❶ 戶型很重要 可別貪便宜買到了爛戶型的房子
戶型的好壞對房屋價格的影響還是比較明顯的，一般，開發商在出售一些戶型比較好的房子的時候，幾個也會稍微抬高一些，因為一個好的戶型結構，不僅讓人感覺到舒適，也減少了裝修和施工的難度，所以說大家在選房的時候還要注意一下戶型的問題，不過你知道如何挑選戶型嗎？
買房如何挑選戶型？
1、看房間比例
如今購買小戶型的購房者居多，大家對小戶型房子的房間比例都比較了解，但是准備買大戶型的朋友們要注意了，大戶型可不能簡單的認為是中小戶型的放大。例如：110平米左右的兩居室，起居室的面寬大約在4米，卧室在3.3米。如果想要獲得更好的採光和通風，一般面寬比進深在1比1.5比較合適。
2、看整體格局
大家都知道戶型方正的房子更好一些，所以大家在選戶型的時候可以看一下房子的整體格局，方正的格局能讓空間的利用率達到最高，邊邊角角的地方都能用得上。格局方正並不是說整套房子是一個完整的方形，而是各個房間和功能區域的形狀是方正的矩形。整套房子看起來也大致是個矩形，同時允許有一些邊角「溢」出來。
3、避開有暗間的房子
除了要觀察室內的整體採光之外，還要注意房屋內是否存在暗間，暗間除了無法自然採光，通風也是一個大問題。現在的新房如果有暗間，大多數被安排在衛生間。沒有窗戶的衛生間，除濕、通風完全要依賴排風設備，採光照明完全要依靠室內燈光。節能環保還在其次，關鍵是衛生間是一套房子里最潮濕的房間，除濕不利會影響人的健康。
4、注意室內分區
室內分區包括多個方面，比如公私分區、動靜分區、干濕分區等。注意在入戶門外向戶型內望去時，玄關處應當有所遮擋，避免站在門外就能對屋內一覽無余；其次是戶型內部客廳、餐廳等公共活動空間與卧室等較為私密的空間有視覺上的遮擋，避免在公共區間就能對私密空間一覽無余，做到一定程度的「公私分區」。
選戶型時有哪些禁忌？
1、忌廚廁扎堆
不少蹩腳的戶型設計中，廚房和衛生間緊連在一起，隨著人們生活品位的提高，這種設計應予棄用。如果套房的面積較小，兩者難以保持較長的距離，其房門也好別設計成相對或並列的形式。在起居室好不直接看到衛生間的房門，通過套房的整體戶型設計的層次和曲折巧設衛生間，廚房由於多和餐廳相連，可以設在戶門的位置。
2、忌室內多門
有的朋友覺得室內功能分區明顯很重要，就利用房門進行隔斷，其實這種方式並不好，戶門過多，形成了對廳的實際面積的擠占。過去的設計中往往忽略了這一點，在實際使用當中，起居室往往變成了過廊和走道，而人們都願意在廳中擺放沙發、電視，多門的起居廳使得以上傢具難以擺放，起居廳的連續牆應保持在3米以上，以擺放傢具。
3、忌入戶門直對陽台
陽台對著入戶門的話，生活中的各種行為，從入戶、客廳會客、餐廳用餐等都會被暴露在外人眼裡。家是人的獨立私密的空間，隱私的暴露會影響人心理的穩定，可能會影響家庭和諧。
好的戶型能為房子加分，如果你確實不會挑選好戶型，那麼在買房之前，一定要先了解一下選戶型的要點，同時避開一些常見的爛戶型，這樣才能買到一套居住起來更舒適的房屋，希望小編講解的內容能夠幫助到您。
來源：網路
❷ 購買小戶型的優缺點
現在，許多80後90後都喜歡購置戶型較小的房子作為投資或者是暫時的過渡來使用，小戶型價格相對便宜，購房壓力也沒有那麼大，該有的功能也都有，確實是年輕人的不二選擇，但是在購買小戶型房的時候要考慮好利弊和需要注意的一些問題。
一、小戶型的優點
1、低總價、低首付、低月供
