開發商的精裝洋房，一般來說他們的裝修質量如何？其一是把這些開發商的精裝洋房，他們的裝修質量也就一般吧，為什麼說他們的裝修質量是一般呢？那是因為這些開發商的精裝洋房，並不是說他們特意的找一些裝修的公司人特意的去裝修一層房子，他們找的裝修公司是幫他們裝修幾棟，可以說是幾百層的樓房，所以這就導致了他們裝修質量也就一般般吧，甚至不出問題都算你好了，因為他們都是制式裝修，所以裝修質量也就一般般吧。
總的來說，如果想要讓我們住的房子能夠變得更加美好，建議還是自己裝修好，雖然說自己裝修代價比較高，但是裝修的特別的精美，裝修質量也高，那麼開發商裝修的房子質量真的是一般般，甚至只要是合格都不錯了，因為這些開發商眼中只有利益，他們能夠節省成本就節省成本，他們請的裝修公司能夠多年假就多廉價裝修材料也是能多廉價就多廉價，所以就導致了裝修質量也就一般般，我們如果想要讓我們的房子裝修得更加美麗，質量更高，那麼就自己裝修。
Ⅱ 買洋房不注意這幾點 絕對後悔！
要注意：開發商實力、容積率和綠化率、物業管理、交通和配套、洋房樓層、空間的產權。
1、開發商實力是否過硬：不論買什麼房子，開發商實力是一個硬指標。開發商品牌實力強，開發經驗豐富，一方面房屋質量有保證，有品質自然更值得信賴;另一方面在小區很多設計細節會更人性化，提升居住舒適水平。
2、容積率和綠化率：洋房是介於別墅和高層之間的產品，環境自然要比一般的高層小區要好。小區的環境舒適體驗度主要是由容積率和綠化程度來體現的，作為洋房產品容積率至少應保持在2.5以下，綠化率40%以上，才能保證洋房買的值。
3、物業管理：住在洋房環境雖然舒適，但安全也是非常必要的。靠譜的物業管理不僅能管好小區的安保問題，還能在日常生活中為業主省掉不少煩惱。
4、交通和配套：買洋房的雖然大多是有一定經濟實力的人，但不管自住還是投資，都需要有比較便利的交通條件，方便出行。基本的生活配套也是必不可少的，能有自帶的商業體就更加方便了。
5、洋房樓層選擇問題：洋房小區一般環境較好，除去中間樓層，一般會糾結是買底樓還是頂樓呢?底樓的好處在於可能會有贈送的小花園或者地下室，空間充足，而且方便進出。
而頂樓的好處就在於位於相對高的樓層，比較安靜，私密性強，觀景視野也更佳，唯一的不足是如果沒有電梯會面臨爬樓梯的煩惱。因此在樓層問題上，只要有電梯，是不會影響居住舒適度的。
6、要留意贈送空間的產權：有些洋房會贈送花園、露台或者地下室等，有買有送看似是一筆非常劃算的買賣，但房地產不同其它，買洋房時這些贈送空間是會計入自家產權證還是只贈送給業主使用權，亦或是小區業主共同擁有，這些問題要了解清楚，以免產生心理落差。
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另外，，買花園洋房的時候，選擇頂樓還是底樓，兩者各有利弊，具體可以根據自己的實際情況進行選擇。
1、底層：有一些樓盤的底層住宅會額外贈送一個小花園可以種點菜，而且現在很多新式的多層住宅，底層住宅下面還會有一層地下室，這樣一來，濕氣重的問題就會得到很大的緩解。
有老人常住的家庭，多層沒電梯的話，選擇一層還是有很大好處的，出出進進都非常方便，如果有地下室的話，也會比別的樓層用起來更方便。
2、頂層：其實大家都知道多層頂層住宅相比較其它樓層會更加安靜，私密性也會更好一些，但往往又會遇到頂層夏熱冬冷的麻煩，沒電梯的話，爬樓梯也是一件難事。
：喜歡安靜和私密生活的小兩口其實完全可以選擇頂層，中間非樓頭的頂層會更好一些，就是夏天的時候會多出幾百元空調費，每天爬樓梯累一些，但如果遇到那種頂層送閣樓並且帶電梯的頂層，那所有問題就都迎刃而解。
