新房和毛坯二手主要是以下幾個區別。
首先是交易條件不同,新房出售的前提條件是開發商取得五證二書。二手房出售的條件是房主取得該房屋的不動產證。
貸款年限不同,一些二手房由於房齡過老,買房時,貸款的年限會受到限制。
買房稅費不同,新房主要需要繳納契稅、房屋維修基金等;而二手房由於拿房產證時間的長短不同,稅費也不一樣。
2. 想買一套二手毛坯房,房產證還沒有下來,怎麼交易才能成為自己的房子
沒有房產證的房子不能辦理過戶,所以,怎麼交易都不能成為自己的房子。
房產過戶需要准備版的資料權如下:
1、申請人身份證明(賣方:身份證原件和復印件,結婚證原件和復印件,房產證原件,如果是雙方共有的話則需要雙方的,如果有一方無法到場的話則需要寫委託書到公證局公證。戶口本和復印件。買房:省份證原件和復印件、戶口本和河口本復印件。如果是單身的話需要民鎮局開單身證明)。
2、房地產轉移登記申請表。
3、房地產權利證書。
4、如果是已設定抵押權的,應提交抵押權人同意的書面文件。
5、人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書。
6、非法人企業、組織的房地產轉移,應提交其產權部門同意轉移的批准文件。
7、有關行政機關的行政決定書。
8、行政劃撥、減免地價的土地,應提交主管部門的批准文件和付清地價款證明。
3. 二手商品毛坯房交易怎樣辦理
你可以要求原業主帶你到開發商售樓處確定一下更名問題,需要更改購房合同等資料回,這個沒有絕對答的要求,主要看開發商的規定;如果開發商不同意更名,按原購房合同辦理房產證的話,你們就需要到房管局交納營業稅、契稅等費用(大約是房屋售價的10%左右,你可以上網查一下)
物業也需要去的,查看原房主是否欠物業管理費、水電費等,並變更資料。
4. 買二手房經常會碰到一些沒有裝修的毛坯房出售,為什麼
現在房地產市場上有很多的炒房客會進行房屋的倒賣,多數的朋友們在購買房屋之後,一般是不會進行房屋裝修的,過一段時間後將房屋以毛坯房的形式來進行轉讓,這是我們常說的二手毛坯房轉讓,那麼二手毛坯房可以買嗎?二手毛坯房交易注意什麼?我們來了解一下關於二手毛坯房買賣的相關知識吧。
3、注意牆面、地面、屋頂
主要檢查牆面的平整度、垂直度、有沒有開裂的地方。現在的毛坯房都颳了防水牆面,辨別的時候就用水來蹭一下,如果手上沾上了白,說明就不是防水的,這是一個比較關鍵的地方。
5. 二手毛坯房未辦里房產證房屋買賣合同
未辦里房產證房屋買賣合同不能保證購房者權益,風險很大;對法律明確規定版不準上權市的房產,建議放棄交易!
參看:中華人民共和國城市房地產管理法
第三十八條明文規定:下列房地產,不得轉讓:
(六)未依法登記領取權屬證書的;
6. 二手毛坯房和新房有什麼區別
1.二手房的產權經歷過一次更替(稅費方面有區別,如果二手房沒滿兩年,會產生4.8的營業稅)第二,二手房的使用年限一般比新房要低,因為一共就70年,二手房已經使用過年限了的。第三,二手房通常更,同時沒有被使用過的房屋,一般來講買二手房會很劃算。
2.外觀與戶型:二手房由於建築時間較久,所以在外觀上略顯傳統,單一,大都以九十年代建築風格為主。同時在戶型設計方面,整體戶型設計不太合理,房間不夠敞亮、客廳面積過於窄小甚至有的老房子沒有客廳等。而新房在外觀上比較新穎、現代感強,極具視覺沖擊力,同時新房的設計更顯人性化,大開間居室、敞開式廚房、寬大的客廳等較為符合現代人的居住理念。從樓體外觀,室內布局來看,新樓盤所佔優勢比重較大。
3.二手毛坯房和新房最大也是最明顯的區別之一就是兩者的價格。在深圳裝修熱搜問答上面,我們可以看到,由於二手毛坯房,既屬於二手房源,又是毛坯房,所以在價格方面,很明顯的低於新房;新房作為新開發的房源,其在銷售的價格方面一般都是比較昂貴的。另外作為新房的房源一般都是期房,可能購買之後,需要等待一兩年才能進行裝修設計和使用;而二手毛坯房購買之後,在深圳觀瀾裝修就可以使用;另外二手毛坯房在使用時間上短於新房。
價格:僅僅就價格而言,二手房更具優勢,這也是吸引購房者購買的重要因素。相比之下,新房的單價較高。
交易模式:在購買二手毛坯房的時候,由於是二手房,所以需要確認房源的來源,是否在房管局備案,房產證能不能查到,辦理房屋產權轉移過戶手續等都需要一一辦理。另外由於是二手房了,所以在房子的質量方面,需要進行具體的檢查和裝修。對於新房而言,在購買的時候,首先需要明確各類需要繳納的稅費,其次要查看新房是否是合法建造,查看住宅的面積和銷售書是否一致,在對新房的各個空間進行質量檢測。
7. 二手房,未辦理房產證的毛坯房可以買嗎
最好是讓上家先去房產交易中心補辦產證在辦理過戶,這樣比較有保障
8. 無產權證的二手毛坯房怎麼交易。急急急!
