❶ 北京近幾年的房價走向
揭露中國房地產的真實面目 3分鍾保證讓你看明白.
豬通過勤勞致富有5元錢存在老鼠開的錢莊裡。豬打算拿這5元錢建一個小窩，大蓋要花2元賣地，花3元搭窩。王八是搞工程的，他想在豬身上掙更多的錢，於是找來當投資顧問的狐狸想辦法，狐狸說：這好辦。於是找來管地盤的狼，開錢庄的老鼠一起來商議，結果王八從老鼠那裡借來200元，用100元賣了狼的地，花了3元把豬窩蓋好，花了50元給了狐狸咨詢服務費，豬沒有地，只好求王八把窩賣給它，王八要價500元，老豬說只有5元買不起，這時候狐狸說服豬去向老鼠借錢，老鼠答應借500給豬，前提是要他連本帶利還600元，可以分10年還清，並且產權證拿來抵押。結果成交。豬到最後花了600元買來了豬窩，比他原來的計劃高了11倍，豬努力了十年去掙錢還貸。在這場交易裡面，狼，老鼠，狐狸還有王八都掙了錢。以後他們就如法炮製。更多的豬去貸款買房子了，這時候，當商人的驢看到有機可乘，到老鼠那裡貸了好多好多的款，把王八蓋的房子都買下來，然後以更高的價格賣給了豬。豬的還貸期就越來越長，吃的越來越差，小豬崽子也不敢生了。由於豬的數目越來越少，狼覺得這樣下去自己沒有豬肉吃了，非餓死不可，於是開始調控，不讓老鼠再借錢了。但是王八還沒有停止蓋房，把自己掙的錢和貸的錢全投入生產了。驢手上的豬窩囤積的很多，賣不動了被套牢了。結果，老鼠，王八，還有驢都掙了好多的豬窩。錢到最後集中到狼手上。如今，誰都等著狼把錢拿出來救命。聰明的你，如果你是狼，你會拿錢救哪個？
❷ 您好 請問北京未來房價走勢 剛需 現在可以買嗎
未來幾年，房價會下降到什麼程度
有相關的財經報道，在未來五年我們的房價會下降15%-30%。作為全國樓市風向標的北京，房價下滑這件事情也有一些苗頭。比如說今年1-8月份，商品房銷售面積同比下降32.8%，特別是有一些三四線城市，隨著棚改政策的收緊，融資環境的艱難，很多房企下半年就開始放緩了在三四線城市拿地的節奏，前10個月土地流拍就超過了900宗。
未來政策將從行政措施向綜合施策的轉型
限價限購就是很典型的行政措施，在短期內房價也得到了一定的控制，但是背後卻增加了投機套利的偽需求，所以樓市的相關政策，未來將會進入到增供應、去杠桿、抑制投機的長效機制中去。我們可以明確的指導未來政策的走勢，對於房價而言，繼續上漲是一件不容易的事情。
房價真下跌15-30%，並非是一件好事？
如今的房價已然是處於高位的狀態，不少剛需仍然表示還是想要買房。小小金融小編認為，未來五年樓市將會處於一個比較穩定的狀態。在樓市高壓的調控之下，未來老百姓想要解決住房的問題，不僅僅局限於購買商品房了，我國將會推出共有產權房、經濟適用房、公租房等等不同類型的房源以供老百姓們做選擇了。
如果真的像專家說的那樣，未來五年房價會下降15%-30%，會有很多剛需拍手叫好，認為自己撿漏了。但在供給沒有較大增幅的情況下，房價下跌，表明了未來預期不是那麼好，作為一項流動性不太好的資產，剛需會變成不那麼迫切需要房子。有人稱：把流動性還給樓市，建築房屋是改善老百姓的住房條件才是正確的選擇。你們覺得呢?