Ⅲ 買房的時候，是應該選擇高層還是洋房
洋房的項目一般都為低密度，低容積率小區；首先住戶比較少，感覺居住環境會安靜很多，不會感到嘈雜；而且一般園林綠化設計得也會很不錯，這樣一來從居住密度，環境上來說洋房如果你這個剛需預算夠那直接上洋房不用考慮，雖然價格高了一點，以後賣二手房的時候你的洋房優勢比高層大多了，所以你的好處在後邊呢，自己住著舒服不舒服只有自己知道。
Ⅳ 為什麼有錢人都不喜歡住洋房別墅了
有些有錢人覺得洋房別墅往往都處在偏僻的地方，所以現在他們更喜歡市中心，這樣比較方便。
Ⅳ 普通住宅、洋房、公寓各自的定義是什麼，有什麼區別
定義：
普通住宅：普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建築標准建造的居住用房屋。
洋房：洋房是具有歐美式樣的房屋。一般為四面或三面臨空，裝修具有明顯西方風格，備有客廳、餐室，有數套衛生間等結構的獨立式或復式、別墅式住宅。
公寓：公共寓所，是商業地產投資中的一種居住地產形式。每層樓內有若干個房間和公共的走廊、廁所和浴室等。外形一般中規中矩，分為職工公寓和商業公寓，商業公寓可以自用也方便對外租賃，空間大小適當、布局規范緊湊，經濟實用，相當於學校宿舍、出租公寓，也指旅店賓館或別墅，更為經濟實用。
區別：
1、特點
普通住宅：未採用標准高的建築裝修；無空氣調節系統。
洋房：具有典型歐美式樣。
公寓：戶型面積小，30~60平米；精裝修交房標准，拎包即可入住；配套設施完善；物業管理提供高於普通住宅的額外優質服務；銷售價格一般高於區域整體水平。
2、面積
普通住宅：小，140平方米以下。
洋房：大，有多層。
公寓：較小，主力戶型主要在90平米以下。
3、類型
普通住宅：
(1)按樓體高度分類,主要分為低層、多層、小高層、高層、超高層等。
(2)按樓體結構形式分類,主要分為磚木結構、磚混結構、鋼混框架結構、鋼混剪刀牆結構、鋼混框架一剪刀牆結構、鋼結構等。
(3)按樓體建築形式分類,主要分類低層住宅、多層住宅、中高層住宅、高層住宅、其他形式住宅等。
(4)按房屋型分類,主要分為普通單元式住宅、公寓式住宅、復式住宅、躍層式住宅、花園洋房式住宅、小戶型住宅(超小戶型)等。
(5)按房屋政策屬性分類,主要分為廉租房、已購公房(房改房)、經濟適用住房、住宅合作社集資建房等。
洋房：花園式住宅、西式洋房、小洋樓等。
公寓：普通公寓，商務公寓和酒店式公寓。
(5)非毛坯洋房擴展閱讀：
不同公寓類型：
住宅類公寓
用地性質：一般為住宅
產權類型：公寓
產權年限：70年
特點：
戶型面積小，30~60平米。精裝修交房標准，拎包即可入住。配套設施完善。物業管理提供高於普通住宅的額外優質服務。銷售價格一般高於區域整體水平。
商務公寓
用地性質：一般為綜合性用地（商住）或商業用地。
產權類型：商務公寓。
產權年限：根據用地性質而定，50年或40年。
特點：
一般處於城市核心地段及商務中心區。既可居住，又可辦公。具備寫字樓功能，在部分城市可注冊公司。價格相對寫字樓較低。首付最低5成，按揭最長10年。產權性質為商務公寓，非純寫字樓。
酒店式公寓
用地性質：一般為商業用地。
產權類型：公寓或商務公寓。
產權年限：根據用地性質而定，40年。
特點：
面積較小，主力戶型主要在90平米以下，裝修檔次較高，大多位於城市核心繁華地帶、商圈周邊，交通方便，按照星級酒店的設施標准進行建築的外部及內部設計，體現檔次與舒適性，一般以只租不售和產權式經營為主。