我不知道房子有沒有房產證,要是沒有房產證的話就辦理不了過戶了,如果房主跟開放商那邊很熟悉的話,可以辦理更名的,這樣就省去了過戶費用。要是房子有房產證只是房主還有辦的話,這樣就很簡單了,你們只要簽署一份協議就行了,在協議上明確的規定等房主辦理出房產證過戶給你後,你再辦剩餘的錢打給房主,其實這樣的方法也不是非常安全的,最安全和保險的方法就是跟房主簽訂一份借款抵押合同,就是房主借了你的錢把房子抵押給你了,上面要明確什麼時間還錢(當然房主不會真的還你錢,這樣寫的目的就是在規定的時間內辦理過戶而已)這樣對於你來說就非常保險了,然後再去公證一下。這種方法最好。要是有什麼不明白的地方可以給我留言,本人就是從事二手房交易工作的。
9. 買二手毛坯房需要注意什麼
什麼是毛坯二手房呢?很多購房者在二手房交易市場中會看到毛坯二手房,這是什麼概念呢?毛坯二手房在購買時有何需要大家注意的事項呢?下面就跟著小編來一起了解一下毛坯二手房的相關知識吧!
首先明確一個概念:毛坯二手房是指原業主在購買之後在未裝修、未入住的情況下就開始轉讓的房產。
由於國家大力調控房產市場的原因,大批房產投資客開始退出北京、上海等一線城市的投資,所以,數量巨大的毛坯二手房開始出現在二手房市場中。此類名為二手房,實為全新房、而且售價通常相對較低的房產,對於大家還是有一定的吸引力的。那麼,購買此類房產要注意哪些問題呢?下面我就來說一下購買「毛坯二手房」要注意的問題。
購買「毛坯二手房」要注意的問題:
1、價格:
首先,在選購毛坯二手房時也不要忘記對比一下周邊的房產售價。因為毛坯二手房也是二手房,其售價應該比同區域、同檔次的全新房產要低一些。另外,由於大多數毛坯二手房都是未滿五年的房產,別忘記買這種房產還要承當8.5%左右的稅費啊!
2、產權:
購買毛坯二手房之前應該先確認一下原房主是否已經取得了房產證。如果尚未取得,雖然仍然可以對房產進行買賣,但在簽署購房合同的時候就一定要更加細致一些、周全一些,將日後的產權過戶和違約責任等細節寫得越詳細越好。
3、結清欠費:
不要認為原業主沒裝修、入住過久不會產生欠費:實際上只要業主收了房就會產生諸如物業費、供暖費等一系列費用,所以,在買房之前一定要會同原業主前往物業公司將已發生的所有費用結清。
購買「毛坯二手房」的小提示:
如果所購毛坯二手房是未取得房產證的房產,除收好購房合同和相關購房文件之外,最好要求原房主出具一份「授權書」,授權購房者全權處理有關該房產的一切事宜,並將「授權書」提交物業公司、要求物業公司將自己的身份加入該房的業主信息之中(拿到房產證過戶之後再完全更改業主信息)這樣會更加穩妥一些。
以上就是購買毛坯二手房的注意事項,希望上述內容能幫助購房者順利選購心儀的房子。
(以上回答發布於2015-12-03,當前相關購房政策請以實際為准)
點擊查看更全面,更及時,更准確的新房信息
10. 買二手毛坯房,沒房本只有購房合同怎麼辦
如果購房合同還沒有備案的話。可以做購房合同、購房發票更名。但是得通過開發商解決的。
建議咨詢當地房產局,和此房的開發商。