小戶型因為面積小而在整體價格上占優勢，對於年輕人來說，無論是付首付，還是貸款還月供，壓力都會小很多。對於經濟條件不是很寬裕的人來說，既能買到房子以供居住，壓力又不是太大，小戶型絕對是首選。
2、裝修和居住成本低
小戶型面積小，因此裝修的時候可以省下一筆裝修費用。入住後，物業費、集中供暖時供暖費的收取，都是按照房屋的建築面積來計算的，費用相對較低。
3、過渡性強
小戶型面積雖小，但功能齊全、實用性強，能滿足日常居住的需求，可以作為剛需時期的過渡房使用。等經濟能力提高了，賣掉小戶型再買更大更舒適的房子非常便利。
二、小戶型的缺點
1、採光通風不好
小戶型因面積限制，常常存在為了保障卧室、客廳的採光，可能會犧牲衛生間、廚房的採光與通風，造成暗衛、暗廚的情況，使用起來會略顯不適。
2、功能分區不合理
由於戶型面積太小，加之一些小戶型設計不合理，存在功能分區不合理或者部分功能缺失的情況。比如沒有預留洗衣機、冰櫃的放置空間，沒有陽台或陽台很小，洗完衣服沒地方曬。
3、居住品質一般
如果一個樓盤的小戶型太多，勢必造成居住的人口多，分配到每個人身上的公共資源就會變少，居住的品質就會大大降低。
三、買小戶型時的注意事項
1、重要配套要具備
小區周邊最好有能滿足生活所需的商業配套，如菜市場、綜合市場等，步行最好在15分鍾以內。另外，醫院、學校、幼托等設施也不能缺少，還有諸如銀行、餐飲店等也應有分布。
2、交通方便是關鍵
購買小戶型的購房者大多是屬於朝九晚五的工薪一族，經濟能力有限，因此房屋的交通方便與否至關重要。挑選小戶型住宅時，要先考察周圍路網是否完善，是否有軌道交通等，這樣將大大節省日常的上下班時間。
3、居住環境需考察
留意周邊的馬路是否干凈、綠化環境如何，考察一下周邊居民的人群結構，選擇在周邊居民素質高的地方居住。另外，還要留意下周邊有無大型的建設工地，一般在建工地周邊經常會有大型貨車、渣土車出入，容易產生噪音、粉塵，對環境造成不良的影響。
4、結構、戶型很重要
目前在售的小戶型有些是明廚、明衛、贈送露台，在選擇時一定要注意其戶型設計是否緊湊合理。還要注意戶型的各個功能分區的大小比例是否協調，這個空間是否夠用。一般小戶型的廚房不用太大，夠用就行。主卧可以稍微大一點，次卧可以小一點，以符合自身需要為主。
5、問清楚產權年限、首付比例
很多的小戶型都是40年或50年產權的，當然也有很多的小戶型是70年產權的。這個在購買的時候一定要問清楚，產權年限不同，首付比例和貸款的額度等也都不一樣。
❸ 買房選戶型有禁忌 這些戶型再便宜也不能買
很多人買房選房，都非常關注房子的戶型。的確，戶型關繫到我們日後入住的舒適度，好的戶型還能為房子加分，將來轉手賣出也容易。在我們買房選房的時候，要學會辨認戶型的好壞，像下面的這些戶型，買房的時候，還得三思而後行。
一、衛生間位於中心位置的房子
衛生間對著入戶門，就形成了「上水」直通「下水」的格局了，是不利財的。傳統布局結構不能衛生間門與大門、卧室門與大門成一條直線的。衛生間有獨陰之氣，門對入戶門，會導致獨陰之氣沖射大門，自然是不好的。衛生間門正對入戶大門是住宅房屋設計的第一大忌，現在這樣的戶型也還是比較多的，在後期裝修的時候，可以在入門處設置一個玄關或者在衛生間入門處掛個珠簾。
買房選戶型的時候，該注意的事項，我們還得注意，畢竟買房是為了舒適，甚至戶型好壞還關繫到家庭的運勢，我們寧可信其有，不可信其無。有些有缺陷的戶型易改造，但有些確實改造不得的，我們就要慎重考慮了。
（以上回答發布於2017-01-05，當前相關購房政策請以實際為准）
