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濟南樓盤現房

發布時間: 2021-09-29 10:09:50

Ⅰ 濟南三慶城市主人小區怎麼樣

2017年11月24日,水、電、煤氣、暖氣、房產證、落戶等問題已解決。
目前,存在的最大問題是物業,衛生打掃不徹底、單元樓門鎖損壞、門窗損壞、缺乏監控等問題比較突出,服務水平遠遠達不到其收費標准。
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2017年4月27日,綜合驗收通過。

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2017年4月1日,綜合驗收、房產證無進展,外地戶口業主無法落戶。
由於小區物業十分混亂,業主基本無人繳納物業費。
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2017年3月8日,綜合驗收、房產證無進展,外地戶口業主無法落戶。
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2017年2月22日,綜合驗收不知道具體進展。
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2016年12月19日
(1)天然氣、自來水、市政電、暖氣已解決;
(2)太陽能上周修好了;
(3)綜合驗收沒有消息,不知道具體進展;
(4)對小區物業很無奈,期待能有所改善。
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2016年10月31日,居然被舉報了。
(1)我是業主,不是中介,房黑;
(2)如實記錄小區情況,如不符合事實,請指出具體不實之處;
(3)小區確實在慢慢改善,但遠遠不夠;
(4)房子出現的問題,面對開發商、物業的各種無賴行徑無力感十足,難倒還要幫三慶藏著掖著?
(5)因為這篇帖子導致小區房價低?如果可以,我倒真想如此,不然如何才能給開發商壓力。小區房價低是因為配套。。。配套。。。配套。。。問題的根源在於開發商。
太陽能不知道吵了多少次了,沒有結果。。。天太冷了,准備自己安裝電熱水器。。。
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2016年10月25日,太陽能未修好,綜合驗收沒消息,物業還是一樣的垃圾。。。
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2016年10月8日,太陽能未修好,綜合驗收沒消息,物業越來越垃圾。。。
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2016年9月22日,開發商在三慶·城市主人地下車庫加蓋違章建築,侵佔公攤面積和消防通道,業主積極維權。
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2016年9月10日,媒體報道:濟南三慶匯德公館交房條件「縮水」業主拉條幅討說法
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2016年9月6日,媒體報道:三慶匯德公館延期交房竟有倆版本 網上查房屋竟在抵押
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2016年8月22日,第一批次仲裁款終於有結果了,三慶敗訴,支付賠償金。准備開始第二批次仲裁。。。
太陽能還是沒修好。。。
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2016年8月2日,太陽能還沒有修好。。。
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2016年7月19日,媒體報道:延遲交房近倆月 濟南西部三慶御園小區售樓處被砸。
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2016年6月28日,早上起來沒水。。。。
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2016年6月25日,昨天晚上9點多停水,現在還沒水。。。
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2016年6月23日14:00,還是沒水。。。
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2016年6月22日,下午停水了,物業說下午5點前來水,快5點再問,物業說沒修好,正在修,什麼時候來水不知道。
再打電話,物業沒人了,下班了!!5點,准時下班,愛咋咋滴。。物業費 1.85元/平方。。。
星級物業,真好。。。
這天氣沒水,酸爽。。。
臨時施工地下水,想停就挺。。。任性。。。
房子沒通過綜合驗收,出現的問題多,入住的業主少,物業費不足,所以三慶的物業服務也就是湊合應付,不實質性解決問題,惡性循環,無解。。。
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2016年6月20日,開發商配套的太陽能不熱,去物業登記了很長時間也不給維修,三慶拖欠太陽能廠家的貨款,太陽能廠家維修不積極。
哎,先湊合著吧,幸虧最近天氣氣溫比較高,涼水澡還能忍受。。。。
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2016年6月6日,TNND,連續好幾天了,天天早上停水,無法上廁所,無法刷牙洗臉。物業一天一個理由,一會說施工挖斷管線,一會又說供水調試,要麼乾脆找不到人了。。。
業主猜測是因為小區用的隔壁華藝的臨時水,現在華藝萬科施工用水量大,所以每天早上停水。真是嗶了狗了。。。
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2016年5月26日,一切都是老樣子,沒有任何改善。。。
目前,三慶城市主人部分單元(特別是1號樓,2號樓)配套的太陽能遮擋窗戶,影響採光。本來三慶城市主人的窗戶是洞窗,窗戶較小,進深較大,採光比較一般,太陽能面板安裝的位置又不合理,影子嚴重遮擋窗戶,白天有一半以上的時間都擋著窗戶,感覺很悶。
此外,部分入住業主發現太陽能加熱效果比較差,水基本不熱。
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2016年5月4日,整一年過去了,混亂依舊,三慶集團一直無賴,承諾解決問題的日期一拖再拖,水還是臨時水,電還是臨時電,煤氣一直找借口,暖氣還是沒希望,綜合驗收遙遙無期,房產證能否辦理杳無音信。。。三慶總裁助理 蓋**一天一個說法,月底推月底,月底何其多。。。
部分業主因壓力無奈收房入住,成天面臨著停電、停水、電梯故障、下水管道爆裂等問題,嚴重影響生活,物業收費積極,遇事推脫;
部分業主拒絕收房,提交仲裁,經過近一年的努力,裁決書已下達,三慶敗訴,拒不執行,業主無奈只得申請強制執行,三慶耍無賴,各種理由拖延,目前仍未收到賠償金。。。
置業有風險,購房請謹慎。打算買三慶集團開發的樓盤一定要謹慎,一定要先搜索三慶集團以前開發的樓盤了解清楚其一貫作風,三慶青年城、三慶城市主人、三慶匯德公館、三慶榮寶御園、三慶齊盛廣場問題頻出,濟南當地電視台也多次報道。。。一定要了解清楚,切記。。切記。。。
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2016年4月11日,燃氣,暖氣,水,電沒有任何改變,綜合驗收沒有任何進展。。。
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2016年3月14日,情況沒有任何改善。。 三慶 總裁助理 蓋**就是個大忽悠,滿嘴火車,沒有一句實話。。 准備買三慶房子一定要小心。。
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2016年2月17日,仍未通過綜合驗收;燃氣,暖氣未通;臨時水電,經常斷水斷電;下水管道凍裂;電梯經常故障;綠化嚴重縮水。。。。。
部分業主正在進行仲裁,三慶不正面解決問題,不接仲裁裁決書,扯皮中。。。。

