1. 沒有預售許可證的期房能買嗎
購買未取得商品房預售許可證的期房並支付房款，風險是很大的。 首先，房產公司未取得預售許可證，一般會進行所謂的「內部預售」，這本身就是一種違法行為。國家及上海市有關法律、法規已有明文規定：嚴禁發展商無證預售。而購房者購買無證商品房的行為也是法律禁止的。 其次，對購房者來說，其「預購」商品房的行為也得不到法律的充分保護。在司法實踐中，如果因此而發生糾紛，由於上述公司的預售行為是無效的民事行為，因此購房者只能主張返還預付款並要求賠償損失，而當該公司無財產可供執行時購房者的權益將無法得到實現。另外，如果公司在取得預售許可證後，再就購房者所「預購」的房屋與第三人簽訂預售合同且經房地產交易中心登記備案，則購房者為此對該房屋主張權利同樣也得不到保護。這是因為購房者與房產公司之間沒有合法的預售合同關系。 最後，如果房產公司廣告中所作的宣傳內容如樓盤的設計方案、小區規劃等尚未經過規劃等有關行政主管部門批准，房產公司就構成虛假宣傳，屬欺詐消費者的行為。對消費者來說，支付了房款後，在今後簽訂預售合同時，可能面臨房產公司的很多承諾在簽訂正式預售合同時都要作出重大修改、變更，這時，購房者的購房利益就有可能得不到保證。
2. 買了沒有預售許可證的期房可以退嗎
無房屋預售許可證銷售的房屋可以退房。
《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條規定，出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。
根據上述規定，購房人買到未取得商品房預售許可證明的房屋，商品房買賣合同無效，可以退房，並要求開發商承擔違約責任。
如果開發商拒不承擔違約責任，購房人可向工商行政管理部門投訴，由工商行政管理部門協商解決，如果協商不成，購房人應向人民法院提起訴訟。【摘要】
買了沒有預售許可證的期房可以退嗎？【提問】
無房屋預售許可證銷售的房屋可以退房。
《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條規定，出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。
根據上述規定，購房人買到未取得商品房預售許可證明的房屋，商品房買賣合同無效，可以退房，並要求開發商承擔違約責任。
如果開發商拒不承擔違約責任，購房人可向工商行政管理部門投訴，由工商行政管理部門協商解決，如果協商不成，購房人應向人民法院提起訴訟。【回答】
3. 買期房，買到沒有預售許可證的，交定金能不能退
可以退。
原因：房地產開發公司未取得預售許可證，就沒有售賣房子的資格，此時回簽訂的購房合同或者答意向書以及交納的定金不受法律保護，所以，可以向開發商索要已經交納的定金。
依據中華人民共和國《城市房地產管理法》第四十四條：
商品房預售應當符合下列條件：
一.交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書;
二..工程規劃許可證;
三.提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期;
四.縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。
4. 買期房 沒有預售許可證。。到底要不要買
沒有預售許可證就賣房是違法的，萬一開發商捲款跑了，誰也不會給你做主。而且沒有預售許可，房產證也做不出，以後你要出售或者抵押都不行。建議馬上退掉，如果開發商不給退，就威脅起訴、投訴他們，他們知道沒有預售許可就賣房後果是很嚴重的。
5. 沒有預售許可證的期房能買嗎，購買期房要注意什麼
