔保方式，俗稱保證金。法律規定，購房者違約，定金不予退還，開發商違約，則需要雙倍返還。
各個面積的含義
合同中關於房屋面積會有多個數值，不同的數值代表著不同的面積。每一個面積的含義也是不同的。
具體來說，建築面積=套內建築面積 公攤建築面積，這也就是房產證上的面積;而套內面積包括了房內房屋使用空間的面積，牆體面積以及陽檯面積;公攤面積主要指的是整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建築面積了。
各種稅費
新房的稅費比較簡單，主要需要繳納的就是契稅，根據房屋面積，小於90平米一般是房款1%，大於90平米是1.5%。
還有房屋維修基金，各地政策不同，收取的規則也略有不同的。
買期房要注意建築面積的約定
在填寫暫測面積時除了要填上總建築面積外，還要填上套內面積和公用分攤面積。 五、買期房要約定條件和時限
所謂交房有兩層含義：一層是房屋使用權即實物交付;另一層是房屋所有權轉移即產權過戶。
簽約時要注意房屋質量問題
購房者在簽約時，應認真推敲《商品住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內容，並將質保書作為合同的附件。
簽約時明確物業管理事項
合同中要確定前期物業管理公司，以及雙方約定的物業管理范圍和收費標准。
（以上回答發布於2016-12-27，當前相關購房政策請以實際為准）
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B. 買房一定要簽前置物業合同才能拿到房子嗎
實際上來說，你簽不簽這個合同都無所謂
根據物業管理條例規定，前期物業由開發商選擇並簽署物業管理合同。購房人在購買房產之前，開發商就應告知物業管理事項。而且在簽署購房合同的時候，還應該簽署一個《業主規約》，《業主規約》中規定了購房人在前期入住期間，應當遵守開發商和物業公司簽署的《前期物業管理合同》。
所以，前期物業管理合同其實用不著購房人簽字，換句話說，購房人簽不簽這個協議，不影響該物業管理合同的執行。
既然開發商有業主簽字的要求，我勸你簽了也就簽了，較這個勁沒意義。因為你錢不簽字都得遵守這個合同約定。
C. 物業合同應該什麼時候簽訂
根據相關的規定，買房人在簽訂本買賣合同時，應與出賣人或其委託專的物業管理公司簽屬訂《物業管理服務協議》，賣家應該就物業管理方面的具體問題與發展商協商，保證買家入住的前期物業管理。
如果是預售商品房，許多開發商尚未確定物業管理公司及相應的維修、管理標准，就讓消費者在沒有見到任何書面材料的情況下，在簽約時接受有關物業管理事宜及費用的條款，這顯然是不符合法律原則的。建議另設條款約定物業管理的費用標准。
總而言之，物業合同應在簽訂買賣合同時簽訂。
D. 買期房簽合同需要注意什麼
一、認真查驗相關文件開發項目必須取得《土地使用權證》、《建設回用地規答劃許可證》、《建設工程規劃許可證》和《建設工程施工許可證》;查驗開發商是否取得《商品房銷售(預售)許可證》，並核實自己擬購買的房屋是否在《商品房銷售(預售)許可證》上所載的房屋棟號范圍內。二、注意定金條款購房者購買期房時，一般要向開發商交付定金。根據《擔保法》規定，雙方約定的定金數額不能超過合同總價款的20%。三、區分定金和預付款四、注意購房合同中的面積五、注意購房合同中不可抗力條款延期交房是商品房交易中的一個最為突出的問題，為避免承擔違約責任，開發商常常以不可抗力為借口。為避免這方面的損失，購房人在簽約時，一定要對涉及到不可抗力的有關條款給予高度重視。六、對開發商產權證辦理義務的約定。
E. 買期房,交房子的時候,交物業費簽字才能看房合法嗎
律師解釋，按照《合同法》相關規定，雙方的合同義務應當嚴格按內照商品房買賣容合同約定來履行。如果合同未作明確約定，出賣人無權單方面制定收房條件和收房流程，買受人也有權拒絕按照該流程收房，因此造成出賣人延期交房的，出賣人應當承擔逾期交房的違約責任。
針對生活中比較常見的，開發商要求業主簽訂物業合同並交納物業費後再交房的情況，律師分析說，物業服務合同和房屋買賣合同雖有聯系，但非同一法律關系。開發商無權將業主需要與物業公司洽談才能確定的物業服務合同內容作為收房前提條件。至於公共維修基金和契稅等費用的繳納，在無合同約定的情況下，也不能成為開發商交房的預設條件。
F. 買的期房， 現在還沒有交房，突然開發商要求簽物業合同。
你要是現在入住，就要簽署物業的合同
物業費是你驗收合格簽字以後生效的
2.3元很貴了，國家規定是2元封頂
G. 買期房，物業管理費是按什麼時候開始收取的
物業管理費向誰收來取以房自產的歸屬來定，你與開發商簽訂的交付日期到期後，通知你辦理房屋交接而你沒有在規定的時間內前去辦理造成延期交付，是你違約，你的物業管理費同樣要開始計算，你應該繳納。你按時前去辦理手續而因為開發商的問題造成延期交付，是開發商的問題，也就是說房屋沒有達到交付的條件，房屋還是在開發商手上並沒有發上實際的轉移。則物業管理費應該由開發商來承擔，至於開發商如何與物業溝通是他們的事情，與你無關。
你說的三個月是你辦理了交付手續後的三個月還是先看房發現問題三個月後才去辦理的交付手續，如果是前者你的物業管理費是要繳納的，如果是後者你是不用繳納的。辦理手續和實際入住是兩回事，一般是按你辦理交付手續的時間開始計算物業管理費而不是你入住時間。你的交房日期可以從你辦理交房手續時簽署的資料上可以定呀。你辦理了交付手續住與不住都要繳納物業管理費，管理費打繳納與你住與不住沒有關系只要你的物業在那裡，你都得交。
H. 買期房簽合同需要注意什麼
期房合同即是預售合同，簽訂預售合同應當注意以下問題：1、開發商的開版發經營資格必須合法權。開發商必須具有《企業法人營業執照》和《房地產開發企業資質證書》，並在其資質規定的業務范圍進行開發的;開發項目必須取得《土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》和《建設工程施工許可證》;2、查看預售證件在簽訂期房合同之前，一定要先查看該房屋的預售證件，房產公司如果在沒有取得《商品房預售許可證》的情況下出售期房，屬於違法行為。3、房屋的細節在簽訂合約時一定要檢查一些房屋的細節問題，比如合同應標明所購商品房的應用面積，要對每一個房間的面積等相關信息都有明確的標注，另外對按比例分攤費用的公用面積如電梯間、走廊、樓梯等也需要應有明確界定。4、約定房屋交付時間嚴格規定房產的交付日期及延期交房的違約條款。5、合同備案簽訂好商品房預售合同之後，不要忘了還有合同備案這一步，購房者自己要主動去了解開發商是否在合同訂立後30日內，到房產管理部門辦理登記、備案手續，以便從程序上保證該合同的法律效力。