Ⅱ 濟南世茂天悅有房產證嗎

建議在當地,或者到售樓部咨詢了解。
一般以下這些證書全有的開發商回,都是在房管局,答交易中心備案的,就是能辦出產證的。首先你要看到開發商在預售商品房時應具備的《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》,也就是我們經常說的「五證」。還有開發商的「資質證書」。

Ⅲ 外地人在濟南買房有什麼限制條件

不管是哪裡買房,買家都需要提供身份證,戶口本,婚姻情況證明,戶籍所在地住房情況證明!戶籍不在本地需要提供一年以上本地納稅或是社保證明。購買50年和40年產權的商住房或是純商鋪,不限購!不需要那些證明!

Ⅳ 濟南2014年房價多少錢

市中區·樓盤最新報價2014.02

項目名稱 2013.12價位 2014.01價位 2014.02價位
漲幅趨勢
售樓電話
最新樓盤優惠信息

山景·明珠MOMA
[戶型][點評][團購][視頻]

12400元/㎡

12400元/㎡

12400元/㎡



400-890-0000轉74440

山景·明珠MOMA共三棟樓,矗立在山景·明珠花園小區內最佳景觀台地中,是市中區房地產與瑞士凱樂技術有限公司共同打造的恆溫恆濕恆新風的健康、舒適、節能住宅,是繼北京鋒尚、MOMA之後的又一精品力作.

世茂·原山首府
[戶型][點評][團購][視頻]

待定

待定

待定



400-890-0000轉11254

世茂·原山首府,現項目認籌中,推出優惠讓利,300個名額,數量有限,墅境洋房120-160平,2萬抵5萬,贈送私家庭院、超大露台,僅194席;80-120平舒適實用戶型,5千抵2萬。

泉景天沅LOFT
[戶型][點評][團購][視頻]

最低45萬元/套

最低45萬元/套

最低45萬元/套



400-890-0000轉35066

泉景天沅LOFT,與搜房網聯合推出電商團購優惠,凡購買泉景天沅LOFT任意房源的客戶,均可在享受案場優惠的基礎上,再享受搜房網會員獨家5千抵2萬的優惠。

融匯愛都
[戶型][點評][團購][視頻]

7500元/㎡

7500元/㎡

7500元/㎡



400-890-0000轉23086

融匯愛都,歲末購房四重好禮:悅享買房優惠最高6萬;多樣優惠折扣驚喜不斷;暖冬精品家電天天有獎;抱團購房惠享驚喜好禮.

