小戶型比較好賣的，一般第一次購房的年輕人都會選擇小戶型。總價低，三口之家也夠用。想換房的人一般就選擇大面積的了。
② 二手房戶型好壞怎麼看
1、看進深和開間
進深指的是房間的長度，一般是南北向，不超過米是比較合適的。超過5米則進深過深，對房間採光和通風都有較大影響。房間開間指的是房子的寬度，一個房間的寬度大約是3-4米左右，一般情況下開間越大越好，不過如果總面積一定，開間越大，意味著進深越淺，戶型不夠方正。
大家買房挑選戶型的時候選擇方正的房子或者對稱戶型，杜絕奇形怪狀。如果房子的拐角太多的話，其實是會佔用房屋使用面積的。
2、看房屋面積
關於面積，我們要關注兩個數據，建築面積和使用面積，戶型圖都會標注建築面積，實際交房時，面積會以房管部門認可的第三方測繪機構給出的結果為准（一般與戶型圖上的建築面積相差不大），這個面積也會寫入房產證或者不動產證，具有法律效力。
另一個是套內建築面積，套內建築面積是扣除了公攤面積的，這個比例要根據具體戶型來，通常情況，建築層數越高，公攤越大，套內面積越小。
3、看空間布局
戶型的好壞還與各功能間的比例布局有關系。如果戶型設計不夠合理會讓居住者的居住舒適度大打折扣。戶型合理與否，各個部分之間的比例關系非常重要。舉例說明：在總面積不大的情況下，次卧只留有9-10平米的狀況很常見，這樣的配比在實際使用中就難免捉襟見肘，很難施展。所以說，大家一定要注意房屋內各個開間的面積配比。
4、看樓層平面圖
通過樓層平面圖，購房者可以了解很多有用的信息，比如看懂整棟樓的樓層、樓梯間、過道、公共豎井等位置。採光和私密性問題也能在樓層平面圖得到印證。
5、看牆體結構
如果你是一個喜愛變化很有想法的人，在拿到鑰匙後，需要房子按照自己的喜好進行改造，就需要了解戶型結構。提前了解到哪些牆能動，哪些牆千萬別動，一般而言承重牆不能動，輕體牆可以拆，新房收房時會標注管線的布局，在改造時不能亂動。
③ 想選一個二手房買給孩子住，好的戶型應該怎麼選擇呢
我們在買房的時候，很多戶主呢對房子的一些知識經常是了解比較少，一個好的房子該如何選擇呢？下面來了解一下吧！
戶型方正
房屋類型的創建者意味著房屋類型的深度和開放空間之間的比率需要是合理的。在一般意義上，入口深度是門進入方向上的距離，而開口是左右兩側之間的距離。兩者是垂直的，比率更好，為1:1.5。方形房屋可以平衡採光、通風和保溫。
以上就是關於一些選擇房子戶型的一些常識，選擇一個好的戶型對我們的生活也很重要，祝你健康愉快！
④ 買二手房的時候如何選擇一個好戶型
客廳：寬敞明亮通風是關鍵
客廳應該寬敞、明亮、通風、有較好的朝向和視野，用專業一點的話來說，就是採光口和地面比例不應小於1/7。由於客廳兼「交通廳」，所以應該盡量減少在廳中設計門，以便留出足夠擺放傢具的穩定空間。
與此同時，客廳最好是長方形，而且其面寬不應小於3.3米，進深和面寬的比例最好不要大於2。如果入戶為客廳時，宜在入口處設置過渡空間，以增加戶內的私密性和滿足使用功能的需要。
卧室：大戶型主卧應帶衛生間
卧室對於整個戶型的選擇來說，也特別重要，主卧室最好有好的朝向，寬度不宜小於3米，面積大於12平方米。如果是大面積戶型的主卧，卧室裡面必須帶一個專用衛生間，如果整戶內僅有一個衛生間的話，衛生間應該設在主卧附近為最佳。另外，有次卧的戶型，次卧的面積最好不要超過10平方米。
廚房：直接對外採光通風
在廚房的選擇上，建議廚房最好和餐廳緊貼，而且廚後間外最好配以陽台，既可通風，又可以彌補廚房使用面積和臨時使用功能的不足。
如果不能做到，那廚房必須直接對外採光通風。對於廚房的使用面積，建議廚房的凈寬度應大於1.5米。
