㈠ 這一套房子戶型好嗎是現房，院子比較安靜，雙陽台，客廳陽台是對河岸的，請問是什麼朝向，十二層電梯房
戶型不錯 就是你進門對著衛生間不大好 一進門的地方有點浪費空間 朝向一般來說都是 客廳那側是南向 廚房相鄰的那個是洗手間么 發現公衛太小 沒底洗手 還有 你確定是12層的么。。看看一個單元幾個電梯啊 一般很少有座12層的 12層需要倆電梯 如果只有一個 那你們頂層就是復式了 也還好 要不然 公攤有點大
㈡ 什麼是現房 什麼是期房
您好，現房是指具備即買即可入住的商品房，即開發商已辦妥所售商品房的大產證，購房者在與開發商簽訂商品房買賣合同後，立即可以辦理入住並取得產權證。期房是指在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋。開發商從取得商品房預售許可證開始到取得房地產權證止，在這一期間的商品房稱為期房，購房者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。
㈢ 什麼是現房
現在的房屋銷售中有兩種方式，一種是期房，一種是現房，根據國家的最新的規定，已經不允許期房銷售了。
現房：是指通過竣工驗收，可以交付使用，並取得房地產權證的房屋。開發商完成房屋全部建築工程、配套工程，使房屋具備正常使用功能，還要通過建築工程質量驗收、規劃竣工驗收、環衛環保驗收、消防驗收，取得新建住宅交付使用許可證，才能到房地產管理部門進行房地產初始登記。購買現房簽訂的是房屋買賣合同，購房人可以立即辦理產權登記手續，取得產權證。
期房：是指房地產開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證大產證為止，所出售商品房稱為期房。消費者在購買期房時應簽商品房預售合同。
現在，國家已經出了新的規定，好象是去年8月份出台的，由於現在的期房過多，許多問題都無法預料，也出現了許多矛盾，所以最新國家規定，禁止出售期房，所以的商品房必須得等到現房才可以出售，但是各地的執行不一樣，許多的期房一樣在銷售。
希望我的回答對你有幫助！
㈣ 什麼是現房什麼是期房什麼是商品房
您好，現房是指具備即買即可入住的商品房，即開發商已辦妥所售商品版房的大產證，購房者在與開發商權簽訂商品房買賣合同後，立即可以辦理入住並取得產權證。期房是指在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋。開發商從取得商品房預售許可證開始到取得房地產權證止，在這一期間的商品房稱為期房，購房者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。
㈤ 現房是什麼意思 怎樣購買現房呢
到底現房是什麼意思呢?現房是指消費者在購買時已經達到交付標准，可以正式入住的物業。開發商已經辦妥了所售房屋的大產權，在與消費者簽訂商品房買賣合同後，立即可以辦理入住並取得產權證。所以，顧名思義，只有擁有房產證和土地使用證的房屋才能稱之為現房。下面和小編一起來看看吧!
很多人認為已經蓋好的房子或者有人入住就是現房，其實不然。衡量一套房子是不是現房的唯一標准就是看它有不有房產證和土地使用證。而在購買現房時，也不必簽訂商品房買賣標准合同了，購買現房的優點是我們可以做到眼見為實，房屋的情況可以一清二楚。但是小編要提醒各位購房者，在購買時眼光可要敏銳點，千萬不要心血來潮，買錯了現房比買期房更容易讓自己陷入被動。
購買現房還有一些明顯的優勢，比如可以規避爛尾樓的風險，我們在購買之初可以通過技術手段檢測及早發現房屋的質量是否可靠，買個放心。其次房屋的空間清楚可見，內外配套一目瞭然，不會出現被開發商的廣告欺騙的狀況。如果是清盤的樓盤，開發商一般都有比較大的優惠，所以對於購房者來說，在清盤期購買已呈現的房子，既安全又實惠。
不過雖然現房有很多優點，我們在購買時也應該注意些特別的地方。首先是查看房屋的兩證是否真實有效，再檢查房屋內部情況。包括房頂是否漏水，滲水，牆上是否有裂縫，通水，防水是否做好，再仔細檢查下房屋的裝修是否都達到標准。而在購買時不要向對方表露出對此物業有好感，可以以自己雖然很滿意，但是家裡人好像不太贊同為理由，逼迫開發商降價。
關於現房是什麼意思大家應該有了一定的認識了吧。其實只要在生活中稍加註意就會很容易區分的。
以上就是小編介紹，希望能夠幫到你哦!