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❹ 買房千萬不能圖便宜 選戶型5個硬指標要牢記
第一，整體形狀方正，整體形狀方正的意思，不是整套房子是一個完整的方形，而是各個房間和功能區域的形狀是方正的矩形。同時整套房子看起來也大致是個矩形，同時允許有一些溢出來的邊角。
第二，偏大面寬、偏小進深，面寬直接關繫到房間的寬闊度和房間里傢具的擺放，同時考慮到自然採光的范圍。如果房間進深偏大，光線從窗外投射進來經過漫反射，仍然照不到離窗較遠的區域，白天仍然需要燈光照明。
第三，沒有暗間。暗間除了無法自然採光，通風也是大問題。現在的新房如果有暗間，多數被安排作衛生間。沒有窗戶的衛生間，除濕、通風完全要依賴排風設備，採光照明完全依靠室內燈光。節能環保還在其次，關鍵是衛生間是一套房子里最潮濕的房間，除濕不利會影響人的健康。
第四，房間大小適中。房間越大越好?當然不是。房間太小讓人感覺壓抑、不舒服，但是單個房間太大會感覺空曠。太大的卧室難以營造溫馨感，又浪費面積;客廳太大會顯得空曠而有隔閡感。另外，設計時，在整套房子的面積確定的前提下，某個房間面積太大，可能還需要將另外一個空間設計得偏小。
第五，動線合理。動線是人在室內空間活動的路線，動線合理的標准有些抽象，較難概括，需要在看戶型圖、看樣板房之前，對動線就比較熟悉才能判斷。動線合理的戶型，在房間里活動的人的行動不會互相干擾;人在房間里做事情、走動，也最符合生活習慣，不容易出錯和出意外。
（以上回答發布於2017-03-17，當前相關購房政策請以實際為准）
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❺ 一個真實的慘痛教訓！這些戶型便宜也別買！
最近接到一位陳先生的訴苦來電。事情是這樣滴：幾年前他購買了某高層樓盤，由於當初買房心切，到他選房時，只剩下34層的1樓變異房源，他仍義無反顧的拿下了該房。
陳先生本想著「房源升值、迎娶白富美，走向人生巔峰」。可曾想一系列的調控政策之下，他想賣掉再換房時卻尷尬了：這種又是變異又是高層1樓的房源，看的人還行但是心動的卻很少，眼看著想買的樓盤就要開盤了，又將失去一次「飛升」的好時機，房子還是遲遲沒有賣出去！
那麼，對於買房人而言，如何吸取陳先生的慘痛教訓，怎麼選擇戶型？如何選擇樓層？今天我給大家梳理一下，買房前你一定要知道這些事！
反面教材：哪些戶型再便宜也不能買？
如今的戶型可謂是「亂花漸欲迷人眼」，置業者也會遇到陳先生一樣的問題，建議大家一定要沉著冷靜，並且眼光要長遠。
戶型的選擇標准應該是見仁見智，但是好的戶型一般都是布局合理、動靜分區明晰、南北通透、私密性好。
咳咳，今天咱們反面教材開始說起，下面這6種戶型就比較差強人意。也有人「標榜」這幾種戶型再便宜也不要買。
1、手槍戶型
整個戶型的形狀就像一把手槍，這樣的戶型缺角嚴重，影響採光面，且寓意不吉，最好避開。
2、鋸齒戶型
存在很多採光和通風的死角，這些死角只能依賴人造光。
3、走廊戶型
存在採光問題，中間走廊部分很難採到光，另外走廊也無法利用，只能浪費。
4、「刀把」戶型
存在通風和採光問題，中間部分只能依靠人造光。
5稜角戶型
形成了不同程度的尖角，本身就具備了形煞，利用面積也有問題。
6、不通透戶型
戶型看似方正，但是房子窗戶少或者小，造成室內外空氣流通不暢。
「優等生」戶型：一定要有這些要素