餐廳：最好相對獨立
我們建議，餐廳和起居廳最好相對獨立，這樣餐廳和起居室之間既相互有關系又彼此隔離開來。如果餐廳要獨立設計，最好做成明餐廳，凈寬度不宜小於2.4米
衛生間：帶浴缸時凈寬≥1.6米
戶型優劣的選擇，也體現在衛生間上。在衛生間的設置上，如果是帶浴缸的衛生間，那麼衛生間的凈寬度不得小於1.6米；如果是淋浴式的衛生間，則凈寬度不得小於1.2米。與此同時，如果衛生間是直接對著起居室的話，那麼在衛生間里應設前室，可以將洗衣機放在前室內。衛生間的大小應與整幢戶型的面積標准相一致。
陽台：陽台欄桿1.1米最合適
好戶型有陽台才算完整，對於陽台的選擇，首先要是起居廳的陽台。並且為保證起居廳有良好的視野和採光，陽台欄桿高1.1米，其實體的欄板應降至850至900毫米（上加橫欄桿），或將封陽台的圍護結構做成全透明或部分透明。
壞戶型各有各的壞，好戶型卻都是相似的。看戶型從客廳、卧室、餐廳、廚房、衛生間六個地方入手，不想買到好戶型都難。
⑤ 二手房買賣,中介會不會把戶型好的房子先買到手,在出售
二九房買賣中介費會把房子房子先賣出去，多分鍾又個奇跡，他們不會這樣子，都會把不好的先賣出去
⑥ 如何選擇一套好戶型的二手房
戶型是指一套住宅由多少卧廳、廚、衛組成，俗稱幾室幾廳，比如一室一廳、二室一廳、四室二廳二衛等。對於購房者來說首要選擇肯定是房屋戶型得讓自己稱心，那要怎麼才能選擇到最佳戶型呢。現在教你幾招—看起居廳、看卧室、看餐廳、看廚房、看衛生間、看陽台。
1) 客廳：
寬敞明亮通風是關鍵
選戶型，首先要看客廳，怎樣來辨識其優劣呢。客廳應該寬敞、明亮、通風、有較好的朝向和視野，用專業一點的話來說，就是採光口和地面比例不應小於1/7。由於客廳兼「交通廳」，所以在廳中設計的門應該盡量減少，以便留出足夠擺放傢具的穩定空間。
與此同時，客廳最好是長方形，而且其寬度不應小於3.3米，深度和寬度的比例最好不要大於2。如果入戶為客廳時，宜在入口處設一過渡空間，以增加戶內的私密性和滿足使用功能的需要。
2) 卧室：
大戶型主卧應帶衛生間
卧室對於整個戶型的選擇來說，也特別重要，專家分析說，主卧室最好有好的朝向，寬度不宜小於3米，面積大於12平方米。如果是大面積戶型的主卧，卧室裡面必須帶一個專用衛生間，如果整戶內僅有一個衛生間的話，那麼衛生間應該設在主卧附近為最佳。
另外，有次卧的戶型，那麼次卧的面積最好不要超過10平方米。
3) 餐廳：
最好相對獨立
對於餐廳的選擇，餐廳和起居廳最好相對獨立，這樣看起來相互既有關系又相互隔離開來。
如果餐廳要獨立設計，最好做成明餐廳，凈寬度不宜小於2.4米。
4) 廚房：
直接對外採光通風
在廚房的選擇上，專家推薦說，廚房最好和餐廳緊貼，而且廚後間外最好配以陽台，既可通風，又可以彌補廚房使用面積和臨時使用功能的不足。
如果不能做到，那廚房必須直接對外採光通風。對於廚房的使用面積，專家說，廚房的凈寬度應大於1.5米。
5) 衛生間：
浴缸寬度不小於1.6米
戶型優劣的選擇，也可以體現在衛生間上。專家介紹說，在衛生間的設置上，如果是帶浴缸的衛生間，那麼衛生間的凈寬度不得小於1.6米;如果是淋浴式的衛生間，則凈寬度不得小於1.2米。與此同時，如果衛生間是直接對著起居室的話，那麼在衛生間里應設前室，可以將洗衣機放在前室內。而且最重要的是，衛生間的大小應與整幢戶型的面積標准相一致。
6) 陽台：
陽台欄桿1.1米最合適
好戶型有陽台才算完整，對於陽台的選擇，首先要是起居廳的陽台。並且為保證起居廳有良好的視野和採光，陽台欄桿高1.1米，其實體的欄板應降至850至900毫米(上加橫欄桿),或將封陽台的圍護結構做成全透明或部分透明。
