① 農村別墅戶型兩層造價和一般兩層房子造價差多少呢(100平方的)
要看修什麼結構的別墅。如果做磚混的造價應該比普通的房子多一半費用,估計15萬,因為別墅有異形需要鋼筋混領土現澆;如果全做鋼筋混凝土結構造價最便宜也要25萬以上.
② 跪求5層小私房施工圖,戶型圖。
先通俗的給你解釋下抄:戶型圖一般是指房間、樓梯間等怎麼布置的圖,比較粗略。施工圖是指導施工的,不但要表達出房間、樓梯間等怎麼布置,以及門窗設置位置等,還要表達出基礎、柱、梁、板的布置,以及配置鋼筋。從你說的情況看,要的應該是施工圖。若要在網上尋求幫助,難度較大,你給出的條件還不夠,例如:地質情況、那一邊不能開窗還是四邊都能開窗、每一層房間布置要求等。這些在網上幫你設計的人很難把握,而不弄清這些,都可能造成與實際不吻合,即使有了圖紙,也可能用不成。所以,建議你在當地找專業的人來幫你做,畢竟蓋房子不是小事。你說呢。個人意見,供你參考。
③ 求高手 幫我設計個房子平面圖,要風水好的格局
一般的建築設計師都是設計院上班,但風水這塊沒有考慮
我也是設計院上班,但做私房設計四年多了,基本全國各地的風水忌諱都有了解。
除了上面的要求外,有沒有已經固定不能更改的建設條件:比如已經定了水井\化糞池\陽台、樓梯位置……
④ 房地產中的一房二房三房四房是什麼意思
3房?2+1房?分不清楚?
現在的樓盤無論到哪裡,90-100㎡的三房一定是主力戶型,也是所謂剛需戶型,這也是根據目前中國老百姓的家庭結構所推導出來的。一般來說,三間房是夫妻一間、孩子一間、還有一間要麼留給待孩子的老人,要麼作為二孩房間。
但是我們也常常會發現,有些戶型所謂叫三房,但有一間是特別小的,小到無法做卧室,只能用作是書房或者是兒童房的,那麼我們稱之為+1房,那麼問題就來了,如果開發商明明只能做2+1房,卻寫了個3房,導致以後無法滿足三代人的居住需求怎麼辦?
比如上面這個戶型,看似是三房,實則是1+2房,因為除了主卧外,另外兩個房間空間都非常小,小到連5尺床+衣櫃都擺不下,以後要是住兩代人,孩子也會住的比較難受,與其這樣,還不如把北面的書房勻點面積給次卧,讓孩子住的舒服點,不然兩個房間面積都比較雞肋,反而都住的不舒服。
1房和+1房的區別方法
第一步:梳理標准卧室的傢具配置。一般來說,一個正統的卧室,至少包含四樣傢具:床、床頭櫃、衣櫃和電視。
第二步:明確各種傢具的常規尺寸
1)床:長度一般是2m,如果有床頭板則要到2.2m,寬度如果是6尺的就是1.8m,5尺的就是1.5m。
2)床頭櫃:長寬在0.4m-0.5m
3)衣櫃:長度不等,但是厚度通常都是0.6m
4)電視:一般掛壁式電視的厚度在10-15公分,如果有電視櫃的則需要40公分-50公分
第三步:結合傢具的最小尺寸以及考慮人的通行寬度推算出一個最小的卧室的尺寸
從這張圖可以看出,如果要放下一個60cm厚的衣櫃,一張5尺的床、兩個標准床頭櫃以及一台壁掛式電視機的話,房間的凈尺寸至少要達到2.7mX2.9m。(這還沒考慮窗簾、踢腳線等因素佔用的空間)
當然,如果只是小朋友住,這樣的尺寸還是可以壓縮一下,比如把床換成4尺的,或者去掉一個床頭櫃,那麼2.9m的進深還能縮小至2.2m,又或者把床尾緊貼牆壁,不要走道空間,那麼2.7m的開間也能縮小。但是,我們心裡一定要清楚,如果再壓縮,空間會十分憋屈,況且小朋友也會發育長大,4尺床總會睡不下的。
結論
回到正題,卧室也是有他的尊嚴的,不是所有的書房都能冒充卧室,個人認為,他的底線是2.7mX2.9m的凈尺寸(軸線尺寸就是2.9mX3.1m)。有的戶型圖的傢具會縮小以顯得房間大,甚至樣板房都會放縮小版的床,所以我們在看房的時候,切記卧室的尺寸底線在哪裡,圖紙能騙人,傢具能騙人,但自己帶把尺親子測量總不會騙人,只要量出來的尺寸能夠守住卧室的底線,這就是一個真正的1房。
補充:真買到+1房怎麼辦?