㈥ 什麼叫現房，什麼叫期房
商品房買賣中的期房和現房有特定的含義。
期房是指開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證大產證止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。
由於許多商品房的開發是由某一個開發公司進行，而銷售則由另一家代理商負責，所以，購此類期房時要看清代理商與開發商有無委託銷售協議，有售房協議的就可以放心買。當然，購買信譽好、資金雄厚的開發公司的商品房，一次性付款折扣較多，這樣可以享受房屋升值帶來的利益。
所謂現房是指開發商已辦妥房地產權證大產證的商品房，消費者在這一階段購買商品房時應簽定出售合同。
買現房時，在現場檢查質量主要看以下內容：各廳室過道的地面、牆面、頂棚、門窗、各類管線設施、衛生潔具、配套的廚具、預留的電源插座、電話插孔、天線插孔、水暖煤氣的五金件是否有質量問題或設置不合理。對於嚴重的問題，如裂縫、滲漏，要請售房單位給予解釋，如不滿意，請專業機構給予鑒定，問題嚴重，不可修復則可不買或退房。
（以上回答發布於2016-11-22，當前相關購房政策請以實際為准）
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㈦ 政府的雙現房就是經濟適用房么
不是的，這兩種房產之間還是有一定區別的，是不同的形式，但是目的是基本相同的。
㈧ 什麼叫期房什麼叫現房 兩者的區別是什麼
把在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋稱為期房。期房即指房地產開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證大產證止，在這一期間的商品房稱為期房，購買期房也就是購房者購買尚處於建造之中的房地產項目。消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。
現房是指消費者在購買時已經通過交付標準的各項驗收（各地對交付標准沒有統一規定），可以正式入住的物業。現房是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發商已辦妥所售房屋的大產證的商品房，與消費者簽訂商品房買賣合同後，立即可以辦理入住並取得產權證
期房和現房的區別：
1、商品房未初始登記領取房地產權證（俗稱「大產證」）前，均為期房；已經領取「大產證」的商品房才屬現房。是否已經取得「大產證」，是區分兩者的關鍵。
2、區分現房和期房的另一關鍵點在於商品房是否竣工驗收合格，現房工程已經竣工驗收合格，投資風險降低，而期房買的是圖紙，還未完成竣工，未確定因素較多，投資風險高於現房，開發商在建設過程中設計、資金等原因導致的工程停頓，都會給購房者帶來損失，同時市場行情與價格漲跌難以預測。
3、現房買家可以直接看到實景,實地品評房屋的結構、質量、環境、配套、物管等；而期房只能根據開發商提供的平面圖和渲染的效果圖估測一下自己未來的房子的情形。而平面圖很抽象，一般用戶很難有個具體的概念；效果圖因為一般描述的都是精裝修過的，所以不能真實反映你將來能到手的房屋的樣子。
4、現房可以即買即住，家庭計劃便於安排，不用像期房那樣等上個一兩年甚至更長的時間。
5、現房價格高，難以優惠；而期房價格能給予較大的優惠，一般為5%～10%，甚至更多。開發商開發一個樓盤一般需要1年～2年的時間，甚至更長。為了及時收回現金，對購買期房持極大的歡迎態度。
6、現房對於品質較好樓盤，樓層、房型較好的房屋往往被先到者買走，選擇范圍縮小。 而期房可以先期預購，戶型、位置利於選擇。由於訂的是未竣工的房屋，銷售工作剛剛開始，開發項目的所有房型都有，朝向好的戶型也在其中，購房者有了比較大的選擇餘地。