買二手房時如何選擇地段價格和質量？
衣、食、住、行」為人的基本需求，衣、食、行由於單件價格低、選擇面廣、購買頻繁，為生活中習慣、經常性行為，住卻與之恰恰相反，大多數消費者可能一生中只有一次購買行為，如何才能選到一套自己滿意的住房，不是一件容易的事，相信大多數購房者都有這方面的感想。選房是一項較為細致並帶有一定專業知識要求的工作，對於房地產市場信息嚴重不對稱，消費者購房專業知識有限，更是難上加難。
1) 地段
「地段！地段！還是地段」。地段不僅關繫到今後生活的方便，而且對今後物業的保值、增值具有關鍵作用。對於投資者來說，不僅只看眼前，還要看長遠規劃。
「住」作為生活的基本條件，地段的選擇還要照顧家庭成員的需要。一般情況下，老年人選擇靠近醫院、活動場所多，便於就醫、散步的城區或郊區地段，那裡的商品房一般價格較便宜，且空氣新鮮、雜訊小，有利於老年人生活起居。青年人選擇城中鬧市區的黃金地[簡介最新動態]段，那裡人員集中，交通便捷，人來車往，便於互相之間的交往及上下班。有小上學的家庭大多選擇靠近學校、便於孩子就近入學的地段。至於選擇市中心還是城區、城郊，這主要根據購房者各自家庭的經濟實力而定。
2) 價格
我們這里講的價格一方面是消費者自身的經濟實力，另一方面是房子的價格，下面我們主要講後者。
大家都希望買到物美價廉的房子，「貨比三家不吃虧」，這種商業用語也適用於購房者挑選房價。目前房地產市場處於階段性供過於求，購房者在選擇房源時價格大有迴旋餘地。特別是有些開發商為了加速資金周轉，不惜以接近成本價甚至以成本價進行促銷，購房者只要適時抓住機遇，就能真正挑選到消費性能好、升值潛力大、質量保證、價格低廉的樓盤。
3)建築質量
建築質量是廣大購房者挑選的要點。挑建築質量毛病可從以下三個方面入手：
查閱檔案資料。主要查看各種建材生產廠家及產品合格證書、各道施工工序質量驗收單、工程竣工驗收報告、工程質量評定等級等資料，掌握商品房質量的第一手資料。(說實在的，即使是房地產公司員工，也不可能了解到
表面細看外傷。土建工程外表只能看牆和地基是否下沉、牆體有否裂縫、屋面是否空鼓、牆的批檔有無脫落、爆點，內外粉刷、油漆是否平整光滑等。水電工程的電線預負荷量、插座的安置是否合理，廚房、衛生間下水道是否暢通，這些是住戶每天生產都要接觸到的，必須選好。
深入查找內傷。一般內傷不易發現，且更具有「隱患」，購房者可以隔三差五到工地實地查看，對隱蔽工程質量也能看到一二，有無內傷自己放心。
4) 交通是否便利，配套設施是否齊全，環境是否優美，物業管理是否規范
小區要有公共交通系統，以便出行方便;小區內商店、菜場等應能解決柴米油鹽之所需;車棚車庫、垃圾轉運站等應管理有序;綠草花壇，幽靜雅緻，環境優美。
5) 房型
面對房地產市場上形色多樣的商品房，購房者要把握三條：
一挑面積，大小要適度;
二挑朝向，以每間房屋都是明間為宜;
三挑樓層，高低適中最佳;
最後，多看多問，理性分析與鑒別，盡力避免一時大意而誤入廣告陷阱。
總之，挑選商品房是一個較為復雜的過程。
⑦ 買二手房的時候，哪種戶型千萬不能選擇
我們經常會選很多房子，在選擇的時候要考慮很多戶型的很多的因素內，下面讓我們來了解容一下吧！
形狀異型
這些不同形狀的房子通常是由「垃圾」空間建造的特殊形狀的房子。例如，內部空間中的三角形、多邊形和銳角房屋。斜邊容易造成視覺錯覺，多角度容易造成壓迫，從而增加人們的精神負擔，長期容易患疾病和事故。
採光不好
有些房子又長又窄，陽光無法照射，使得整棟房子又黑又潮濕。
以上就是關於各種戶型的常識，希望你選一個好的房子，祝你生活愉快！