㈠ 買房好戶型的標准要謹記 戶型優缺點分析!
看戶型的位置
首先，看清小區位於樓棟的方位；其次，看戶型的朝向，戶型主要房間的朝向；再次，看戶型的採光、通風、日照。
注意事項：首先，應明白樓房在小區里的位置，看看這座樓的環境是否理想，相鄰樓房會不會影響採光通風，未來會不會再建高樓影響你的房子所在的樓房等等，一定要選擇陽光充沛、通風良好的樓位。
看戶型的布局
首先，功能分區。客廳、過廳、卧室、廚房、餐廳、衛生間、浴室、洗衣房、書房、電腦間、吧台、花園、陽台、健身房等。
其次，面積規劃。每個房間的面積數量卧室12、廚房6、衛生間5平方米、開間進深尺度開間2.7-3.9米，進深度4.2-5.2米。
注意事項：重視動靜分明、主客分離、私密性、餐廚關系。
看戶型的動線(交通)
首先，看動線，看戶型的動線是指人在各房間之間活動的流動線路。
其次，戶型中的動線入口、客廳、廚房、卧室、廁浴。
再次，次要路線客廳到卧室、客廳到餐廳、客廳到浴廁、卧室到浴廁、卧室到餐廳、廚房到廁浴、餐廳到廁浴、卧室到書房。
買房選房好戶型具備以下幾點：
1、選好戶型要看線路的長度，如果線路非常短，過道面積就比較少，而且主要線路布置成「一」字型，有時布置成「L」型，確不會布置成「U」型和「O」型。
2、選好戶型次要線路基本上和主要線路共用一條線路，可以說戶內過道只佔用一條純交通面積，幾乎所有的門都開向這條線路。
因此，提醒准購房者選戶型是功能區布局合理、房間門安排得當、純交通面積最小、使用面積利用率較高的好戶型。
另外，選購還有那些注意事項呢？
注意事項1、廚房面積最小為6平方米；注意事項2、操作台長度不少於3.0米，U型、L型、一字型布局；注意事項3、人員活動最小寬度不得小於1.2米，兩人並排；注意事項4、灶台排油煙問題，共用煙道和獨立排煙；注意事項5、燒切分離(炒菜和其它活動分離，洗、切、配、面案)；注意事項6、設備位置和電源(冰箱、微波爐、消毒櫃等)；餐桌面積為每人1平方米；注意事項7、主衛門不要朝向床鋪。
（以上回答發布於2016-12-14，當前相關購房政策請以實際為准）
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㈡ 我想在秦皇島買房，一是想度假能有個地方住，二是覺得投資旅遊地產有很大升值空間，那邊哪個項目比較好
冬無嚴寒、夏無酷暑的北戴河是中國北方旅遊度假的勝地，每年夏季都會聚集大批來自北京等地的遊客。北京國華置業引進國際前沿的度假文化，占據北戴河新區龍頭地位，融合旅遊、度假、休閑、運動、商業、商務、居住、醫療為一體，傾力打造華貿蔚藍海岸。六大功能組團匯聚國際超五星級酒店、瞰海高爾夫球場、遊艇俱樂部、帆船基地、海灘娛樂、名品購物公園、創意產業園、花園住區等國際海濱度假生活元素。
華貿•蔚藍海岸位於渤海之濱洋河入海口，踞守北戴河新區龍頭地位，已被河北省政府及秦皇島市政府指定為區域引領示範性項目。華貿•蔚藍海岸，坐擁北中國稀有的1.8公里絕美海灘與2.5公里靜美河岸，融合旅遊、度假、休閑、運動、商業、商務、居住為一體，6大功能組團匯聚五星級酒店、海景高爾夫、遊艇俱樂部、海灘娛樂、生態長廊、名品商街、創意產業園、花園住區等國際海濱度假生活元素，她的出現，將開啟北中國全天候海濱度假生活方式，形成北有華貿·蔚藍海岸，南有亞龍灣的中國濱海度假新格局。
一期的項目位於世界五星級艾美酒店的北側，產品為10棟花園洋房與2棟酒店式公寓，洋房的戶型區間為68-113平米，酒店式公寓的戶型區間為53-95平米，全部精裝修交房，交房時間預計在2014年6月左右。
㈢ 中國旅遊地產開發的成功案例有哪些
1、主題公園+地產
首先是華僑城 比如深圳歡樂谷 北京歡樂谷 成都歡樂谷等
其次還有回宋城股份開發答的杭州宋城 廣州長隆集團開發的長隆樂園 大連海昌開發的水公園等
2、旅遊商業地產
比如成都的錦里、寬窄巷子、杭州清河坊、北京前門等旅遊休閑商業街區
3、旅遊度假區住宅項目
很多 最常見的是「高爾夫球場+高爾夫別墅」 比如昆明的春城高爾夫 深圳觀瀾高爾夫 等； 也有的直接就是風景區周邊的純住宅 什麼黃山、海南都有
4、大型綜合性旅遊度假區（包括公園、地產、球場、酒店、商業等）
最有代表性的開發商是華僑城和港中旅，比如東部華僑城和港中旅的海泉灣
