Ⅰ 業務員針對買商鋪客戶，擔心是期房怕後期拿不到房產證該怎麼給他解除疑慮
五證兩書就是最好的證明，如果他連這個都不信，就說明他連國家都不相信，那就勸他永遠別在中國買房了。有時候激他一下反倒會起好的作用。
Ⅱ 既怕期房爛尾，又怕現房太貴
對於想買新房的人來說，避免不了會在期房和現房之間糾結很久，不知道應該選擇哪一種。在這種情況下，由於自己對這個行業不慎不了解，就很容易被開發商牽著鼻子走。怕麻煩的人通常會選擇現房，驗房方便、現買現住、產生糾紛的風險也小，雖然價格貴了不少，但花這錢買一顆定心丸也算物有所值。
一般情況下，開發商為了籌集資金和吸引購房者，通常都會在售賣期房的時候，在價格上優惠10％以上，選擇性也更加多樣，這對於資金緊張的剛需人群來說算是不小的誘惑。如果幸運的碰到了優越的房源，也等於是搶佔了先機。而且，新開發的樓盤設計可能更加符合現代人的生活需求和審美。
但由於期房是還未建造完成的房子，並且是先付款後交房，購房者只能依賴於合同，但在樓盤落成到收房期間誰也不能保證一點問題都不出，也避免不了產生糾紛。那麼，想購買期房的新手究竟應該注意哪些方面來規避風險呢？諸葛小編給大家總結了一些方法。
調查資質，「三書一證一表」不能少
正規開發商應具備相對應的資質，資質齊全的開發商樓盤風險更小。《建築工程質量認定書》《住宅使用說明書》《住宅質量保證書》《房產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》《建築竣工驗收備案表》這幾個文件缺一不可。
實地考察建築工地，時好時壞一目瞭然
一般比較正規的工程企業比較注重企業形象和工程管理，施工隊會穿統一的工作服和安全帽，且標有姓名和血型，在增加辨識度的同時，也能確保工人們在萬一發生意外時得到及時救治。建築工地上安全看板、警示標識也是一定要有的，甚至還會安裝攝像頭，避免給施工帶來不安全因素。消防站也是工地上的常備設施，以便應對突發的火情。施工隊精神萎靡或著裝隨便，也很有可能是一些不正規的小施工隊拼湊的，這樣的房屋質量令人堪憂。
如果這個施工樓盤上述沒有安全措施、地面上污水橫流、到處都是垃圾，、想必管理也是非常亂的。如果防塵護網不會出現大面積的撕扯破碎，這個樓盤不排除是很久不開工的爛尾樓。
選房的時候多個心眼，要有備選方案
購房者在決定買房後，通常要先排號進行選房，每個人有幾分鍾的時間進行選擇。由於選房時間比較短，購房者可以在選房前多准備幾套備選房，以防挑選好的房源被別人選走。
合同要看清再簽，流程手續要妥當
（以上回答發布於2019-02-21，當前相關購房政策請以實際為准）
Ⅲ 買二手房怕凶宅買期房怕爛尾 還能買什麼房
無論是新房還是二手房，購買之前建議詳細了解調查，以免被坑
二手房交易十大注意事項：
一、房屋產權是否明晰
有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
二、土地情況是否清晰
二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利;還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對於買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。
三、交易房屋是否在租
有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可"買賣不破租賃"，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。
四、房屋手續是否齊全
房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。
五、福利房屋是否合法
房改房、安居工程、經濟適用房本身是一種福利性質的政策性住房，在轉讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質、房屋所有權范圍上有一定的國家規定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。
