㈠ 期房可以轉賣嗎
期房可以轉賣。預購人需轉讓預售的商品房的，尚未付清預售商品房總價款的，預購人應當在徵得房地產開發企業同意後，與受讓人訂立預售商品房轉讓的合同。
中國商品房預售有別於其他國家和地區的特徵是：商品房預售附著融資功能，即預售一般收取全部房價款，預售演變成開發企業的主要融資手段。
這種做法形成的特定歷史背景是商品房建設融資渠道不暢。預售融資帶來了四方面的問題：削弱了宏觀調控能力，不利於保護消費者利益，存在較大的風險隱患，不利於提高房地產開發企業的競爭力。
(1)40年期房擴展閱讀
期房優勢：
(1)先期預購，戶型、位置利於選擇。由於訂的是未竣工的房屋，銷售工作剛剛開始，開發項目的所有房型都有，朝向好的戶型也在其中，購房者有了比較大的選擇餘地。
(2)價格能給予較大的優惠，一般為5%～10%，甚至更多。開發商開發一個樓盤一般需要1年～2年的時間，甚至更長。為了及時收回現金，對購買期房持極大的歡迎態度。
(3)付款輕松，隨施工進度付款，一般分為三次。
首次付款時間為取得預售證時，一般僅付1萬元～2萬元的定金和總房款10%左右的首期房款；
第二次付款時間是工程進行到一半時，付款額約為總房款的60%；
第三次付款時間為房屋已經交工或即將投入使用時，購房者將餘下的款項付完，同時開發商將房屋交付給購房者，也可選擇按揭付款。如果是一次性交付全款，可獲得更大的優惠。
㈡ 要等4年才能交房的期房是不是太久了
肯定嘛，在一個就是風險比較高，現在好多期房或許時間到了，還不能如期交房！不過也要看你處於什麼角度購買。
㈢ 兩三年後才能交房的期房，值得買嗎
什麼是期房呢？一般我們是指不能交付使用的、正在建設的或者是連坑都沒挖的尚未交付的房屋。由於房屋現在還沒建設完成我們什麼也看不到，也不知道房子未來會變成什麼樣子，所以一般風險還是相當高的。那期房一般會在哪些地方出問題呢？我覺得有下面幾點。
3.定金和延期交房
這兩個都算是比較常見的風險，估計不少朋友都碰到過。
首先我們說一下定金，定金就是指我們購房者在和開發商簽訂合同之前交納的一筆費用。雖說定金按道理說應該是在看完合同後交納，但是很多地方由於樓盤太過火爆或者是其他原因一般都會先讓購房者交納定金再讓他們看購房合同。有時候這些合同里有大量有利於開發商而不利於購房者條款，如果那時候我們想退還定金的話，很多開發商都會找各種理由拒絕退款，進而導致我們的正當權益受到損失。
延期交房這個算是全國最常見的形象之一，全國各地大量的爛尾樓都是購房人的一把辛酸淚。延期交房一般都是由於資金不到位或者資金斷裂導致樓盤建設被迫中斷。有時候開發商們做的更過分，他們把本來屬於購房者的樓盤抵押給其他機構套現離場，讓大量購房者只能望房興嘆。
總的來說由於國家對房地產開發商的監督力度還不夠，所以購買期房出現的風險還是蠻多的。如果大家確實對期房不太放心的話，建議可以購買二手房。雖說不是第一手的房屋，但是所有房屋相關的信息都是固定的，而且房產證一般都可以立刻拿到，總的來說還是比較省心的。
㈣ 40年的期房買期房到底好不好
期房是指未經竣工驗收取得房地產權證的商品房。期房要看開發商的手續,只要開發商手續齊全就可以買.期房買的是圖紙,價格相對現房便宜一些,只是看不著房屋的質量. 現在許多都是買的期房。三到六層是40年的期房，意思有點難以理解，我認為是指房子只有40年的使用期，住宅現在為70年的使用期. 商業用地為40年的使用期.，你打算買的這個房子一定是商業用地。費用不同，商業的房子水電等費用標准要高於住宅。買賣是一樣的，可以正常上市流通。所謂到期是指土地使用權到期，土地上的商品房的產權是永久產權的。到期後土地有一個自動續期的概念，具體措施只能看到時候相關政策了，他現在給你承諾的40年以後只交幾千塊錢，那都不做數的，到時國家說了算。和開發商沒有關系了