大多聘請國際知名品牌物管公司，專業酒店管理集團提供專業、細致、科學的酒店式服務，因此物業管理費也較高。
普通住宅的特點：
1、未採用標准高的建築裝修。
2、無空氣調節系統。
根據《高層民用建築設計防火規范》GB 50045—95 中術語對高級住宅的解釋：建築裝修標准高和設有空氣調節系統的住宅。
根據北京市建築設計研究院張錫虎教授級高工對該規范中條文的分析：由於條文中的用語是「和」而非「或」，因此高級住宅應該是同時具備「建築裝飾標准高」和「空氣調節系統」的住宅。
洋房的來源：
《二十年目睹之怪現狀》第四九回：「就在 五馬路 租定了一所洋房，取名叫景華洋行。」
茅盾 《子夜》十二：「那五開間三層樓的大洋房就只三層樓上有兩個窗洞里射出燈光。」
網路-公寓
網路-普通住宅
網路-洋房
Ⅵ 洋房是什麼類型的房子
洋房是具有歐美式樣的房屋。一般為四面或三面臨空，裝修具有明顯西方風格，備有客版廳、權餐室，有數套衛生間等結構的獨立式或復式、別墅式住宅。
11層以下多層板式建築，以四層為主，外國建築風格明顯，強調景觀均好，綠化率比較高，普遍存在遠郊區一帶，一般首層贈送花園，頂層贈送露台，也有將戶外綠化景觀引入室內的情況。
狹義的「花園洋房 」：就是Garden Villa（花園別墅），也就是通常所說的花園式住宅、西式洋房、小洋樓，帶有花園草坪和車庫的獨院式平房或二、三層小樓，強調戶戶有花園，包括市場中的洋式聯排（或雙拼）的TOWNHOUSE。
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洋樓的發展歷史：
洋樓隨著不同年代，洋樓型式也在變異，樓層是愈建愈高，產權從獨有到分層共有都是歷史的軌跡。
像1925年建的金門模範街洋樓就帶有南洋殖民建築風格，騎樓是五腳基規格，寬度只夠兩人並走，樓高就兩層。而香港1930年代後的唐樓高度普遍有3至4層，俗稱「廣州式騎樓」的騎樓則是更寬。
Ⅶ 請問圖中在一起的毛坯，非毛坯。是什麼意思他們為什麼在一起在一起有什麼意思
毛坯就是沒有裝修，牆面還是水泥牆，水電都沒接。
非毛培，就是刷了牆，有基本的水電。或者說是帶裝修。
圖片中的 毛坯、非毛坯 是對應上面的 特色別墅 花園洋房
特色別墅是毛坯
Ⅷ 洋房和普通住宅的區別是什麼
洋房和普通住宅的區別
1、樓層數目不一樣：洋房一般都是小低層，不超過六層，而普通住宅普遍都是七層到幾十層不等。
2、建築風格不同：洋房建築風格多為歐式風格，而普通住宅多為中規中矩的高樓。
3、建築容積率不同：從容積率角度，洋房的容積率不超過1，小高層建築的容積率約為別2.5-1.5。而普通住宅容居率大都超過1，較為擁擠。
4、建築面積不同：相同面積下，洋房住宅面積一般占總面積的8%—10%，而小高層住宅則達到2.5%—1.5%。
5、位置不同：洋房大多位於城市郊區或離城市不太近的地方，有更多的空間。而在城市中則會以小高層住宅的形式體現。
(8)非毛坯洋房擴展閱讀：
選房買房幾個應注意的小細節:
1、晚上、雨天更要看房。晚上主要看入夜後的噪音、照明、安全;雨天主要看漏雨、滲水情況。
2、仔細看牆角、做工、插座。牆角是否平整、做工是否精細、插座是否設計合理等。
3、看窗外，通風，採光是否良好。
4、看櫥衛。家中的水、電、煤氣等都集中在櫥衛，是最容易出現問題的地方。
我們買房，一定要考慮經濟狀況、購房用途、地段位置、房子價位和入住時間等，來決定我們的購房目的，這樣才能買到稱心如意的好房子，也才不會讓我們的錢白花。