六、物管費用是否拖欠
有些房主在轉讓房屋時，其物業管理費，電費以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費用長期拖欠，且已欠下數目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔。
七、市政規劃是否影響
有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響採光、價格等市政規劃情況，才急於出售，作為買受人在購買時應全面了解詳細情況。
八、單位房屋是否侵權
一般單位的房屋有成本價的職工住房，還有標准價的職工住房，二者土地性質均為劃撥，轉讓時應繳納土地使用費。再者，對於標准價的住房一般單位享有部分產權，職工在轉讓時，單位享有優先購買權。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權益。
九、中介公司是否違規
有些中介公司違規提供中介服務，如在二手房貸款時，為買受人提供零首付的服務，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己佔了便宜，豈不知如果被銀行發現，所有的責任有可能自己都要承擔。
十、合同約定是否明確
二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那麼全面，但對於一些細節問題還應約定清楚，如：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮
Ⅳ 朋友你們好，請大家幫忙，買房不想代款，一次付清款又怕有風險怎麼辦
你完全可以和開發商的售樓部進行協商，就是先支付一部分房款，等到竣工完畢交付使用之前，再支付一部分。
Ⅳ 客戶說想要買現房，不想要期房，期房怕是爛尾樓，不安全，這個怎麼回答
你就這樣說：五證齊全的大公司開發的期房比小公司的現房還可靠，現房證件不齊全可能更不安全，辦不下來房產證反倒成了違建更可怕。
Ⅵ 買期房都要注意些什麼
建議看開抄發商資質是襲否齊全 還得看開發商銷售是否負責 物業是否到位 合同條款要看清楚 北京買房限制太多 房價泡沫也太大這時間當接盤俠 不建議買北京房 京北懷來是國家重點發展區 風水最好的觀瀾別墅單價現才1.7萬起 洋房現特價才1萬 可以買京北懷來的特價的才40萬起一套 小區跟世外桃源一樣 依山傍水風水寶地。 建議考慮北京官廳水庫南岸的觀瀾墅 近五公里的湖岸線 6.5公里的湖面有海的感覺 但是比海舒服，幾十分鍾到北京高鐵半小時到二環 25分鍾到清河 約15分鍾到昌平 太方便啦 小區很大3000畝風景如畫 英倫北歐風情 別具一格 很多老業主是北大清華老教授醫生企業主高知等精英 鄰里互助友愛 氛圍很好 配套跟大學有一拼 就差個銀行 有櫃員機 有急救直升機停機坪 往西三公里 有三甲醫院將要落地 我每次去了都不想走 活了幾十年很少見這么舒服的小區就是三亞陵水也沒這么好配套 物業和鄰居沒這么好。那邊屬於懷來 懷來的號010的 也有可能將來劃來北京呢 想知道更多可以聯系我。祝您健康闔家幸福。
Ⅶ 煩，才買的期房，兩年後才交房，心裡怕
錢已經付了。只能'這樣等。害怕什麼。。。。有合同的。
Ⅷ 買期房都應該考慮哪些問題
由於期房在還未完全建好之前就開始銷售，較現房而言，存在的風險較大。購買期房時要謹慎考慮，期房買賣要注意以下幾方面問題：
一、逾期交房。
開發商逾期交房是期房購買者最常遇到的問題之一。開發商不能按期交房大都因為資金不足，致使工程拖延。為了避免此類問題的發生，購房者在簽訂合同之前一定要清楚開發商的底細，譬如其資金實力，其正在經營的項目在市場上的反映以及其大體的經營狀況等。另外，在簽訂合同時一定要將交房的具體日期約定清楚，以及不能按時交房時開發商所應該承擔的違約責任，這樣才能做到有備無患。
二、房屋質量出現問題。