㈤ 期房貸款需要多久
年限除了您自己的選擇，也要看貸款用途的，不同的用途，銀行規定不同。
若通版過招行辦理個人住房貸款權，目前招行有開辦一手樓和二手樓住房貸款業務，
一手樓貸款/授信期限最長不超過30年，您的可貸款期限需您提交相關資料之後，由經辦行綜合審批確定；
二手樓貸款/授信期限最長不超過30年，所購房產房齡(指房產已竣工年限)一般不得超過20年，且貸款期限加抵押房產房齡原則上最長不超過40年。
具體您可以申請到的期限，需您提交相關資料，由經辦行綜合審批之後確定。
㈥ 40年產權，和70年區別除了年份，其它還有什麼
一：70年產權和40年產權嚴格意義上來說是錯誤的，房屋所有權沒有期限限制，只有出讓的國有土地使用權才有期限限制，70年產權指的土地使用權是70年，40年產權指的是土地使用權是40年；
二：：房地產商開發商品房都是通過土地使用權出讓的方式取得土地使用權的，是要支付相應的土地使用權出讓金的。
三：土地使用權出讓的概念。土地使用權出讓，是指國家將國有土地使用權在一定年限內出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。
四：土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
（一）居住用地七十年；
（二）工業用地五十年；
（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；
（四）商業、旅遊、娛樂用地四十年；
（五）綜合或者其他用地五十年。
五、購買期房時，如果土地使用權是70年，那麼就是居住用地；如果是50年，一般是綜合用地，如果是40年，一般是商業、旅遊、娛樂用地，具體土地用途可以看開發商的國有土地使用權證。如果是工業用地或者教育、科技、文化、衛生、體育用地或者其他用地，業主到時很可能辦不下來自己的房屋所有權證。居住用地滿70年自動續期，但應該支付相應的土地出讓金，其他用地應當至遲於屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批准。經批准准予續期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續期或者雖申請續期但依照前款規定未獲批準的，土地使用權由國家無償收回，但是房屋所有權還是業主的，國家收回房屋，應該按照市場價給予合理的補償。
六、購買期房時，如果是自己居住，建議購買土地使用權是70年的；如果投資，則另當別論。
七、實際情況開發商取得土地使用權一般囤積一段時間，土地使用權到開發商開發完畢到業主收房自住實際已經過了一段時間，所以剩餘的土地使用權年限一般是土地使用權的最高年限減去三至五年。
2151
㈦ 40年商用房的風險，請業內人士回答
1.判斷樓盤的合法性合規性，這樣基本沒有風險。看開發商「五證」是否齊全就行了。五證：國有土地使用權證，建設用地規劃許可證，建設工程規劃許可證，建設工程施工許可證，商品房銷售預售許可證。這「五證」一般應懸掛在售樓部。
2.如果你想退，看有沒有簽訂合同，如果沒有簽訂合同，沒有明文規定不可以退，也就是誰這部分可以退，也可以不退，關鍵是看你們雙方是怎麼協調解決的，但是簽訂了合同的話，就算你違約了，根據《合同法》的規定，你的定金相當於繳納違約金。
3。商用房和住宅房根據樓盤的具體坐落來看，一般來說住宅房好轉賣，商用房今後可以當做商鋪租售出去，這樣比住宅房好一點，關鍵要看具體坐落是否屬於商業密集區
㈧ 分手前 和前女友合買一套40年產權的期房 現在分手了 怎麼辦
誰要房，就把差額給對方