❸ 哪個網站能看中國的房價走勢比如我要看北京亦庄的房價的實時變化
全國房產信息沒有統一平台，現有的網站都是商業網站，沒有客觀性，數據也非實時。如果你想查北京亦庄的房價實時變化，就去http://www.bjjs.gov.cn/publish/portal0/，這是北京市住宅和城鄉建設委員會的信息平台，你可以查查看。都是已成交的合同備案價，也許對你有幫助。
❹ 2008年之前北京的房價走向如何
北京奧運村那邊規劃要用1800億元．
去年清河地王26．5億元．將來要賣6500元的均價，
華潤才有得賺哦．
你想想將來招拍掛的土地要多少錢吧？
土地成本上升．蓋房子多了，建築成本也跟著上升．
你們那麼多人蓋房子，水泥和鋼材供不應求啊！！
價格杠桿！！對，加價．反正總會有買他們的房子，賣貴點唄．
所以，房價仍然不會降的．
此問你要加分了！
❺ 目前整個北京房產市場的價格走勢
2017年「317新政」後整個北京房產市場的成交量明顯下降不少，究其原因，主要是因為新政對北京購房資質和首付比例有了一個很大的改變加上貸款政策的變更首付比例大大提升
這兩點是導致市場成交量下降的主要原因，但是有一點，目前整個北京的新房項目沒出現任何降價的情況。
因為房價跟幾個維度關系密切，這幾個維度不改變，房價也是沒辦法下降的。
1、土地拍賣價格，近年來北京土地供應量呈現越來越少的情況，土地拍賣價格也因稀缺而節節高升，拿地價高，房價肯定也會隨之變高。
2、供需比決定了市場經濟下的樓房價格走勢。目前北京在不停地轉移底層工作人員，但是為了首都的繼續發展，北京還需要不斷地引進大量的高層人員，這會讓整個北京出現一場換血運動，新進入的高層人才多是具備買房能力的人，這樣無形中增大了購房需求，供求的市場經濟下，房價的上漲是個必然的趨勢。
3、建築耗材成本一直在上漲，人工成本也在上漲，這也直接導致建房成本的上漲，肯定也會影響到房價的上漲。
在新房越來越少的今天，置業首都仍然不會是一個賠本的買賣。
❻ 北京市房價未來十年內的趨勢
去年的某個時候,我後知後覺地意識到在北京這個城市裡做「地主」其實是個很有前途的職業。但很快風雲變幻，去年年底以來一系列打壓政策出台，各大城市房地產市場利空頻傳，中國樓市「拐點」論聲音越來越大，房地產業的價格雪崩似乎馬上就要開始。和許許多多抱著同樣理想的人一樣，我也希望房價下跌，至少別漲那麼快。但對北京這座超級城市而言，實實在在地說，我個人認為未來五年或者十年樓價仍然總體看漲。
當然啦，在空頭氣氛日趨濃厚的此時這種言論似乎有些不合時宜。但北京市發改委的資料顯示，作為中國的首都，北京市區面積僅2738平方公里。全市有可利用土地161萬公頃，已利用土地達143萬公頃，未利用土地18萬公頃。而按目前佔地量和增長速度計算，北京未利用的18萬公頃土地，用不了30年基本上就將被耗盡。除此之外，古都北京還擁有著160多家面積巨大的公園，有數百家佔地廣闊的博物館。北京的2738平方公里市區面積中，僅故宮就佔地近72萬平方米，而且處於市中心的繁華地帶。可以說，地北京不是沒有，但很多土地屬於中央人民政府，用來蓋居民樓？那恐怕是不可以地。
另一方面，人口的增長也是我看好北京樓市的一個重要原因。2002年外來人口動態監測調查結果表明，北京市外來人口總量已達386．6萬人，其中，城區46．5萬人；近郊區223.9萬人；遠郊區縣116.2萬人在386．6萬外來人口中，來京半年以上的286.9萬人；來京一個月至半年的69.6萬人；來京一個月以內的30.1萬人。北京人口接近1500萬，外來人口總量386·6萬人。外來人口佔25.77% 。人口數量的不斷實質性的增加，對房地產業必然是強有力的支持。