房屋的質量問題也是極易出現的，購房者如果做好前期的准備工作，損失也是可以避免的。在選擇樓盤時，就應打聽一下開發商以前做過哪些項目，項目的口碑如何等，做到防患於未然。在簽訂合同時對質量條款約定要盡量細致，尤其對具體出現哪些問題可以要求退房等。
三、交房時發現房屋面積和格局與原規劃不符。
這個問題只能在交房後才可以發現，所以購房者對此類問題的發生只能在合同中約定，以減少自己的損失。法律對此所作的具體規定主要為，在訂立合同時，可以參照最高人民法院《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第14條規定的內容進行約定。
四、交房時發現與預售的廣告宣傳不符。
房地產開發商為了促銷，不論是預售還是銷售都需要利用各種媒體做大量的廣告宣傳，其中不乏一些虛假廣告，而購房者往往會被這種令人眼花繚亂的廣告所迷惑，從而簽訂房屋買賣合同，交付房款或定金，等見到真正的樓房會大失所望，發現其與廣告宣傳完全不符。這種受騙上當的經歷在期房的購買中發生的幾率非常大。
除了上述問題，在期房買賣中還會遇到各種各樣的問題，所以最關鍵的就是要重視合同。在簽約前做好准備工作，在利益受損的時候，有權依據合同約定，要求開發商支付違約金並賠償損失。
Ⅸ 買二手房怕凶宅買期房怕爛尾 還能買什麼房
我們平常接觸以及聽得最多的就是期房和二手房。買房期房和二手房，最讓人擔心的問題主要集中在以下幾點。
期房：樓盤爛尾、規劃變更、延期交房、質量問題、一房二賣甚至多賣、房屋被開發商抵押給銀行等六大風險。
二手房：凶宅、一房多賣、稅費多、糾紛多、被中介忽悠導致錢和房子兩空等五大風險。
雖說期房和二手房都有各自的優點，但很多時候一些購房者想到上面提及的一些風險，就會望而卻步，畢竟，萬一碰上了，可就麻煩了。那麼，我們還能買什麼房子呢？准現房和現房可以說綜合了期房和二手房的優點，同時又避免了風險。
一、現房、准現房具體指啥？
現房是指我們在購買時就已經具備即買即住條件的商品房，開發商已辦妥所售房屋的大產證，我們簽訂買房合同後，就可以辦理入住並取得產權證。擁有房產證和土地使用證的房子，才能稱之為現房。
准現房是指房屋主體已基本封頂完工，小區內的樓宇及設施的大致輪廓已初現，房型、樓間距等重要因素已經一目瞭然，工程正處在內外牆裝修和進行配套施工階段的房屋。
二、現房、准現房優缺點
1、優點
①和二手房一樣，小區都已經成形，看得見、摸得著，周邊的配套成熟，可以看出規劃和實際相差多遠，不用擔心規劃會隨時變更。小區綠化環境好壞、樓間距大小，看看便知；還可以進行房屋質量的檢查，觀察屋子的整體現狀以及小區的物業服務，這一點是期房遠無法比擬的。另外，小區比較新，而二手房房屋的產權年限、使用壽命等，都有一定程度的打折。
②現房擁有房產證和土地證，各方面的證件比較完善，這一點比期房放心；買二手房是買賣雙方和中介三方對接，買現房、准現房則是直接與開發商對接，流程簡單，減少了交易過程中的糾紛和風險，比較保險和靠譜。
③現房可以即買即裝修，准現房也能很快交房，而期房則存在延期交房的風險。買二手房很多人覺得是二手的，擔心房子發生兇殺案或者其它不好的事情；二手房在過戶時，難免會出現前業拖欠主水電費、需新業主支付等情況；還有就是二手房買了後，可能要敲掉原來的部分，重新裝修，但現房、准現房就不存在上述的問題。
④為了保障後期銷售的順利，開發商通常會將好的房子放到後期來銷售。對於追求居住質量的人來說，或許更容易買到心儀的好房子。
2、缺點
①房價通常比較高，還款壓力大。
②可供選擇的房源不多，要麼樓層不好，要麼戶型太大或者戶型有一定缺陷。
③優惠的力度小、折扣小。
當然了，在實際踩盤過程中，有時會聽到置業顧問會說，xx盤都是現房，那說明他們的房子賣得不好。這個問題，仁者見仁智者見智。如今很多城市出現房慌的現象，難尋現房蹤跡，如果能選到合適的現房肯定是最好的，雖然多花了錢，但是保險啊。如果買期房，那得挑好了，盡量選擇大品牌開發商，將各種可能的風險降到最低。如果買二手房，就要提前了解相關的風險以及注意事項，選擇靠譜的中介。