看一個戶型的布局，主要指面積配比是否恰當、各功能區組合是否合理及朝向是否良好。 一般情況下，客廳、卧室、衛生間、廚房、餐廳是構成住宅布局的五個基本要素。
朝向是中國人置業中的傳統理念，一般以南北為正、東西為偏。良好的朝向可以保證有陽光的充足、居室的通透、迅速排除居室里的異味，從而改善住宅的室內環境，有利身心健康。
買房戶型該怎麼選
第一步：看整體輪廓
著重點：實際可利用的空間多不多，關鍵看整體輪廓是否合理。
戶型方方正正，有利於採光通風和空間的利用，屬科學合理的戶型。有的戶型過道太長，造成面積浪費，而且拐彎處是採光死角，卧室面積太小，也會造成壓抑。
第二步：看窗戶
著重點：主要看窗戶的朝向和通透性。窗戶朝向直接影響採光和通風，決定了房子的舒適度。
朝向分析：朝向正南最好，但是偏東或者偏西一點也是可以的，東南方向更好，常年不悶不燥。
窗戶開在北側最差，只有北風入戶，光照完全被遮擋在門外。另外，廚衛有獨立窗戶的最好，採光強，不易潮濕，減少細菌滋生。
第三步：看動區和靜區的分布
戶型空間可以分為兩個區域：動區和靜區。
動區活動頻繁，包括：客廳、餐廳、廚房等；
靜區主要供休息，包括卧室、書房、衛生間等。
優質戶型的動區和靜區走動路徑幾乎沒有交叉，兩者各得其所。
劣質戶型的動靜區域交叉明顯，功能混亂，容易彼此影響，舒適感下降。
第四步：看戶型的有用信息
1、看牆體性質
牆體是否能拆動，決定了後期家裝改造力度和靈活性。
一般說來，外立面和承重牆都是不可動的，關繫到樓房的防震性和穩定性。非承重牆可以根據需要拆改，進行空間的劃分。
2、看戶型的實際尺寸
戶型圖上的傢具一般都會比實際比例小，造成視覺上「空間很大」的感覺。這時記得要看戶型圖的實際尺寸，才是最實際的。
3、看平面樓層圖
除了室內，室外環境也影響著居住適宜度。
窗戶的外側，看窗戶外側是否有走道或者天井，如果有，會影響居住者的安寧；
室外的公攤，包括電梯和走道面積多少，要算清楚；
電梯的位置：是否離門口很近，可能會經常有人走動的聲音，噪音略大。
（以上回答發布於2017-02-26，當前相關購房政策請以實際為准）
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❻ 同一個樓為什麼大戶型的單價要比小戶型的便宜很多
我個人的觀點主要就是兩個地方，其一是kfs方面，大戶型與小戶型景觀、朝內向的區別，一個小區容kfs為了賺錢，那麼朝向最好、視野最好的肯定要賣貴，那麼賣得貴，戶型設計得大，賣的總價就可以更貴，也方便做一些備案的手腳，哥們看到的房子比如江景房、比如照母山、鴻恩寺這種朝向公園的房子，那麼一面朝馬路或者垃圾堆或者看人家洗澡的房子，另一面是讓人耳目一新的漂亮景觀，自然而然的景觀漂亮的就要貴，而部分樓盤的設計這一面幾乎全是大戶型。
第二種就是目標客戶的問題，能夠買得起大戶型無非就是兩種，賺了錢改善型居住購房者以及富二代孩子購房，無論哪一種，客戶本身就有了一些格調以及資金，可以承受更多的預算，同時，對自家居住感受非常在乎，所以，此類客戶需要的就是大戶型、朝向好、景觀漂亮，這種客戶和第一條kfs的設計不是一拍即合嗎？
❼ 買房選戶型的8個禁忌！ 再便宜也不能買！
門外漢買房看戶型，只講究視覺效果，懂點兒戶型挑選技巧的就知道，挑選戶型還要看房子的採光、客廳、尺寸比例等等。戶型有缺陷的房子一般價格都會相對的便宜。那麼，戶型挑選有哪些禁忌？下面跟小編一起看看吧，看看您家是不是中招了！