最近深圳的樓價似乎有了一個比較明顯的下跌，但類似的情況我覺得在北京未必會那麼快發生。因為從購房人口的構成方面來看，北京和深圳兩地有著一定的差異性。香港人也許會在深圳投資買樓，但我認識的香港人中卻沒有一位是人在香港上班而住在深圳。因為那樣對於大多數香港人來說太不實際了。可是我認識的在北京的許多外地朋友最大的心願就是在北京買房。同時，對於已擁有房屋土著北京人而言，很多人在樓價升勢受阻的時候並不會急於拋出，而是選擇以租代售，因為外來人口的增長和存在為北京的房屋出租提供了強勁的需求市場。簡而言之，推動深圳樓市的資金的本質也許就是投機，而北京的主要購房者的目的是自住。所以深京兩個市場貌合神離。一個好比是股市，以投機利潤為目的，一個好比是銀行，以儲蓄獲得穩定收益為目的。而當政策的寒潮襲來的時候，受到影響大的肯定是股市。所以，深圳樓價的下跌我覺得應該說並不是特別意外的事情。
下面的資料是《北京城市總體規劃(1991年至2000年)》部分摘要
「市區是城市的主體，政治、文化中心功能和各項經濟功能集中體現的地方，是按「分散集團式」布局原則，由市區中心地區和環繞其周圍的北苑、酒仙橋、東壩、定福庄、堡頭、南苑、豐台、石景山、西苑、清河10個邊緣集團所組成，規劃城市建設用地610平方公里左右。2000年，規劃常住城市人口為600萬（其中中心地區460萬，邊緣集團140萬），2010年為650萬（其中中心地區450萬，邊緣集團200萬）。舊城區的常住城市人口要逐步向外疏散，將從1990年的175萬降至2000年的160萬，2010年的150萬以下。到21世紀中葉，隨著居住水平的提高和人口逐步向遠郊區疏散，市區人口將逐步減少，城市綠化用地將大量增加，城市環境質量將顯著提高。」
「2000年衛星城規劃常住人口從1990年的108萬增至160萬左右，其中城市人口從80萬增至120萬左右，城市建設用地從1990年的155平方公里增至200平方公里左右。20l0年規劃常住人口增加到200萬左右，其中城市人口約160萬左右，城市建設用地250平方公里左右。21世紀中葉，衛星城的總人口可能增加到300萬人以上。」
從上面的資料來看，我個人認為北京未來的房地產市場可能會復制中國股市的「二八」現象。北京起碼三環內及其軌道交通沿線地產可能仍然會保持升勢，衛星城地區的房價也許會滯漲或者短期下降。至於所謂拐點，可能還遠遠沒到，正如中國股市還遠未到頂。
總而言之，我個人對北京的房地產走勢的基本判斷是：
1. 在中國社會城市化的過程結束之前，各大城市的樓價可能會有反復，但是總體趨勢一定是上漲。特別是北京。
2.人民幣升值過程結束之前，北京的房地產走勢雖然會受到政策的影響，但總體趨勢一定是上漲。
3. 人民幣升值不可避免地帶來通貨膨脹，在通貨膨脹得到有效抑制之前，北京的樓價很難不漲。
當然，北京樓市出現階段性拐點也不是不可能，如果以下事件發生就應該小心了。1.持續的大規模的戰爭，2.特別嚴格的人口准入制度，3.遷都，4.銀行房屋貸款超過10%或者更高。
前幾天偶然看到香港沙田的樓價, 差不多在人民幣27000元/平方米左右。我覺得如果相信北京的未來好過偏遠的香港沙田，那就沒有理由不看好北京樓市的未來。當然啦，萬一無邊落木蕭蕭下，北京的樓市大幅下跌，等著買便宜貨的朋友們就有福了。不過，歷史的經驗告訴我們說，在大家都持幣等待准備抄底進貨的時候，真正的底部可能還離我們很遠很遠。
❼ 專家說房價拐點到來，房價即將暴跌，什麼時候北京二環以內到4000一平，六環以外到1500一平左右
就是分析了月球的房價走勢都不會跌破百分之80！！跌百分之80是什麼概念？仔細想想。。。