華潤·中央公園
[戶型][點評][團購][視頻]

待定

待定

待定



400-890-0000轉92875

華潤中央公園,一期預計2014年中旬交房,二期預計2014年底或2015年初交房。現項目已基本售完,尾盤銷售中,一次性付款98折,按揭貸款99折。

宏瑞國際星城
[戶型][點評][團購][視頻]

最低6980元/㎡

最低6980元/㎡

最低6980元/㎡



400-890-0000轉61020

宏瑞國際星城,現一期全部交房;品質三居91平、113平、121平,少量現房限時搶購,11層小高層,鉅惠5千抵4萬

中海國際社區
[戶型][點評][團購][視頻]

8000元/㎡

8000元/㎡

8000元/㎡



400-890-0000轉92533

中海國際社區自2013年12月初攜手搜房網再次推出電商團購優惠後,年末雙重優惠將持續推出,案場3萬抵5萬基礎上,搜房網會員再享受5千抵2萬獨家優惠。

濟南魯能領秀城
[戶型][點評][團購][視頻]

最低9200元/㎡

最低9200元/㎡

最低9200元/㎡



400-890-0000轉70391

濟南魯能領秀城是教育大盤,商業配套高達57萬㎡,東一區學區房,戶型有86-158平兩室、三居多重空間,滿足不同家庭需求;認購優惠96折

>>>更多市中區樓盤近期報價窗口

天橋區·樓盤最新報價2014.02

項目名稱 2013.12價位 2014.01價位 2014.02價位
漲幅趨勢
售樓電話
最新樓盤優惠信息

新里梵爾賽公館
[戶型][點評][團購][視頻]

待定

待定

待定



400-890-0000轉70259

新里梵爾賽公館二期,正在招募會員中,項目已開始認籌。預計二月份開盤,開盤價格待定,優惠待定。

四建美林苑
[戶型][點評][團購][視頻]

最低9800元/㎡

最低9800元/㎡

最低9800元/㎡



400-890-0000轉69599

四建美林苑,公園准現房,公寓即將封頂,目前4號樓、6號樓在售,其中4號樓在售戶型為180平四室,6號樓在售戶型面積為143平米三室

南益名泉春曉
[戶型][點評][團購][視頻]

最低10000元/㎡

最低10000元/㎡

最低10000元/㎡



400-890-0000轉69096

南益名泉春曉,7號樓剩餘房源,102平米-176平戶型,起價10000元/平。現在購買可享優惠:一次性付款享98折,貸款享99折。

鑫苑名家
[戶型][點評][團購][視頻]

8800元/㎡

8800元/㎡

8800元/㎡



400-890-0000轉70343

鑫苑名家,投資型公寓產品面積有40㎡-80㎡多種戶型在售,不限購、不限貸,瞰景小洋樓85-115㎡在售,住宅均價8800元/㎡,8層花園洋房140-270平米正在售

Ⅳ 濟南為什麼房價不降反而漲這么多

全國大勢

Ⅵ 濟南千戶豪庭房子怎麼樣,屬於什麼房

19層小高層小區,環境還可以,最北面的那棟可以經常看到火車輕輕開過,交通很便利,西面有興濟南商城,省立醫院西院,小區內有幾個幼兒園,還有個小農貿市場,超市很多。東面有閆千戶小學(我的母校),目前有數路公交到達小區附近。聽說日後附近還將規劃大型購物超市等設施。

千戶豪庭屬舊村改造房,開發商目前對外公開出售,房產證辦出來是早晚的事情,不差錢的話不妨考慮一下,將來咱們也能做個鄰居哈!貌似現在已經沒有現房,因為只建了四棟而已,要買恐怕要等村裡再建期房了。兄弟!