忌大而扁平
大戶型不能簡單的認為是中小戶型的放大版。大戶型的房屋高度也要對應合理增加（一般在2．7米以上）；在採光設計（如景觀落地窗）也應有改進和提高。不然，僅僅是面積擴大而不增加層高會顯出住房比較低矮，從而使人產生壓抑感。
忌無層次感
有的戶型，為了節省空間，入戶門那裡沒有玄關，房屋整體一眼望穿，卧室、書房的私密性和舒適度受到影響。如果確實沒有空間留給玄關可以加一個屏風，可起到增加層次錯落感的作用。
忌動靜不分離
所謂動靜合理是指動區和靜區能夠分離，互不打擾。起居室是家人集中活動的空間，設置音箱、電視等發聲設備的地方應該和主卧室盡可能的保持一段距離，廚房和餐廳最好相連，這樣既方便生活也有利於室內的衛生。
忌廳內多門
起居室（廳）內的戶門過多，形成了對廳的實際面積的佔用。起居廳的牆應保持在三米以上（三米之內不要有戶門等），以擺放傢具。
忌廚廁扎堆
有的戶型設計中，廚房和衛生間緊連在一起，隨著人們生活品位的提高，這種設計應予棄用。如果是小戶型，兩者難以保持較長的距離，其房門不要設計成相對或並列的形式。
忌光線暗淡
在選擇住房時要盡可能重視卧室的採光效果。如果卧室不能全部朝陽，最起碼一間卧室要正南朝向。實在沒有朝南的房間，也要東、西朝向。另外，在考慮朝向的同時，選擇景觀、選擇環境也是一個重要的方面，尚若環境差、綠化差便會對你的房產減色不少。
忌房屋通透性差
房間之間和公共活動區域的通風狀況的好壞，也是衡量戶型設計成功與否的一個重要標志之一。有些房子結構迂迴，空氣不流通，這樣的戶型對居住的人來說是極為的不利的。
忌先見卧室後見客廳
卧室私密性很強，如果靠近入戶門的話，會造成該房間內的人不適，影響生活質量。入戶門連接的應該為動區，也就是人們活動比較多的區域，如客廳、餐廳。而卧室、書房這類需要安靜的環境的房間需要與動區有明顯的界限。
買到好戶型的房屋不容易，購房者在看房選房的時候一定要對戶型進行深度剖析，再進行購房選擇。以上8點可供購房者參考，希望小編的介紹能給您帶來幫助！
（以上回答發布於2018-07-09，當前相關購房政策請以實際為准）
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❽ 2016買房必看 這10類戶型再便宜都不能買
買房是件大事，除了要挑區位配套，看社區環境，最後還得落到房子本身，好的戶型使用空間大，使人住著舒服。挑選戶型有很多門道，那麼2016年買房挑戶型要注意什麼。本期買房知識，小編整理了10類再便宜都不能買的戶型，結合分析告訴你注意什麼。
一、卧室的色調不可太過鮮艷，否則對運氣不利。
卧室不可布置得琳琅滿目 卧室的色調以素雅溫暖為宜，切忌太過鮮艷，也不要布置得琳琅滿目，過度豪華，閃閃發光的飾物尤為不宜。
二、卧房昏暗。
卧房應設有窗戶，除了空氣得以流通，白天更可以採光，使人精神暢快，而晚間窗戶應備有窗簾，擋住戶外夜光，使人容易入眠。
三、浴廁改成卧房。
現代大樓管線整體施工，所以整棟大樓浴廁都設在同一地方。如果將浴廁改為卧房，勢必造成睡在樓上和樓下兩層的浴廁當中，而浴廁本為潮濕、不潔之所，夾在當中必然對環境衛生有所影響，另外當樓上馬桶、水管一開動也絕對會影響到您的安寧，所以對人的身心健康造成傷害 。
四、房門對大門。
卧房為休息的地方，需要安靜、隱密，而大門為家人、朋友進出必經的地方，所以房門對大門不符合卧房安靜的條件。大門直沖房門容易影響健康和財運。
五、房門正對衛生間
