⑴ 買房時是期房售樓人員無人告知是樣板房合同中也沒有說明交房時發現是樣板間怎麼辦
首先來, 他們一口咬定自已告知你了, 讓他們拿出證據來, 你當時有在什麼文件上簽字同意做樣板間嗎?讓他們拿出來, 若沒有, 主動權就在你這邊啦.
你的房子被做樣板房對你有什麼壞處嗎? 會延遲交房嗎?那就讓開發商給你延期交房違約金. 如果裝修的比較好,而且又不找你要裝修錢,何樂而不為呢? 或者你不要他們的裝修, 責令他們給你恢復成毛坯房的狀態再交房,一天不恢復就算一天的違約金.
⑵ 如何簽訂毛坯房租房合同
毛坯房需要投資大量的裝修費用，有時遠比租金大很多。
在正常房屋回租賃合同的基礎上重點答注意如下三個問題：
一、毛坯房的現狀；
二、毛坯房裝修後的使用期限；
三、裝修價款是否折抵租金及提前終止租賃時裝修價款的補償。
⑶ 別讓精裝變成"驚裝" 精裝房合同要這樣簽
與毛坯房相比，精裝房省去了自己裝修的煩惱，可以直接拎包入住。但精裝房也存在一些問題，比如開發商是否能按照當初所承諾的精裝標准進行交付。那麼，我們在簽訂精裝房合同時，針對精裝修這部分，要注意些什麼呢?
一、裝修部分的報價要清楚
精裝修樓盤對於裝修部分的計價比較復雜，有的樓盤房價款已經包含全部精裝修費用。有些樓盤立項審批時本是毛坯房，因銷售不力而改成精裝房，部分已簽合同的業主只能將裝修價格剝離出房價單獨計算。因此簽訂合同時，購房者應注意到房屋價款的組成不應是簡單的普通房屋價錢和精裝修的費用相加，還要看清補充協議中是否有重疊的項目和收費。
二、約定嚴格的裝修標准
《商品房買賣合同》中的附件都有對裝飾、裝修標準的約定，但附件只簡單地約定了外牆、內牆、衛生間等簡單項目，關於裝飾材料的品牌、顏色、施工工藝等諸多細節內容全部空白。在補充協議中就所購房屋(室內、室外)所有裝修項目名稱、塗料、板材等建材的品牌、價格標准或相應的檔次、顏色、規格、施工工藝、裝修布局以及裝修公司的資質和裝修圖紙等給予明確記載。此外商家承諾給予安裝的家用電器、衛生潔具的品牌和價位也要明確，並約定保修責任和期限，這樣即使出現問題也有據可依。
三、約定精裝房「違規」的處理方式
在《商品房買賣合同》中，對違反裝飾、裝修標准約定的情況處理方式一般有兩種：一種是"出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價";一種是雙方自行約定。如選擇第一種，那一定要在補充協議中明確約定各種裝飾、裝修及設備的價格標准，避免一旦發生爭議，購房者沒有合同依據。如果選擇雙方約定，除對裝飾裝修及設備價值的約定要詳盡外，一定要明確具體的違約責任。開發商有樣板間或其他樣品的，可以對其進行拍照，作為合同的其他附件。
五、明確竣工後的室內空氣質量檢測
房屋裝修不環保，會釋放出一些有害氣體，影響人的身體健康。工程竣工以後開發商應該根據國家標准請權威機構進行室內環境檢測，並出具檢測報告。
六、明確保修責任
消費者在與開發商簽訂購房合同時，要註明房屋裝修的責任方屬於開發商，房屋出現問題後應由開發商負責。屋內的一些電器產品，保修期一般是從出售之日開始算起。而到交房時，很可能已經過了保修期，這個時候，產品壞了，誰應該承擔責任呢?所以為保護購房者利益應約定設備保修期，裝修工程保修期和房屋質量保修期為2年，自房屋入住時起算，保修責任由開發商及裝修公司共同承擔連帶責任。
以上介紹了在簽訂購房合同時，精裝房裝修部分的一些注意事項。在其他注意事項方面，精裝房與毛坯房一樣，在簽訂合同時，都需要在房屋中明確房屋的具體信息，比如面積、樓層、樓棟、具體位置等，明確房屋的交房時間、出現問題如何處理等各方面的事項。
（以上回答發布於2016-12-26，當前相關購房政策請以實際為准）
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⑷ 買房時簽了一份房價合同，一份裝修合同，實際交付的毛坯房，自己花錢裝，現在要補交裝修款的契稅
2017年的房子還沒有拿到房產證么！如果自己裝修，那那個裝修合同就失效了，哪裡有什麼契稅。小心被忽悠！
⑸ 購買精裝修房為什麼還要簽訂裝修委託合同
通常情況下，商品房買賣合同中的附件都有對裝飾、裝修標準的約定，但附件只簡單地約定了外牆、內牆、衛生間等簡單項目，關於裝飾材料的品牌、顏色、施工工藝等諸多細節內容全部空白。沒有詳細的約定，就無法滿足精裝修房對裝修項目的明確要求。
因此建議購房者，應在補充協議中就所購房屋(室內、室外)所有裝修項目名稱，塗料、板材等建材的品牌、價格標准或相應的檔次、顏色、規格、施工工藝、裝修布局以及裝修公司的資質和裝修圖紙等給予明確記載。
對於以什麼標准進行驗收、由誰進行驗收以及驗收程序等問題，也應在補充協議中約定，因為對精裝房的驗收標准並沒有明確規定，建議購房者參照北京市頒布的高級建築裝飾工程質量檢驗評定標准進行驗收，可省許多筆墨。
(5)買樣板間簽毛坯房合同擴展閱讀：
注意事項：
購買房屋之前要對房頂的高度進行測量。可以用量尺在房頂分別取4~5個測量點。如果測量數值一致的話，就說明房頂並不存在傾斜的問題。
將長尺等物品緊貼牆壁地面擺放，檢查牆壁是否平整。其次還要觀察牆面地面是否存在劃痕或是裂紋，牆面上是否出現爆點。
將鏡子放到門頂以及門底部就可以檢查這些不容易注意到的區域是否刷過油漆。需要特別留意衛生間的門，如果門頂部和底部的油漆沒有刷完全，那麼時間一長，門的底部就會出現腐爛、損壞，大大降低門的使用壽命。
需要檢查防盜門是否存在劃痕，門框有無變形，門與框的密封是否嚴密。同時還需要檢查門和門鎖的開關情況是否靈活。
參考資料來源：網路-精裝修房
參考資料來源：網路-裝修合同
⑹ 購房合同怎麼寫，毛坯房
去中介買一份
⑺ 買精裝修房，合同變毛坯房送精裝修，有何貓膩
你好，其實這是開發商玩手段，從營銷上一是房價顯得高端，二是「送」字吸引顧客，最主要的是，裝修是送的與買的在質量保證上完全不同，不要錢送的你不可能要求那麼高。
⑻ 買的是精裝房改毛坯房手續沒下來要全款怎麼辦
那這還要看你與開發商交流，能不能行是開發商說了算，如果按照法律來說的話是可以的，但是還要看開發商個人