Ⅶ 濟南最有名的小區

當然
是泉城
泉水啦。
濟南是山東省會城市,城市南依泰山,北臨黃河,是中國歷史文化名城和首批中國優秀旅遊城市,旅遊資源十分豐富。此外,濟南素有「泉城」美譽,擁有「天下第一泉」的趵突泉,同時,全市還遍布著700多處天然泉涌,構成濟南市「家家泉水,戶戶楊柳」的獨特泉水景觀。
濟南泉水數量之多,在中國城市之中,可謂罕見。清沈廷芳在《賢清園記》中說:"舊者九十,新者五十有五",共145處。道光年間編纂的《濟南府志》說:"總一百五十一泉"。乾隆時期的文人盛百二,在其《聽泉齋記》中的說法則更加符合實際:"歷下之泉甲海內,
著名者七十二泉,名而不著者五十九,其他無名者奚啻百數。"據山東省水文地質一隊1964年調查,僅市區即有天然泉池108處。濟南市城市規劃建設領導小組1980年調查材料上列舉了119處泉池。1983年6、7月間和1998年6月,市園林局、市名泉保護管理辦公室,又以上述記載為基礎進行調查,查出城區有名稱的泉池139處。截至1998年6月,除湮沒、填埋者外,尚有103處泉池基本完好,其中金《名泉碑》所列七十二名泉者有41處。這些泉池,集中在東起青龍橋、西止筐市街,南至正覺寺街,北到大明湖,面積僅2.6平方公里的范圍內。
天下第一泉」的趵突泉,趵突泉公園位於濟南市中心,趵突泉南路和濼源大街中段,南靠千佛山,東臨泉城廣場,北望大明湖,面積158畝。趵突泉公園是以泉為主的特色園林。
趵突泉又名檻泉,為濼水之源,至今已有二千七百年的歷史。趵突泉,三窟並發,聲如隱雷,「泉源上奮,水涌若輪」。泉水一年四季恆定在攝氏18度左右,嚴冬,水面上水氣裊裊,像一層薄薄的煙霧,一邊是泉池幽深波光粼粼,一邊是樓閣彩繪,雕梁畫棟,構成了一幅奇妙的人間仙境。歷代著名文學家、哲學家、詩人諸如曾鞏、蘇軾、張養浩、王守仁、蒲松齡等都有吟泉佳作和美文。

Ⅷ 濟南限購房價會漲會跌

據報道:濟南樓市月19日深夜放重磅炸彈,限購政策再升級,濟南最嚴限購來襲。20日起,濟南本市戶籍購買二套房,首付比例提高至60%,非本市戶籍家庭首套房貸款比例提高至60%,商貸最長年限都縮短至25年。與此同時,長清章丘也納入限購范圍,限購區域內購買的住房,要在不動產證滿2年後才能上市交易。

加大拿地成本減少非理性行為

2016年濟南土地市場地王頻出,其中9月份郭店地塊拍出地王,溢價率高達719%。企業非理性競價抬高了地價,也引發了周圍房價的非理性上漲。因此,此次調控政策指出,要引導企業理性競價。所採取的措施,一是結合土地出讓溢價率提高項目預售條件,居住用地出讓溢價率達到100%以上(含)的,項目主體結構完工後方可申請辦理商品房預售許可;溢價率達到150%以上(含)的,項目竣工驗收通過後方可申請辦理商品房預售許可,這相當於現房銷售。

省城一業內人士稱,在去年12月26日的限購政策中曾規定,12層以上住宅單體主體結構完成不少於12層後,方可辦理商品房預售許可。而此次限購,又將預售證門檻進一步調高。

首次提高公積金貸款利率

此次收緊的不僅是商貸,公積金貸款也是收緊不少。政策要求,二套房的公積金貸款利率首次上浮,執行基準利率的1.1倍,類似政策在其他城市的限購政策中也有體現,不過濟南從去年開始的限購政策中,這是首次涉及公積金利率的調整。此外,政策還要取消憑繳納住宅維修資金證明提取住房公積金政策,兩條規定都在證明公積金政策的收緊。

Ⅸ 濟南雙龍龍盛苑的房子為什麼這么便宜

濟南雙龍龍盛苑的房子是舊村改造房,就是濟南市所說的野樓盤,不是版商品房,是村裡自己開發權的,沒有經市政府審批的土地出讓手續,沒交土地出讓金,所以相對便宜一些。個人認為這個房子的現房是可以住的,第一沒有建在基本農田中,沒有違反用地性質,第二所在位置以後拆遷的可能性也不大,第三部分樓座被機關團購了,我也買了一套,即將入住。同時,由於舊村改造房(國內統稱為小產權房)今後走向存在不確定性,因此需要提醒你的是,舊村改造房所具有的政策風險這個樓盤全部具有,客觀的說,買這個樓盤就是在賭博,賭注是你的資金,賭贏了你就能夠獲得國家發布的房產證。