衛生間是供人排泄的地方，容易產生穢氣和濕氣，所以正對房門會對卧房的空氣產生影響，對人的生體健康有害。
六、房門正對廚房或和廚房相鄰
廚房爐火煎炒、排出油煙，容易影響正對的房門，危害人體健康，並且使工作表現不穩定。廚房是生火之處，甚為燥熱，所以也不宜與卧房相鄰，尤其是睡床緊貼爐灶的牆。
七、房門對鏡子
鏡子有反射作用，在風水上可將煞氣反射回去，所以可擋凶煞。但是鏡子對著房門會將凶煞沖克照進卧房，招來不好運勢。
八、鏡子與落地門窗對床
鏡子是用來擋煞，作用是把煞氣反射回去，所以不可對床。尤其人們從睡夢中醒來，在意識不很清楚時，容易被映在鏡子或落地窗里的自己所驚嚇 。
九、睡床或床頭對正房門
睡覺時最講求安全、安靜和穩定，房門是進出房間必經之所，因此房門不可對正睡床或床頭。否則睡床上的人容易缺乏安全感，並且有損健康。
十、床頭緊貼窗口
窗戶為理氣進出之所，所以床頭貼近窗口容易犯沖。在睡床上的人因看不見頭上的窗口，容易缺乏安全感，造成精神緊張，影響健康。
（以上回答發布於2016-05-18，當前相關購房政策請以實際為准）
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❾ 90平米買三居是個大便宜戶型你要這么看
核心提示：90平米買到了三居室會讓不少購房者直呼劃算，但所謂「羊毛出在羊身上」，面積和戶型相互協調的戶型居住體驗才好。
圖片來自網路
90平米買到了三居室會讓不少購房者直呼劃算，但所謂「羊毛出在羊身上」，面積和戶型相互協調的戶型居住體驗才好。
三居還是兩居?
上文中提到的90平米三居在當前的購房市場非常常見，受到一些剛需購房者的青睞。但事實上，80-90平米的面積，一般情況下得房率能到80%就很高了，在高層的住宅得房率還要更低。也就是說實際上能利用的面積只有65平米左右，在這個面積下，要保證各個功能區都符合標準的話，第三房只能做一個書房了，而且還是一個很緊湊的書房。而且所謂的兩廳中餐廳簡直就是客廳的附帶一樣。所以在這個面積段，更合適的戶型應該是兩室，而不是所謂的三室。
而115-120平米左右的三房，無論是小高層還是高層，三房肯定是可以保證作為居室使用的，餐廳也會更加獨立，生活舒適度和體驗比90平米三房要好上很多。
衛生間到底要幾個?
衛生間的數量並非越多越好，而是根據實際情況來判斷。數量和生活品質之間的關聯是相對的。三口之家一個衛生間屬於剛合適。超過三口之間至少需要兩個衛生間。這里其實還需要注意到很多細節問題：如果是年輕夫妻和父母或其他旁系親屬一起住的，必須要兩個衛生間，從人性化的角度看，大部分都不太願意和自己公婆或是沒有血緣關系的爭搶衛生間;而如果家庭中女性人口較多，對衛生間的需求也比較高，通常女性佔用衛生間的時間會高於男性;最後，家庭成員的作息時間也和衛生間的承載力相關，如果有多人在同一時間段外出，也准備兩個衛生間。
卧室的面積越大越好?
有人喜歡大客廳小卧室，也有人喜歡小客廳大卧室。關於卧室的面積，從心理學角度看，人們對於的私人空間希望的的是充實而不擁擠，而不是大而空，那樣會讓人缺乏安全感。所以卧室的面積合適就行，一般來看，主卧在15-20平米，次卧在10-15平米是一個比較合適面積。而且相對來說，卧室過大，其他功能區就會顯得擁擠，影響生活舒適度。
（以上回答發布於2017-04-18，當前相關購房政策請以實際為准）
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