你確定他五證不全？
確定的話到建委投訴
② 沒有預售許可證的房子，交了定金能退還嗎
1、在開發商未取得預售許可證前，銷售房屋是違法的。法律明文規定未取得商品房預售許可證的商品房，不得銷售，簽訂的購房合同也是無效的。
2、如果您已經簽了購房合同，再仔細閱讀一下購房合同的詳細內容，看看合同內容中是否存在不合理的條款。如果開法商不退定金，可向人民法院提起訴訟。
希望我的回答能夠幫到您，祝您生活愉快。
③ 買了沒有預售證的房子，能不能退款
可以退款的。
一般情況下，購房者可以退房的情形主要包括以下幾種情況：
一、延期交付房屋。到了開發商與購房人在合同中約定的交房日後，卻遲遲得不到開發商的入住通知。根據現在《司法解釋》的規定，開發商經購房人催告後的三個月的合理期限內仍未履行的，購房人就有權要求開發商退房，並要求返還訂金或支付房款利息。
二、合同無效。合同無效的原因多由於開發商的手續不全，開發商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。 如果開發商證件不全，就屬於違法操作，與買房人簽署的合同屬於無效合同。由於是無效合同，開發商應當返還購房人交納的房款。
三、開發商未經購房人同意擅自變更設計。在購房人與開發商簽訂的合同中，一般都約定開發商在變更設計之前，必須經過購房人同意。否則，開發商就構成違約，購房人有權退房。發生開發商未經購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況，購房人可以依據合同約定，要求開發商退房。
四、房屋面積誤差超過3%。如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3%，購房人可以提出退房並要求退賠利息。
五、房屋質量不合格影響使用。根據最新司法解釋，因房屋質量問題影響正常居住使用，購房人可以提出退房並要求開發商賠償損失。認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規定委託工程質量檢測機構重新核驗。
六、房子產權不清楚。如存在抵押、查封或其他經濟糾紛 。
七、存在合同欺詐等其他問題的。開發商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購房人後，又把房子抵押給他人，購房人查明後，可起訴認定購房合同無效，要求退房。此外，造成購房合同無效的常見情形還有，開發商未取得預售許可;房屋為共有財產而未經其他共有權人書面同意的;該房屋權屬有爭議，司法機關、行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權利等情形。
八、遲延辦理房屋所有權登記。根據買賣合同約定或法律規定應當辦理房屋所有權登記屆滿後超過一年，由於開發商的原因導致無法辦理房屋所有權登記的。
九、按揭合同不能辦理。因不歸責於當事人雙方的事由未能訂立按揭合同，辦理不下按揭貸款的。
十、在建工程轉讓。開發商欲轉讓在建工程，應書面通知購房者，購房者有權在接到通知之日起30日內要求退房。
④ 期房沒有網簽可以退嗎
1、如果期房沒有進行網簽是可以退的。
2、但是要在雙方自願的情況下，還需要根據合同支付一定違約金，比如說和開發商協商達到一致就可以將合同解除。
3、如果是買方先違約，一般來情況下是不退的，所以在購房前一定要看好合同再簽。
買房網簽時首先要看一下這個開發商有沒有預售許可證，有了這個證才能辦以下五證，可以說這些證特別的關鍵，關繫到能不能辦房產證。
⑤ 買的期房，交了定金和首付款 發現開發商沒有預售許可證想退款可以嗎
五證不全可以申請退房退款，沒有開發資質的開發商以及樓盤的五證手續不齊全，說明該開發商沒有售房的行為能力，開發商與買受人所簽的商品房買賣合同就屬於無效合同。購房者在這種情況下簽訂的合同也屬無效合同，這種情況購房者可要求退房，開發商應返還購房者交納的房款及利息。注意收集整理開發商承認五證不全或者沒有否認證件缺失的事實證據，然後通過法律途徑解決（最好與其他業主一起）。
⑥ 買的房子還沒有下房產證，可以退嗎
新買的房子還沒有下房產證，除非購房合同里有約定，一般是不可以退房的。
房屋所有權自所有權轉移手續辦理完畢後產生效力，即進行所有權登記後便取得房屋所有權。
房產證辦理完畢之後，房屋的所有權已完成了轉移，除非合同里有約定，否則一般情況下購房者是不能退房的。
如果賣方已為購房者辦理完畢房產證，但是賣方墊資，且合同有約定如購房者拒不按約定履行付款義務，賣方是可以提出解除合同的，要求購房者退房並承擔相應的損失。