首先，房產公司未取得預售許可證就進行預售，這本身就是一種違法行為。國家有關法律、法規已有明文規定：嚴禁發展商無證預售。而購房者購買無證商品房的行為也是法律禁止的。 其次，對購房者來說，預購沒有預售許可證的期房行為也得不到法律的充分保護。在司法實踐中，如果因此而發生糾紛，由於上述公司的預售行為是無效的民事行為，因此購房者只能主張返還預付款並要求賠償損失，而當該公司無財產可供執行時購房者的權益將無法得到實現。 最後，如果開發商在廣告中的宣傳內容如樓盤的設計方案、小區規劃等還沒有經過規劃等有關行政主管部門批准，那麼開發商可能就構成虛假宣傳。如果購房者支付了房款後，預售合同出現變更，購房者的購房利益就有可能得不到保證。 （二）購買沒有預售許可證的期房的後果： 1、取得產權證的時間沒有保證。 2、為了取得產權證可能需要繳納額外的費用。 3、房屋可以使用但是無法取得產權。 4、房屋可能會被政府沒收或拆除。由此可以看出，最好不要購買沒有取得預售許可證的期房，否則可能會造成購房者的權利受到損害。購房者如果不小心或由於其他原因購買這種手續不全的房子，都將或多或少的承擔一定風險。 （一）檢查《國有土地使用權證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》。 1、《國有土地使用權證》。查驗所購商品房建設項目的土地是出讓還是劃撥。依照規定商品房用地必須是出讓，經濟適用住房土地屬於劃撥。建設業主在預售商品房時應持有國有土地使用權證。未取得國有土地使用權證的預售項目，不僅有可能辦不了國土證，而且辦不了房產證。 2、《建設工程規劃許可證》。該項手續是建設業主必須取得的法定手續，凡未取得的，其項目未獲得批准。此類房屋禁止買賣，否則，有可能拿不到房，也有可能辦不了房產證。 3、《建設工程施工許可證》。該項手續是批准項目業主開工建設的法定手續，未取得的，其項目未獲得批准。此類房屋禁止買賣。否則，其後果同第五條。 （二）注意查驗法人營業執照、房地產開發資質證書。查驗營業執照和資質證書的企業名稱、法定代表人等登記事項是否一致。沒有營業執照或沒有資質證書；雖有營業執照和資質證書，但相關內容不相一致;雖有資質證書但已過期失效;營業執照經營范圍沒有房地產開發經營的許可內容者，均不能與之簽訂商品房購買合同。否則，可能產生糾紛，導致財產損失。 （三）看有沒有《商品房預售面積測繪報告書》。這是確定商品房面積的依據，簽訂購房合同前應查看該書，並將面積明確寫進合同。 （四）使用標准合同文本，簽訂前應仔細閱讀。簽訂合同時，必須約定雙方的違約責任、處理合同糾紛的方式。一旦發生違約，按合同約定的處理方式進行處理。 以上就是購買期房的注意事項，提醒購房者依法簽訂商品房買賣合同後，要求售房人持商品房買賣合同，到管理部門辦理登記備案手續。未經登記備案的商品房買賣合同，不能對抗第三人，有可能造成財產損失。另外，集資合作建房、單位自建房、移民用地未出讓的聯建房，無論是期房還是現房，不能直接上市交易。應由參加集資建房人、建房單位先行取得房產證和國土證後，作為二手房上市交易。
6. 買了沒有預售證的房子怎麼辦
首先搞清楚沒有預售證的原因.如果手續還沒有辦下來,很快就會有的,就沒有什麼關系.
其次是開發商要是拿不到預售證,就不能夠繼續在市場上運作,也就意味著要退市.因此從開發商的角度看,這特是他的頭等大事.所以你要向開發商了解真實的信息,然後決定採取的措施.
再次是沒有預售證而銷售出去的房子,如果開發商沒有一個說法,肯定是可以退房的.因為五證二書是合法經營的開發商必備的證件,缺了一個就是違法經營.
7. 購買了沒有預售證的期房
能夠拿回房款，因為沒有預售許可證售房屬於違反法律規定，這樣的售房合同屬於無效合同，應當返回房款並賠償購房人損失。
打官司費用包括：案件受理費，交給法院。費一般3000到5000元。
可以訴訟費用要具體看案件的情況
8. 沒有預售許可證的期房能買嗎
首先，房產公司未取得預售許可證就進行預售，這本身就是一種違法行為。國家有關法律、法規已有明文規定：嚴禁發展商無證預售。而購房者購買無證商品房的行為也是法律禁止的。 其次，對購房者來說，預購沒有預售許可證的期房行為也得不到法律的充分保護。在司法實踐中，如果因此而發生糾紛，由於上述公司的預售行為是無效的民事行為，因此購房者只能主張返還預付款並要求賠償損失，而當該公司無財產可供執行時購房者的權益將無法得到實現。 最後，如果開發商在廣告中的宣傳內容如樓盤的設計方案、小區規劃等還沒有經過規劃等有關行政主管部門批准，那麼開發商可能就構成虛假宣傳。如果購房者支付了房款後，預售合同出現變更，購房者的購房利益就有可能得不到保證。 (二)購買沒有預售許可證的期房的後果： 1、取得產權證的時間沒有保證。 2、為了取得產權證可能需要繳納額外的費用。 3、房屋可以使用但是無法取得產權。 4、房屋可能會被政府沒收或拆除。由此可以看出，最好不要購買沒有取得預售許可證的期房，否則可能會造成購房者的權利受到損害。