如果家裡真有那麼一間小小的房間,難以做成一個正經的卧室,可以考慮那麼幾種功能方向:
1)兒童房:小朋友的床本來就小,而且如果貼牆角放,就能騰出更大的空間用來作為兒童活動區。
2)榻榻米房:榻榻米的優勢是在於能把沙發、床以及收納三種功能合在一起,而且結合窗戶做的話陽光灑進來很有感覺。
3)衣帽間:如果+1房離主卧比較近的話,就可以考慮做成一個帶獨立衣帽間的豪華大主卧套,這個估計是大多女生比較喜歡的吧。
4)書房:開發商對於+1房的普遍功能配置方向,其他不說,至少逼格提高了(讓人感覺自己家很有文化底蘊)。。。
5)興趣室:如果居住者有彈鋼琴、健身、打架子鼓之類的興趣愛好,那正好可以利用+1房創造一片屬於自己的小天地。
⑤ 農村私房客廳裝修布局怎麼搞!
這圖看著好變扭,ps+cad最失敗的結合,所有平面隔牆都是承重牆嗎?現在的布局明顯是不合理的,
⑥ 我是私房。現面臨拆遷。想咨詢一下房產證上陽台是用虛線表示的,當時房產證上的面積有沒有加上陽檯面積。
在房產面積測繪的規定里,陽台未封閉,按一半面積計算。
房產證是國版家依法保護房屋所有權權的合法憑證。從法律規定上來看,沒有房產證的房子是不能購買的,建議不要因為一時的便宜而走險買沒有房產證的房子。沒有房產證的房子做不了公證。
房產證具有以下顯著特點:
(1)房產證只能由房地產主管機關發放。
(2)房產證是對特定房屋所有權歸屬的書面證明,並可記載特定房屋共有狀況以及是否設定擔保物權等狀況。基於一物一權主義,房產證以一房屋一房產證為原則,即一個具有獨立建築結構與使用功能的房屋(包括區分所有的房屋)只有一個所有權,在不動產登記上只能有一項所有權登記,並且據此只能發放一個房產證。
(3)房產證只能向特定房屋的所有權人發放,如房屋系共有,在房屋所有權證之外,還可向共有權人發放共有權證。
(4)房產證是登記機關在對特定房屋權屬情況進行登記之後,向特定權利人發放的權屬證明,房產證的內容應與登記簿的內容相一致。
⑦ 房本上的戶型圖遺失了,請問具體要到哪裡補辦
您好,可以去當地房管局補辦
不論是公司房產證還是個人房產證丟失第一步是到報社登報聲明,然後持登報聲明報紙原件按照程序辦理相關相關手續補辦,具體程序如下:根據《城市房屋權屬登記管理辦法》的規定,房產證遺失補辦的程序是:一、自然人房屋權屬證書遺失補證程序:1、房改房遺失補證第一步產權人夫妻雙方持本人有效身份證明、原售房單位出具的房改購房價款結清證明或產權人已領取房屋權屬證書的證明(直管房房改的由房屋所在區房管局房改辦出具)到市房管局查檔室申請出具房屋權屬證明。第二步查檔室工作人員核實產權人身份證明、房屋登記信息及檔案信息,符合條件的向其出具房屋權屬證明。第三步產權人持房屋權屬證明在公開發行的報紙上刊登房屋權屬證書遺失聲明。第四步產權人持身份證明、報紙及圖紙到房屋所區房管局辦理補證手續。省直房改房補證到省直房改辦辦理。2、產權人去世的房改房遺失補證第一步合法繼承人持本人有效身份證明、產權人死亡證明、原售房單位出具的房改購房價款結清證明或產權人已領取房屋權屬證書的證明(直管房房改的由房屋所在區房管局房改辦出具)到市房管局查檔室申請出具房屋權屬證明。第二步查檔室工作人員核實產權人房屋登記信息及檔案信息,符合條件的向其出具用於公證的房屋權屬證明。第三步繼承人持公證用房屋權屬證明到公證處辦理繼承公證。第四步繼承人持繼承公證書到市房屋檔案館查檔室申請出具登報用房屋權屬證明。第五步繼承人持登報用房屋權屬證明在公開發行的報紙上刊登房屋權屬證書遺失聲明。第六步繼承人持本人身份證明、繼承公證書到市房管局受理窗口辦理補證、繼承手續。