㈣ 悅景庄·西雙版納是旅遊地產么有什麼特別的功能嗎
是的，
而且據說悅景庄·西雙版納是國內少有的以熱帶雨林為主題的旅遊地產，
是集合避寒度假、風情度假、禪修度假、養生度假、溫泉度假等為一體的高端雨林養生度假區哦~至於其他功能來說，
住宅與商業投資也都是有的，
況且現在旅遊地產正成為投資的最佳選擇，
悅景庄讓業主在度假時間外的資產可以靈活使用，
資產不會閑置，完美利用資產的剩餘價值，
從而達到資產的最佳收益。
我知道就這么多，希望對你有幫助！
㈤ 樓市雖火熱購房仍需謹慎的五種房子
現在的國內樓市可謂是一片火熱的景象，但是這僅僅是在中國的」一線城市」和部分」二線城市「但是在中國未來的一段時間內，有幾類的房子是會非常危險的，如果你是按揭買入的，甚至可能會出現負資產的狀況。換句話說，足以讓你血本無歸。
1、傳統商業中心的天價鋪
對於一線城市核心商圈，那種出租給飲料店、小吃店的(不帶桌椅)迷你商鋪，房產證上是15平米，但實用面積不到8平米，售價達到800萬元。如果按目前的出租回報率算，仍然高達6%。
但這種商鋪的風險極大，因為傳統商圈在迅速降溫，被分布在各處的綜合體分流。再加上互聯網的沖擊，這種商鋪的租金回報率會急劇下降，從而帶動商鋪價格的重估。這種天價鋪，即便價格腰斬，仍然單價驚人，所以很容易讓你的財富短時間內蒸發。
2、豪宅片區的底商
豪宅片區，戶型比較大，人口密度自然就小。業主對生活品質要求比較高，習慣開車外出購物。這種片區的底商，如果供應量比較集中，又分散銷售
給小業主，最終必然陷入空置。
3、旅遊地產、養老地產
旅遊地產、養老地產，曾經在房地產
牛市瀕臨結束的時候，被一些開發商當成救命稻草。但絕大多數旅遊地產，很難像深圳華僑城集團那樣，拿到城市裡一流的地塊。如果遠離城市，又不在一流風景
區，最終必然人氣散淡。於是悲劇就發生了：整體配套不好，導致入住率低;入住率低，導致管理費收不上來;管理費缺乏，小區設備加速老化，安全性、舒適性下
降。這樣惡性循環，最終房子只能用來養豬、養雞、種菜。養老地產的情況，跟旅遊地產一樣。
4、新區、開發區的房子
過
去10年，中國城市建成區的面積幾乎增長了10倍。很多地級市、縣城都熱衷於搞新區、開發區、高鐵新城。如果這些新區旺不起來，地方官為了給開發商撐腰，
就敢於把政府遷過去。但這類新區數量往往過多，即便市委去一個地方，市政府去一個地方，都照顧不過來，最終必然有些缺少政策支持的新區爛尾。
更奇葩的是，一些地方甚至出現了新官上任重修規劃，以便照顧自己的利益。在這種游戲里，肯定會有一些購房者被「晾在旱地上」，血本無歸。所以，中小城市的新區、開發區，往往成為最危險的地方，你買房子之前一定要慎重。
5、中心城市周邊的房子
每到中心城市房價上漲的時候，都會有一些購房者被高房價「放逐」到周邊城市，希望在那裡找到投資機會。
比
如惠州之於深圳，嘉興、湖州之於上海，清遠之於廣州。但每個超級城市，它向外釋放輻射力的時候，是有方向性的，而不像太陽一樣八面放光。比如上海的恩澤只
向北面輻射，只有蘇州和南通可以獲得。深圳的光芒向東莞輻射，向惠州就少一些，中山就更少。廣州正在全力南進，試圖跟深圳珠海匯合於珠江口，所以清遠就
「又清又遠」。
最終，那些買錯方向的購房者，將鑽入一個死套里。比如惠州大亞灣，沉澱了多少深圳的資金。那些成片空置的房屋，多少年都沒有人居住，賣不出去、租不出去。也許只有深圳變成直轄市，才能拯救它們於水火之中。
（以上回答發布於2016-12-30，當前相關購房政策請以實際為准）
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㈥ 關於旅遊地產的幾個問題
1.旅遊地產就是用來出售的，只不過對應的客戶是以旅遊季節來居住的療養的人。一般來說旅遊地產的戶型較小，但是景觀很好，位置優越，就像是酒店客房一樣，但是擁有自己的產權，用來租的話那就是酒店了，不是地產了。
2.要求就是位置好，有客戶需求，首先做好市場調研，估計風險，物業要求不大，小區配置不一定要很好，但是周邊的配套有完善。
如北戴河有很多旅遊地產，我也做過很多，只要客戶為北京天津的大客戶，戶型不大，環境好，很適合短期居住。旅遊地產是不可復制的東西，位置好就是好，沒了就沒了。所以還是很搶手的。