這種情況需雙方到房地產發證機關辦理房產證過戶或注銷手續。
(6)期房沒有五證可以退擴展閱讀：
《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十一條規定：
「房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。」
新房退房條件：
1、開發商無法提供五證
五證不全，開發商賣房是不合法的，屬於違規操作。如果買方在不知道這種情況的前提下簽訂了購房合同，合同是無效的。
這種情況下購房者要求退房，開發商應該返還購房者交的房款，以及這段時間內房款產生的利息。
2、逾期交房
由於現在購買的新房大多數都是期房，需要在開發商完工之後進行交房，開發商都會將交房日期寫進合同中，如果開發商超過交房日期還沒有交房，被視為逾期交房。
購房者可以向開發商催告，開發商有一段時間的延展期，若被購房者催告後，過了延展期還沒交房，購房者可以單方面解除合同。
3、房屋結構存在重大質量問題的
如果購房者所購買的房屋雖存在質量問題，但尚未達到嚴重影響正常居住使用這一嚴重程度，開發商輕微違約，沒有達到根本違約的程度，業主不能要求解除合同進行退房，只能要求開發商在保修期內承擔修復責任。
4、房屋面積差超過3％的
收房時實際測量的建築面積，與合同中標明的面積差超過3％，合同中無面積誤差處理辦法，購房者有權向開發商提出退房。
參考資料來源：
網路-房租所有權
網路-中華人民共和國城市房地產管理法
⑦ 買了沒有預售許可證的期房可以退嗎
可以退。
原因：房地產開發公司未取得預售許可證，就沒有售賣房子的資格，此時簽訂的購房合同或者意向書以及交納的定金不受法律保護，所以，可以向開發商索要已經交納的定金。
依據中華人民共和國《城市房地產管理法》第四十四條：
商品房預售應當符合下列條件：
一.交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書;
二..工程規劃許可證;
三.提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期;
四.縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。
⑧ 沒有預售證的期房定金能退還嗎
可以退。
原因：房地產開發公司未取得預售許可證，就沒有售賣房子的資格，此時簽訂的購房合同或者意向書以及交納的定金不受法律保護，所以，可以向開發商索要已經交納的定金。
依據中華人民共和國《城市房地產管理法》第四十四條：
商品房預售應當符合下列條件：
一.交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書;
二..工程規劃許可證;
三.提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期;
四.縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。
(8)期房沒有五證可以退擴展閱讀：
《中華人民共和國城市房地產管理法》
第十六條土地使用者必須按照出讓合同約定，支付土地使用權出讓金；未按照出讓合同約定支付土地使用權出讓金的，土地管理部門有權解除合同，並可以請求違約賠償。
第十七條土地使用者按照出讓合同約定支付土地使用權出讓金的，市、縣人民政府土地管理部門必須按照出讓合同約定，提供出讓的土地；未按照出讓合同約定提供出讓的土地的，土地使用者有權解除合同，由土地管理部門返還土地使用權出讓金，土地使用者並可以請求違約賠償。
第十八條土地使用者需要改變土地使用權出讓合同約定的土地用途的，必須取得出讓方和市、縣人民政府城市規劃行政主管部門的同意，簽訂土地使用權出讓合同變更協議或者重新簽訂土地使用權出讓合同，相應調整土地使用權出讓金。
第十九條土地使用權出讓金應當全部上繳財政，列入預算，用於城市基礎設施建設和土地開發。土地使用權出讓金上繳和使用的具體辦法由國務院規定。
⑨ 交給沒有五證的售樓部的定金，能不能退
肯定能退！
第一：抄先來溫柔的，找開發商好好說，就說不想要了！按理來說，他們會一分不少的退給你；
第二：如果不行，打消協電話投訴，打110來幫忙解決，畢竟他們證照不全，他們肯定心虛；
第三：以上2步做下來應該差不多了，如果再不行，拉上幾十個人去售樓處鬧，讓他們沒法做生意，但千萬別動手，動手你就理虧了！
我也做一手樓盤代理，而且證照齊全，客戶說退定金，我只要把客戶帶到售樓處簽個字就能退了！很簡單的！