Ⅹ 買房注意十大「坑」現在在濟南買房合適嗎

1、配偶異議坑
是指房產登陸在夫妻一方名下,在交易過程中,買家只與一方簽約,但房價上漲之後,賣家便以另一方並不知情的理由違約。
應對措施:在買房的時候,一定要問清楚有沒有結婚,如果對方結婚了,一定讓對方配偶簽字確認,如果不能簽字確認,最起碼要打電話確認。
2、無權代理,無權處分坑
產權人可能由於工作關系,將名下房產交給親屬去放盤甚至簽約,這種合同屬於效力待定合同,需要實際產權人進行追認,合同才有效,反之則無效,所以這讓買家處於十分被動的局面。
應對措施:建議如果不是房屋所有權人進行簽約,首先要盡量有公證委託書,如果沒有委託書,要打一個電話跟實際產權人確認,簽約以後,盡快補簽合同,把合同效力固定下來。
3、借名買房坑
沒有代持協議的話,借名買房風險很大,房子的持有人到底是誰扯不清楚。
應對措施:第一要有充分的信任基礎,第二一定要有代持協議,明確實際投資人為房屋所有權人,第三保留相關的付款憑證,比如首期款、定金支付盡量從自己的賬戶轉賬支付,要有明確的轉賬記錄。第四,要關注代持人的債務情況。
4、學區學位坑
學區和學位是兩個概念,深圳市不存在學位房,都是劃片區入學,深圳市每年學區有微調,所以開發商對於學位的承諾不一定能履現。
應對措施:對於新房是否有學位,不能聽信開發商的說辭,要向教育行政部門求證,二手房的學位則可以通過走訪學校、詢問鄰居來進行確認。
5、回遷期房坑
在購買回遷期房的時候,因為沒有領到房產證,業主和開發商簽的只有回遷合同,沒有任何其他的權屬憑證,這樣的話沒有辦法確定房子的權屬,很可能出現買家付了款,但沒辦法證明房子是屬於他的。
應對措施:回遷房交易流程比較長,遇到市場波動的時候,毀約機會比較大,建議買房子盡量買現房。
6、稅費不明坑
二手房納稅有兩種方式,一種核實徵收,如按照個人所得稅差額的20%,一種是核定徵收,就是大家通常了解的評估價過戶,兩種方式計算出來的稅金額相差很大,如果賣家蓄意違約,在合同中沒有約定我們納稅申報方式的時候,選擇按核實徵收,買家就需要承擔上百萬的稅費。另外一種情況是,賣家故意放棄政府給的稅收優惠福利,交易過程中所有增加的稅費都需要買家承擔。
應對措施:第一,簽訂合同的時候所有稅收項目勾齊,第二,納稅申報方式一定要確定。第三,如果有免稅的,必須在合同裡面約定符合的免稅條件,附有配合免稅的義務。
7、擔保費用坑
在二手樓交易合同裡面並沒有約定賣家委託哪家擔保公司,確定擔保費用的情況下,有業主和委託的擔保公司串通一氣,提高擔保費用。
應對措施:在合同裡面約定這個擔保公司是第三方指定擔保公司。
8、贖樓方式坑
在買家沒有過戶的情況下,用自己的購房款幫業主贖樓,一旦業主違約,買家的風險非常大,
應對措施:使用2筆款,賣家自己貸款,找擔保公司贖樓,買家用購房款買房。
9、高評高貸坑
指用了過多的杠桿,如想要做到7成貸款,就要在銀行做虛假合同,報高成交價,這樣的話一旦業主發現後進行投訴,貸款承諾函一定會被取消。
應對措施:建議買家一般情況不要高評高貸,就用合規貸款,如果非要,不要隱瞞業主,高價的合同,不要自己單方偽造。
10、違約條款坑
如合同約定只有五萬定金,沒有約定20%的違約金條款,那麼在這個合同不能履行情況下,買家只能要求雙倍返還定金,但是房價升了幾百萬,相比而言損失太大了。