3、其他私房遺失補證第一步產權人持本人有效身份證明(境內自然人的有效身份證明為《居民身份證》,無《居民身份證》的可以為帶照片的戶籍證明、《護照》,軍人有效身份證明為《軍官證》、《文職幹部證》、《士兵證》、《學員證》、《退休證》;港澳同胞的有效身份證明為《港澳居民來往內地通行證》或《港澳同胞回鄉證》、《居民身份證》;台灣同胞的有效身份證明《台灣居民來往大陸通行證》或其他有效旅行證件,在台灣地區居住的有效身份證件或經確認的身份證明;外國人的身份證明為《護照》和中國政府主管機關簽發的居留證件)到市房管局查檔室申請出具房屋權屬證明。第二步產權人持房屋權屬證明在公開發行的報紙上刊登房屋權屬證書遺失聲明。第三步產權人持身份證明、報紙到房屋所區房管局辦理補證手續。未成年人的房屋權屬證書遺失補證由其監護人代為申請,監護人應提交可以證明監護人身份的證明。房屋檔案中無產權人身份證明的,查檔室工作人員應到現場調查房屋情況,四鄰簽字,居委會蓋章後確認後,出具房屋權屬證明,登報後辦理遺失補證手續。集體土地范圍內房屋權屬證書遺失補發前,登記機構應就補發事項在房屋所在地農村集體經濟組織內公告。房屋已拆除的,由拆遷部門出具已拆除證明,只登報掛失,不再補證。房屋已發生翻建、改建、擴建的,只登報掛失,不再補證。二、單位房屋權屬證書遺失補證:第一步經辦人持本人身份證明、產權單位授權委託書(單位名稱發生變化的,需要提供有效的更名文件)到市房管局查檔室申請出具房屋權屬證明。第二步經辦人持房屋權屬證明在公開發行的報紙上刊登房屋權屬證書遺失聲明。第三步經辦人持本人身份證明、產權單位授權委託書、報紙及圖紙到房屋所區房管局辦理補證手續。三、登記證明遺失補證:第一步申請人持本人有效身份證明到市房屋檔案館申請出具房屋登記證明。第二步申請人持房屋登記證明在公開發行的報紙上刊登登記證明遺失聲明。第三步申請人持本人身份證明、報紙到房管局受理窗口辦理補證手續。集體土地范圍內房屋登記證明遺失補發前,登記機構應就補發事項在房屋所在地農村集體經濟組織內公告。四、他項權證遺失補證:第一步經辦人持本人有效身份證明、抵押權單位的授權委託書(單位名稱發生變化的,需要提供有效的更名文件)到房屋檔案館申請出具房屋抵押證明。第二步申請人持房屋抵押證明在公開發行的報紙上刊登房屋他項權證遺失聲明。第三步申請人持本人身份證明、報紙到房屋所在區房管局辦理補證手續。房改房、涉外產他項權證書遺失補發的,到濟南市房管局二樓受理窗口辦理補證手續。對貸款已還清,他項權證遺失的,登報後直接到房管局辦理抵押注銷手續。刊登房產證遺失聲明要求:1、省市級公開發行報刊(例如北京市:北京日報北京晨報北京晚報法制晚報北京青年報新京報京華時報)2、刊登遺失聲明統一格式:遺失聲明房屋所有權人×××不慎將坐落於××××××房屋產權證遺失,產權證號:××××××。特此聲明作廢3、北京市登報遺失聲明統一服務熱線:I38-II21-2I17OIO-5267.7288>>>4、註:如房管局有指定報紙,請安相關規定辦理登報。
⑧ 買的一樓帶院子的房子,院子作為贈送沒有在合同里提及,只在戶型圖里有標記,請問這樣具有法律效力嗎
1.具有一定效力。
日後如若產生糾紛,戶型圖可以作為證據使用。
2.首先,合同里沒約定院子,但戶型圖里有,是符合法律要求的,算是合同約定的內容。 其次,現在實務中有很多公攤部分的面積,讓開發商以贈送的名義送給業主,其實這部分屬於公共使用部分,開發商在這里玩了個心眼;如果到時房證上沒有院子的面積,可以要求開發商賠償,具體的賠償方式可以協商,也可以訴訟;也可以解除合同,如果符合解除合同的條件。
⑨ 求100平米私房設計圖10*10坐北朝南樓層平面圖
100平米基本能滿足你的要求
你四周採光如何?
有沒有已經固定不能更改的建設條件:比如已經定了水井\化糞池\陽台、樓梯位置……