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期房網備案

發布時間: 2021-09-29 16:39:13

① 中國法律規定開發商期房房管局備案

期房買賣,通常你和開發商簽訂商品房買賣合同後,開發商會將合同遞交房管局備案,也就是網簽公示
應該在一個月內足夠完成
補需要你自己特別去走手續
希望對你有幫助

② 期房商品房預告登記和合同登記備案有什麼區別,現在開發商一般用哪種

「合同登記備案」的概念外延要大於「期房商品房預告登記」,例如,房屋租賃合同、物業管理服務合同也可以向房地產交易管理部門提出「合同登記備案」。「期房商品房預告登記」本質上就是商品房預售合同的登記備案。辦了預售合同的預告登記,並取得《預購商品房預告登記證明》,是辦理期房個人房貸(無論是公積金還是商業貸款)——專業的稱謂是「預購商品房抵押權預告登記」的條件之一。該登記完成了,金融機構才會下貸。
「現在開發商一般用哪種」?看了上面這段,應該明白了。

③ 購買期房合同為什麼要到房產局備案

【一】原因:

實行預售合同備案和預售資金監管制度,能有效防止開發版商一房多售或權將售房款挪作他用,以保障購房人合法權益。國務院《城市房地產開發經營管理條例》第二十七條規定:房地產開發企業應當自商品房預售合同簽訂之日起30日內,到商品房所在地的縣級以上人民政府房地產開發主管部門和負責土地管理工作的部門備案。

【二】一般流程:

  1. 先和開發商簽訂電子合同,交首付款;

  2. 和銀行簽訂貸款合同,等銀行審批電子合同簽訂後3天開發商就必須去房產局合同備案;

  3. 等貸款審批下來,開發商或者銀行的人就要去房產局辦理抵押手續;

  4. 一般開發商為防止麻煩,不簽電子合同,簽訂貸款合同,等銀行審批下來後,客戶再簽訂電子合同,電子合同備案和抵押登記手續一起報房地局。

【三】需要到房管局備案時間:

通常你和開發商簽訂商品房買賣合同後,開發商會將合同遞交房管局備案,也就是網簽公示
應該在一個月內足夠完成。

④ 期房合同備案與不備案有啥區別

根據相關規定,開發商與購房人應當自商品房買賣合同簽訂之日起30日內,到房屋主管部門辦理商品房買賣合同備案,預售合同還應到有關行政主管部門備案。但此規定不屬於《合同法》述明的『違反法律、行政法規的強制性規定』合同無效情形,因此商品房預售合同未備案不影響合同效力。

⑤ 買的期房是先備案,還是先交房在備案

藍光雲的回答,各地的政策或許操作不同。一般來說在開發商和業主簽訂購房協議後,在一個時間內就要求開發企業到房管部門進行備案。可是實際操作中許多開發商並不去備案,因此在房管部門的顯示是交易的房子還未能成交。如果備案了,那操作就會比沒有備案麻煩的多,要麼就是走違約手續上家不要房子了開發商再賣給你,要麼就是待房子產權證辦理完畢你再和上家辦理二手房過戶手續。你現在面臨的情況是我們行內所說的改低檔,也就是說沒有備案的房子,實際上只要是開發商願意,就可以把原來購房者的姓名改為你的,當然多數情況下開發企業或者是經手人要收一定的好處費。

⑥ 期房 已辦備案是什麼意思

就是開發商已經將其所開發的樓盤在建委備案了。只要開發商將房子賣出去了,建委就會有登記備案了,不能再改底單了。

⑦ 買期房如何進行網簽需要注意啥

1、網簽時一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證,有了預售證,則通常開發商也具有了土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產證的關鍵。

2、網簽時一定要採用房地產管理部門統一印製的標准房屋買賣合同文本,並按照文本中所列條款逐條逐項填寫,千萬不能馬虎。

3、網簽時一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。

4、面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內建築面積為依據進行面積確認及面積差異處理時,應當在「面積差異處理」條款中明確面積發生誤差時的處理方式。

5、網簽時一定要認准交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事,開發商在預售合同上往往大做文章,如只註明竣工日期,而不註明交付使用日期;運用「水電氣安裝後、質量驗收合格後、小區配套完成後」等一些模糊語言。

對此,購房者在簽訂什麼是網簽合同時,一定要將交房日期明白無誤地規定為「某年某月某日」,並註明開發商不能按時交房所需承擔的責任。

(7)期房網備案擴展閱讀:

優勢分析:

(1)先期預購,戶型、位置利於選擇。由於訂的是未竣工的房屋,銷售工作剛剛開始,開發項目的所有房型都有,朝向好的戶型也在其中,購房者有了比較大的選擇餘地。

(2)價格能給予較大的優惠,一般為5%~10%,甚至更多。開發商開發一個樓盤一般需要1年~2年的時間,甚至更長。為了及時收回現金,對購買期房持極大的歡迎態度。

(3)付款輕松,隨施工進度付款,一般分為三次。

第一付款時間為取得預售證時,一般僅付1萬元~2萬元的定金和總房款10%左右的首期房款。

第二次付款時間是工程進行到一半時,付款額約為總房款的60%;

第三次付款時間為房屋已經交工或即將投入使用時,購房者將餘下的款項付完,同時開發商將房屋交付給購房者,也可選擇按揭付款。如果是一次性交付全款,可獲得更大的優惠。

(4)工程質量隨時可見,便於監督和提出意見。從付完定金的那一刻起,購房者就可隨時去觀看工程進度,對於房屋結構、牆體構造、水暖電等設備管路、管線、介面這些建好以後不易觀察的部分,這時都可一覽無余。

⑧ 簽了期房的購房合同就在房管局備案了嗎

簽完購房合同必須還要到房管局備案。

1、因為實行購房合同備案制度,可以對開發商進行有效的制約。它不僅能促使開發商加快建房,按章辦理產權證,也可使購房者更加放心,很好地規避了一房二主為消費者帶來的諸多隱患。

2、目前樓市銷售的商品房多為期房,有的房子還沒有破土動工,就已經開始內部預約銷售。購房者雖然和開發商簽訂了購房合同,但是合同能否順利執行很難保證。有的因為開發手續不全,不能及時辦理產權證,有的則暗中被開發商二次抵押,一房二主,產權被別人分割等。

3、房屋交易登記備案制度主要是為了通過對商品房預售合同的管理,對房地產開發商預售商品房的合法性進行審查,以保護購房者的合法權益,核心是為了防止預售期間「一房多賣」現象的發生。

(8)期房網備案擴展閱讀

購房的注意事項有以下:

1、房屋採光

2、配套設施

要關注小區周邊有什麼配套,小區本身有什麼配套,比如:超市,醫院,學校,銀行網點,菜市場,學區,商業街,公交路線等。如果那個小區有本身的學區的話,那就更好了,價格也比較貴,很搶手的。

3、開放商實力

開發商的品牌、實力,小開發商喜歡搞些小動作,經常扯皮,買時保證有的東西等到交房時沒有了,因此要關注開發商的信譽。

4、房屋所在地發展潛力

5、房型

戶型越方正越好,越利於傢具的擺放和房間布局,也流行方正的戶型。

6、交房流程

交房的時候,根據購房合同以及交房標準的約定,逐一檢查,看看開發商有沒有落實。

⑨ 什麼是期房備案,什麼是按揭貸款

按揭貸款是指申請人以購房為目的,向銀行申請貸款支付房款,內然後再將貸款按一定年限分期還給銀行,容同時銀行收取利息的一種信貸行為,如:住房按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押並由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務。所謂按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭,受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款後,受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人,過程中按揭人享有使用權。